Παραθαλάσσια οικόπεδα στην Κέρκυρα: ισχύοντες όροι δόμησης & παλιά πλάκα ’90s

[ALEX_C]

Κείμενο:
Καλησπέρα σε όλους,

Διαβαζω το φορουμ καιρο τωρα αλλα εγινα πρόσφατα μέλος στο forum γιατί θα ήθελα τη βοήθειά σας σε ένα ζήτημα.

Διαθέτει η οικογενεια δύο ενωμένα οικόπεδα στην Κέρκυρα, περίπου 150 μ. από τη θάλασσα.

• Έκταση: 850 τ.μ. το καθένα (σύνολο 1.750 τ.μ.)

• Στο ένα είχε ξεκινήσει άδεια τη δεκαετία του ’90, έριξαν πλάκα, αλλά το κτίριο δεν ολοκληρώθηκε ποτέ.

• Υποθέτω ότι είναι εκτός σχεδίου πόλεως.

• Στην περιοχή δεν έχει εμφανιστεί ακόμη το νέο Κτηματολόγιο.

Οι απορίες μου είναι:

1. Με τους ισχύοντες νόμους, τι δυνατότητα δόμησης υπάρχει σε τέτοιο οικόπεδο ή πλέον δεν επιτρέπεται καθόλου;

2. Τι ακριβώς σημαίνουν οι «ελαφρές κατασκευές» – θα μπορούσε να τοποθετηθεί κάτι τέτοιο στη συγκεκριμένη περίπτωση;

3. Το γεγονός ότι υπάρχει ήδη πλάκα οικοδομικη από την άδεια της δεκαετίας του ’90, επηρεάζει θετικά ή είναι κατι εντελως άσχετο;

Έχω ήδη μιλήσει με έναν μηχανικό, αλλά δεν πήρα αρκετά ξεκάθαρες απαντήσεις. Γι’ αυτό αποφάσισα να ρωτήσω εδώ το forum, γιατί σέβομαι τη σύνθεση εμπειριών και γνώσεων που υπάρχουν σε αλλα θεματα που διαβαζω εδω

Κάθε εμπειρία ή συμβουλή θα μου ήταν πολύτιμη.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων,
Αλεξ

[Didonis]

On 30/9/2025 at 12:35 ΜΜ, ALEX_C said:

ότι υπάρχει ήδη πλάκα οικοδομικη από την άδεια της δεκαετίας του ’90, επηρεάζει θετικά ή είναι κατι εντελως άσχετο;.......

σκανάρισε το στέλεχος της οικοδομικής άδειας (κρύψε όνοματα κλπ αν θες) και αν έχεις σχέδια της άδειας ειδικά το Διάγραμμα κάλυψης και Τοπογραφικό ανέβασε τα και αυτά.

Όπως το περιγράφεις δεν μπορούν να υπάρξουν απόψεις ούτε για τα βασικά.

Το ότι έχει πλάκα (όπως λες) άρα και τα θεμέλια κλπ κλπ και είναι προ 2011 και με Άδεια ΝΑΙ είναι σημαντικό και κατά κανόνα θετικό 

[tetris]

On 30/9/2025 at 12:35 ΜΜ, ALEX_C said:

Κείμενο:

Ακόμη και την άδεια να ελέγξουμε, δεν είναι σίγουρο ότι μπορούμε να εκφέρουμε τη σωστή άποψη.

Ο ασφαλέστερος δρόμος είναι ο (εξ αρχής) έλεγχος όλων των στοιχείων του γεωτεμαχίου.

Συνεπώς, μιας και η Κέρκυρα πέφτει ολίγον τι μακριά, συνεννοείσαι με ντόπιο μηχανικό 

Όσο για το Κτηματολόγιο (το μεγαλύτερο μέρος του νησιού είναι σε φάση κτηματογράφισης, ενώ το υπόλοιπο είναι λειτουργούν), δεν σου χρειάζεται στην παρούσα φάση

Edited September 30, 2025 at 03:11 μμ by tetris

[ALEX_C]

On 30/9/2025 at 6:04 ΜΜ, tetris said:

Ακόμη και την άδεια να ελέγξουμε, δεν είναι σίγουρο ότι μπορούμε να εκφέρουμε τη σωστή άποψη.

Ο ασφαλέστερος δρόμος είναι ο (εξ αρχής) έλεγχος όλων των στοιχείων του γεωτεμαχίου.

Συνεπώς, μιας και η Κέρκυρα πέφτει ολίγον τι μακριά, συνεννοείσαι με ντόπιο μηχανικό 

Όσο για το Κτηματολόγιο (το μεγαλύτερο μέρος του νησιού είναι σε φάση κτηματογράφισης, ενώ το υπόλοιπο είναι λειτουργούν), δεν σου χρειάζεται στην παρούσα φάση

Καλησπέρα σας,

Ευχαριστώ πολύ και τους δύο για τις απαντήσεις.

Θα ψάξω να βρω όντως κάποιον άλλον μηχανικό στην Κέρκυρα, γιατί με τον προηγούμενο δεν έχω κάποια ουσιαστική ανταπόκριση. Επίσης, να αναφέρω ότι η άδεια που είχε εκδοθεί τότε διεκόπη πριν από κάποια χρόνια, οπότε δεν ξέρω κατά πόσο αυτό επηρεάζει τα δεδομένα.

Να προσθέσω και μια διευκρίνιση: η άδεια που είχε εκδοθεί τότε διακόπηκε πριν από λίγα χρόνια από μέλος της οικογένειας με έναν μηχανικό. Αυτό έγινε περίπου 20+ χρόνια μετά την κατασκευή της πλάκας, που είχε ριχτεί τη δεκαετία του ’90.

Δεν γνωρίζω τον λόγο της διακοπής, απλώς αναφέρω το γεγονός για την πληρότητα της εικόνας.

Θα ψαξω αν υπαρχει το στέλεχος της άδειας και τα σχετικά σχέδια (τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης), θα τα ανεβάσω εδώ για να έχετε μια πιο ολοκληρωμένη εικόνα.

Ευχαριστώ ξανά για τη βοήθεια.

Αλέξανδρος

 

On 30/9/2025 at 3:00 ΜΜ, Didonis said:

σκανάρισε το στέλεχος της οικοδομικής άδειας (κρύψε όνοματα κλπ αν θες) και αν έχεις σχέδια της άδειας ειδικά το Διάγραμμα κάλυψης και Τοπογραφικό ανέβασε τα και αυτά.

Όπως το περιγράφεις δεν μπορούν να υπάρξουν απόψεις ούτε για τα βασικά.

Το ότι έχει πλάκα (όπως λες) άρα και τα θεμέλια κλπ κλπ και είναι προ 2011 και με Άδεια ΝΑΙ είναι σημαντικό και κατά κανόνα θετικό 

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση και τη διευκρίνιση, Το γεγονός πως υπάρχει ήδη πλάκα και θεμέλια από προ του 2011 είναι θετικό στοιχείο - αλλα πρεπει να ψαξω πολυ περισσοτερο.
Θα προσπαθήσω να βρω και να ανεβάσω το στέλεχος της άδειας μαζί με τα σχέδια (τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης) για να υπάρχει πιο καθαρή εικόνα.

Ευχαριστω εκ των προτερων

Αλεξ