Τοπογραφικό Διάγραμμα για αποδοχή σε οικόπεδο με σύσταση οριζόντιας

[zulumpo]

Καλησπερίζω τους εμπειρότερους συναδέλφους,

Σίγουρα θα έχει ξαναφερθεί το θέμα, αλλά το επαναφέρω λόγω των τροποποιήσεων του ν.4495/17 άρθρο 98 σχετικά με οριζόντιες/κάθετες.

Πρόκειται να προβεί πελάτης μου σε αποδοχή κληρονομιάς διαμερίσματος ορόφου. Σε έλεγχο που πραγματοποιήθηκε μεταξύ της πραγματικής κατάστασης και αυτής που παρουσιάζεται στο τοπογραφικό διάγραμμα του παλιού τίτλου καθώς και στις κατόψεις της σύστασης, υπάρχουν σημαντικές διαφορές, τόσο στο εμβαδόν του οικοπέδου, όσο και στο διαμέρισμα.

Η συμβολαιογράφος αναφέρει ότι θα γίνει αποδοχή κληρονομιάς με πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα στο οποίο θα αναφέρονται τα πραγματικά στοιχεία (εμβαδά οικοπέδου διαμερίσματος, διαστάσεις κτλ).

1η Ερώτηση: Ειναι σωστό αυτό, χωρίς να έχει προηγηθεί τροποποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας;

-Αν ναι, ο τίτλος του τοπογραφικού τι θα αναφέρει;

2η Ερώτηση: Δεν μπορεί να γίνει αποδοχή κληρονομιάς πρώτα με τον παλιό τίτλο, και μελλοντικά να πραγματοποιηθεί τροποποίηση;

3η Ερώτηση: μπορεί να γίνει ταυτόχρονα αποδοχή και τροποποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Edited Νοέμβριος 9 , 2023 by zulumpo

[dimitris GM]

1. σωστο

2. οχι

3. οχι

  Η αποδοχη γινεται με βαση την πραγματικη κατασταση που την βρισκεις εσυ και την μετρας και την δινεις ατυπα στην συμβ/φο..

 Μετα την αποδοχη εχεις  νομιμο εντολεα να σου αναθεσει την τακτοποιηση.

   Δεν λες τι αυθαιρεσιες/διαφορές  βρηκες στο οικοπεδο και στο διαμερισμα...

     Αρα, η σωστη ερωτηση θα ηταν:

  Σε οικοπεδο εμβαδου...τμ χτισθηκε το ετος...οικοδομη...

  Εγινε συσταση  ΟΙ. Ενα διαμερισμα που ανηκε σε αποβιωσαντα το ετος.....και αφησε κληρονομους  του

τους....

  Το οικοπεδο εχει τις εξης διαφορές....

το διαμερισμα εχει τις εξης αυθαιρεσιες.......

 

 

 

 

 

 

[zulumpo]

On 11/9/2023 at 4:17 PM, dimitris GM said:

1. σωστο

2. οχι

3. οχι

  Η αποδοχη γινεται με βαση την πραγματικη κατασταση που την βρισκεις εσυ και την μετρας και την δινεις ατυπα στην συμβ/φο..

 Μετα την αποδοχη εχεις  νομιμο εντολεα να σου αναθεσει την τακτοποιηση.

   Δεν λες τι αυθαιρεσιες/διαφορές  βρηκες στο οικοπεδο και στο διαμερισμα...

     Αρα, η σωστη ερωτηση θα ηταν:

  Σε οικοπεδο εμβαδου...τμ χτισθηκε το ετος...οικοδομη...

  Εγινε συσταση  ΟΙ. Ενα διαμερισμα που ανηκε σε αποβιωσαντα το ετος.....και αφησε κληρονομους  του

τους....

  Το οικοπεδο εχει τις εξης διαφορές....

το διαμερισμα εχει τις εξης αυθαιρεσιες.......

 

 

 

 

 

 

Ευχαριστώ για την απάντηση Δημήτρη,

Tο άρθρο 83 παρ. 5 του ν.4495/17 δεν ισχύει;

Κάτι δεν μου καλάει με την λογική αυτή.

Εάν το διαμέρισμα είναι 50τ.μ. σύμφωνα με την σύσταση Ο.Ι., και πάω εγώ και το μετράω και το βρίσκω 55τ.μ.. για τον ΑΒ λόγο, π.χ. έχτισε ένα έξτρα δωμάτιο 5τ.μ. εκτός της συστασης. Μπορεί να κάνει και αποδοχή των 5τ.μ.; η λογική λέει όχι, δεν ήταν ιδιοκτησία του θανόντα για να το αποδεχθεί ο κληρονόμος.

Διόρθωσε με εάν κάνω λάθος, παρακαλώ ανέλυσε την γνώση σου επι του θέματος, ευχαριστώ και πάλι

υγιής συζήτηση κανουμε

Edited Νοέμβριος 12 , 2023 by zulumpo

[dimitris GM]

Οπως εχουμε πει,  η αποδοχη δεν ειναι "μεταβιβαση", επομενως για την αποδοχη δεν απαιτειται η τακτοποιηση.

  Κληρονομεις ολα οσα ειχε ο αποβιωσας [νομιμα και αυθαιρετα]

[θεωρουμε οτι δεν ειχε αναθεσει την τακτοποιηση εν ζωή]

Εσυ μετρας τα παντα ολα,και τα δινεις ατυπα στη συμβ/φο.

Υποβαλλει δηλωση φορου κληρονομιας στην ΔΟΥ και γινεται αποδοχη για ολα

  Μετα εχεις νομιμο εντολεα να προχωρησεις στην τακτοποιηση