Προσθήκη καθ' ύψος και κατ' επέκταση σε υφιστάμενο κτίριο

[smargetis]

Καλησπέρα σε όλους, θα ήθελα να ρωτήσω αν μπορεί κανείς με αφορμή άδεια προσθήκης καθ' ύψος ή/και κατ' επέκταση να εντάξει το σύνολο του κτιρίου στις διατάξεις του ΝΟΚ. 

Στοιχεία ακινήτου:

Ισόγεια μονοκατοικία με υπόγειο και οικοδομική άδεια του 1992.

Μεγάλο οικόπεδο με αρκετό υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και κάλυψης.

Το κτίριο κατασκευάστηκε σε λάθος θέση τότε, με αποτέλεσμα να παραβιάζει τις πλάγιες αποστάσεις σύμφωνα με το ΓΟΚ που εκδόθηκε η άδεια. Σήμερα όμως, σύμφωνα με το ΝΟΚ, οι πλάγιες αποστάσεις είναι μια χαρά και μάλιστα με άνεση.

Θα μπορούσε λοιπόν κανείς να πει πως εντάσσει το σύνολο του κτιρίου στις διατάξεις του ΝΟΚ για να γλυτώσει τακτοποιήσεις, πρόστιμα κτλ;; Αν ναι, σύμφωνα με ποιο άρθρο;;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Didonis]

κάνεις υπαγωγή στον 4495 για τις όποιες αυθαιρεσίες βάση της οικοδομικής άδειας που έχεις

Επιλέγεις >προς έκδοση Οικοδομικής Άδειας<

Πληρώνει το παράβολο

Καταθέτεις την Άδεια με βάση τον ΝΟΚ και ότι απαιτηθεί

Όταν ολοκληρωθεί ανεβάζεις την νέα οικοδομική άδεια στην υπαγωγή του 4495 και ολοκληρώνεις

 

Τα άρθρα θα τα βρεις στον Ν.4495/17

και στις οδηγίες χρήσης της πλατφόρμας του 4495

[ΚΑΝΑ]

Πολύ σωστά στα λέει ο Didonis

αλλά λόγω του χάους της πολυνομίας μας -δες και μια άλλη λύση 

Πας με τις εξής διατάξεις

1. ότι η  αλλαγή θέσης είναι κατηγορίας 3

2. ως κατηγορίας 3 βάσει της διάταξης άρθρου 96 4495/17 ( οι αυθαιρεσίες κατηγ 3 Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση-δηλαδή όχι μόνο για 30 χρόνια) 

3. βάσει του άρθρου 23 ν 4067/12 (1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο:.. δ) Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων.)

4. βάσει του ίδιου άρθρου 23 4067/12 (3. Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:..

β) Ειδικότερα, η επέκταση καθ΄ ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, όπως αυτά καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Ειδικά για τα κτίρια της παραγράφου 1δ του άρθρου 23 του παρόντος νόμου η επέκταση καθ΄ ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το νόμιμο περίγραμμα αυτών όπου αυτό ορίζεται ως το τμήμα εκείνο το οποίο δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, εάν αυτές είναι ευμενέστερες.

Συμπέρασμα: το ίδιο αποτέλεσμα με αυτό της έκδοσης οικ άδειας-με λιγότερα έξοδα καθώς το παράβολο από 500€ γίνεται  250

Εκτός αν κάνω λάθος σε κάποιο συλλογισμό μου

[smargetis]

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο για τις άμεσες απαντήσεις. 

Θεωρώ πως το πιο ασφαλές είναι να πας με νομιμοποίηση 4495 + άδεια με προέγκριση. Δε νομίζω να κολλήσει κανείς για 250ευρώ όταν θέλει να κάνει ολόκληρη προσθήκη.

 @ΚΑΝΑ , μια χαρά μου φαίνεται και ο συλλογισμός σου, ψαγμένος...

[ΚΑΝΑ]

Μα με την άδεια που θα εκδώσεις "για την προσθήκη ορόφου" όλα και πάλι θα φαίνονται εντάξει -άσχετα αν η υφιστάμενη οικοδομή φαίνεται ως οριστικά εξαιρεθείσα από την κατεδάφιση-δηλαδή το όνομα μας πειράζει ή το αποτέλεσμα!

Παλιά ο ν 4014 ή 4178  δεν όριζαν την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση-αλλά την 30/ετή ..απαλλαγή από πρόστιμα ... (που η 30/ετή σήμερα κατά το 96 αραθρο ισχύει μόνο για την κατηγ 5) και επίσης το άρθρο 23 4067 δεν περιλάμβανε όλες τις ρυθμίσεις -τακτοποιήσεις κλπ

Για ρώτα και την ΥΔΟΜ σου-ποια η γνώμη της!