TopSurv Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2009 Συνάδελφοι καλησπέρα...Αντιμετωπίζω την ακόλουθη περίπτωση... Έχω αποτυπώσει εντός οριοθετημένου οικισμού, οικόπεδο έκτασης 5 στρεμμάτων εντός του οποίου βρίσκονται 5 κτίσματα συνολικού εμβαδού 640 τ.μ. και 3 στέγαστρα συνολικού εμβαδού 580 τ.μ. Νόμιμο είναι μόνο το 1 από τα 5 κτίσματα επιφάνειας 150 τ.μ. ενώ για τα στέγαστρα δεν υπάρχει οικοδομική άδεια (αυθαίρετα). Επίσης, όλα τα κτίσματα φέρονται να έχουν δημιουργηθεί μετά την 31-1-1983. Το ακίνητο (οικόπεδο, κτίσματα και στέγαστρα) ανήκει σε δύο ιδιοκτήτες με ποσοστά 50% εξ' αδιαιρέτου ο καθένας τους. Η συμβολαιογράφος θέλει να χωρίσει το παραπάνω ακίνητο σε δύο ισομερή διαιρετά τμήματα. Νομίζω ότι μια τέτοια κατάτμηση δεν μπορεί να γίνει λόγω των αυθαιρέτων κτισμάτων και στεγάστρων. Με ρώτησε η συμβολαιογράφος σε ποίο νόμο στηρίζεται ο ισχυρισμός μου αυτός και της απάντησα στο άρθρο 17 του Ν.1337/1983. Σύμφωνα με το άρθρο 17 του Ν.1337/1983: Τα αυθαίρετα κτίσματα που ανεγείρονται μετά την 31-1-83 κατεδαφίζονται υποχρεωτικά από τους κυρίους ή συγκυρίους τους, έστω και αν έχει αποπερατωθεί η κατασκευή ή αν το κτίσμα κατοικείται ή χρησιμοποιείται με οποιονδήποτε τρόπο. Εκτός από την κατεδάφιση επιβάλλεται : α. πρόστιμο ανέγερσης β. πρόστιμο διατήρησης αυθαιρέτου Πριν από την κατεδάφιση δεν επιτρέπεται: α) η μεταβίβαση τους ή η σύσταση εμπράγματων δικαιωμάτων σ' αυτά ή στο οικόπεδο, πάνω στο οποίο κατασκευάστηκαν. Κάθε μεταβίβαση που γίνεται κατά παράβαση των ανωτέρω θεωρείται αυτοδίκαια και εξαρχής άκυρη β) η σύνδεσή τους με τα δίκτυα παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, ύδρευσης, αποχέτευσης και τηλεπικοινωνιών (παρ.10). Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος αν υπάρχει κάποιο άλλο άρθρο στη νομοθεσία σχετικά με την απαγόρευση της κατάτμησης οικοπέδου που περιέχει αυθαίρετα κτίσματα? Ευχαριστώ προκαταβολικά για κάθε απάντησή σας... Link to comment Share on other sites More sharing options...
erling Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2009 Επειδή δεν μου έτυχε, η κατάτμηση του συγκεκριμένου οικοπέδου απαγορεύεται από τον όρο "σύσταση εμπράγματων δικαιωμάτων" ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
TopSurv Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2009 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2009 Πιστεύω πως ναι. Η νομιμότητα των κτισμάτων είναι το "αγκάθι" στην μεταβίβαση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΘΕΟΧΑΡΗΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2009 συνάδελφε TopSurv εμπράγματα διακιώματα υπάρχουν ήδη στο οικόπεδο και απλά τροποποίούνται είναι εντελώς διαφορετικό ένα απο τα νέα τμήματα να πωληθεί σε τρίτο με αυθαίρετα κτίρια μέσα αποτύπωσε, ότι βρείς με λεπτομέρεια και γράψε τον αριθμό άδειας για τα νόμιμα κατα την γνώμη μου κατάτμηση όπωε την περιγράφεις μπορεί να γίνει και γίνεται παντού τα ξαναλέμε Link to comment Share on other sites More sharing options...
