ΜΕΑ και ΠΕΑ σε συγκρότημα κτηρίων

[giannis1998]

Καλησπέρα σας,

σε συγκρότημα κτιρίων πχ 5 βίλες σε ένα οικόπεδο που θα βγει μια  οικοδομική αδεια μπορω να κανω συνολική μελέτη ενεργειακης απόοσης και τα 5 κτίρια μαζί ή καθε κτίριο ξεχωριστα τεύχος και σχέδια; Επίσης οταν ειναι να "κλεισει" η αδια το ΠΕΑ θα βγει συνολικο και για τα 5 η ξεχωριστα ;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[dib]

Αν είναι ανεξάρτητα κτήρια και δεν ακουμπάνε μεταξύ τους => 5 ΜΕΑ / 5 ΠΕΑ

[giannis1998]

@dib Ευχαριστώ για την απάντηση! Αν τα κτίρια είναι ανεξαρτητα και δεν ακουμπάνε αλλά εχουν κοινά συστήματα πχ για ΖΝΧ ή θέρμανση ψύξη εκεί τι κάνω; 

Αν μοντελοποιήσω και τα 5 κτίρια ταυτόχρονα και βάλω για κάθε ενα και αλλη θερμική ζώνη ειναι λάθος; ισως δε θα παρει τις μεταξυ τους σκιάσεις;

Τέλος αναφέρεται αυτό το σενάριο (ταυτοχρονα και τα 5 η μεμονωμενα) σε καποια οδηγία, ΤΟΤΕΕ κλπ;

 

 

Edited October 23, 2025 at 06:41 πμ by giannis1998

[dib]

Επειδή μιλάς για βίλες, εγω θα έβαζα αυτόνομα συστήματα για κάθε μια, γιατί θα έχουν καλύτερους συντελεστές απόδοσης, απο ενα κεντρικό σύστημα και ανεξάρτητα αν οι ιδιοκτήτες θέλουν κοινά συστήματα.

 

Εσυ τους καθοδηγείς...όχι αυτοί εσένα!

[giannis1998]

@dib συμφωνουμε σε αυτο! απλα προσπαθω να ξεκαθαρισω αν εισαι σωστο , λαθος η ουτε σωστο ουτε λαθος το εξης:

ας υποθεσουμε οτι εχουμε ενα ξενοδοχειο σε σχημα Π χωρις να ενωνονται ομως τα κτιρια και επιπλεον στην ιδια οικοδομικη αδεια βγουν και 5 μικρες "βιλες" . αν υπαρχει αποφαση να μοιραζονται πχ το ΖΝΧ πρεπει να κανω Ξεχωριστη ΜΕΑ και να πω οτι απο τους πχ 10 συλλεκτες οι 3 αντιστοιχουν στο ενα κτιριο οι αλλοι 3 στο αλλο και οι αλλοι 4 στο αλλο; ή συνολικη ΜΕΑ με θερμικες ζωνες ξενοδοχειο (+αλλη χρηση πχ εστιατοριο) και στις μικρες βιλλες που καποιες μπορει να εινια υποσκαφες βιλα και θερμικη ζωνη και ας ειναι η ιδια χρηση. αλλα ολα αυτα για μια οικ αδεια

 

[dib]

Συνάδελφε @giannis1998 ξεκίνησες με 5 βίλες αν θα ειναι ανεξάρτητες ή όχι και κατέληξες σε ξενοδοχείο + 5 βίλες + εστιατόριο + ....!

Κατά την άποψη μου, επειδή έχεις διαφορετικές κατηγορίες κτηρίων (βίλες + ξενοδοχείο ή και άλλο κτήριο με διαφορετική χρήση), απαιτούνται τόσες ΜΕΑ όσες είναι και οι κατηγορίες που έχεις στην οικ. άδεια.

Συνεπώς, σε κάθε ΜΕΑ, το ΖΝΧ πάει ανάλογα με τις απαιτήσεις του ΚΕΝΑΚ.

