σ.α.ο Προσδιορισμός Σ.Α.Ο σε στάσιμο οικισμό

[Patrick]

(Μεταφέρθηκε στην παρούσα ενότητα και ανοίχτηκε νέο θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα, σε στασιμο οικισμο εχω οικόπεδο που τέμνεται από το όριο του οικισμού προ 23 και τμήμα του βρίσκεται εντός ζώνης.. πως προσδιορίζεται το ΣΑΟ για την εφορία; Στο τοπογραφικό αναφέρονται οι όροι δόμησης του ΦΕΚ 588Δ, για κατοικία.

Edited May 14, 2025 at 04:37 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@Patrick Καλησπέρα. Σε όλη την ακτίνα των 800 μ από το κέντρο του στάσιμου οικισμού και για αποκλειστική χρήση κατοικία ισχύουν οι όροι δόμησης του ΦΕΚ 588/Δ/82. Μέγιστη δόμηση 200 τμ. Συνεπώς αν για παράδειγμα έχεις οικόπεδο 1000 τμ τότε θα προσδιορίσεις τον ανηγμένο ΣΔ (αυτός είναι ο ΣΑΟ που ζητάει η συμβ/φος), ως 200/1000=0,20. Σημείωσε δε ότι η συμβ/φος δεν θα αρκεστεί μόνο στο τοπογραφικό αλλά θα ζητήσει και βεβαίωση ΣΑΟ από την οικεία ΥΔΟΜ. Οπότε, κοστολόγησε αναλόγως την αμοιβή σου προς τον πελάτη σου.

[Patrick]

Σ ευχαριστώ..από ότι είδα απαιτούνται 2 τοπογραφικά και μια αίτηση του ενδιαφερομένου

[Pavlos33]

Το τοπογραφικό θα είναι ένα. Στο υπόμνημα όμως, θα αναφερθεί το εμβαδόν του οικοπέδου που εντάσσεται στο προ 23 τμήμα καθώς και οι όροι δόμησης για το εν λόγω τμήμα (ΦΕΚ 138/Δ/81) για την περίπτωση μικτής χρήσης και μόνο (είπαμε ότι η αποκλειστική χρήση κατοικία διέπεται από το ΦΕΚ 588/Δ/82). Δεν σου δίνεται αθροιστικός συντελεστής δόμησης (όπως επίσης δεν σου δίνεται αθροιστικός ΣΔ όταν έχεις οικόπεδο εν μέρει εντός οριοθετημένου οικισμού και εν μέρει εκτός). 

Υ.Γ Αφήνω τα παραπάνω για να υπάρχουν . Αντιλήφθηκα καθυστερημένα την απάντησή σου ότι αφορούσε την αίτηση στην Πολεοδομία. Ναι συνήθως ζητάνε 2 τοπογραφικά, έτσι ώστε το ένα να μείνει στο αρχείο της Υπηρεσίας και το άλλο να επισυναφθεί στην χορηγηθείσα βεβαίωση.

Edited May 14, 2025 at 05:01 μμ by Pavlos33

[Patrick]

Οπότε για να συνοψίσουμε..στο υπόμνημα του τοπογραφικού θα αναφερθούν οι οροι δόμησης του ΦΕΚ 588 Δ για κατοικία και επιπλέον οι οροι δόμησης του ΦΕΚ 138 Δ για μικτη χρήση.. σωστά? (τελικά ολο το ακίνητο βρίσκεται εντός του οικισμού προ 23) δικο μου λάθος! 

Edited May 14, 2025 at 05:14 μμ by Patrick

[Pavlos33]

Αν το συνέτασσα ο ίδιος έτσι ακριβώς θα είχα το υπόμνημα.