steve aris

Οδηγία που εξέδωσε ο σύλλογος συμβολαιογράφων δίνει το μήνυμα ότι οι βεβαιώσεις μηχανικών καλύπτουν με την ισχύ τους όλο το διάστημα των πέντε μηνών από την 1^η Φεβρουαρίου 2021 έως 30 Ιουνίου 2021 και ότι η νομοθετική ρύθμιση που το προβλέπει είναι ισχυρή και επικρατεί έναντι της μέχρι τώρα σχετικής απόφασης που προέβλεπε δίμηνη ισχύ των βεβαιώσεων μηχανικών.

Συγκεκριμένα η Οδηγία που εξέδωσε ο σύλλογος συμβολαιογράφων, την οποία υπογράφουν ο πρόεδρος Γιώργος Ρούσκας και ο γενικός γραμματέας  Θεόδωρος Χαλκίδης με θέμα : «N.4787/2021 (A΄44) Παράταση ισχύος των βεβαιώσεων της παρ. 1 του άρθρ. 83 Ν. 4495/2017» αναφέρει ότι:

-“Κυρίες και Κύριοι Συνάδελφοι, Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ Α΄44 ο Ν.4787/2021 με τίτλο «Κύρωση Σύμβασης Διανομής Ακινήτου – Σύστασης Δικαιώματος Επιφανείας Ακινήτου Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά, ρύθμιση συναφών θεμάτων και άλλες διατάξεις.». Σύμφωνα με τη παρ. 5 του άρθρου δεκάτου ογδόου (Μέρος Ε’ – Λοιπές Διατάξεις) του ανωτέρω νόμου, ορίζεται ότι «5. Ο χρόνος ισχύος των βεβαιώσεων της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) με ημερομηνία αυτοψίας από 1η.1.2021 έως και 31η.1.2021 παρατείνεται έως και την 30ή.6.2021, με δυνατότητα υπαγωγής ρύθμισης και μετά την 1η Φεβρουαρίου 2021, χωρίς υποχρέωση καταχώρησης στοιχείων ταυτότητας κτηρίου/διηρημένης ιδιοκτησίας». Μετά την ανωτέρω ρύθμιση οι βεβαιώσεις της παρ.1 του άρ.83 Ν.4495/2017 με ημερομηνία αυτοψίας από 01.01.2021 έως 31.01.2021 ισχύουν μέχρι και 30.06.2021 έστω κι αν η υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4495/2017 γίνονται μετά την 1^η Φεβρουαρίου 2021 και δεν απαιτείται Πιστοποιητικό Ηλεκτρονικής Ταυτότητας κτιρίου/διηρημένης ιδιοκτησίας».

Διαλύεται η σύγχυση

Είναι αξιοσημείωτο ότι λόγω ερμηνειών επικράτησε  σύγχυση το τελευταίο διάστημα σχετικά με τις βεβαιώσεις μηχανικών και τη νέα ρύθμιση του ΥΠΕΝ, τόσο στους κόλπους των μηχανικών όσο και των συμβολαιογράφων αλλά και μεταξύ των δύο κλάδων, που εμπλέκονται στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Είναι ενδεικτικό ότι σχετικά ο πρόεδρος των συμβολαιογράφων Γιώργος Ρούσκας σχολίασε ότι:

«Όσοι συνάδελφοι προβάλλουν τον ισχυρισμό ότι οι μηχανικοί επικαλούνται διάφορα προβλήματα για την έκδοση της βεβαίωσης νομιμότητας ακινήτου, σχετικά με την τελευταία νομοθετική ρύθμιση για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου, χρήσιμο είναι να συμβουλεύουν τους μηχανικούς να ζητούν την άποψη της νομικής υπηρεσίας του ΤΕΕ ή του Help Desk του ΤΕΕ ή και της νομικής υπηρεσίας του Συλλόγου μας. Για πράγματα τα οποία είναι απολύτως ξεκάθαρα  ας μην αναζητούν ορισμένοι προβλήματα εκεί που δεν υπάρχουν».

3 ώρες πριν, Didonis said:

Και θα σου έρθει η ΔΟΥ (που πάνε όλα τα συμβόλαια) και θα σου ζητάει παραστατικό πληρωμής με βάση την ημερομηνία αυτοψίας. Αν δεν το έχεις πρόστιμο 150€.

Αυτό που περιγράφω μόλις τώρα είναι από ενημέρωση συναδέρφου στην Πάτρα που έφαγε τις προηγούμενες ημέρες (με βάση αυτό) 3 Χ 150€ πρόστιμο για βεβαιώσεις που είχε δώσει.

Δεν είναι υποθετικό σενάριο αλλά γεγονός που έγινε.

 

Οπότε μίας ανικανότητας (ή ηλιθιότητας) μύρια έπονται ….

Θεωρώ πως ο συνάδερφος πρέπει να κάνει ένσταση. Στον ιδιωτικό τομέα υποχρεούσα να κόψεις παραστατικό όταν ολοκληρωθούν οι εργασίες οι οποίες περογράφονται στο ιδιωτικό συμφωνητικό που έχεις κάνει με τον πελάτη. Και στις τακτοποιήσεις η εργασία ολοκληρώνεται με την ανάρτηση των δικαιολογητικών και την περαίωση της δήλωσης........... Η αυτοψία είναι μόνο η αρχή της όλης δουλειάς............. ΕΛΕΟΣ!!!!!!!!