TopSurv Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2009 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2009 Συνάδελφε Θεοχάρη όταν ένα ακίνητο από εξ' αδιαιρέτου συνιδιοκτησία περνάει σε 2 ανεξάρτητα διαιρετά τμήματα δεν έχουμε απλά μια τροποποίηση αλλά τη δημιουργία νέων δικαιωμάτων. Κάτι τέτοιο απαγορεύεται σύμφωνα με το άρθρο 17 του Ν.1337/1983. Αν ήταν έτσι δε θα νομιμοποιούνταν ποτέ κανένα ακίνητο. Π.χ. αν σε ένα οικόπεδο υπήρχαν 3 αυθαίρετα και το οικόπεδο πληρούσε τους όρους (αρτιότητα, οικοδομησιμότητα, επιτρεπόμενη κάλυψη για τα αυθαίρετα, μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση, αποστάσεις από όρια κλπ) για να κατατμηθεί σε δύο νέα οικόπεδα, θα κατατμούσαν όλοι το αρχικό οικόπεδο σε δύο οικόπεδα με τέτοιο τρόπο ώστε όλα τα κτίρια να είναι εντός του ενός τμήματος και το άλλο τμήμα να είναι "καθαρό" από κτίσματα. Το θέμα είναι όμως όταν αυτός που θα έπαιρνε το "καθαρό" τμήμα οικοπέδου πήγαινε στην πολεοδομία να βγάλει άδεια, δε θα γινόταν έλεγχος του συμβολαίου? Δε θα έβλεπε κανείς μέσα στην πολεοδομία ότι στο συμβόλαιο θα περιγράφεται και το άλλο τμήμα του οικοπέδου στο οποίο υπάρχουν 3 κτίσματα, τα οποία δεν έχουν ανεγερθεί πριν το 1954 και για τα οποία δεν γίνεται αναφορά σε οικοδομική άδεια? Γνώμη μου είναι ότι μια τέτοια κατάτμηση είναι άκυρη. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΘΕΟΧΑΡΗΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2009 συνάδελφε TopSurv προφανώς και θα διαπιστώσει η πολεοδομία παραβάσεις και αυθαίρετα δεν σου είπα να αποκρύψεις κτίρια ούτε να μην γράψεις αν είναι με άδεια η χωρίς άδεια αν και κάτι τέτοιο όπως γνωρίζεις κατα κανόνα στη σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων θα κάνουμε επιπλέον των άλλων και αν έχουν εκδοθεί άδειες και αν τα κτίρια είναι σύμφωνα με αυτές η καθ΄ υπέρβαση ενδεχομένως με την στενή ερμηνεία των διατάξεων που αναφέρεις θα έπρεπε να γίνεται και κάτι τέτοιο, αλλά θεωρώ ότι η λεπτομερής αποτύπωση,η εμβαδομέτρηση και η καταγραφή των αδειών που υπάρχουν είναι αρκετά στοιχεία περιμένοντας και τις θέσεις άλλων συναδέλφων τα ξαναλέμε Link to comment Share on other sites More sharing options...
TopSurv Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2009 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2009 Εννοείται συνάδελφε ότι τα δείχνουμε όλα στην αποτύπωση άσχετα αν οι Συμβολαιογράφοι για να μην πληρώσει πολλά στην Εφορία ο πελάτης πολλές φορές μας ζητούν να μην δείχνουμε κτίσματα σε τοπογραφικά διαγράμματα. Αν κάτι πάει στραβά ο συμβολαιογράφος σε εμας θα ρίξει το φταίξιμο. Θα σου πει ... ο μηχανικός δεν το έδειξε το κτίσμα...άσχετα βέβαια με το γεγονός ότι εκείνος θα είναι αυτός που θα σου έχει πει να μην δείξεις το κτίσμα... Κανονικά ακίνητα που έχουν αυθαίρετα δεν επιτρέπεται καν να μεταβιβάζονται...πόσο μάλλον να κατατμούνται... Link to comment Share on other sites More sharing options...
GRTOPO Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2009 Θεωρώ πως όποια κατάτμηση πρέπει να είναι συννομη πολεοδομικά. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα