ΚΛΗΡΟΤΕΜΑΧΙΟ ΣΕ ΜΗ ΔΙΑΝΟΙΓΜΕΝΟ ΔΡΟΜΟ

[ΓΡΗΓΟΡΗΣ7]

Συνάδελφοι καλησπέρα!

Θα ήθελα τη γνώμη σας σε ένα τοπογραφικό που κάνω.

Πρόκειται για κληροτεμάχιο εκτός σχεδίου που ενώ στον χάρτη διανομής του 58 φαίνεται να υπάρχει δρόμος, στην πραγματικότητα δέν έχει κατασκευαστεί ποτέ αυτός ο δρόμος.

Ο προβληματισμός μου είναι επειδή πάει για μεταβίβαση το ακίνητο και πρέπει στο τοπογραφικό να γράψω αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή μη, πια είναι η γνώμη σας?

Εσείς πώς θα το αντιμετωπίζατε?

Με κάποιους συνάδελφους που το συζήτησα οι απόψεις είναι διαφορετικές

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[dimitris GM]

Οι κυρωμενοι δρομοι διανομης εγιναν με βουληση του Δημοσιου.

Για την περιπτωση σου θα δεις στον τιτλο σου τα ορια του ακινητου σου, με τι συνορευει, και το κτηματολογιο.

 Δες και τον ν. 4235/14 αρθρο 37 για τους μη διανοιχθεντες δρομους διανομης.

Edited August 6, 2025 at 01:07 μμ by dimitris GM

[ΓΡΗΓΟΡΗΣ7]

Στο κτηματολόγιο το έχει με ξεχωριστό ΚΑΕΚ και σε ένα συμβόλαιο του 87 λέει οτι συνορεύει με αγροτικό.Τίποτα άλλο.Και σε παλιές αεροφωτογραφίες δεν φαίνεται να υπάρχει ο δρόμος.

Άρα μάλλον καταλήγω στο να γράψω μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

Ευχαριστώ πολύ!

[GEO-GG]

On 6/8/2025 at 5:07 ΜΜ, ΓΡΗΓΟΡΗΣ7 said:

Στο κτηματολόγιο το έχει με ξεχωριστό ΚΑΕΚ και σε ένα συμβόλαιο του 87 λέει οτι συνορεύει με αγροτικό.Τίποτα άλλο.Και σε παλιές αεροφωτογραφίες δεν φαίνεται να υπάρχει ο δρόμος.

Άρα μάλλον καταλήγω στο να γράψω μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

Ευχαριστώ πολύ!

 

[GEO-GG]

Εγώ θα έγραφα άρτιο (εάν πληρεί τις προϋποθέσεις) και θα κατασκευαστεί οικοδομήσιμο με τη διάνοιξη του προβλεπόμενου δρόμου της Διανομής.

[dimitris GM]

ν. 4235/14 αρθρο 37

8. α) Οι δρόμοι που απεικονίζονται στα κυρωμένα στοιχεία των διανομών αγροκτημάτων και συνοικισμών, καθώς και κυρωμένων αναδασμών, περιέρχονται κατά κυριότητα στους οικείους Δήμους, εφόσον σήμερα υφίστανται. Αν έχουν αλλάξει χρήση ή κατέχονται αυθαίρετα, η Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, μετά από αυτοψία, αποφαίνεται για τη σκοπιμότητα επαναφοράς των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση. Αν δεν είναι αναγκαία η επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση, η αίτηση του κατόχου για την εξαγορά ακινήτου εξετάζεται από την οικεία Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης Διαφορών σύμφωνα με το άρθρο 23.
β) Οι δρόμοι που διανοίχθηκαν σε θέση διαφορετική από την προβλεπόμενη στην κυρωμένη διανομή του αγροκτήματος, θωρούνται ως δρόμοι της κυρωμένης διανομής και περιέρχονται στην κυριότητα του οικείου Δήμου, εφόσον μετατοπίσθηκαν εντός δημοσίων εκτάσεων και κρίνεται αναγκαία η διατήρησή τους. Για το σκοπό αυτόν, συντάσσεται έκθεση αυτοψίας από τη Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, με την οποία αποφαίνεται για τη σκοπιμότητα της διατήρησης του δρόμου. Το ίδιο ισχύει και για αγροτικούς δρόμους που διανοίχτηκαν για την εξυπηρέτηση τυφλών τεμαχίων κυρωμένης διανομής, εφόσον δεν θίγονται εμπράγματα δικαιώματα τρίτων προσώπων.
γ) Δρόμοι κυρωμένης διανομής που έχουν απολέσει τον κοινόχρηστο χαρακτήρα τους, μετά από εισήγηση της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Περιφέρειας, μπορούν να εξαγοράζονται από τον ιδιοκτήτη του όμορου ακινήτου, μετά από αίτηση που υποβάλλει στην Επιτροπή Θεμάτων Γης και Επίλυσης διαφορών. Για την εξαγορά καταβάλλεται τίμημα ίσο με την αντικειμενική αξία, το οποίο αποτελεί έσοδο του οικείου Δήμου.
δ) Για τη μεταβίβαση της κυριότητας των δρόμων εκδίδεται διαπιστωτική πράξη του οικείου Περιφερειάρχη, η οποία μεταγράφεται στο οικείο Υποθηκοφυλακείο ή καταχωρίζεται στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο και κοινοποιείται στον ΟΠΕΚΕΠΕ για ενημέρωση της ψηφιακής βάσης, καθώς και στην Εθνικό Κτηματολόγιο και Χαρτογράφηση ΑΕ.»

 

Παντως,  δρομος δηλωθηκε στο ΕΚ και πηρε δικο του ΚΑΕΚ, αρα, θεωρητικα, "υφισταται"

ειδικα που κανενας δεν τον δηλωσε ουτε και  ζητησε την εξαγορα του.

Οι ομοροι πώς εμφανιζονται στο ΕΚ σε σχεση με τον δρομο;

Ξαναδες τα

 

 

[ΓΡΗΓΟΡΗΣ7]

Το σκέφτηκα και αυτό συνάδελφε,αλλα το πρόβλημα είναι οτι πάει για αγοραπωλησία και ο συμβολαιογράφος πρέπει να βγάλει μία αντικειμενική.

Ευχαριστώ!

 

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο!

Θα το ξαναδώ...

 

Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή  «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote" . Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

[nbr]

Είναι ακριβώς όπως τα περιγράφει ο Δημήτρης.

Οι δρόμοι που δόθηκαν - χαραχτηκαν στους κληρους είναι πάντα "δρόμοι" ακόμη και αν είναι χορταριασμενοι.

Αν είναι κληροτεμαχιο από τα στοιχεία που θα πάρεις από την

Τ. Υ. (τιμές οροσημων κλπ) θα υπολογίσεις τις συν/νες στις κορυφές του χωραφιου σου, θα σχεδιάσεις και έτσι Θα προκυψει σίγουρα και ο δρόμος (ακόμη και αν αυτός είναι χορταριασμενος). 

Σπάνια πάντως πετυχαίνεις ασφαλτοστρωμενο δρόμο μέσα σε κληρούς (Σχεδόν ποτέ) .