Ερώτηση: Δηλ. στην ΔΟΥ Πατρών πάνε οι ελεγκτές από το εισόδημα στο τμήμα κεφαλαίου και ψάχνουν τις δηλώσεις ΦΜΑ???? Και μετά βγάζουν ένταλμα ελέγχου στον μηχανικό και του ζητούν να προσέλθει με τα μπλοκάκια του για 150αρια ??? Τόσο ελεύθερο χρόνο έχουν????  🤡🤪🤬

Προφανώς............

Αν τώρα θα κάνει αναφορά στην τροπολογία και στο ΦΕΚ ο συμβ/φος, τι να σου πω?

Δικό του πρόβλημα, δεν θα τους το λύσουν και αυτό το   θέμα διατύπωσης οι μηχανικοί................

Σε λίγες μέρες θα γίνει συμβόλαιο με βεβαίωση μου με ημ/νία 31/1.......

Αν τυχόν υπογραφεί μετά τις 31/3 (δηλ. μετά την παρέλευση του δίμηνου), θα σου γράψω αν υπήρχε μέσα στο κείμενο κάποια ειδική αναφορά στην τροπολογία...........

Η ισχύς της βεβαίωσης σου (με ημ/νία 21/1) έχει -δια νόμου- ισχύ ως 30/6...............

Γιατί να εκδώσεις καινούρια?????????

Εκεί που γράφεις "η ίδια" μάλλον εννοείς την συμβολαιογράφο........... Το τι θα κάνει ή πως θα το χειριστεί είναι δικό της θέμα. Εσύ θα έχεις παραδώσει 1 νόμιμη βεβαίωση με ισχύ ως 30/6.............

Από τα επίσηµα Πρακτικά της ΡΓ΄,  24 Μαρτίου 2021,

..............................................................................

5. Ο χρόνος ισχύος των βεβαιώσεων της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν.4495/2017 (Α ́167) με ημερομηνία αυτοψίας από 1η.1.2021 έως και 31η.1.2021 παρατείνεται έως και την 30ή.6.2021,  με δυνατότητα υπαγωγής ρύθμισης και μετά την 1η Φεβρουαρίου 2021, χωρίς υποχρέωση καταχώρησης στοιχείων ταυτότητας κτηρίου/διηρημένης ιδιοκτησίας.

.............................................................................

Δεν ξέρω αν καλύφθηκαν αυτοί που επέμεναν πως για υπαγωγές μετά την 1/2, θα χρειάζεται οπωσδήποτε ΗΤΚ........................  

Άλλο το να θέλεις να συντάξεις ΗΤΚ και άλλο να λες τους άλλους m@1@k3s γιατί μπορούν να ευεργετηθούν από κάποια διάταξη κάποιου νόμου και να  αποφύγουν την ΗΤΚ για κάποιους μήνες..........

9 ώρες πριν, ManousosE said:

Στο ποσό του συμφωνητικού αναγράφετε την καθαρή αμοιβή ή την ολική με ΦΠΑ;

ΚΑΘΑΡΗ ΑΜΟΙΒΗ

Επίσης, απ΄ότι συμπεραίνω, επιλέγουμε τον κωδικό 09  (άλλη παροχή που δεν περιγράφεται..).Σωστά; ΝΑΙ

 

2 ώρες πριν, [email protected] said:

Προκύπτει από απλή λογική:

Ας πούμε ότι έκανες αυτοψία την 31/1/2021 και δεν τα βρήκες όλα οκ.

Την 1/2/2021 πληρώνεται παράβολο υπαγωγής και ας πούμε ότι είσαι αστραπιαίος και υπέβαλλες τα πάντα από δικαιολογητικά την 1/2/2021 (νωρίτερα δεν προλάβαινες γιατί απλά δεν είχε καταχωρηθεί η πληρωμή του παραβόλου).

Στην εκτυπωμένη βεβαίωση λες ότι την 31/1/2021 αφού έκανες αυτοψία, βεβαιώνεις ότι σου επιδόθηκαν όλα τα νομιμοποιητικά έγγραφα (που δημιουργήθηκαν την 1/2/2021) και εμπίπτουν στις εξαιρέσεις.

Άρα δηλώνεις μαλακίες.

Αυθαίρετα με παράβολα μετά την 31/1/2021 πάνε υποχρεωτικά για ηλεκτρονική ταυτότητα, εκτός κ αν θέλετε να δηλώνετε μαλακίες (δικαίωμα του καθενός είναι, στο 2021 ζούμε και το πέος του καθενός είναι προσωπικό του θέμα τί το κάνει). Ο μοναδικός τρόπος να μην δηλώνει κάποιος μαλακίες είναι να μεταφερθεί χρονικά η έναρξη ισχύος της ηλεκτρονικής ταυτότητας και όχι η ημερομηνία αυτοψίας...

2) Σε ότι αφορά την "απλή λογική" στην οποία αναφέρεσαι είναι η δική σου λογική. Εσύ έχεις την "απλή λογική" και τις ύβρεις σου και εγώ θα έχω ως το βράδυ ή ως αύριο 1 Φ.Ε.Κ..............

