koulosb

Συγνωμη iquana αλλα δε νομιζω οτι εχουμε δικαιωμα για οικοδομικη αδεια. Το ψαχνω εδω και καιρο και αν εχεις να μας παραθεσεις καποιο εγραφο θα μας βοηθουσες. Τωρα αν καποιες πολεοδομιες αφηνουν και καποιες οχι ειναι αλλο θεμα.

ΜΕΡΟΣ ΙΙ : ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΚΑΙ ΔΟΜΗΣΗ Δόμηση εκτός εγκεκριμένων σχεδίων. 'Αρθρο 162 Γενικοί όροι και περιορισμοί δόμησης . (άρθρο 17 ν.δ.17.7./16.8.1923, άρθρο μόνο παρ. 6 ν.δ. 3/17.12.1925, άρθρο 1 ν. 3976/1929, άρθρο 1 π.δ. 24/31.5.1985) 1. Η δόμηση εκτός των αναφερόμενων στο άρθρο 181 ζωνών υπόκειται στους περιορισμούς του άρθρου 160,* *οι οποίοι καθορίζονται με π.δ/τα που εκδίδονται μετά γνώμη του ΚΣΧΟΠ. Οι περιορισμοί αυτοί αποσκοπούν στην παρεμπόδιση δημιουργίας συνοικισμών χωρίς να έχει προηγουμένως εγκριθεί το σχέδιό τους. Εξαιρείται η περίπτωση της δόμησης δίπλα σε σιδηροδρομικές γραμμές και σε αναγνωρισμένες διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, η οποία διέπεται από τις σχετικές με τη δόμηση εντός των ζωνών διατάξεις του άρθρου 181. 2. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων που βρίσκονται εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων πόλεων ή εκτός των ορίων των νόμιμα υφιστάμενων πριν από το έτος 1923 οικισμών που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου ή εκτός των ορίων των οικισμών μέχρι 2.000 κατοίκων καθορίζονται, εφόσον δεν ορίζεται διαφορετικά για κάθε περιοχή από ειδικές διατάξεις, ως εξής: Ι.α) ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ. β) για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς καθώς και σε εγκαταλειμμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: ελάχιστο πρόσωπο : σαράντα πέντε (45) μέτρα ελάχιστο βάθος : πενήντα (50) μέτρα ελάχιστο εμβαδόν : τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ. ΙΙ. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα: α) τα γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν την 24.4.1977, ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.1977 π. δ/τος (Δ' 133), ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. β) τα γήπεδα που την 31.5.1985, ημέρα δημοσίευσης του από 24.5.1985 π. δ/τος (Δ' 270), είχαν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) τα γήπεδα που υπάρχουν τη 12.11.1962, ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.1962 β.δ. (Δ' 142): ελάχιστο πρόσωπο : δέκα (10) μέτρα ελάχιστο βάθος : δέκα πέντε (15) μέτρα ελάχιστο εμβαδόν : επτακόσια πενήντα (750) τ.μ. ββ) τα γήπεδα που υπάρχουν τη 12.9.1964, ημέρα δημοσίευσης του από 21.7.1964 β.δ. (Δ' 141): ελάχιστο πρόσωπο : είκοσι (20) μέτρα ελάχιστο βάθος : τριάντα πέντε (35) μέτρα ελάχιστο εμβαδόν : χίλια διακόσια (1.200) τ.μ. γγ) τα γήπεδα που υπάρχουν τη 17.10.1978, ημέρα δημοσίευσης του από 6.10.1978 π.δ. (Δ' 538): ελάχιστο πρόσωπο : είκοσι πέντε (25) μέτρα ελάχιστο βάθος : σαράντα (40) μέτρα ελάχιστο εμβαδόν : δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. δδ) τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17.10.1978 μέχρι την 31.5.1985: ελάχιστο εμβαδόν : τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ. Ως δημοτικές ή κοινοτικές οδοί για την εφαρμογή του παρόντος, θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του ίδιου δήμου ή κοινότητας μεταξύ τους ή οικισμούς όμορων δήμων ή κοινοτήτων ή με διεθνείς, εθνικές ή επαρχιακές οδούς. Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερόμενων οικισμών υπάρχουν περισσότερες από μία δημοτικές ή κοινοτικές οδοί που συνδέουν αυτούς, οι διατάξεις της παρούσας περίπτωσης εφαρμόζονται μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριότερη από τις οδούς αυτές. Η αναγνώριση των οδών αυτών σε κυριότερες ή μοναδικές, γίνεται με απόφαση του οικείου νομάρχη μετά από γνώμη του ΣΧΟΠ του νομού. γ) άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που ελαττώνονται μετά από απαλλοτρίωση ή διάνοιξη διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την ελάττωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις υπόλοιπες προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγούμενων περιπτώσεων α και β. δ) σε περιπτώσεις αναδασμών τα γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή άρτιων και οικοδομήσιμων γηπέδων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγούμενων περιπτώσεων α και β. 3. