Jump to content

steve aris

Members
  • Content Count

    88
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

25 Καλή

1 Follower

About steve aris

  • Rank
    Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Θεσσαλονίκη-Πόλη του Θεού....
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

376 profile views
  1. Μα την κατάργηση του 51% την είχαν ψηφίσει οι τωρινοί κυβερνώντες πριν 8 μήνες μόλις (Ν.4643/19, άρθρο 51, παρ.8), Φ.Ε.Κ. 193/Α/3-12-2019 !!!!!!!!!!!!!! Τι άλλαξε δηλαδή στο ασύλληπτο σκεπτικό τους και επαναφέρουν το 51% ???? Γυρνούν στην Καλαφάτεια-Συριζαία εκδοχή του Νόμου........................ Ή δεν ξέρουν τι τους γίνεται ή κάποιο ΣτΕ τους τράβηξε τ' αυτί....................................
  2. Για μένα σημαίνει ότι μπορώ να υποβιβάσω το δάπεδο της σοφίτας κάτω από το επίπεδο έδρασης της στέγης, οπότε σε κάθε περίπτωση είμαι κάτω από την επικλινή στέγη. Αντίθετα ο παλιός ορισμός ήταν προβληματικός. Διότι αν ήθελες να είσαι ήσυχος έπρεπε να χωρέσεις τη σοφίτα σου εντός του ύψους της επικλινούς στέγης Δηλαδή μεταξύ κορφιά και οροφής τελευταίου ορόφου. Σε αυτό ερχόταν αρωγός και το σκαρίφημα 2 της σελίδας 6 των τεχνικών οδηγιών (εν αντιθέσει με το διπλανό που αφορά πατάρι και τώρα υιοθετείται και για τις σοφίτες). Ένα μεγάλο ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ στον kan62 και σε όσους συναδέλφους μοιραστούν τον προβληματισμό τους για την χιλιοστή version του ΝΟΚ.............
  3. 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Σημαντικότατη αλλαγή!! Θυμίζω τον προηγούμενο ορισμό: Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.
  4. Άρθρο 45 Προέγκριση οικοδομικής άδειας – Τροποποίηση άρθρου 35 του ν. 4495/2017 Αντικαθίσταται η παρ. 1, στο τέλος της παρ. 5 προστίθεται περ. ζ’, αντικαθίστανται οι παρ. 6 και 7 του άρθρου 35 του ν. 4495/2017, το οποίο διαμορφώνεται ως εξής: «Άρθρο 35 Προέγκριση οικοδομικής άδειας 1. Η διαδικασία προέγκρισης για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι υποχρεωτική για τις κατηγορίες 1 και 2 του άρθρου 36 και προαιρετική για την κατηγορία 3 του ίδιου άρθρου. Η διαδικασία προέγκρισης άδειας αναθεώρησης είναι υποχρεωτική στην περίπτωση της παραγράφου 4 και της περίπτωσης α' της παραγράφου 5 του άρθρου 42. Δεν υπάρχει κατηγορία αδείας που να μην μπορείς ή να μην είσαι υποχρεωμένος να αιτηθείς προέγκριση. Το πλαίσιο αυστηροποιήθηκε προς όφελος μας. Κατηγορίες 1 & 2 υποχρεωτικά προέγκριση και 3 προαιρετικά για να είσαι διασφαλισμένος.............
  5. Ταυτόχρονη παράταση για τη δήλωσή τους μαζί με όλα τα υπόλοιπα ακίνητα αναμένεται να δοθεί έως τις 31 Αυγούστου. Λύση στο πρόβλημα που ανέκυψε με τα αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα των κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων τα οποία σύμφωνα με την τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή εξαιρούνται από τη δίμηνη παράταση της προθεσμίας για τη δήλωση των ξεχασμένων τετραγωνικών μέτρων αναμένεται να δώσει το υπουργείο Εσωτερικών. Με διόρθωση και συμπλήρωση της διάταξης η οποία ψηφίζεται σήμερα, η παράταση της προθεσμίας της δήλωσης έως τις 31 Αυγούστου 2020 θα εφαρμοστεί τόσο για τα ηλεκτροδοτούμενα όσο και για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Το θέμα ανέδειξε η ΠΟΜΙΔΑ, η οποία απέστειλε επιστολή στον υπουργό Εσωτερικών Τάκη Θεοδωρικάκο. -Τι δηλώνει στα «ΝΕΑ» ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς -Τι ισχύει για τα αυθαίρετα κτίσματα -Βήμα - βήμα η διαδικασία για τη διόρθωση των τετραγωνικών μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας View full είδηση