16 λεπτά πριν, papathvas said:

Τακτοποιήσεις με υπαγωγή όμως μετά τις 2/1/2021 χρειάζονται υποχρεωτικά και Ταυτότητα αν δεν κάνω λάθος.

Τι γίνεται με αυτά; Θα πεις τον πελάτη περίμενε να δούμε τι θα γίνει;

Συνάδερφε,

1) Μάλλον εννοείς 1/2/2021.

2) Επειδή το έχεις ξαναγράψει: Από που προκύπτει ότι στις δηλώσεις με ημερομηνία υπαγωγής (πληρωμή παραβόλου) μετα την 1η Φεβρουαρίου απαιτείται ΗΤΚ ?????

Σε ποιο ΦΕΚ, εγκύκλιο κτλ. είναι γραμμένο κάτι τέτοιο ???

Σου παραθέτω την προωθούμενη τροπολογία (όπως ανέβηκε από συναδέρφους στο forum):

Ο χρόνος ισχύος των βεβαιώσεων της παρ.1 του άρθρου 83 του ν.4495/2017(Α’167) με ημερομηνία αυτοψίας από 1η.1.2021 έως και 31η.1.2021 παρατείνεται έως και την 30η.6.2021.

Στα ΄΄σκαριά΄΄ βρίσκονται αλλαγές στα κριτήρια του έκτακτου επιδόματος των 400 ευρώ στους αυταπασχολούμενους επιστήμονες.

Όπως δήλωσε ο ίδιος ο Υπ. Εργασίας, κ. Κωστής Χατζηδάκης, στον ΑΝΤ1, στην  εκπομπή ''Πρωϊνοι Τύποι'', "είμαστε σε επαφή με το ΥΠΟΙΚ για να βρούμε τα κριτήρια για στηριχθούν οι επιστήμονες με το ποσό που περισσεύει''.

Υπενθυμίζεται πως το επίδομα αυτό δόθηκε σε 45.000 αυταπασχολούμενους επιστήμονες την περασμένη εβδομάδα, κάτω από συγκεκριμένα κριτήρια δηλωτέου εισοδήματος και τζίρου. 

Με βάση τα στοιχεία του e-ΕΦΚΑ, κοντά στους 130.000 ανέρχονται οι αυταπασχολούμενοi επιστήμονες. Άρα, το επίδομα έλαβαν μόνο 1 στους 3 αυταπασχολούμενους επιστήμονες. 

View full είδηση

1 λεπτό πριν, kusta80 said:

Επείδη είμαι από τηνπεριοχή, να επισημάνω οτι πολλοί κάτοικοι, διαμαρτύρονται, οπτι τους βγάζουν κίτρινα (επισκευάσιμα) κατοικίες με σοβαρά δομικά προβλήματα.

Μπορείτε να βρείτε στο youtube, βιντεάκια, από ντόπιο youtuber (!!!) που δείχνει το πρόβλημα. ¨οντως κάποιες οικίες, απορώ πως μπορούν αν επισκευαστούν ενω έχουν κομμένες κολώνες και δοκάρια. Είναι και θέμα ψυχολογίας και άισθησης ασφάλειας να ξαναμπείς σε ένα τέτοιο επισκευασμένο σπίτι.

Ποιός θα τους διασφαλίσει οτι αυτό το επισκευασμένο σπίτι, θα αντέξει σε ένα νέο σεισμό.

Εδώ κουνιόμαστε συνέχεια ακόμα και τώρα, οι μετασεισμοί ειναι δεκάδες κάθε μέρα.

Συνάδερφε είσαι εκτός θέματος..........

Δικαιολογημένοι οι προβληματισμοί των συντοπιτών σου και του youtuber................

ΔΕΝ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΕΙ ΟΜΩΣ ΣΕ ΚΑΜΙΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΤΟΥΣ ΠΡΟΠΗΛΑΚΙΣΜΟΥΣ ΣΥΝΑΔΕΡΦΩΝ ΜΑΣ........

Και συ δυστυχώς έγραψες περίπου 100 λέξεις χωρίς να καταδικάσεις τους τραμπούκους..................

11 ώρες πριν, Charlie said:

Ερώτηση: Είναι πράγματι έμπειροι και κατάλληλοι για αυτή τη δουλειά ή συστάθηκε ενα κλιμάκιο από μη γνώστες δημοσίους υπαλλήλους, με πιθανότητα να γίνονται λάθη;
Δεν υπονοώ τίποτα, ρωτάω ειλικρινά.

Μπορεί και να ήταν όντως ακατάλληλοι.........

Όμως ΠΟΙΟΙ και ΠΟΤΕ πρόλαβαν να τους αξιολογήσουν, "να εκδώσουν καταδικαστική απόφαση" και να "εκτελέσουν την απόφαση"  είτε λεκτικά είτε δια χειρών??????

Ακόμα μια φορά που την κρατική ανοργανωσιά-πλημμέλεια-μ@l@k1@ την πληρώνουν μηχανικοί.........

