Προσθήκη στέγης σε κτίριο εντός πρασιάς

[Dudu1993]

Καλημέρα στην ομάδα.

Έχω την εξής περίπτωση. Εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 1996 με προέγκριση της εγκυκλίου 106/86 ως προς την οικοδομησιμότητα του οικοπέδου η οποία υλοποιήθηκε στη θέση που υποδείχθηκε από την ΥΔΟΜ (ανεβασμένο διάγραμμα) . Η οικοδομή υλοποιήθηκε μέσα στον οικοδομήσιμο χώρο που προέβλεπε η προέγκριση. Το ερώτημα μου είναι το εξής. Όταν εκδόθηκε η Ο.Α. δεν υπήρχε πρασιά και η οικοδομή κόλλησε στο μπροστά όριο του κτιρίου. Τώρα στο σημείο εκείνο υπάρχει πρασία 3 μέτρα. Ο πελάτης θέλει να εκδόσει άδεια στέγης. Είναι εφικτό ή πρέπει να τραβηχτεί η στέγη πιο μέσα.

Σας ευχαριστώ 

[ppanag]

Θέλει να αιτηθεί την κατασκευή στέγης; Δεν έχει στέγη η οικοδομή από την αρχική άδεια; Η αρχική άδεια τι προέβλεπε;

Σε τόσο γενική περίπτωση θα πω ότι εντός πρασιάς δεν επιτρέπονται και πολλά ... βλ. ΝΟΚ άρθρο 17 κλπ.

Το κτίριο βέβαια δεν παύει να είναι νομίμως υφιστάμενο αν τηρήθηκε η αρχική οικοδομική άδεια και ως εκ τούτου θα μπορούσε να προβεί σε επισκευές ή αντικατάσταση στέγης (με την κατά περίπτωση απαιτούμενη άδεια) αν και εφόσον προβλέπεται από την αρχική άδεια η στέγη και φυσικά χωρίς να τροποποιείται το ΔΚ ως προς τη δόμηση, κάλυψη, όγκο, ύψος κλπ.

Edited Νοέμβριος 16 , 2023 by ppanag

[Dudu1993]

@ppanag όχι δεν προέβλεπε η αρχική στέγη άδεια. Προέβλεπε μονόροφη οικοδομή επί pilotis και πρόβλεψη ενός ορόφου. Το αστείο είναι ότι και η πρόβλεψη του ορόφου δεν ξέρω αν είναι εφικτή επειδή το μισό κτίριο είναι μέσα στη πρασιά