ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟΥ ΜΕ ΔΙΑΘΗΚΗ (Ερώτηση ιδιώτη)

[Loft77]

Καλησπέρα σας,

 

Σε ένα αγροτεμάχιο 40.500τμ άρτιο και οικοδομήσιμο με εντός αυτού οικία 100τμ προ του 1955, γίνεται κατάτμηση με διαθήκη σε 10 συγγενείς από 4.050τμ στον καθένα, άρτια και οικοδομήσιμα σύμφωνα με τον μηχανικό και όλους τους όρους να πληρούνται στην περιοχή. Η οικία όμως χωρίζεται πλέον σε δύο οικίες , το ένα τμήμα ανεξάρτητο σε ένα αγροτεμάχιο και το άλλο στο διπλανό του. Ο μηχανικός κάνει τακτοποίηση του ενός τμήματος και λέει ότι τακτοποιεί αυθαίρετο δωμάτιο και επέκταση εκτός περιγράμματος σε οικία προ του 1955 σε αγροτεμάχιο 40.500 τμ. Τώρα όμως έχουμε ένα αγροτεμάχιο 4.050τμ. Μπορεί να γίνει αναφορά σε συμβόλαιο αποδοχής στην τακτοποίηση της οικίας ή όχι;

Edited February 19, 2026 at 10:34 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

On 17/2/2026 at 12:57 ΜΜ, Loft77 said:

 Η οικία όμως χωρίζεται πλέον σε δύο οικίες , το ένα τμήμα ανεξάρτητο σε ένα αγροτεμάχιο και το άλλο στο διπλανό του. Ο μηχανικός κάνει τακτοποίηση του ενός τμήματος και λέει ότι τακτοποιεί αυθαίρετο δωμάτιο και επέκταση εκτός περιγράμματος σε οικία προ του 1955 σε αγροτεμάχιο 40.500 τμ. Τώρα όμως έχουμε ένα αγροτεμάχιο 4.050τμ. Μπορεί να γίνει αναφορά σε συμβόλαιο αποδοχής στην τακτοποίηση της οικίας ή όχι;

Αν εννοείς ότι έγινε κατάτμηση με κτίσμα το οποίο "πατούσε" ταυτόχρονα σε 2 γήπεδα είναι αιτία ακυρότητας, εκτός φυσικά και αν ψευδώς έδειξαν στο τοπογραφικό ότι υπήρχαν 2 αυτοτελή κτίσματα εν επαφή (που συνήθως αυτό έδειχναν). Τακτοποίηση σε τμήμα κτίσματος που είναι ενιαίο και πατάει σε 2 γήπεδα ταυτόχρονα δεν γίνεται. Αποτελεί από τα πιο δυσεπίλυτα προβλήματα. Τα υπόλοιπα με τον μηχανικό σου.

[Loft77]

Έχεις δίκιο, έχουν δείξει δύο αυτοτελή κτίσματα. Το θέμα όμως είναι ότι ακόμα και έτσι ο μηχανικός στην τακτοποίηση αναφέρει ότι το τακτοποιούμενο σπίτι βρίσκεται στο αρχικό αγροτεμάχιο των 40.500 τμ. Δεν θα έπρεπε να αναφέρει ότι βρίσκεται σε αγροτεμάχιο 4.050τμ;

[sdtopo]

Η "κατάτμηση" συντελείται τον χρόνο αποδοχής της κληρονομιάς, οπότε αν η τακτοποίηση έγινε πριν τις αποδοχές έχει γίνει σωστά.