Το Τ.Ε.Ε. κοιμάται.............. ΣΣΣΣΣΣΣΣΣΣΣΣΣΣΣΣΣΣΣΣΣΣΣΣΣΣΣΣΣΣΣΣ............... Το ίδιο και το υπουργείο υποδομών (Κωστάκης ο Β')

Περιστατικά επιθέσεων, είτε λεκτικών είτε και υπό τη μορφή χειροδικίας καταγγέλλουν μηχανικοί που απαρτίζουν τα κλιμάκια του υπουργείου Υποδομών, και οι οποίοι είναι επιφορτισμένοι για τους ελέγχους στα σπίτια των σεισμοπαθών στα χωριά της επαρχίας Τυρνάβου και Ελασσόνας.

Όπως οι ίδιοι καταγγέλλουν το περιστατικό που σημειώθηκε σήμερα δεν είναι το πρώτο καθώς έχουν δεχθεί απειλές και στο Μεσοχώρι και στο Αμούρι του δήμου Ελασσόνας.

Για το περιστατικό έχουν ενημερωθεί τόσο η ηγεσία του υπουργείου Υποδομών καθώς και η Περιφέρεια Θεσσαλίας, οι υπεύθυνοι των οποίων αναμένεται να παρέμβουν ώστε να μην δημιουργηθούν εκ νέου τέτοιου είδους περιστατικά.

View full είδηση

Από το pdf (σελ. 4) που ανήρτησε ο σύνάδερφος:

Ο χρόνος ισχύος των βεβαιώσεων της παρ.1 του άρθρου 83 του ν.4495/2017(Α’167) με ημερομηνία αυτοψίας από 1η.1.2021 έως και 31η.1.2021παρατείνεται έως και την 30η.6.2021.

Κατ' εμέ δεν αναμιγνύεται απολύτως πουθενά στην τροπολογία η ημερομηνία υπαγωγής. Νομίζω είναι σαφέστατο. Αν έχεις ημερομηνία αυτοψίας πριν την 1/2 τότε παίρνεις παράταση.

Δεν είναι δυνατόν να αναμιχθεί και μάλιστα εκ των υστέρων (δηλ. μετά την 1/2) η ημερομηνία υπαγωγής. Σε συζητησή μου με συμβολαιογράφο μου είπε πως έχει κάνει εντός Μαρτίου 3 συμβόλαια χωρίς ΗΤΚ (και με ημερομηνία αυτοψίας ασφαλώς πριν τις 1/2) και ημερομηνία υπαγωγής εντός Φεβρουαρίου. Και πόσοι άλλοι συνάδερφοι του σαν κι αυτόν....

Και αναρωτιόταν με ποια εξουσία θα του βγάλουν άκυρα τα συμβόλαια εκ των υστέρων???? Και ούτε ήταν ή είναι υποχρεωμένος (από οποιαδήποτε διάταξη) ο συμβολαιογράφος να ελέγχει την ημερομηνία υπαγωγής................

Αυτό το πανηγυράκι με την ημερομηνία υπαγωγής ξεκίνησε από τηλε-σεμινάριο προ 15 ημερών των συμβολαιογράφων (πανελληνίως) από 2 μηχανικούς που παρουσιάστηκαν ως εκπρόσωποι του ΤΕΕ και έθιξαν το θέμα............. Η πληροφορία μου είναι πως εκείνη την στιγμή τους έκοψε-αφαίρεσε τον λόγο ο πρόεδρος ων συμβ/φων, αλλά το κακό είχε γίνει και άρχισαν τα τηλε-πηγαδάκια.......

H δίμηνη ισχύς των βεβαιώσεων ισχύει δια νόμου (Ν.4495/17)............

Ως εκ τούτου πρέπει να υπάρξει τροπολογία σε νόμο για να αλλάξει η διμηνία. 

Και μετά νέα τροπολογία για να επανέλθει η διμηνία???????????

Πιστεύω πως το πιθανότερο σενάριο είναι αν έχουμε δώσει βεβαίωση με αυτοψία 31/1 και δεν προλάβει να γίνει το συμβόλαιο ως 31/3, να δώσουμε  νέα "δίμηνη" βεβαίωση..........

Γιατί να πειραχτεί η νομοθεσία αφού υπάρχει λύση στο πλαίσιο του τρέχοντος νόμου???

Θα πρέπει να απευθυνθείτε σε συνάδερφο μηχανικό ο οποίος θα σας λύσει τις απορίες σας και θα σας καθοδηγήσει κατάλληλα αφού κάνει την αντίστοιχη έρευνα σε τίτλους, άδειες κ.τ.λ.

Παραθέτω το παρακάτω εδάφιο από τις Τεχνικές Οδηγίες (πρώτη παράγραφος του άρθρου 10)

"Για τη διευκόλυνση των ιδιωτών μελετητών, για τον υπολογισμό των
πολεοδομικών μεγεθών σε εφαρμογή του άρθρου 10, την ηλεκτρονική μορφή της παρούσας που είναι
ανηρτημένη στον ιστότοπο του ΥΠΕΚΑ (www.ypeka.gr) συνοδεύει πίνακας Excel."

Ξέρει κανείς που μπορούμε να βρούμε αυτό το excel???  Υπάρχει στο forum???

Ευχαριστώ προκαταβολικά...............