  6. Ταυτόχρονη παράταση για τη δήλωσή τους μαζί με όλα τα υπόλοιπα ακίνητα αναμένεται να δοθεί έως τις 31 Αυγούστου. Λύση στο πρόβλημα που ανέκυψε με τα αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα των κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων τα οποία σύμφωνα με την τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή εξαιρούνται από τη δίμηνη παράταση της προθεσμίας για τη δήλωση των ξεχασμένων τετραγωνικών μέτρων αναμένεται να δώσει το υπουργείο Εσωτερικών. Με διόρθωση και συμπλήρωση της διάταξης η οποία ψηφίζεται σήμερα, η παράταση της προθεσμίας της δήλωσης έως τις 31 Αυγούστου 2020 θα εφαρμοστεί τόσο για τα ηλεκτροδοτούμενα όσο και για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Το θέμα ανέδειξε η ΠΟΜΙΔΑ, η οποία απέστειλε επιστολή στον υπουργό Εσωτερικών Τάκη Θεοδωρικάκο. -Τι δηλώνει στα «ΝΕΑ» ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς -Τι ισχύει για τα αυθαίρετα κτίσματα -Βήμα - βήμα η διαδικασία για τη διόρθωση των τετραγωνικών μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας
  7. https://www.tanea.gr/2020/06/29/economy/economy-greece/lysi-gia-ta-kena-kai-mi-ilektrodotoumena-akinita/
  8. "Με τροπολογία που κατέθεσε ο υπουργός Εσωτερικών κ. Τάκης Θεοδωρικάκος στη Βουλή παρατείνεται έως 31.8.2020 η δυνατότητα δήλωσης τετραγωνικών που δεν είχαν δηλωθεί στους δήμους, για λόγους που αφορούν στη μεγάλη ανταπόκριση των πολιτών στο μέτρο αυτό.Για όσους υπάγονται στη ρύθμιση της παρ. 1 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), η δήλωσή τους στους Δήμους, για αδήλωτα τετραγωνικά, ακολουθεί την καταληκτική ημερομηνία της τακτοποίησης αυθαιρέτων και η απαλλαγή του προστίμου θα αφορά την τελευταία πενταετία από τον χρόνο της δήλωσης." Αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι πρέπει να σπεύσουμε ως 31/8 να κάνουμε υπαγωγές στον Ν.4495/17, εν συνεχεία διορθώσεις στο Ε9 και εν τέλει δηλώσεις στους Δήμους, διότι απλά σε αυτή την περίπτωση δεν έχουμε χρεώσεις ως 31/12/2019 (Ν.4647/19, άρθρο 51, παρ.2), αρχής γενομένης (μάλλον!!!) από 8/8/13 (Ν.4495/17, άρθρο 105, παρ.4), δηλαδή συνολικά για 6 χρόνια και 5 μήνες (αλήθεια δεν καταλαβαίνω γιατί κάποιοι δήμοι μιλούν για δεκαετία!!). Αντίθετα αν κάνουμε μελλοντική υπαγωγή αυθαιρέτου η απαλλαγή θα αφορά μόνο την προηγηθείσα πενταετία. Πχ: Αν κάνει κάποιος υπαγωγή στον Ν.4495/17 το 2024, θα έχει απαλλαγή για το χρονικό διάστημα 2019-2024 μεν, αλλά θα πληρώσει κανονικά τις δημοτικές οφειλές του για το διάστημα 2013-2018. Κάθε άποψη σύμφωνη ή αντίθετη είναι καλοδεχούμενη, για να αρχίσουμε να ερμηνεύουμε και να "βγάλουμε σχέδια εφαρμογής" !!!!!!!!!!! Θα παρακαλούσα για την άποψη όλων σας και ιδιαίτερα των εμπειροτέρων...........
  9. Εκ νέου την παράταση των προθεσμιών που λήγουν στα τέλη Ιουνίου μέχρι το τέλος του έτους για αυθαίρετα και αδήλωτα τετραγωνικά ζήτησε με επιστολές του προς τους υπουργούς Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κωστή Χατζηδάκη και Εσωτερικών Τάκη Θεοδωρικάκο, ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ) Γιώργος Στασινός. Ειδικότερα οι παρατάσεις που ζητά το ΤΕΕ αφορούν σε προθεσμίες για νέες δηλώσεις αυθαιρέτων του Ν.4495/2017, συμπεριλαμβανομένης της 5ης κατηγορίας, περαίωση δηλώσεων και υποβολή σχεδίων - δικαιολογητικών των νόμων 4014/2011, 4178/2013 και 4495/2017, καθώς επίσης και υποβολής δηλώσεων αδήλωτων τετραγωνικών προς τους ΟΤΑ, που εμπλέκονται άμεσα με τις δηλώσεις αυθαιρέτων. Από το ΤΕΕ υπενθυμίζεται ότι, εγκαίρως, τόσο ο πρόεδρος του ΤΕΕ, από τον Μάρτιο, όσο και η Διοικούσα Επιτροπή του ΤΕΕ συνολικά, από τον Απρίλιο, έχουν ζητήσει την παράταση των προθεσμιών αυτών, λόγω της πανδημίας. Σημειώνεται μάλιστα από το Επιμελητήριο, ότι για μεγάλο χρονικό διάστημα, εξαιτίας της πανδημίας και των μέτρων που ελήφθησαν, η διεκπεραίωση των υποθέσεων αυθαιρέτων τόσο από μηχανικούς όσο και από τις αρμόδιες υπηρεσίες είχε πρακτικά ανασταλεί, καθώς οι δηλώσεις στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ προϋποθέτουν επιτόπου εργασίες ,αλλά και πρόσβαση στα αρχεία των δημοσίων υπηρεσιών. Όπως έκανε γνωστό το ΤΕΕ, ήδη από εχθές το βράδυ, το ΥΠΕΣ ανακοίνωσε την κατάθεση τροπολογίας για το θέμα. Το Επιμελητήριο με σχετική ανακοίνωσή του, ευελπιστεί επίσης σε γρήγορη ανταπόκριση του ΥΠΕΝ και αποδοχή του αιτήματος του τεχνικού κόσμου, ώστε «να υπάρχει περιθώριο ολίγων μηνών για την υποβολή των αναγκαίων σχεδίων και μελετών για την περαίωση των δηλώσεων αυθαιρέτων που έχουν ήδη υποβληθεί, αλλά και τη δήλωση νέων μέχρι την έναρξη ισχύος του θεσμού της Ηλεκτρονικής ταυτότητας Κτηρίου», όπως υπογραμμίζει. View full είδηση
  10. Εκ νέου την παράταση των προθεσμιών που λήγουν στα τέλη Ιουνίου μέχρι το τέλος του έτους για αυθαίρετα και αδήλωτα τετραγωνικά ζήτησε με επιστολές του προς τους υπουργούς Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κωστή Χατζηδάκη και Εσωτερικών Τάκη Θεοδωρικάκο, ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ) Γιώργος Στασινός. Ειδικότερα οι παρατάσεις που ζητά το ΤΕΕ αφορούν σε προθεσμίες για νέες δηλώσεις αυθαιρέτων του Ν.4495/2017, συμπεριλαμβανομένης της 5ης κατηγορίας, περαίωση δηλώσεων και υποβολή σχεδίων - δικαιολογητικών των νόμων 4014/2011, 4178/2013 και 4495/2017, καθώς επίσης και υποβολής δηλώσεων αδήλωτων τετραγωνικών προς τους ΟΤΑ, που εμπλέκονται άμεσα με τις δηλώσεις αυθαιρέτων. Από το ΤΕΕ υπενθυμίζεται ότι, εγκαίρως, τόσο ο πρόεδρος του ΤΕΕ, από τον Μάρτιο, όσο και η Διοικούσα Επιτροπή του ΤΕΕ συνολικά, από τον Απρίλιο, έχουν ζητήσει την παράταση των προθεσμιών αυτών, λόγω της πανδημίας. Σημειώνεται μάλιστα από το Επιμελητήριο, ότι για μεγάλο χρονικό διάστημα, εξαιτίας της πανδημίας και των μέτρων που ελήφθησαν, η διεκπεραίωση των υποθέσεων αυθαιρέτων τόσο από μηχανικούς όσο και από τις αρμόδιες υπηρεσίες είχε πρακτικά ανασταλεί, καθώς οι δηλώσεις στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ προϋποθέτουν επιτόπου εργασίες ,αλλά και πρόσβαση στα αρχεία των δημοσίων υπηρεσιών. Όπως έκανε γνωστό το ΤΕΕ, ήδη από εχθές το βράδυ, το ΥΠΕΣ ανακοίνωσε την κατάθεση τροπολογίας για το θέμα. Το Επιμελητήριο με σχετική ανακοίνωσή του, ευελπιστεί επίσης σε γρήγορη ανταπόκριση του ΥΠΕΝ και αποδοχή του αιτήματος του τεχνικού κόσμου, ώστε «να υπάρχει περιθώριο ολίγων μηνών για την υποβολή των αναγκαίων σχεδίων και μελετών για την περαίωση των δηλώσεων αυθαιρέτων που έχουν ήδη υποβληθεί, αλλά και τη δήλωση νέων μέχρι την έναρξη ισχύος του θεσμού της Ηλεκτρονικής ταυτότητας Κτηρίου», όπως υπογραμμίζει.