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των γηπέδων ορίζεται σε δέκα τοις εκατό (10%) της επιφάνειας τους. 4. Το κτίριο που ανεγείρεται εντός του γηπέδου πρέπει να είναι ενιαίο. Επιτρέπεται η διάσπαση αυτού σε περισσότερα κτίρια μόνο μετά από γνώμη της αρμόδιας ΕΠΑΕ. 5. Οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται ως εξής: α) από τα όρια του γηπέδου: δέκα πέντε (15) μέτρα τουλάχιστον. β) κατά παρέκκλιση: αα) αν πρόκειται για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υπάρχουν τη 15.4.1981, ημέρα δημοσίευσης του από 27.3.1981 π. δ/τος (Δ' 209), με ελάχιστο εμβαδόν τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ., οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα, εφόσον δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση αν τηρηθεί η απόσταση των δέκα πέντε (15) μέτρων. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή δεν πρέπει να υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα. ββ) οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις των κατά παρέκκλιση άρτιων και οικοδομήσιμων γηπέδων της παραγράφου 2 του παρόντος άρθρου ορίζονται σε δύο και μισό (2,50) μέτρα τουλάχιστον για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης α.α της περίπτωσης β και σε πέντε (5) μέτρα τουλάχιστον για τα γήπεδα της περίπτωσης α και των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της περίπτωσης β. Για τα γήπεδα της περίπτωσης β οι αποστάσεις αυτές ισχύουν μόνο εφόσον τα μήκη προσώπου και βάθους του γηπέδου είναι μικρότερα των: -είκοσι (20) μέτρων για το πρόσωπο και τριάντα πέντε (35) μέτρων για το βάθος, για τα γήπεδα της υποπερίπτωσης αα της περίπτωσης β και -σαράντα πέντε (45) μέτρων για το πρόσωπο και πενήντα (50) μέτρων για το βάθος, για τα γήπεδα των υποπεριπτώσεων ββ και γγ της ίδιας περίπτωσης β. γγ) οι διατάξεις της προηγούμενης υποπερίπτωσης ββ εφαρμόζονται ανάλογα και για τα γήπεδα των περιπτώσεων γ και δ της παρ. 2 του παρόντος άρθρου. γ) οι αποστάσεις του κτιρίου ορίζονται από το όριο της ζώνης απαλλοτρίωσης για σιδηροδρομική γραμμή σε δεκαπέντε (15) μέτρα τουλάχιστον και σε δέκα (10) μέτρα τουλάχιστον από την όχθη ρέματος με την επιφύλαξη του άρθρου 349 ή από το όριο δασικής έκτασης. Οι αποστάσεις αυτές υπερισχύουν των αποστάσεων της προηγούμενης περίπτωσης β για γήπεδα που το όριο της ιδιοκτησίας ταυτίζεται με το όριο της ζώνης απαλλοτρίωσης για σιδηροδρομική γραμμή, όχθη ρέματος ή όριο δασικής έκτασης. 6. Ο μέγιστος συντελεστής δόμησης των γηπέδων ορίζεται σε δύο δέκατα (0,2). 7. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε δύο (2) και το μέγιστο ύψος αυτών μετρούμενο από το γύρω έδαφος αυτών (φυσικό ή διαμορφωμένο), σε επτά και μισό (7,50) μέτρα. Πάνω από το κατά τα παραπάνω καθοριζόμενο μέγιστο ύψος επιτρέπεται μόνο η κατασκευή στηθαίου, τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι τριάντα εκατοστών (0,30) και καπνοδόχων. Σε περιπτώσεις κατασκευής κεκλιμένης στέγης, το κατά τα παραπάνω μέγιστο ύψος προσαυξάνεται κατά ένα μέτρο και είκοσι εκατοστά (1,20). 8. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή κτίσματος σε υποστυλώματα (PILOTIS) κατά την έννοια του άρθρου 248 παρ. 1Βι. 9. Σε περίπτωση κεκλιμένου εδάφους, κανένα σημείο του κτιρίου δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των επτά μέτρων και μισό (7,50) και σε καμία όψη του κτιρίου δεν επιτρέπεται να εμφανίζονται περισσότεροι από δύο όροφοι από το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος. 10. Ο χώρος του υπογείου δεν επιτρέπεται να εξέχει από το περίγραμμα του ισογείου του κτιρίου με την επιφύλαξη όσων ορίζονται στο άρθρο 322* *παρ. 3β. 11. Όταν τα γήπεδα περιλαμβάνονται στη ζώνη που ορίζεται στο άρθρο 181 δεν επιτρέπεται τα κτίρια που ανεγείρονται να τοποθετούνται μέσα στο πλάτος των ιδεατών επεκτάσεων των εγκεκριμένων οδών του οικισμού. 12. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης που καθορίζονται με τις προηγούμενες παραγράφους εφαρμόζονται εφόσον στα επόμενα άρθρα δεν ορίζεται διαφορετικά για κάθε κατηγορία κτιρίων.