Κλιμακωτή μείωση ή κατάργηση του τέλους, μόνο για φέτος, εξετάζει το οικονομικό επιτελείο, ανάλογα με την πτώση τζίρου - Πότε «κλειδώνουν» τα μέτρα

Ετσι, το οικονομικό επιτελείο εξετάζει -μόνο για την τρέχουσα χρονιά- την κλιμακωτή μείωση έως και κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος για τους ελεύθερους επαγγελματίες και τις επιχειρήσεις που έχουν πληγεί από την πανδημία. Πρακτικά, δηλαδή, εξετάζεται το ενδεχόμενο ανάλογα με την πτώση τζίρου που έχει υποστεί μία επιχείρηση ή ένας επαγγελματίας, να περιορίζεται ή να καταργείται το τέλος επιτηδεύματος που καλείται να καταβάλει.

Υπενθυμίζουμε πως η υποχρέωση καταβολής του τέλους επιτηδεύματος ισχύει ανεξαρτήτως εάν οι υπόχρεοι είχαν κέρδη ή ζημιές κατά το 2020.

Πώς διαμορφώνεται το τέλος επιτηδεύματος

Το τέλος επιτηδεύματος ανέρχεται σε:

650 ευρώ ετησίως για ατομικές εμπορικές επιχειρήσεις και ελεύθερους επαγγελματίες.
600 ευρώ ετησίως για κάθε υποκατάστημα.

Ειδικά για τους εργαζόμενους με «μπλοκάκια», δηλαδή τα φυσικά πρόσωπα που το εισόδημά τους προέρχεται από ατομική επιχείρηση παροχής υπηρεσιών ή ελευθέριο επάγγελμα και έχουν έγγραφη σύμβαση με μέχρι τρία φυσικά ή και νομικά πρόσωπα ή το 75% των ακαθάριστων εσόδων τους προέρχεται από ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο, τα ποσά του τέλους επιτηδεύματος ανέρχονται σε:

View full είδηση

Λόγω της μακράς και πλούσιας ιστορίας της αποτελεί μια από τις χώρες που διαθέτουν πλούσια αρχιτεκτονική κληρονομιά. Το πολιτιστικά μνημεία καθώς και το πλήθος των ιδιαίτερου αρχιτεκτονικού ενδιαφέροντος κτιρίων που βρίσκονται σχεδόν σε κάθε πόλη της αποτέλεσαν και αποτελούν χαρακτηριστικές εικόνες της χώρας και αναγνωρίζονται διεθνώς ως επιτεύγματα ιδιαίτερης ιστορικής αλλά και καλλιτεχνικής αξίας.

Ωστόσο, η ανεπανόρθωτη καταστροφή επί σειρά ετών ενός τεράστιου τμήματος της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς της χώρας είναι, δυστυχώς, γεγονός αναμφισβήτητο. Η ανάγκη διατήρησης, προστασίας και επανάχρησης αξιόλογων και διατηρητέων κτιρίων υπαγορεύεται επιπλέον από την αναγκαιότητα αντίστασης στην καθημερινή υποβάθμιση του αστικού περιβάλλοντος σαν σύστημα ισορροπίας, ποικιλίας και μέτρου για το σύγχρονο αστικό περιβάλλον.

Σε αυτή τη χρονική στιγμή, όπου ο ρόλος των πόλεων έχει αναδειχθεί ως ο πλέον σημαντικός για το παρόν και το μέλλον της ανθρώπινης κοινωνίας και δραστηριότητας, ένα νέο πρόγραμμα με ολοκληρωμένες δράσεις για την αναγέννηση αξιόλογων, αλλά επικίνδυνων για τη δημόσια ασφάλεια, κτισμάτων έχει προετοιμαστεί από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Αντικείμενο του προγράμματος είναι η προστασία και η ανάδειξη της υλικής πολιτιστικής κληρονομιάς της χώρας μας και πιο συγκεκριμένα των ιστορικών και αξιόλογων κτιρίων μέσω ενός χρηματοδοτικού εργαλείου (προγράμματος) που απευθύνεται στους ιδιοκτήτες ή άμεσα επωφελούμενους των εν λόγω ακινήτων και φέρει τον τίτλο «Διατηρώ».

Το πρόγραμμα θα χρηματοδοτηθεί από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης με εκτιμώμενο προϋπολογισμό τα 200 εκατομμύρια ευρώ. Στην ανωτέρω προσπάθεια προστίθεται η ενεργοποίηση του εργαλείου της Τράπεζας Γης και της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης που θα δώσει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες των διατηρητέων κτιρίων να δώσουν τους τίτλους του υπόλοιπου συντελεστή και να μπορέσουν με τα χρήματα που θα πάρουν να αποκαταστήσουν το κτίριο.

Είναι σαφές ότι πρόκειται για μια ολοκληρωμένη προσπάθεια, η οποία για πρώτη φορά ενεργοποιεί μηχανισμούς και χρηματοδοτικά εργαλεία, ώστε να καταστεί δυνατόν να μην καταρρεύσουν ή εγκαταλειφτούν τα διατηρητέα και αξιόλογα κτίρια της χώρας.

* Ο Ευθύμιος Μπακογιάννης είναι γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας

View full είδηση

Πάντα οι δηλώσεις Φ.Μ.Α. συμπληρώνονταν μεν από τον συμβολαιογράφο, αλλά υπογράφονταν από τους συμβαλλόμενους.................

