NOK άρθρο 7 παρ. 6

[Adamtsi]

Καλησπέρα σας συνάδελφοι!

Θα ήθελα την βοήθειά σας σχετικά με το αρ. 7 του ΝΟΚ (Ν4067/12) και συγκεκριμένα την παρ. 6.

..."6. α) Στα ήδη εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια και σε εκείνα που εγκρίνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.δ. της 17.7.1923 περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του κράτους και οικοδομής αυτών κατά την τακτοποίηση, εκτός από τα ελάχιστα όρια προσώπου και εμβαδού κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου πρέπει να εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια πενήντα (50.00) τ.μ. και ελάχιστη πλευρά πέντε (5.00) μ..

β) Οικόπεδο που δεν έχει τις παραπάνω προϋποθέσεις τακτοποιείται με τα γειτονικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.δ. της 17.7.1923 και του ν.δ. 690/1948 (Α΄ 133). Δεν απαιτείται η εγγραφή κάτοψης κτιρίου ελάχιστης επιφάνειας 50,00 τ.μ. και ελάχιστης πλευράς 5,00 μ. όταν το οικόπεδο έχει δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν. 1577/1985 και έχουν καθοριστεί μικρότερα όρια αρτιότητας στην περιοχή...."

Αν σε ένα οικόπεδο προϋφιστάμενο του 1985 μετά την ρυμοτόμηση δεν έχει την αρτιότητα και δεν εγγράφεται κάτοψη 50μ2, μπορεί να θεωρηθεί οικοδομήσιμο κατ΄ εξαίρεση βάσει της παρ. 6β ή πρέπει να γίνει τακτοποίηση και εκεί δεν απαιτείται να εγγράφονται 50μ2?

Ευχαριστώ!

[dimitris GM]

θα το δεις σε συνδυασμο  με το πδ 690/48

- και για το ετος και τον λογο δημιουργιας = κατατμησης

- και για την θεωρητικη μεσοτοιχια.

[Adamtsi]

16 ώρες πριν, dimitris GM said:

θα το δεις σε συνδυασμο  με το πδ 690/48

- και για το ετος και τον λογο δημιουργιας = κατατμησης

- και για την θεωρητικη μεσοτοιχια.

Εννοείτε το άρθρο 3 του ΠΔ690/48? Το ρυμοτομούμενο οικόπεδο υφίσταται ως έχει τουλάχιστον από το 1919 και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση (δηλαδή ως είχε χωρίς απαίτηση εμβαδού) έχει εμβαδόν 102τμ και μετά την ρυμοτόμηση 78τμ αλλά δεν εγγράφεται ορθογωνική κάτοψη.  Το ερώτημά μου είναι όταν λέει «Δεν απαιτείται η εγγραφή κάτοψης κτιρίου ελάχιστης επιφάνειας 50,00 τ.μ. και ελάχιστης πλευράς 5,00 μ. όταν το οικόπεδο έχει δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν. 1577/1985 και έχουν καθοριστεί μικρότερα όρια αρτιότητας στην περιοχή....» σε τι αναφέρεται?

[yianniscc]

Εφόσον ρυμοτομείται αλλάζει και η χρονιά δημιουργίας αφού αλλάζει η γεωμετρία του οικοπέδου. Το φεκ έχει δημοσιευθεί πριν το 85; 

[MK-ATM]

Καλησπέρα, αγροτεμάχιο 60τμ που δημιουργήθηκε το 1984 μπήκε στο σχέδιο με έγκριση τοπικού ρυμοτομικού σχεδίου με απόφαση Νομάρχη το 1991. Η ρυμοτομία εφάπτεται στο όριο του ακινήτου και δεν το ρυμοτομεί καθόλου, οπότε παραμένει και σαν οικόπεδο 60 τμ με πρόσωπο σε εγκεκριμένο διανοιγμένο δρόμο. Στους όρους δόμησης αναφέρει ότι θεωρούνται άρτια & οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με όποιο εμβαδόν και διαστάσεις είχαν πριν την δημοσίευση του ΦΕΚ ένταξης στο σχέδιο. Οπότε από εδώ είναι άρτιο κατά παρέκκλιση. Μέσα όμως δεν μπορεί να εγγράψει κτίσμα 50 τ.μ.  λόγω ΣΔ 0.5 και κάλυψης 60%. 

 

Οι ερωτήσεις μου είναι 2 και έχουν να κάνουν με το αν είναι οικοδομήσιμο ή όχι

1. Η παρ2 του άρθρου 7 του ΝΟΚ λέει Οικόπεδο που έχει δημιουργηθεί πριν από τη δημοσίευση του νόμου 1577/1985 και έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, που ισχύουν στην περιοχή, θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο.

Τι εννοεί οικόπεδα; Να έχουν ενταχθεί στο σχέδιο πριν τον ΓΟΚ/85 ή να υπάρχουν πριν τον ΓΟΚ/85;

 

2. Η παρ6.α αναφέρει Στα ήδη εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια και σε εκείνα που εγκρίνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του από 17-07-1923 νομοθετικού διατάγματος περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του κράτους και οικοδομής αυτών κατά την τακτοποίηση, εκτός από τα ελάχιστα όρια προσώπου και εμβαδού κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου πρέπει να εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50.00 m2 και ελάχιστη πλευρά 5.00 m.

 

Πως ερμηνεύεται το κατά την τακτοποίηση;