Πώληση οικοδομής - αντιστοιχία ποσού ανά τ.μ.

[Aggelosss1978]

Αγαπητοί συνάδελφοι όσοι κυρίως έχετε ασχοληθεί με την κατασκευή και την πώληση διαμερισμάτων. Θα ήθελα να ξεκαθαρίσω κάτι που ίσως φανεί απλοϊκό. Ανάλογα με την περιοχή και την ποιότητα της κατασκευής γίνεται αναγωγή της συνολικής τιμής της στο τετραγωνικό. Έστω Χ ευρώ ανά μ2. Στην τιμή αυτή έχουν συμπεριληφθεί τα τετραγωνικά του κλιμακοστασίου ανά όροφο;

Με δύο λόγια, σε μία πολυκατοικία που αποτελείται από οροφοδιαμερίσματα τα τετραγωνικά που πληρώνει ο αγοραστής αφορούν το εμβαδόν της κάλυψης ή εξαιρούνται τα τετραγωνικά του κλιμακοστασίου, των εξωστών κ.ά. ;

[ted78]

Εξαρτάται, απ' ότι ξέρω στη βόρεια Ελλάδα προσμετράται ο μικτός χώρος ενώ στη νότια Ελλάδα ο καθαρός χώρος.

[apstruct]

Πάντως είτε με τον έναν είτε με τον άλλο τρόπο προκύπτει η ίδια τιμή. Δηλαδή είτε αγοράζεις π.χ. ένα διαμέρισμα 100τμ προς 2.400€/τμ, είτε ένα διαμέρισμα μαζί με την αντιστοιχία σε κοινόχρηστους χώρους 120τμ προς 2.000€/τμ. Και στις δυο περιπτώσεις 240.000€. Το πως το πλασάρουμε στον αγοραστή είναι καθαρά θέμα marketing και αγοράς. Το νόημα είναι το ίδιο. Ο εργολάβος πρέπει να βγάλει σε κάθε περίπτωση...

[Aggelosss1978]

Κατ' αρχήν ευχαριστώ πολύ. Όπως και να έχει λοιπόν συμπεριλαμβάνονται τα πάντα στον όροφο και μου φαίνεται και το πιο φυσικό.Ίσως για αυτόν που μένει στο ισόγειο να γίνεται μια εξαίρεση στην τιμή του κλιμακοστασίου, έτσι;

[apstruct]

Άγγελε τις τιμές δεν τις διαμορφώνει αναγκαστικά το κόστος συν ένα standard ποσοστό κέρδους. Τις διαμορφώνει η ζήτηση των διαμερισμάτων. Αν για παράδειγμα τα διαμερίσματα των τελευταίων ορόφων έχουν καλύτερη θέα, είναι λογικό ο εργολάβος να μεγαλώσει το κέρδος του σε αυτά, μειώνοντας αντίστοιχα τις τιμές των κάτω ορόφων για να κάνει τις τιμές τους πιο ελκυστικές. Αντίστοιχα αν τα ισόγεια έχουν προοπτική χρήσης ως επαγγελματικοί χώροι, ανεβάζει το κέρδος εκεί (παρόλο που δεν έχουν χρήση κλιμακοστασίου ή ασανσέρ).

 

Το κατασκευαστικό κόστος δίνει μια εκτίμηση μόνο της τιμής, η πραγματική τιμή προκύπτει από την αγορά (προσφορά - ζήτηση).

[Brasco]

Aggelosss1978 η λογική σου είναι λάθος.

Αγοράζεις αυτά που περιγράφουν τα συμβόλαια (Διαμέρισμα, απόθήκη, πάρκιν κλπ). Όλα τα υπόλοιπα είναι κοινόχρηστοι χώροι και έχεις δικαίωμα χρήσης αυτών όπως και χιλιοστά επί του οικοπέδου αλλά όχι ιδιοκτησία.

Η τιμή που πλασάρεται ένα διαμέρισμα προς πώληση αντιστοιχεί στο πακέτο διαμέρισμα πάρκιν και απόθήκη. Ο λόγος αξία/μ² αναφέρεται στα μ² του διαμερίσματος που προσμετρά στον Σ.Δ., είναι ενδεικτικός των τάσεων της αγοράς μια δεδομένη εποχή σε συγκεκριμένη περιοχή και δεν είναι απόλυτος.

Επισέρχονται άπειροι παράγοντες όπως ποιότητα κατασκευής, προσανατολισμός, πολυτέλεια, αξιοπιστία κατασκευαστή, εμβαδόν εξωστών, αποθηκών και πάρκιν, τυχόν αποκλειστικές χρήσεις, όροφος κ.α.

[Evan]

έτσι είναι, ο πωλητής σου λέει για αυτό (που περιγράφεται στα συμβόλαια) θέλω το Α ποσό, αν ο αγοραστής θέλει να κάνει αναγωγή σε τμ για να "συγκρίνει" με άλλα διαμερίσματα το κάνει αλλά δεν θα έχει διαφορά(δεν εννοώ στο κόστος αλλά στην ουσία) αν αυτά που συγκρίνει είναι τα ίδια