Επανήλθε με νέα επιστολή ο ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ προς την πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΝ, ζητώντας την κατάργηση διάταξης που προβλέπει ότι ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός είναι “υπεύθυνος για την εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας” ενώ ζητά εκ νέου την αναστολή εφαρμογής της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για μια σειρά από λόγους, όπως π.χ. την αδυναμία χρήσης της βεβαίωσης μηχανικού που εκδόθηκε για αυτοψία μέχρι την 31/01 σε συμβόλαια που λόγω δυσλειτουργίας των Δημόσιων Υπηρεσιών στην περίοδο του lockdown καθυστερούν να υπογραφούν, την ανάγκη διατήρησης του συστήματος εκδόσεως των ανωτέρω βεβαιώσεων μέχρι την πλήρη διασύνδεση  του συστήματος “Ταυτότητα Κτιρίου” με τα πληροφοριακά συστήματά “e-Άδειες” και “Δηλώσεων Αυθαιρέτων”, των συστημάτων Κτηματολογίου, αλλά και των ψηφιοποιημένων αρχείων των οικοδομικών αδειών των Πολεοδομιών κλπ

Το κείμενο της επιστολής

Προς:

• Υπουργό Περιβάλλοντος & Ενέργειας, κο Κώστα Σκρέκα
• Υφυπουργό Χωροταξίας & Αστικού Περιβάλλοντος ΥΠΕΝ, κο Νικόλαο Ταγαρά
• Γενικό Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού & Αστικού Περιβάλλοντος ΥΠΕΝ, κο Ευθύμιο Μπακογιάννη

Κοινοποίηση:

• Πρόεδρο ΤΕΕ, κο Γιώργο Στασινό

Θέμα: Αναστολή εφαρμογής της Ταυτότητας των Κτιρίων / Κατάργηση εδαφίου 4 αρ. 63 Ν. 4759 (εδάφιο 4 άρ. 53 Ν. 4495/17)

Αξιότιμοι κ.κ.,

Το Διοικητικό Συμβούλιο του ΣΑΔΑΣ – Πανελλήνιας Ένωσης Αρχιτεκτόνων είχε ζητήσει με την με ΑΠ 66426 – Αθήνα 22 Ιανουαρίου 2021 σχετική επιστολή προς το Υπουργείο σας, την κατάργηση του εδαφίου 4 του αρ. 63 του Ν. 4759/20 που αφορά στην «Ταυτότητα των Κτιρίων» και προβλέπει ότι ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός είναι υπεύθυνος για την εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας.

Η διατύπωση αυτή εκτιμούμε πως έρχεται σε αντίθεση με τα άρθρα 54 / 56 / 60 του Ν. 4495/17 που προβλέπουν τη συλλογή – τη συμπλήρωση και όχι τον έλεγχο των νομιμοποιητικών στοιχείων, όπως είναι οι σχετικές αδειοδοτήσεις, νομιμοποιήσεις ή ρυθμίσεις.

“αρ.54 §2. …Τα στοιχεία της παραγράφου 1 συμπληρώνονται από τους επιβλέποντες μηχανικούς του άρθρου 49 και από τους εξουσιοδοτημένους μηχανικούς….”

“αρ. 54 §3… Ύστερα από τη συμπλήρωση των στοιχείων, εκδίδεται…”

“αρ.56 §2. …ο οποίος συμπληρώνει τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου…”

“αρ. 60 §1. Εάν, κατά τη συμπλήρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή κατά τους περιοδικούς ελέγχους, διαπιστώνεται ότι συμπληρώθηκαν ψευδώς στοιχεία ταυτότητας κτιρίου…”

Παράλληλα διαπιστώνεται ότι η εφαρμογή της «Ταυτότητας των Κτιρίων» δεν είναι άμεσα εφικτή, λόγω της προβληματικής λειτουργίας των αρμοδίων Δημοσίων Υπηρεσιών που επιβαρύνεται και από την επικρατούσα υγειονομική κατάσταση. Δεν υπάρχει ευχέρεια πρόσβασης σε Φορείς και Υπηρεσίες ούτε και η απαραίτητη ηλεκτρονική οργάνωση, με αποτέλεσμα να μην είναι δυνατή η συλλογή των προβλεπόμενων αρχείων και βεβαιώσεων από τις Υ.ΔΟΜ., το Κτηματολόγιο, το Δασαρχείο κλπ. Επίσης ακόμα και η φυσική μας παρουσία ερχόμενοι σε επαφή με τους κυρίους των ακινήτων καθίσταται προβληματική.

Είναι πολύ σημαντικό να υπάρξει συνεργασία μεταξύ των εμπλεκόμενων φορέων και του ΥΠΕΝ, ώστε τα προς ανάρτηση στοιχεία να ανταποκρίνονται στον σκοπό για τον οποίο θεσπίστηκε η ΗΤΚ.

Η διαπίστωση της νομιμότητας των κατασκευών όταν μας ανατίθεται, αποτελεί βασική υποχρέωση και καθήκον μας και με επιστημονική επάρκεια ανταποκρινόμαστε στο έργο αυτό.

Για την αποφυγή αντιπαραθέσεων μεταξύ μηχανικών, υπηρεσιών, συμβολαιογράφων, κυρίων ακινήτων και λοιπών εμπλεκόμενων, θεωρούμε πως η οριοθέτηση με σαφήνεια των υποχρεώσεων και των ευθυνών μας στο πλαίσιο της ΗΤΚ είναι επιτακτική ανάγκη και πρέπει να δοθεί πραγματικός χρόνος για τη διευθέτηση του προβλήματος.