  11. Ξαναπροσυπογράφω!!!!!!!! Αλλά αυτό που ανέσυρες από το βάθος της μνήμης μας είναι SUPER ΕΥΣΤΟΧΟ, ΘΕΪΚΟ. Λόγω της μη πραγματοποίησης της το είχα κάνει delete........... Έτσι για να ενισχύσω το γελοίο του πράγματος η πρόβλεψη περιγράφεται στο άρθρο 87, παρ. 2 & 3 ................................................
  12. Δεν διαφωνώ με αυτά που καταθέτετε. Επαυξάνω!!!!!!!!!!!!!! Εγώ παρέθεσα το τι συνέβη δις. Εν κατακλείδι, όλοι μας -και όσο πιο παλιοί, τόσο πιο πολύ- γνωρίζουμε τι κάστα, φατρία και κλίκα είναι οι συμβολαιογράφοι. Είναι κράτος εν κράτει. Και μέσα στο συμβολαιογραφείο θα πουν στον πελάτη ότι: "ο μηχανικός σου δεν μου φέρνει τα χαρτιά που θέλω" και σε αδειάζουν. Εσύ τι κάνεις? Παραθέτεις εγκυκλίους και νόμους στον ενδεχομένως άσχετο-ακατάρτιστο πελάτη για να αντεπιχειρηματολογήσεις?? Sorry, αλλά ο μέσος πελάτης-πολίτης (που δεν κατανοεί τις διαδικασίες-νομοθεσίες) θα συνταχθεί με τον συμβολαιογράφο γιατί αυτός είναι το πρόσωπο-κλειδί που θα του κάνει την δουλειά, δηλ. θα του κάνει το συμβόλαιο για να πάρει τα χρήματα του ή να πάρει το ακίνητο -κατόπι θυσιών- που επιθυμεί! Το ξέρουμε το έργο........... Δεν θα αιφνιδιαζόμουν αν μου έλεγαν πως πέταξαν την εγκύκλιο στα σκουπίδια όταν έφτασε στη Συντονιστική Επιτροπή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων.......
  13. Δοθείσης της ευκαιρίας θα ήθελα να σχολιάσω το εξής το οποίο έχω συναντήσει 2 φορές μάλιστα: Πουλήθηκε ολόκληρη οικοδομή (δηλ. πουλήθηκε το σύνολο των επιμέρους οριζόντιων ιδιοκτησιών) και η συμβολαιογράφος δεν δεχόταν ΠΕΑ για το σύνολο της οικοδομής. Απαιτούσε (!!!) 1 ΠΕΑ ανά οριζόντια ιδιοκτησία. Και έτσι έγινε.............. Δεν ήταν βίτσιο της. Κινήθηκε βάσει δικών τους οδηγιών. Ίσως αντιστοιχίζουν τους ΚΑΕΚ.............
  14. Η ευθύνη και το ρίσκο είναι του μηχανικού.............. Είναι ευθύνη του μηχανικού να διαγνώσει την ύπαρξη ή μη αδείας, αλίμονο αν η έρευνα μας εξαντλείτο στην πληροφόρηση του όποιου (ενδεχομένως και άσχετου-ακατάρτιστου) ιδιοκτήτη........... Συμφωνώ, οικονομικά δεν υπάρχει διαφοροποίηση, αλλά σε ενδεχόμενο "στραβοπάτημα" ας επικαλεστεί κάποιος την "κοινή" λογική!! Κανείς δεν μου απάντησε στο ενδεχόμενο της συμβολαιογράφου που θα βλέπει ταυτόχρονα και ύπαρξη και ανυπαρξία άδειας...... Καλό είναι να σκεφτόμαστε -έτσι μας κατάντησαν- και ως νομικοί του εμπράγματου δικαίου...... Επίσης δεν γνωρίζουμε αυτό που λες: " Το μόνο που ξέρουμε σίγουρα ότι έγινε είναι η διαμερισμάτωση". Αφού δεν υπάρχουν σχέδια αδείας, παρά μόνο τα σχέδια της σύστασης!! Ενδέχεται στην άδεια να φαίνεται 1 ενιαίο διαμέρισμα και στην σύσταση να τα εμφάνισαν 2 (πρώτη φορά συμβαίνει??). Το έγραψα και πιο πάνω αυτό το ενδεχόμενο. Συγκρίνουμε όπως έγραψες και συ με τα σχέδια της εγκεκριμένης αδείας. Έχεις δίκιο εν μέρει: "Σάμπως κάνοντας ανασύσταση θα μπορούσαν να περιγραφούν επακριβώς οι αυθαιρεσίες σε σχέση με την άδεια; Όχι αφού δεν υπάρχουν στοιχεία." Για να κάνω τον δικηγόρο του διαβόλου (και γω!!) και να κλείσω οριστικά το θέμα από πλευράς μου: Αν υπάρχει κλεισμένος εξώστης, αυτή δεν είναι προφανής και εμφανής αυθαιρεσία?............ Καλή εβδομάδα σε όλους σας και καλή επιτυχία σήμερα και τις επόμενες 12 μέρες στους νέους υποψήφιους μελλοντικούς συναδέλφους του 2ου επιστημονικού πεδίου....
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.