Jump to content

Aρτιότητα κατατμηθέντος οικοπέδου διανομής και άρθρο 8.4 ΝΟΚ


Recommended Posts

1. Την δεκαετία του 50 το Υπουργείο Γεωργίας ρυμοτομεί έκταση και διανέμει με κλήρους οικόπεδα χωρίς όμως να καθορίζει όρους δόμησης.

Έχουμε λοιπόν την περίπτωση εγκεκριμένου ρυμοτομικού χωρίς όρους δόμησης.

2. Για τις περιπτώσεις αυτές εκδόθηκαν διαδοχικά τα  Δ/τα 164Δ/1969 , 105Δ/1979 , 131Δ/1980  όπου καθορίζονταν αρτιότητες και όροι δόμησης.

3. Βάσει ΝΟΚ , οι περιοχές αυτές θεωρούνται εντός σχεδίου και εμπίπτουν στο Αρθρο 8 παρ.4 όπου

"..Οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δημοσίευση του ν.1577/1985 (ΓΟΚ), για οποιονδήποτε λόγο, με αποφάσεις ή παραχωρητήρια, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν ή με τις τυχόν μικρότερες ή μεγαλύτερες που έχουν στην πραγματικότητα, εφόσον η μεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις. 

Σε περίπτωση μείωσης των ανωτέρω οικοπέδων λόγω ρυμοτομίας, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που προβλέπονται, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, από τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή ή εκείνα που προβλέπονται από το άρθρο 25 του ν.1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει.

Οικόπεδα που δημιουργούνται από κατάτμηση παραχωρηθέντος οικοπέδου, που έγινε ύστερα από έγκριση της αρμόδιας για την παραχώρηση αρχής, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον είναι άρτια, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή. Σε αντίθετη περίπτωση εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 25 του ν.1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει."

Ερχομαι στην περίπτωσή μου .

- Το αρχικό κληροτεμάχιο (οικόπεδο) κατατμήθηκε με εγκριτική απόφαση Νομάρχη και μεταβιβάστηκε το 1964 και στην συνέχεια ακολουθησαν κι άλλες μεταβιβασεις.

- Το κατατμηθέν είναι μεγαλύτερο από κάθε όριο αρτιότητας και διαστάσεων που καθορίστηκαν με τα ανωτέρω δ/τα.

Η πρώτη σκέψη είναι ότι βάσει του 8.4 του ΝΟΚ είμαι άρτιος και μάλιστα κατά κανόνα.

Ομως

- Στους όρους δόμησης που παίρνω από την ΥΔΟΜ λέει στην αρτιότητα : "ως παραχωρήθηκαν" και υπόλοιποι όροι δόμησης
   λαμβάνονται από  τα  προαναφερόμενα Δ/τα.

Καθώς εμπίπτω και στο άρθρο 8.4 του ΝΟΚ διερωτώμαι ποια είναι η επιτρεπόμενη αρτιότητα με την οποία πρέπει να συγκριθώ για να δω αν είμαι άρτιος ?

Αυτή των τριών δ/των -> άρα είμαι άρτιος  ?

ή το "ως παραχωρήθηκαν" οπότε δεν είμαι άρτιος ?

Edited by avgoust
Link to comment
Share on other sites

  • 5 months later...
On 1/18/2023 at 11:02 PM, avgoust said:

 

"..Οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δημοσίευση του ν.1577/1985 (ΓΟΚ), για οποιονδήποτε λόγο, με αποφάσεις ή παραχωρητήρια, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν ή με τις τυχόν μικρότερες ή μεγαλύτερες που έχουν στην πραγματικότητα, εφόσον η μεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις. 

 

Καλησπέρα. Μπορεί κάποιος να εξηγήσει τι εννοεί ότι μεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις. ;;; Ότι δηλαδή να έχουν γίνει συμβόλαια με διαφορετικά εμβαδά και διαστάσεις απ αυτές του παραχωρητηρίου;;;

Link to comment
Share on other sites

Εγώ καταλαβαίνω ότι δεν μεταβιβάστηκε τμήμα της αρχικής έκτασης με συμβόλαιο.

Πχ  είχα 2 στρέμματα παραχωρητήριο και κάποια στιγμή πούλησα το 1.

Link to comment
Share on other sites

Η μεταβολή, άνευ τίτλων, μπορεί να οφείλεται είτε σε ορθότερη εμβαδομέτρηση, είτε σε καταπατήσεις-χρησικτησίες, είτε σε εκούσια (άτυπη) τροποποίηση ορίων 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.