Ζητείται :

• Η αναστολή ή έστω η μη υποχρεωτική εφαρμογή της Ταυτότητας των Κτιρίων τουλάχιστον για ένα εξάμηνο.
• Η κατάργηση του εδαφίου 4 αρ. 63 Ν. 4759/20 (εδάφιο 4 άρ. 53 Ν. 4495/17).
• Η παροχή διευκρινήσεων στα σημεία που σας έχουμε επισημάνει, με την έκδοση Εγκυκλίων και Ερμηνευτικών Οδηγιών.
• Η δυνατότητα παροχής ψηφιοποιημένων αρχείων από τις αρμόδιες Δημόσιες Υπηρεσίες, όπως άλλωστε έχει εξαγγελθεί.

Σε συνέχεια της με Α.Π. 66426 επιστολής μας, επανερχόμαστε με το αίτημα αναστολής της εφαρμογής της Ταυτότητας Κτιρίων, διότι:

α) Με την Υ.Α. 7577/105. (29/01/2021) καθορίστηκε η Διαδικασία συμπλήρωσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για την έκδοση Πιστοποιητικών Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου και Ελέγχου Κατασκευής και σχετικά έντυπα και έκτοτε θα μπορούσε να συμπληρωθεί Ταυτότητα Κτιρίου ή Ταυτότητα αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας.

Δηλαδή μόνο μετά την έκδοσή της και εφόσον η λειτουργία του συστήματος είναι ικανοποιητική μπορεί να εκδοθεί Ταυτότητα Κτιρίου για οποιοδήποτε λόγο.

Επομένως ουδεμία παράταση στην εφαρμογή της Ταυτότητας Κτιρίων δόθηκε με την Απόφαση αυτή. Απλά μέσω αυτής καλύφθηκε η αδυναμία εφαρμογής της από την 01-01-2021, όπως όριζε ο Ν. 4759/2020.

β) Με το άρθ. 6 της παραπάνω Απόφασης, Μεταβατικές διατάξεις, στην παρ. 1 καθορίζεται ότι οι βεβαιώσεις της παρ. 1 του άρθ. 83 του Ν. 4495/2017 με ημερομηνία αυτοψίας έως και 31.01.2021, δύνανται να χρησιμοποιηθούν μέχρι την λήξη τους, χωρίς υποχρέωση καταχώρησης στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας.

Πρακτικά είναι αδύνατο να χρησιμοποιηθεί η βεβαίωση του άρθ. 83 του Ν. 4495/2017 έως την λήξη της, 31-03-2021, εφόσον η αυτοψία έγινε στις 31-01-2021, αφού μέχρι τότε θα πρέπει να έχει συνταχθεί το συμβόλαιο μεταβίβασης, όμως λόγω δυσλειτουργίας των Δημόσιων Υπηρεσιών στην περίοδο του lockdown αυτό είναι αδύνατο (στοιχεία από Κτηματολόγια ή Πολεοδομίες δίδονται με μήνες καθυστερήσεων) και επομένως η μετάθεση της ημερομηνίας αυτοψίας, έστω και κατά μία ημέρα προκειμένου η βεβαίωση να είναι έγκυρη κατά την υπογραφή των συμβολαίων, παρασύρει και την υποχρέωση σύνταξης ταυτότητας κτιρίου στην περίπτωση που το συμβόλαιο δεν έχει υπογραφεί εγκαίρως, ενώ ταυτόχρονα και η σύνταξη της ίδιας της ταυτότητας δεν είναι εφικτή στο μεσοδιάστημα, λόγω της έλλειψης των απαραίτητων για τη σύνταξή της στοιχείων του Κτηματολογίου.

γ) Επί πλέον στην παρ. 3 του άρθ. 6 της παραπάνω Απόφασης, αναφέρεται πως μέχρι την διασύνδεση του συστήματος “Ταυτότητα Κτιρίου” με τα πληροφοριακά συστήματά “e-Άδειες” και “Δηλώσεων Αυθαιρέτων” η αναζήτηση και η καταχώρηση των σχετικών στοιχείων γίνεται από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό (ο οποίος εκτός από την αναζήτηση είναι υποχρεωμένος να αναρτήσει εκ νέου αυτά τα στοιχεία, προκαλώντας πιθανά και σύγχυση στα Ηλεκτρονικά Συστήματα). Θα πρέπει να επιλυθεί το ζήτημα αυτό πριν από την υποχρεωτική εφαρμογή της.

Διευκρινίζουμε πως ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός επί προσθέτως πρέπει να αναζητήσει στοιχεία από αρχεία Πολεοδομιών (μήνες αναζητήσεων και δαπάνες για την παροχή και αξιοποίηση των στοιχείων – αντίγραφα για τη συμπλήρωση του φακέλου και αναπαραγωγή τους σε ηλεκτρονική μορφή, καθώς και για την ανάρτηση).