Η καλητερη λυση ειναι να παρεις GPS, ασε που τις περισσοτερες φορες δε θα βρισκεις τριγωνομετρικα!

zakelina....αν μολις αποφοιτησες θα σου προτεινα να ασχοληθεις με ιδιωτικα τοπογραφικα. Ειναι κατι ευκολο και εχεις δικαιωμα υπογραφης. Μπορείς να μπεις και σε καποιο προγραμμα για νεους ελευθερους επαγγελματιες του ΟΑΕΔ και με τα 12000 ευρω που δινουν να βγαλεις τα εξοδα για το γεωδαιτικο σταθμο. Απο κει και περα το μονο σιγουρο ειναι οτι 3 χρονια απο τη στιγμη που πηρες πτυχιο μπορεις να γραφτεις στα μητρωα κατασκευαστων της νομαρχιας σου και να ασχοληθεις με κατασκευή δημοσιων εργων. Δε νομιζω οτι εχουμε δικαιωμα υπογραφης οικοδομικων αδειων. Κι εγω της ιδιας ειδικοτητας ειμαι και ετσι εχω ξεκινησει. Υπαρχει δουλεια σε ιδιωτικα τοπογραφικα μονο μη πεσεις σε περιοχη που εχουν σακατεψει τις τιμες αλλοι συναδελφοι!!!! Ελπιζω καποια μερα να ελεγχονται οι αμοιβες σε αυτον τον τομεα και να μη σπαει κανεις τις τιμες.

Εμ στην Ελλαδα ειμαστε.....χωρις γνωριμιες...!!!! Τελικα με το πτυχιο που διαθετω εχω δικαιομα για εκτιμητης...? Χρειαζετε να παρακολουθησω καποιο σεμιναριο...? Ευχαριστω

Καλησπερα... Τι χρειαζετε για να μπορεις να εργαστείς σαν εκτιμητης? Ειμαι πτυχιουχος πολιτικων εργων υποδομης.

Ευχαριστω πολυ cna......ηταν η πιο καθαρη απαντηση που είχα ποτε σε αυτό το θέμα. Δυστυχώς δεν υπαρχει ενημέρωση και αν παλευεις μονος σου δε βγάζεις ακρη. Μονο αν εχεις κανα θειο μηχανικο απο κοντα και σου πει μερικά πραγματα. Τουλάχιστον εχω βρει πολλα χρήσιμα πράγματα σε αυτό το forum αλλιως θα είχα πραγματικα πελαγώσει.

Η εργασία μου στην συνταξη τοπογραφικων θεωρείται αποδεδειγμενη εμπειρια? Εχω βεβαιώσεις παροχής υπηρεσιών για καθε τοπογραφικο που κάνω.

Καλησπερα.... Ειμαι αποφοιτος εργων υποδομης και εδω και ενα χρονο ασχολουμαι σαν ελευθερος επαγγελματιας με την συνταξη τοπογραφικων. Θέλω να διευρείνω τη δουλειά μου αλλα δε ξερω αν εχω δικαιώματα για να πάρω καποιο δημόσιο εργο (νομαρχίας ή δήμου) ή αν έχουμε δικαίωμα να εκδήδουμε οικοδομικές άδειες. Παρακαλω αν κάποιος έχει ασχοληθεί και ξέρει ας με φωτήσει λιγακι. Ευχαριστω

Κι εγω σκεφτομαι να μπω σε καποιο τετοιο προγραμμα και να μη χρειαστει να πληρωσω ολο το ποσο απο την τσεπη μου. Ηδη εχω παρει τα 12000 απο την επιδοτηση του ΟΑΕΔ , και βλεπω και ενα αλλο προγραμμα μεσω ΤΕΜΠΜΕ που ειναι ουσιαστικα δανειο αλλα με επιδοτηση επιτοκιου. Ετσι πιστευω οτι θα ηταν καλη ευκαιρια να κανω τη δουλεια μου ευκολοτερη με ενα GPS. Η αγορα θα γινει απλα δε ξερω ακομα πιο να διαλεξω...!! Εχει δουλεψει κανεις..?...και αν ναι πιο μου προτεινετε....? ευχαριστω για τις απαντησεις σας...βοηθανε πραγματικα....

