Aυθαιρεσίες σε χώρο αποκλειστικής χρήσης στο δώμα (ερώτηση ιδιώτη)

[engem]

On 1/9/2025 at 6:30 ΜΜ, tetris said:

Αν στη σύσταση δεν υπήρχαν (ως φαίνεται) ποσοστά για τον "αέρα", κακώς εκδόθηκε άδεια και μπορεί να ανακληθεί οποτεδήποτε. Το "αν χτιστεί μελλοντικός όροφος..." (αν αναφέρεται έτσι στη σύσταση) σημαίνει τροποποίηση της σύστασης πριν την ανέγερση του "αέρα"

Η σύσταση λέει ότι αν χτιστεί νέος όροφος αυτόματα μειώνονται τα χιλιοστά όλων.

[tetris]

Άρα, κατά τη στιγμή της σύστασης δεν επιτρεπόταν (πολεοδομικά) η ανέγερση επί πλέον ορόφου. Πέραν του ότι αποκλειόταν ΚΑΙ νομικά διότι δεν υπήρχε διαθέσιμο ποσοστό συνιδιοκτησίας. Αν λοιπόν η σύσταση τα γράφει όπως τα λες, θα έπρεπε να αναφέρει και τα μελλοντικά ποσοστά. Αλλιώς, είναι άκυρη.

Κι επειδή αφιερώσαμε πολύ χρόνο προσπαθώντας να σου εξηγήσουμε τα αυτονόητα, κάνε ό,τι νομίζεις... 

[engem]

On 2/9/2025 at 7:20 ΜΜ, tetris said:

 Αν λοιπόν η σύσταση τα γράφει όπως τα λες, θα έπρεπε να αναφέρει και τα μελλοντικά ποσοστά. Αλλιώς, είναι άκυρη. 

Μήπως τα μελλοντικά ποσοστά είναι αυτά που θα πάρει από τους κάτω ορόφους; Έτσι το σκέφτομαι εγώ ως μη ειδικός.

Να ρωτήσω και κάτι άλλο. Το δώμα αυτό μπορεί να τακτοποιηθεί απλά σαν βοηθητικός χώρος χωρίς χιλιοστά;

Edited September 2, 2025 at 06:49 μμ by engem

[Didonis]

On 2/9/2025 at 9:28 ΜΜ, engem said:

....Το δώμα αυτό μπορεί να τακτοποιηθεί απλά σαν βοηθητικός χώρος χωρίς χιλιοστά;

Μόνο ως κοινόχρηστος χώρος και θα πρέπει αν γίνει υπαγωγή στον 4495/17 να τακτοποιηθούν όλες οι αυθαιρεσίες σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους (πχ κλιμ/σιο, ακάλυπτοι, πρασιά κλπ)