Αρτιότητα και οικοδομησιμότητα αγροτεμαχίου μετά από κύρωση δασικού χάρτη

[bleo8onhs]

Καλησπέρα σας, έχω μια ερώτηση στην οποία μάλλον ξέρω την απάντηση αλλά μήπως έχει κάποιος καμία άλλη άποψη.

Έχουμε ένα αγροτεμάχιο 15στρ. που μεταβιβάστηκε το 2018 το οποίο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα σύμφωνα με το τοπογραφικό με πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο.

Μετά την κύρωση του δασικού χάρτη, ένα τμήμα του περίπου 2στρ. που περιλαμβάνει και το πρόσωπο του στον αγροτικό δρόμο είναι δασικό.

Υπάρχει πρόσβαση σε άλλο αγροτικό δρόμο αλλά με πρόσωπο 4μ.

Έχασε την οικοδομησιμότητά του;

[dimitris GM]

  Ως προς το "δασικο" τμήμα  εκανε καποια ενσταση;

Πλεον αυτου,

ΣτΕ Ολ. 176/2023 [Για την εκτός σχεδίου δόμηση
δεν αρκεί το ελάχιστο εμβαδόν, αλλά απαιτείται,
ήδη από το 1985, και η ύπαρξη προσώπου σε
κοινόχρηστο χώρο (δρόμο)]

https://nomosphysis.org.gr/22294/ste-ol-176-2023-gia-tin-ektos-sxedioy-domisi-den-arkei-to-elaxisto-emvadon-alla-apaiteitai-idi-apo-to-1985-kai-i-yparksi-prosopoy-se-koinoxristo-xoro-dromo/?format=pdf

 

 

Edited February 13, 2026 at 06:35 μμ by dimitris GM

[bleo8onhs]

Γεια σας,

Ένσταση δεν έκανε, αμφιβάλλω ότι ήξερε την ύπαρξη δασικού τμήματος πριν το ψάξουμε εμείς. Πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είχε, αλλά το τμήμα αυτό (και ο κοινόχρηστος δρόμος) πλέον είναι δασική έκταση. 

Έχασε την οικοδομησιμότητα λοιπόν; Το δασικό τμήμα πρέπει να παραχωρηθεί όπως τα ρυμοτομούμενα ας πούμε,  ή μπορεί ακόμη να χρησιμοποιηθεί για πρόσβαση πχ;

Edited February 16, 2026 at 07:50 πμ by Pavlos33

[dimitris GM]

  Εκτος που δεν διευκρινιζεις τι ειδους  "δρομος" ηταν αυτος ο "αγροτικος"

ηδη και ενα τμημα του γηπεδου  και ο "δρομος" εχουν χαρακτηρισθει  "δασος".

Επομενως εχεις ενα τυφλο γηπεδο.

 

[bleo8onhs]

Καλημέρα, ο δρόμος είναι κοινόχρηστος αγροτικός δρόμος με πλάτος 5μ που ανοίχτηκε από το γοεβ δίπλα σε αρδευτική διώρυγα με καεκ ΕΚ. Παρόλα αυτά δεν εξετάζω αν ο δρόμος είναι αναγνωρισμένος για να δικαιολογήσει οικοδομησιμότητα, το εξέτασε ο τοπογράφος που έκανε το τοπογραφικό της μεταβίβασης.

Αυτό που εξετάζουμε τώρα είναι αν το δάσος που περιλαμβάνει και το πρόσωπο στο δρόμο αυτό άρει την οικοδομησιμότητα, που προφανώς το κάνει.

Για αυτό και δεν ανέφερα τίποτα για το είδος του δρόμου χωρίς εισαγωγικά.

Αν βέβαια το ότι έχει καεκ δρόμου, τον έχει φτιάξει το δημόσιο ή κάποιο άλλο γεγονός που μου διαφεύγει επηρεάζει/αναιρεί το δασικό χαρακτήρα που του έδωσε ο δασάρχης, ζητώ συγγνώμη, έπρεπε να τα διευκρινίσω κι αυτά.

 

Edited February 16, 2026 at 07:51 πμ by Pavlos33

[nbr]

Ν θέσεις μόνος σου το ερώτημα:

Αν σήμερα το δασαρχείο (το Δάσος) φράξει την "ιδιοκτησία" του, σύμφωνα πάντα με τους κυρωμένους δασικούς χάρτες, τότε το γήπεδο που εξετάζεις θα εφάπτεται με κάποιον αναγνωρισμένο δρόμο?? Θα έχει δηλαδή "πρόσωπο" σε δρόμο?

Αν όχι τότε, όπως σου λέει και ο Δημήτρης "έχεις ένα τυφλό γήπεδο". 

Εγώ πάντως, από την Θεσσαλονίκη, δεν μπορώ να έχω άλλη εικόνα της κατάστασης.

Καλημέρα και καλή εβδομάδα.

[bleo8onhs]

On 16/2/2026 at 9:53 ΠΜ, nbr said:

Ν θέσεις μόνος σου το ερώτημα:

Αν σήμερα το δασαρχείο (το Δάσος) φράξει την "ιδιοκτησία" του, σύμφωνα πάντα με τους κυρωμένους δασικούς χάρτες, τότε το γήπεδο που εξετάζεις θα εφάπτεται με κάποιον αναγνωρισμένο δρόμο?? Θα έχει δηλαδή "πρόσωπο" σε δρόμο?

Αν όχι τότε, όπως σου λέει και ο Δημήτρης "έχεις ένα τυφλό γήπεδο". 

Εγώ πάντως, από την Θεσσαλονίκη, δεν μπορώ να έχω άλλη εικόνα της κατάστασης.

Καλημέρα και καλή εβδομάδα.

Έχετε δίκιο, έτσι είναι. Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις