ΣΤΑΥΡΟΣ

Ασχολούμαι με την μελέτη αποκατάστασης διατηρητέου κτηρίου και προσθήκης καθ΄ ύψος. Ουσιαστικά διατηρείται ο φλοιός - όψεις του διατηρητέου και κατασκευάζεται νέος Φ.Ο. με ανελκυστήρες, κλιμακοστάσιο κτλ. Στον τίτλο του σχετικού ΦΕΚ το έργο χαρακτηρίζεται ως "Aποκατάσταση διατηρητέου κτηρίου με προσθήκη..." Θα πρέπει να υποβάλω μελέτη καύσιμου αερίου για έγκριση ή θα μπoρούσα να το αποφύγω (και να επιταχύνω την έκδοση της άδειας δόμησης) λόγω "υφιστάμενου" κτηρίου - σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 8 του ΦΕΚ A 187/1987? Ευχαριστώ.

Ήθελα να ρωτήσω αν πρόσφατα έχει κάνει κάποιος περαίωση φακέλου για τον Ν.3843/10 στην Πολεοδομία στο Μαρκόπουλο και αν μπορούσε να με βοηθήσει λίγο με την διαδικασία και τις ημέρες εξυπηρέτησης καθώς καμία από τις 7 τηλεφωνικές γραμμές της Πολεοδομίας δεν απαντά… Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ζητώ την βοήθειά σας σχετικά με την διαδικασία αδειοδότησης εργασιών (που θα αναφέρω συγκεκριμένα) σε παλαιό κτίριο με διάφορες ‘’εκκρεμότητες’’. Το διώροφο κτίριο κατασκευάστηκε σε δύο φάσεις. Για το ισόγειο δεν έχω συγκεκριμένη ημερομηνία αλλά εμφανίζεται σε τοπογραφικό του 1965 άρα προϋπήρχε. Στο τοπογραφικό διακρίνεται μικρό τμήμα του κτιρίου (σφήνα) να διακόπτει την ρυμοτομική γραμμής. Το 1969 εκδίδεται οικοδομική άδεια με τίτλο διαμόρφωση ισόγειου χώρου σε διαμερίσματα από την οποία έχω μόνο το στέλεχος και το κτίριο στο σκαρίφημα του στελέχους εμφανίζεται να εφάπτεται της ρυμοτομικής γραμμής. Ο όροφος κατασκευάστηκε αργότερα (θεωρώ αυθαίρετα καθώς δεν υπάρχει οικοδομική άδεια) ακολουθώντας το περίγραμμα του ισογείου και έχει δήλωση του 256/Α/Ν.410/68 χωρίς να γνωρίζω τι ακριβώς σημαίνει η παραπάνω δήλωση. (Μήπως δεν μπορούσαν να κτίσουν νόμιμα λόγω της θέσης του ισογείου?) Το 2001 η ιδιοκτήτρια πήρε άδεια (με άλλο μηχανικό) αλλαγής χρήσης για το ισόγειο για χρήση καταστημάτων από κατοικία (δύο ανεξάρτητα συμμετρικά διαμερίσματα ισογείου). Στην παραπάνω άδεια η σφήνα διακρίνεται να διακόπτει την ρυμοτομική γραμμή. Το 2009 η ιδιοκτήτρια μου ζητά να βγάλω άδεια για την εσωτερική διαμόρφωση του ενός από τα δύο ισόγεια διαμερίσματα (σημειώνεται ότι το συγκεκριμένο διαμέρισμα βρίσκεται στην σωστή θέση πίσω δηλαδή από την ρυμοτομική γραμμή). Επίσης οι εργασίες θα συμπεριλάμβαναν αλλαγή θέσης μερικών κουφωμάτων στην όψη για να ακολουθήσουν την εσωτερική αλλαγή χώρων, αλλαγή τμήματος οροφής ενός μικρού δωματίου στην πίσω πλευρά του διαμερίσματος και αύξηση του ύψους του για να αποκτήσει το ίδιο ύψος με το υπόλοιπο διαμέρισμα και τέλος αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία. Φαίνεται όμως να αντιμετωπίζω πρόβλημα επειδή το άλλο διαμέρισμα του ισογείου έχει αυτό το σφηνοειδές τμήμα (συνολική επιφάνεια μικρότερη του ενός μ2) εντός της ρυμοτομικής γραμμής. Ήθελα να μάθω τι εργασίες επιτρέπονται στο κτίριο ή σε τμήματά του και αν υπάρχει τρόπος να μπορέσω να ολοκληρώσω την διαδικασία αδειοδότησης? (Σημειώνεται ότι το κτίριο εμφανίζεται με την σφήνα να διακόπτει την ρυμοτομική γραμμή και στα μεταγενέστερα τοπογραφικά των αδειών των γειτονικών κτιρίων καθώς βρίσκεται σε οικόπεδο εξ’ αδιαιρέτου.) Σας ευχαριστώ