Καθίσταται λοιπόν επιτακτική η ανάγκη διατήρησης του συστήματος εκδόσεως βεβαιώσεων του άρθ. 83 του Ν. 4495/2017 μέχρι την πλήρη διασύνδεση των προαναφερθέντων ηλεκτρονικών συστημάτων, συμπεριλαμβανομένων και των συστημάτων Κτηματολογίου, αλλά και των ψηφιοποιημένων αρχείων των οικοδομικών αδειών των Πολεοδομιών. Μόνον τότε η έκδοση  μπορεί να γίνεται σε εύλογο χρόνο, ικανό να μην παρεμποδίζει την όποια μεταβίβαση.

Άλλως να δοθεί παράταση της υποχρέωσης έκδοσης Ταυτότητας Κτιρίου για έξι μήνες τουλάχιστον, να επιτρέπεται όμως, εάν είναι εφικτό, να συμπληρώνεται και να εκδίδεται η βεβαίωση και μετά την έκδοση της Ταυτότητας Κτιρίου. Δυνητική εφαρμογή για μεταβατικό χρονικό διάστημα.

Επίσης χρήζει διευκρινίσεων η αναφορά του εδαφίου 4 του άρθ. 63 του Ν. 4759/20 που αφορά στην «Ταυτότητα των Κτιρίων» και προβλέπει ότι ο διαχειριστής μηχανικός είναι υπεύθυνος για την εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας, καθόσον από πουθενά δεν προσδιορίζεται ο τρόπος και τα όρια ελέγχου αυτής, ενώ αντίθετα προσδιορίζεται ότι ο έλεγχος της Ταυτότητας Κτιρίων σύμφωνα και με την παραπάνω Απόφαση εξαρτάται από τη συλλογή των νομιμοποιητικών εγγράφων για την ανέγερση (οικοδομικών αδειών, νομιμοποιήσεων κλπ.) και της πραγματικής κατάστασης που προκύπτει από την αυτοψία και την ενδεχόμενη αποτύπωσή της.

Για την εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας θα πρέπει να αποσαφηνιστεί ότι οι συλλεγθείσες εκδοθείσες πράξεις θεωρούνται ως νομίμως εκδοθείσες, καθώς επίσης ότι ο μηχανικός δεν ελέγχει τη νομιμότητά τους, παρά μόνον την ταύτισή τους με την πραγματική κατάσταση, σε συνδυασμό με τη διενεργηθείσα αυτοψία.

Με εκτίμηση,

Για το Διοικητικό Συμβούλιο ΣΑΔΑΣ – ΠΕΑ

Ο Πρόεδρος
Δημήτρης Ξυνομηλάκης

View full είδηση

Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα.

Έστω να την κάνω την έρευνα ότι δεν απαιτείται έγκριση φορέα στην περιοχή του ακινήτου..............

Θα την πληρωθώ?? Εγώ λέω πως 99% θα ακούσω το κλασικό: "θες τόσα για 1 χαρτί??..........."

Και δεν θα ήθελα να ακούσω αντίλογο ότι εμείς καθορίζουμε την αξία μας και το κόστος μας κτλ.. γιατί απλούστατα εμείς οι ίδιοι τα ρίξαμε στα βράχια επί χρόνια (πχ 30-40 ευρώ το ΠΕΑ)...........

Πραγματικά δεν καταλαβαίνω γιατί αυτή η διαφήμιση μιας συγκεκριμένης συναδέρφου για κάτι τι οποίο προβλέπεται στο άρθρο 30 του Ν.4495/17, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει με τον Ν.4759/20 και συνεπώς για το οποίο είμαστε προφανώς ενημερωμένοι................

Δηλ. περιμέναμε το δημοσίευμα στις 16/2/21 να μας πει κάτι που ισχύει από 9/12/2020 ??????????

Να υποθέσω ότι είμαστε κλάδος που δεν διαβάζει & δεν ενημερώνεται και πρέπει να περιμένει φωτεινούς παντογνώστες..............

4 ώρες πριν, sissy_arch said:

Θεωρώ πως αν κρατάτε:

1.τη βεβαίωση από εργάνη

2. τα στοιχεία από ταχις

3. τη ταυτότητα του ΤΕΕ

4. το μπλοκάκι για να δούνε ότι κόβετε άπυ που και που και δεν είστε κάνας μεροκαματιάρης 

5. ένα λέιζερ και ένα ξύλινο μέτρο 

6. παπούτσια κατάλληλα για λάσπες

7. ένα φάκελο με μια οικοδομική άδεια που να αφορά τη γειτονιά που πάτε

Μου αρέσει ο αυτοσαρκασμός για τον κλάδο μας!!!!!

Εκτός κι αν το εννοείς ότι ανήκουμε σε κάποια υψηλόβαθμη νομενκλατούρα (και δεν είμαστε του μεροκάματου)...............

Tελική υποβολή...........

Στην τελική υποβολή δεν επιτρέπει ημερομηνία μεταγενέστερη της 28/2.............

1111.pdf

Η αρχή θα γίνει με όσα αυθαίρετα της κατηγορίας αυτής είχαν υπαχθεί προς τακτοποίηση στον νόμο 4014 του 2011, ο οποίος κρίθηκε αντισυνταγματικός. Για τα συγκεκριμένα αυθαίρετα η απόφαση φαίνεται να είναι ειλημμένη και αφορά τη μεταφορά τους σε μεταγενέστερους νόμους.

View full είδηση