Κόστος ανέγερσης μεζονέτας

[DimitrisTNT]

Σκέφτομαι για να χτίσω μεζονέτα, ψάχνοντας οικόπεδο...

Υπόγειο περίπου 70τμ, ισόγειο τα ίδια τμ και 1ος όροφος τα ίδια.

Έχει ασχοληθεί κανείς για το μέσο όρο κόστους. Έχω ακούσει για 1200-1500 περίπου...

Να δω αν με παίρνει οικονομικά, διαφορετικά να δω εναλλακτικές.

Ευχαριστώ.

[Didonis]

και 1800€ να ακούσεις για χώρους κύριας χρήσης δεν θα είναι ψέματα ....

όμως..... Ποτέ μη βγάζεις συμπέρασμα με γενικές τιμές "μέσο όρο"....

Κοστολόγηση πιο κοντα στην πραγματικότητα όταν θα έχεις το οικόπεδο και τα σχέδια του σπιτιού που θα κάνεις.....

 

[DimitrisTNT]

Ναι τα προς τα πάνω όλα τα πιστευώ ακόμα και 2-3k.

Προς τα κάτω δε ξέρω πόσο είναι εφικτό πχ 1200ε. Και βασικά το προς τα κάτω είναι αυτό που με ενδιαφέρει...

[Pavlos33]

@DimitrisTNT 1200 E/τμ κτίριο συμβατικής κατασκευής (σκελετός Ο.Σ, οπτοπλινθοδομές κλπ) με τις σημερινές τιμές δεν παίζει. Αυτό το κόστος υπήρχε πριν το 2021.  Ότι σου είπε παραπάνω ο συνάδελφος ισχύει.

[miner77]

Καλησπέρα σε όλους. Ενδιαφέρομαι για την κατασκευή συμβατικής μεζονέτας από ΩΣ και οπτοπλινθοδομή συνολικού χώρου 140 μ2 σε 2 επίπεδα + υπόγειο. Ξέρω εκ των προτέρων ότι δεν υπάρχει σαφής απάντηση σε αυτό του ρωτάω. Υπάρχει έστω ένδειξη ελάχιστου ορίου τιμής ανά m2? Δεν ενδιαφέρομαι για  πολυτελή κατασκευή  ή εξεζητημένα αρχιτεκτονικά.  Περιοχή Αττικής.

Παρακαλώ οποιαδήποτε χρήσιμη συμβουλή – προτροπή είναι καλοδεχούμενη.

[Didonis]

χωρίς τελικά σχέδια ΔΕΝ υπάρχει τιμή.... 

και υποθέτω όπως το γράφεις Μονοκατοικία μεζονέτα.

Επιφάνεια και περιοχή Οικοπέδου δεν γράφεις

Υπόγειο επιφάνεια δεν γράφεις

Σοφίτα ή εξώστες ή και ΗΧ δεν γράφεις....

Νσ υπάρχει πρόβλεψη ορόφων ή άλλο δεν γράφεις

Οπότε έχε για καλημέρα 400.000€ στην άκρη και τρώγοντας έρχεται η όρεξη..... 

Φυσικά και το νούμερα που σου γράφω κι αυτό άρες μάρες κουκουνάρες είναι χωρίς σχέδια και έστω την βασική προμελέτη του κτηρίου

 

Υ.Γ.

η "εξεζητημένη" αρχιτεκτονική αν γίνει σωστά δεν ανεβάζει το κόστος..... η λαθεμένη αναζήτηση μαγικών λύσεων, ναι ανεβάζει το κόστος

Edited September 28, 2025 at 07:31 μμ by Didonis

[miner77]

Να διευκρινίσω ότι το οικόπεδο είναι  εκτός του συγκεκριμένου προϋπολογισμού. Να θεωρηθεί ότι υπάρχει.  Υπόγειο  και  θέση στάθμευσης προβλέπεται (max 40 m2)  Σοφίτα προβλέπεται από τους κανόνες δόμησης της περιοχής.  Για οτιδήποτε επιπλέον μπορώ να γνωρίζω αυτή την στιγμή μπορώ αν επανέλθω με νέο post.

Edited September 28, 2025 at 07:48 μμ by miner77

[Didonis]

On 28/9/2025 at 10:41 ΜΜ, miner77 said:

...Για οτιδήποτε επιπλέον μπορώ να γνωρίζω ...

ένα πράγμα πρέπει να γνωρίζεις.

Προμελέτη (κατόψεις, Τομες, όψεις) του κτιρίου για να υπάρχει μια βασική καλημέρα που θα σου εκτιμήσει ο Μηχανικός σου.

 

Υ.Γ.

Το οικόπεδο δεν ήταν στην τιμή εξ αρχής. Απλά ή θέση και το μέγεθος του Οικοπέδου επηρεάζουν τα κοστολόγια.

Αλλο πράγμα να έχεις ακάλυπτο να διαμορφώσεις πχ έκτασης 100τ.μ. κι άλλο αν είναι 1000τ.μ.

 

Άλλες τιμές κατασκευής θα έχεις πχ στον Ασπρόπυργο κι άλλες στην Εκάλη ή στην Βάρκιζα ..... 

 

Υ.Γ.2

Ερώτηση σημαντική. Έχεις πάει σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών έως σήμερα να τους δείξεις τι Οικόπεδο έχεις για να έχεις μια βασική καλημέρα? ή μπα ??

[miner77]

On 9/28/2025 at 11:29 PM, Didonis said:

ένα πράγμα πρέπει να γνωρίζεις.

Προμελέτη (κατόψεις, Τομες, όψεις) του κτιρίου για να υπάρχει μια βασική καλημέρα που θα σου εκτιμήσει ο Μηχανικός σου.

 

Υ.Γ.

Το οικόπεδο δεν ήταν στην τιμή εξ αρχής. Απλά ή θέση και το μέγεθος του Οικοπέδου επηρεάζουν τα κοστολόγια.

Αλλο πράγμα να έχεις ακάλυπτο να διαμορφώσεις πχ έκτασης 100τ.μ. κι άλλο αν είναι 1000τ.μ.

 

Άλλες τιμές κατασκευής θα έχεις πχ στον Ασπρόπυργο κι άλλες στην Εκάλη ή στην Βάρκιζα ..... 

 

Υ.Γ.2

Ερώτηση σημαντική. Έχεις πάει σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών έως σήμερα να τους δείξεις τι Οικόπεδο έχεις για να έχεις μια βασική καλημέρα? ή μπα ??

Ξεκινώντας απο το σημαντικο τοτε. Οχι, ειμαι στην αρχική ίδεα, να κτίσω (σε υφιστάμενο οικόπεδο) ή να στραφώ σε αγορά έτοιμης κατοικίας.  Οι λεπτομέρειες που αναφερονται παραπάνω σαφως και θα οριστουν με τον μηχανικό που θα κάνει την προμελέτη. 

[Didonis]

On 28/9/2025 at 11:45 ΜΜ, miner77 said:

... Οχι, ειμαι στην αρχική ίδεα, να κτίσω (σε υφιστάμενο οικόπεδο) ...

αρα το σημαντικό είναι να πας σε Τεχνικό Γραφείο με το Οικόπεδο σου παραμάσχαλα και να αναθέσεις να σου κάνουν μια προμελέτη βέλτιστης αξιοποίησης με βάση τις δυνατότητες του Οικοπέδου σου και τα Οικονομικά πλαφόν τα δικά σου....

Όλα τα άλλα είναι για πέταμα.... ακόμα και όσα σου έγραψα και εγώ.