Κτίριο διώροφο που κτίστηκε τέλη δεκαετίας ’60 έχει μέρος ενός υποστυλώματος εντός της ρυμοτομικής γραμμής κατά 15 εκ., (βρίσκεται σε γωνία με την ρυμοτομική). Στο συγκεκριμένο κτίριο έχει δοθεί άδεια (σε άλλο μηχανικό) για αλλαγή χρήσης του ισογείου από κατοικία σε κατάστημα στις αρχές του 2000 με τοπογραφικό που να παρουσιάζει την πραγματικότητα χωρίς να αντιμετωπίσει πρόβλημα. Σήμερα που θέλω εγώ να κάνω αλλαγή χρήσης πάλι σε κατοικία μαζί με κάποιες εργασίες διαρρυθμίσεων εντός και εκτός του ισογείου χωρίς να μεταβάλω την περίμετρό του σχεδόν μου αποκλείουν την περίπτωση έκδοσης οικοδομικής άδειας για τον παραπάνω λόγο. Σημειώνετε ότι σε γειτονικό κτίριο στο ίδιο οικόπεδο (εξ΄αδιαιρέτου με το προαναφερόμενο) δόθηκε πριν από μερικά χρόνια άδεια για προσθήκη ορόφου ενώ και σε εκείνη την περίπτωση τμήματα του περιγράμματός του εισέρχονται εντός ρυμοτομικής, (μιλάμε πάντα για γωνιές τάξης μεγέθους 10-20 εκατοστών). Τι ισχύει στις συγκεκριμένες περιπτώσεις? Αλλάζουν έτσι απότομα τα μέτρα και τα σταθμά? Έχετε κάποια πρόταση? Σας ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια.

Για μία συνεχόμενη επιφάνεια δαπέδου 150 τ.μ. (με χρήση βιοτεχνίας) πόσος χρόνος απαιτείται για την ολοκλήρωση των παρακάτω εργασιών και πόσος χρόνος απαιτείται μεταξύ των διαφορετικών φάσεων για την ωρίμανση των υλικών? Γέμισμα με γαρμιλόδεμα 14 εκ Επαλειφόμενο τσιμεντοειδές για στεγάνωση (2 χέρια) Επικόλληση πλακιδίων τύπου klinker. Αρμολόγηση Τελικά Φορτία χρήστη. Σας ευχαριστώ

Σας ευχαριστώ. Η συνέχεια επί της οθόνης...ή επί της πολεοδομίας Σταύρος

Συγνώμη που επιμένω αλλά το πρόβλημα είναι ακριβώς ότι καθώς δεν υπάρχουν δύο ιδιοκτήτες αλλά ένας ιδιοκτήτης και μάλιστα ο ίδιος και για τα δύο οικόπεδα η πολεοδομία αρκείται σε αντίγραφο των συμβολαίων για το κάθε ένα ξεχωριστά και η συνένωση όπως μου λένε γίνεται αυτομάτως χωρίς ανάγκη συμβολαιογράφου. Αν ο ιδιοκτήτης δεν ενημερώσει το κτηματολόγιο ποιο θα είναι το στοιχείο που θα αποκαλύπτει την συνένωση? Πολύ περισσότερο καθώς μιλάμε για ανεξάρτητα κτίρια εντός του κάθε τμήματος… Τα μπέρδεψα παραπάνω έτσι?…

