Πρανή σε όρια οικοπέδου εξοχικής μου κατοικίας

[JayGatsby]

(Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis)

Γειά σας. Είναι η πρώτη μου φορά στο σάιτ σας - είμαι ιδιώτης.  Έχω μία εξοχική κατοικία στην Χαλκιδική σε οικόπεδο 500 τ.μ. Στην μία πλευρά κάπως χαμηλότερα το οικόπεδο σε πλευρά 10 περίπου μέτρων βλέπει σε αγροτικό δρόμο στον οποίο από την αρχή όταν οι γονείς μου έκτισαν το σπίτι το 1986 υπήρχαν αυτά τα πρανή. Οι γονείς μου (οι οποίοι και έκτισαν την κατοικία) φύτευσαν κυπαρίσσια αριζόνες (που φαίνονται στην συνημμένη φωτογραφία). Υπάρχει ήδη με το πέρασμα των χρόνων κάποια διάβρωση στο έδαφος. Με όλα αυτά που ακούω για την κλιματική αλλαγή, σπίτια που κρέμονται στην Καλιφόρνια, πλημμύρες και κατολισθήσεις στα Τζουμέρκα έχω θορυβηθεί και θα ήθελα να ξέρω αν υπάρχει κάποιος φόβος ή αν μπορώ να λάβω κάποια μέτρα για να σταθεροποιήσω την κατάσταση. Για να έχετε πλήρη εικόνα να σας πω οτι η κατοικία είναι αυθαίρετη (έχει "τακτοποιηθεί") χωρίς κάποια μελέτη (άρα και στατική) και ανά κάποια χρόνια παρουσιάζει κάποιες μικρές ρωγμές, σιγμοειδείς τις λέτε οι ειδικοί νομίζω; Ο απλός κόσμος λέει οτι το σπίτι "κάθεται" λίγο. Δεν ξέρω αν έχει να κάνει και με αυτό ή απλά με την ποιότητα της θεμελίωσης και το είδος του υπεδάφους. Θα εκτιμούσα τις συμβουλές ή συστάσεις σας. Ευχαριστώ.

Edited December 1, 2025 at 01:50 μμ by Didonis

[Didonis]

On 1/12/2025 at 3:39 ΜΜ, JayGatsby said:

....Για να έχετε πλήρη εικόνα να σας πω οτι η κατοικία είναι αυθαίρετη (έχει "τακτοποιηθεί") .....

Ειδικά μ αυτό έχουμε ακόμα λιγότερη «πλήρη εικόνα» ….

Συμβουλές μας συστάσεις.

Πας σε Τεχνικό Γραφείο και αναθέτεις να κάνουν μια καλή διάγνωση πρώτα από όλα και μετά ένα δύο προτεινόμενες παρεμβάσεις που σου προτείνουν.

Ετσι με μία μόνο φωτογραφία δείχνει να μη έχουν ρωγμές καθιζήσεις οι δυο «δρόμοι» στον χρόνο… αλλά δεν ξέρουμε καν πότε κι αν έχουν γίνει «συμμαζέματα» στους δρόμους.

Με άλλη μία διαγώνια ματιά καλό θα ήταν να βάλεις και στην από πλευρά τοίχο αντιστήριξης και δεν είμαι σίγουρος αν φταίει η φωτογραφία του γοογλε στρετ αλλά ο δεξιός τοίχος δείχνει σαν να έχει πάρει μπρος τα δεξιά του…

Το σπίτι ΔΕΝ ΕΧΩ ούτε καν ιδεα. Δεν φαίνεται και τίποτα

Συνοπτικά πας και αναθέτεις σε Τεχνικό γραφείο να κάνουν και αυτοψία και ενδεχόμενες μετρήσεις.