[hkamp]

Δημήτρη μία θα είναι η ΜΕΑ που θα περιλαμβάνει τόσα xml και επιμέρους τμηματικές θεωρήσεις όσες και τα ανεξάρτητα κτίρια.

Γιάννη, σε κάθε ανεξάρτητο κτίριο θα υπάρχουν τόσες θερμικές ζώνες όσες πρέπει. Δεν θα βάλεις σε ένα xml τα ανεξάρτητα κτίρια σαν ανεξάρτητες θερμικές ζώνες. Το πως θα επιμερίσεις ηλιακά κλπ είναι άλλο θέμα.

[dib]

Καλησπέρα Ηλία

Εγω μεταφράζοντας τη παργ. 5 του άρθρου 5 του ΚΕΝΑΚ /2017

΄΄Σε περίπτωση κτιρίου που περιλαμβάνει κτιριακές μονάδες με διαφορετικές κύριες χρήσεις, οι υπολογισμοί για την ενεργειακή απόδοση και ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου, τόσο κατά την εκπόνηση της ΜΕΑ όσο και κατά την ενεργειακή επιθεώρηση κτιρίου για την έκδοση του ΠΕΑ, γίνονται ξεχωριστά για κάθε κύρια χρήση των επιμέρους κτιριακών μονάδων.''

καθώς επίσης απο τη παργ. 2.3. ΚΑΤΗΓΟΡΊΕΣ ΚΤΗΡΙΩΝ της ΤΟΤΕΕ 1 (σελ. 21)

σε περίπτωση μεικτής χρήσης κτηρίου με διαφορετικές συνθήκες λειτουργίας (π.χ. κτήριο πολυκατοικίας με εμπορικά καταστήματα στο ισόγειο), οι υπολογισμοί για την ενεργειακή απόδοση και ενεργειακή κατάταξη του κτηρίου, τόσο κατά την εκπόνηση της μελέτης ενεργειακής απόδοσης όσο και κατά την ενεργειακή επιθεώρηση κτηρίου για την έκδοση του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης γίνεται ξεχωριστά για κάθε χρήση των επί μέρους τμημάτων του κτηρίου.

και βάσει αυτών, έδωσα τις παραπάνω απαντήσεις.

 

Ίσως έχω κάνει λάθος στη μετάφραση των παραγράφων και να ισχύει αυτό που λες εσυ.  

[hkamp]

Δημήτρη δεν διαφωνούμε αν κατάλαβα καλά. Το ίδιο λέμε αλλά στο τυπικό η ΜΕΑ σε μια οικοδομική άδεια είναι μία.  Εχεις μία ΜΕΑ με περιεχόμενες <<υποΜΕΑ>> τρόπος του λέγειν.

Για τον Γιάννη: Σε διαφορετικά κτίρια (στην ίδια οικοδομική άδεια) που δεν έχουν επαφή μεταξύ τους κάνεις ανεξάρτητη ενεργειακή αξιολόγηση σε κάθε κτίριο ανεξάρτητα από τις χρήσεις τους. Και αυτό λόγω του Ελέγχου Θερμομονωτικής Επάρκειας που σε κάθε ανεξάρτητο κτίριο πρέπει να είναι ανεξάρτητη.Δηλαδή κάθε κτίριο διαφορετικό xml.

Επίσης στο ίδιο κτίριο αν έχεις δύο διαφορετικές κύριες χρήσεις (κατάστημα στο ισόγειο, κατοικίες στον όροφο) κάνεις διαφορετικές ενεργειακές αξιολογήσεις (διαφορετικά xml) έχοντας κοινό μθχ σε κάθε xml. Αν όμως μια χρήση δεν είναι κύρια (πχ ένα εστιατόριο σε ένα ξενοδοχείο προορισμένο να εξυπηρετεί τους πελάτες) τότε στο ίδιο xml ορίζεις την κύρια χρήση ξενοδοχείου με θερμικές ζώνες που μία από αυτές είναι το εστιατόριο.