Ευχαριστώ για την απάντηση Chilon αλλά εάν δεν το πώ ποιός θα το ζητήσει? Θέλω να πώ από πού θα φαίνεται η συνένωση? Μπλέκεται κάπου υποχρεωτικά το κτηματολογικό? Ευχαριστώ και πάλι Σταύρος

Θέλω να βγάλω μια άδεια για δύο οικόπεδα που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη αλλά δεν θέλω να κάνω συνένωση οικοπέδων, μπορώ? Ευχαριστώ, Σταύρος

Θέλω να βγάλω μια άδεια για εσωτερικές διαρρυθμίσεις ενός διαμερίσματος με την κόρη να έχει την ψιλή κυριότητα και την μητέρα την επικαρπία. Σε ποιο όνομα θα εκδοθεί η οικοδομική άδεια, δηλ στην μητέρα ή στην κόρη? Ευχαριστώ Σταύρος

Ήθελα την βοήθειά σας σχετικά με τις παρακάτω απαιτήσεις ενός ανελκυστήρα σε κτίριο γραφείων με ανεξάρτητες ιδιοκτησίες ανά όροφο Η περιγραφή αναφέρει ''ελεγχόμενη στάση ανελκυστήρα στους ορόφους''. Εσείς τι καταλαβαίνετε με την φράση αυτή? Ευχαριστώ

Έχω τελική έξοδο κτιρίου με θύρα που έχει κατοκάσι. Δεν μπορώ να βρω κάτι στον Κανονισμό Πυροπροστασίας που να το απαγορεύει. Γνωρίζετε κάτι σχετικό? Ευχαριστώ Σταύρος

Θέλω να συνεχίσω την ράμπα γκαράζ με τελική επιφάνεια ψαροκόκαλο έξω από την οικοδομική-ρυμοτομική γραμμή δηλαδή να καταλήξω την διαμόρφωση ως τον δρόμο. Μπορώ να το κάνω ή ο νόμος με περιορίζει σε πλάκες πεζοδρομίου? Ευχαριστώ Σταύρος

Έχω ένα οικόπεδο Αμ2 και κάνω σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας και το διαιρώ σε δύο τμήματα με μεγαλύτερο εμβαδόν (Βμ2) το ένα και μικρότερο (Γμ2) το άλλο. Ήθελα να μάθω αν μπορώ τα ποσοστά κάλυψης και δόμησης του συνολικού οικοπέδου να τα κατανείμω στα δύο τμήματα σύμφωνα με τις δικές μου επιλογές και όχι απαραίτητα αναλογικά με την επιφάνεια του κάθε τμήματος (εφ’ όσων βέβαια μπορεί να ανεγερθεί σύμφωνα με τον ΓΟΚ κτίσμα με αυτήν την ανάλογη επιφάνεια στο κάθε τμήμα. Σας Ευχαριστώ, Σταύρος Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, Χάρης.

Η δεύτερη περίπτωση είναι αυτή που με φοβίζει! Απο τον Κώδικα βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙ > Κεφάλαιο-Η > Αρθρον-166 ''1. Για ανέγερση κτιρίων που προορίζονται για αμιγή χρήση γραφείων ή καταστημάτων, το κτίριο δεν μπορεί να υπερβαίνει τα εξακόσια (600) τμ στο σύνολο των ορόφων.'' Άρα πρέπει να καταδαφίσω ή να νομιμοποιήσω τα extra m2 που έχουν κατασκευαστεί ? Σας ευχαριστώ

Κτίριο Ξενοδοχείου που ανεγέρθηκε σε εκτός δόμησης οικόπεδο είχε συντελεστή 0,2. Μπορώ σήμερα να κάνω αλλαγή χρήσης σε κτίριο γραφείων ή κτίριο κοινωνικής πρόνοιας και αν ναι απαιτείται μικρότερος συντελεστής δηλαδή θα πρέπει να κατεδαφίσω ή να νομιμοποιήσω τμήμα που πιθανόν να θεωρηθεί αυθαίρετο? Σας Ευχαριστώ