Όλα τα άλλα θα συνεχίσεις να έχεις φόβο μέχρι να δεις τι θα γίνει

[Pavlos33]

@JayGatsby Kαλησπέρα. Τα δέντρα μάλλον για έλατα μοιάζουν παρά για κυπαρίσσια. Εμφανώς το έδαφος κατάντι των δέντρων χρειάζεται τοίχο αντιστήριξης. Στη δεξιά γωνία της λήψης φαίνεται ήδη να έχει πέσει το χώμα. Το ερώτημα είναι γιατί δεν κατασκευάστηκε συνεχόμενο το τοιχίο αντιστήριξης (εντάξει το beton του είναι αντιπροσωπευτικό δείγμα της δεκαετίας 80 σε απομακρυσμένη περιοχή, φτιαγμένο επί τόπου και δεν αποκλείεται με χαλίκι από τη θάλασσα). Θα πρέπει, μιας και δεν έχεις σίγουρη άποψη, να διαπιστώσεις σε συνεργασία με τον μηχανικό σου, αν αυτό το κομμάτι κάτω από τα δέντρα σου ανήκει νόμιμα (τίτλοι, κτηματολόγιο). Για τα υπόλοιπα δεν μπορούμε να εκφέρουμε καμία άποψη και δεν πρέπει να το κάνουμε καθώς μπορεί να έχει το έδαφος σοβαρό πρόβλημα διάβρωσης και θα πρέπει να έρθει μηχανικός να το δει επί τόπου.

[JayGatsby]

Σας ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια σας. Σε ο,τι αφορά τον χώρο όπου βρίσκονται τα πρανή, αυτός δεν είναι ιδιόκτητος χώρος του οικοπέδου μου πλέον, είναι δημόσιος, άρα και έχω περιορισμένες, μάλλον ανύπαρκτες, δυνατότητες παρέμβασης, αν πάμε αυστηρά με το γράμμα του νόμου.

Μια που είστε και οι δύο μηχανικοί να σας εκθέσω και κάτι άλλο. Η κατοικία βρίσκεται σε οικισμό αυθαιρέτων νυν "τακτοποιημένων" κατοικιών για τις οποίες υπάρχει πράξη εφαρμογής. Απευθυνόμενος σε συνάδελφο σας που βρίσκεται στον κοντινότερο δήμο για κάποια θέματα του σπιτιού (θα μπορούσε να αφορά και αυτά τα πρανή όπως μου συστήνετε) αυτός με αντιμετώπισε λίγο σε στυλ "ξού ξού, οπηγαινε οπίσω μου σατανά, να απευθυνθείς στον μηχανικό που έκανε την τακτοποίηση". Αισθάνθηκα λίγο όπως με τους δικηγόρους, οι δικηγόροι δεν επιθυμούν να αναλάβουν υπόθεση που έχει άλλος δικηγόρος αν δεν γνωρίζουν οτι ο προηγούμενος δικηγόρος εξοφλήθηκε. Δεν χρωστάω λεφτα στον μηχανικό που έκανε την τακτοποίηση, απλά δεν τον απασχολώ περαιτέρω γιατί κάνει άλλες δουλειές, είναι μακριά από το ακίνητο και μου έκανε την διαδικασία τακτοποίησης σαν εξυπηρέτηση (με πληρωμή βέβαια) και επειδή ήταν ο μοναδικός μηχανικός που ήξερα την συγκεκριμένη στιγμή (συμμαθητής από το σχολείο). Μπορεί να έπεσα σε κάποιον περίεργο και να παρεξήγησα κάποια συμπεριφορά; Να κάνω κρούση σε κάποιον άλλον μηχανικό της περιοχής;

Σας το λέω όλο αυτό για να δείτε οτι αυτή την στιγμή ΔΕΝ έχω μηχανικό για αυτό το ακίνητο για να προχωρήσω όπως μού συστήνετε.  

Ευχαριστώ και πάλι για τον χρόνο σας.

[Pavlos33]

@JayGatsby Καλημέρα. Σωστά αναφέρεις ότι σε δημόσια έκταση δεν μπορείς να παρέμβεις. Το γιατί είναι δημόσιος ο χώρος είναι αντικείμενο έρευνας (αν αξίζει να το ψάξεις). Σαφώς και θα απευθυνθείς σε άλλο μηχανικό. Συνήθως όταν μπαίνει ένας μηχανικός στο ακίνητο συνεχίζεται η συνεργασία και σε άλλα θέματα, εφόσον ο ιδιοκτήτης είναι ευχαριστημένος. Από τη στιγμή που ο μηχανικός της τακτοποίησης δεν μπορεί να αναλάβει περαιτέρω εργασίες, αναζητάς άλλον μηχανικό (προσπέρασε την ατυχή συμπεριφορά συναδέλφου).