Καλησπερα..... Εχω ηδη εναν γεωδαιτικο σταθμο της Topcon και σκεφτομαι να αγορασω ενα GPS. Οι εργασιες που κανω ειναι τοπογραφικα διαγραμματα ειτε για συμβολαια ειτε πραξεις χαρακτηρισμου δασαρχειου. Δεν εχω δουλεψει ποτε με επαγγελματικο GPS ειτε μονοσυχνο ειτε διπλοσυχνο και θελω τη γνωμη σας για να μην πεταξω ετσι τα λεφτουδακια μου. Επισης θελω να ρωτησω οσους δουλευουν με GPS, αν μετατρεποντας τις συντεταγμενες που τους δινει το GPS τους σε ΕΓΣΑ 87 παρουσιαζετε σφαλμα σε συγκρισει με αλλη μεθοδο. Ρωταω γιατι θα με βοηθουσε σε πραξεις χαρακτηρισμου. Αλλα και τοπογραφικα για φωτοβολταικες εγκαταστασεις. Τι προτεινετε αληθεια..?

οποτε για πραξη χαρακτηρισμού ή για αδεια λειτουργίας καταστηματος δε χρειάζεται να πληρώσω ΦΕΜ για το τοπογραφικό...?

Καλησπέρα...... Ειμαι νέος μηχανικός απο Αρκαδία..... Θα ήθελα να μου λύσετε κάποιες απορίες περί του ΦΕΜ.....μιας και θα τις χρειαστώ αν και μέχρι στιγμής μου έχουν τύχει μόνο τοπογραφικά για συμβόλαια... 1)Αρχικά θα ήθελα να μάθω τη διαδικασία πληρωμής του ΦΕΜ....διάβασα σε μερικά τοπικ για λογαριασμό εθνικής τράπεζας και οτι ειναι 4% για τα τοπογραφικά αλλά θα ήθελα μια ολοκληρωμένη αποψη και όχι σκόρπιες πληροφορίες.....αυτό θα βοηθούσε πιστευω κάθε νέο μηχανικό.... 2)Τέλος θα ήθελα να μάθω σε ποιές περιπτώσεις χρειάζεται η πληρωμή του ΦΕΜ....π.χ. μονο για οικοδομικές αδειες η' και για τοπογραφικα που προορίζονται μεν για την πολεοδομία αλλα για άδεια λειτουργίας καταστήματος η' δήλωσης αυθαιρέτου, όπως επισης και στην περίπτωση της πράξης χαρακτιρισμού δασικής έκτασης..... Αν υπάρχει καποια κατηγορία που δεν αναφέρω και μπορει να χρειαστει ΦΕΜ τοτε παρακαλω σαν πιο εμπειροι προσθεστε την.... Ευχαριστώ....

Ευχαριστω ....sor.....

Μηπως θα μπορουσες να εξάγεις αρχειο .dxf από το autocad και να το μετατρέψεις μετα αυτο σε .txt.....? Εγω εχω ενα προγραμματακι που πήγαινε μαζι με το Topcon μου που κανει μετατροπη από dxf σε txt και το αναποδο..

Κατ'αρχας ευχαριστω πολυ που ασχολεισται με το θεμα μου.... Απο οτι καταλαβαινω και απο τους χαρτες του ΓΥΣ μαλλον το ιδιο σφάλμα θα εχω οπως και απο gps χειρος.... Η περιοχή που δουλευω είναι η Αρκαδία και ακόμα δεν εχω πιάσει στα χέρια μου χάρτη του ΓΥΣ της περιοχής. Οσο για τα τριγωνομετρικα του ΓΥΣ δεν ξέρω αν είναι σε θέση να με βοηθήσουν εκεί που είναι. Παρόλα αυτά από οτι βλέπω ένα gps χειρός θα με βοηθήσει καλύτερα μιας και εχω και το coord_gr για να μετατρέπω σε ΕΓΣΑ87' τις συντεταγμένες. Ευχαριστώ pano.....thoma.....chris_anst.....και ευχομαι καλες δουλειές.

Καλησπέρα.... Είμαι νέος μηχανικός και μέχρι στιγμής ασχολούμαι με τοπογραφικά για συμβόλαια κυρίως. Με ενδιαφέρει να μάθω ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος μετατροπής των συντεταγμένων μου στο σύστημα ΕΓΣΑ87'. Διάβασα στο forum διάφορες απόψεις....όπως...χρήση GPS χειρός (το οποιό από οτι ξερω εχει ακρίβεια πανω από 3 μ.).....και χρήση των χαρτών της ΓΥΣ. Τελικα τι είναι καλύτερο και τι χρησιμοποιείται περισσότερο. Με ενδιαφέρει πάντα η ακρίβεια γι'αυτο δεν αναφέρω το google earth σαν λύση παραπάνω. Ο εξοπλισμός που χρησιμοποιώ είναι ενας γεωδαιτικός σταθμός της Topcon οπότε δεν πέρνω μετρήσεις gps. Ευχαριστώ....