σ.α.ο Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου - ΣΑΟ σε μη οικοδομήσιμο οικόπεδο εντός οικισμού

[Pavlos33]

Το πιθανότερο είναι η συμβ/φος να ζητήσει βεβαίωση ΣΑΟ από Πολεοδομία. Στην περίπτωσή που περιγράφεις (εικάζω ότι έχεις οικισμό με ρυμοτομικό) θα βάλεις Σ.Α.Ο τον ανηγμένο Σ.Δ που προκύπτει (δόμηση βάσει του άρθρου 25 προς την επιφάνεια του οικοπέδου.

[avgoust]

Εχω πέσει σε περίπτωση όπου  η αρμόδια ΥΔΟΜ αρνείται να εκδώσει τέτοια βεβαίωση ,με το αιτιολογικό ότι η οποιαδήποτε βεβαίωση αρτιότητας , και όρων δόμησης βεβαιώνεται μόνο από τον ιδιώτη μηχανικό ( επικαλούμενη την ΠΟΛ 1024/27-2-2004  ) και ότι η υπηρεσία θα κάνει τέτοιο έλεγχο μόνο στα πλαίσια έκδοσης οικοδομικής άδειας.

Από την άλλη το ΥΠΟΙΚ ζητάει βεβαίωση από την ΥΔΟΜ για τον ΣΑΟ του οικοπέδου και το συμβόλαιο έχει κολλήσει.

Ξέρει κανείς τι ισχύει και να παραθέσει κάποια εγκύκλιο ή νόμο έτσι ώστε να λυθεί το θέμα είτε ως προς την μεριά του ΥΠΟΙΚ είτε της ΥΔΟΜ ?
 

Edited September 19, 2024 at 01:29 μμ by avgoust

[Pavlos33]

Το οικόπεδο βρίσκεται εντός στάσιμου οικισμού, εντός προ 23 ή εντός ρυμοτομικού σχεδίου. Στην πρώτη περίπτωση οικισμού θα πρέπει να χορηγήσει βεβαίωση ΣΑΟ (όχι βεβαίωση αρτιότητας).

[avgoust]

Βρίσκεται εντός οικισμού διανομής του Υπ. Γεωργίας με εγκεκριμένο ρυμοτομικό και όρους δόμησης.
Λόγω κατάτμησης (με έγκριση ) του αρχικού κλήρου κάτω του ορίου αρτιότητας  εμπίπτει στο  αρθρο 25 Ν.1337.
Εγώ αιτήθηκα να μου βεβαιωσουν τον διαθεσιμο ΣΔ του οικοπεδου και πήρα την απαντηση που προείπα

Edited September 19, 2024 at 01:36 μμ by avgoust

[Pavlos33]

Αν δεν ήταν στο άρθρο 25 θα σου ζητούσε βεβαίωση; Η απάντηση είναι όχι.

Βεβαίωση θα ζητήσει αν ρυμοτομείται κλπ. Αν το οικόπεδό σου δεν ρυμοτομείται , εσύ γράφεις στο τοπογραφικό σου την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση. Η συμβ/φος θα δεχτεί τον ΣΔ (θα της τον αναγράψεις ως ανηγμένο, ήτοι επιτρεπόμενη δόμηση λόγω του άρθρου 25 προς το εμβαδόν οικοπέδου), για να πάει μετά να τον βάλει ως ΣΑΟ στις αντικειμενικές.

[avgoust]

Σύμφωνοι .
Το θέμα είναι ότι όταν ο συμβ/φος παέι να υποβάλλει την δήλωση στο ΥΠΟΙΚ  παίρνει μήνυμα ότι για την περιοχή όταν ο ΣΑΟ <1
θέλει βεβαίωση από την ΥΔΟΜ , η οποία όμως δεν την χορηγεί κατά τα  προαναφερθέντα.

ΥΓ.Εν τω μεταξύ , η περιοχή ανέκαθεν είχε (και έχει ) ΣΔ 0,8 πως προέκυψε ο ΣΑΟ 1  στο ΥΠΟΙΚ ...άγνωστο.

Edited September 19, 2024 at 01:47 μμ by avgoust

[paulosx]

Πως υπολογίζεται ο ΣΑΟ σε οικόπεδο εν μέρει εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων συνολικού εμβαδού 7950τ.μ. με εντός οικισμού τμήμα 1540τ.μ. χωρίς δυνατότητα κατάτμησης? 

[Pavlos33]

@paulosx  Συζήτησε το με την συμβολαιογράφο. Δεν έχω κάποια ΠΟΛ να σε παραπέμψω αλλά το πιθανότερο είναι να συμπληρωθούν δυο έντυπα. Το Ε3 για το εντός οικισμού τμήμα και το ΑΑΓΗΣ για το εκτός.  Ανολόγως της δικής σου δήλωσης Ν. 651 θα συμπληρωθούν. Αν πχ το εντός είναι οικοδομήσιμο θα πας στα 400/1540=0,2597

Edited May 10, 2025 at 08:16 μμ by Pavlos33