Συνένωση Όμορων γηπέδων εκτός σχεδίου με εντός του ενός τουριστικό κατάλυμα (ερώτηση ιδιώτη)

[MMManias]

Καλησπέρα σας. Χριστός Ανέστη. Είμαι ιδιωκτήτης δύο όμορων οικοπέδων εκτός σχεδιού. Ενός  άρτιου οικοπέδου, μέσα στο οποίο λειτουργεί τουριστικό κατάλυμα και ενός  μη άρτιου. Μπορεί να γίνει κάποια συνένωση των δύο οικοπέδων, με σκοπό τη χρήση  του μη άρτιου οικοπέδου ( π.χ. κατασκεύη πισίνας) για λογαριασμό του τουριστικού καταλύματος? Ευχαριστώ.

Edited May 9, 2024 at 05:09 μμ by Pavlos33
έγινε αλλαγή τίτλου για καλύτερη κατανόηση του θέματος-Pavlos 33

[Pavlos33]

Αληθώς Ανέστη ο Κύριος. 

Η ερώτηση μοιάζει απλή αλλά είναι αρκετά σύνθετή στο να απαντηθεί καθώς απαιτείται ενδελεχής μελέτη όλων των στοιχείων (τεχνικά και νομικά έγγραφα) του ακινήτου. Αν τα γήπεδα ήταν κενά χωρίς κτίσμα θα λέγαμε ότι υπό προϋποθέσεις (ν. 4759/20, λοιπές διατάξεις εκτός σχεδίου, δασική νομοθεσία, ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ κλπ)  θα μπορούσε το νέο γήπεδο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο εάν και εφόσον διέθετε πρόσωπο κατ ελάχιστον 25 μ σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο (να έχει λάβει ΦΕΚ χαρακτηρισμού). Εδώ, όμως υπάρχει κτίριο και αφενός θα πρέπει να εξεταστεί η νομιμότητά του, αφετέρου το να προστεθεί γη στο υπάρχουν θα πρέπει -λόγω ύπαρξης Ο.Α-να γίνει με νέα διοικητική πράξη. Σε κάθε περίπτωση όλα αυτά με σοβαρή επιφύλαξη καθώς από εδώ μόνο γενικές κατευθύνσεις αντιμετώπισης μπορούν να δωθούν. Το καλύτερο είναι να πάρεις ό,τι στοιχεία έχεις και να απευθυνθείς σε κάποιο μηχανικό της εμπιστοσύνης σου για να ελέγξει το ακίνητο και να σε συμβουλεύσει για τις πιθανές ενέργειες που μπορείς προβείς.

[tetris]

Συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης γεωτεμαχίων του ίδιου ιδιοκτήτη δεν υφίσταται, διότι δεν μεταγράφεται. Επειδή όμως δεν (μπορούμε να) έχουμε τα πλήρη στοιχεία της υπόθεσης, δεν μπορεί το φόρουμ να δώσει σαφείς απαντήσεις. Συνεπώς, απευθύνεσαι (όπως είπε κι ο Παύλος) σε μηχανικό της εμπιστοσύνης σου.

 

[Pavlos33]

@tetris Ο ερωτών είναι ιδιώτης. Δεν αναφέρθηκε σε συμβολαιογραφική συνένωση, όπου φυσικά και ορθώς το επισημαίνεις προς γνώση και άλλων ιδιοκτητών που μπορεί να το επιδιώξουν.

[MMManias]

Καλησπέρα και πάλι. Στο άρτιο οικόπεδο (6 στρέμματα) υπάρχουν κτίρια -τουριστικό κατάλυμα, καθόλα νόμιμο, το οποίο λειτουργεί πάνω από 25 χρόνια. Στην πορεία αγοράστηκε το όμορο, μη άρτιο οικόπεδο (1 στρέμμα) χωρίς κτίσμα . Όχι δεν υπάρχει πρόσωπο πάνω από 25 μέτρα σε δρόμο. Μπορώ να εκμεταλλευτώ κάπως αυτό το οικόπεδο. Η είσοδος του είναι μέσα από το άρτιο. Σας ευχαριστώ όλους ...

[Pavlos33]

Αγαπητέ φίλε . Θα απευθυνθείς στον μηχανικό σου για τα περαιτέρω όπως ήδη έχει αναφερθεί. Από εδώ δεν μπορούμε να κάνουμε μελέτη.

[MMManias]

Σας ευχαριστώ πάρα, καλό βράδυ