Nikos Alav

@Pavlos33 Αρχικά το κτίριο αποτελεί μοναδική εντός οικοπέδου μονώροφης κατοικίας με υπόγειο και βρίσκεται στην διαδικασία αγοράς από τον πελάτη μου. Ο πελάτης μου λοιπόν θέλει να προχωρήσει σε κατεδάφιση ( το υφιστάμενο κτίριο είναι επικίνδυνο μιας και έχει διαβρωθεί ο Φ.Ο. ) και στην ανέγερση στην ίδια θέση διώροφης κατοικίας με υπόγειο. Στόχος είναι φυσικά η βελτιστοποίηση του συνολικού κόστους. Ερώτημα είναι λοιπόν ότι για την άδεια κατεδάφισης για κτίριο με υπόγειο γνωρίζω ότι θα πρέπει να γίνει επαναφορά της περιοχής έδρασης του κτιρίου στην φυσική στάθμη εδάφους πράγμα το οποίο θα ελεγχθεί και από τον Ελεγκτή Δόμησης. Σκέψη μου λοιπόν είναι οτι αφού θα γίνουν που θα γίνουν χωματουργικές εργασίες εκσκαφών για την καθαίρεση του υφιστάμενου κτιρίου αν θα μπορούσα να αποφύγω την επίχωση της περιοχής θεμελίωσης του υφιστάμενου κτιρίου (ώστε να γίνει επαναφορά στην φυσική στάθμη εδάφους και να το εγκρίνει ο ΕΔ) και μετά να ξανά προχωρήσω σε εκσκαφές για την κατασκευή του νέου διώροφου κτιρίου. “Άμεση ανέγερση’’ = η κατεδάφιση θα ακολουθεί αμέσως από ανέγερση νέου κτιρίου στη θέση του μιας και ο πελάτης μου βιάζεται (τι πιο σύνηθες). “Επιθυμητή στάθμη” = αν θεωρήσουμε την φυσική στάθμη +0,00μ στην προκειμένη θα μείωνε το κόστος η εκσκαφή ως την στάθμη -3,00μ (χοντρικά) και μετά η επίχωση για να φτάσω την στάθμη +0,00μ. ώστε να κλείσει η άδεια κατεδάφισης με το πόρισμα ΕΔ και ξανά η εκσκαφή για την ανέγερση του νέου κτιρίου. Θα ήταν επιθυμητό δηλαδή να εκδοθεί πόρισμα για την άδεια κατεδάφισης χωρίς επαναφορά και με την στάθμη του εδάφους να βρίσκεται στα -3,00μ. Disclaimer δεν είμαι έμπειρός μηχανικός Ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον.

Καλησπέρα σας, Σε περίπτωση κατεδάφισης κτιρίου με υπόγειο και άμεσης ανέγερσης νέου στη θέση του ,η επαναφορά της στάθμης εδάφους μπορεί να γίνει σε επιθυμητή στάθμη ώστε να διευκολύνει την διαδικασία κατασκευής θεμελιώσεων του νέου κτηρίου? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα σας και καλή χρονιά, σε υφιστάμενο κτίσμα ημιτελές (επισυνάπτεται φωτογραφία) έχει γίνει τακτοποίηση από εμένα συμπεριλαμβανομένου και της δημιουργίας υπογείου με ξεμπάζωμα. Ο νέος ιδιοκτήτης του εν λόγω κτιρίου θέλει να προχωρήσει σε αποπεράτωση του κτίσματος δημιουργώντας υπόγειο μέγιστης επιτρεπόμενης έκτασης με χρήση αποθήκης και μόνο. Η σκέψη μου λοιπόν είναι να ακολουθήσω τα παρακάτω βήματα: έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής (με σκοπό την κατασκευή πλάκας στο υπόγειο) Νέα οικοδομική άδεια επέκτασης υπογείου το οποίο θα εκτείνεται εκτός περιγράμματος του κτιρίου και αποπεράτωσης ισογείου Θεωρείτε την προσέγγιση σωστή και η νέα επέκταση υπογείου θα προσμετρηθεί στην δόμηση και κάλυψη Τονίζω οτι το εν λόγω υπόγειο στο σύνολο του θα χρησιμοποιηθεί ως χώρος αποθήκης. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ πολύ!

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33.) Καλησπέρα σας, θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση σχετικά με ένα ημιτελές κτίριο το οποίο μου έλαχε. Το εν λόγω κτίριο είναι ημιτελές με άδεια του 68 και έτος αποπεράτωσης ΦΟ το 69. Το κτίριο περιγράφεται ως ισόγεια κατοικία (χωρίς υπόγειο) και ο φάκελος ΟΑ είναι ελλιπής καθώς λείπουν κάποια αρχ. σχέδια και ξυλότυποι. Έχει συμφωνηθεί το κτίριο να πουληθεί ως ημιτελές και βρισκόμαστε στη διαδικασία τακτοποίησης και έκδοσης ΗΤΚ. Ο αγοραστής θέλει να το αγοράσει και να το μετατρέψει σε χώρο γραφείων με υπόγεια αποθήκη. Σκέφτομαι λοιπόν να κάνω : υπαγωγή στο 4495 ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετο με μη απάιτηση ΜΣΕ ως προ του 83 προεγκριση ΟΑ Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετων κατασκευών σε συνεχεια προεγκρισης Η ερώτηση μου λοιπόν είναι πως πιστεύεται οτι πρέπει να περιγράψω την αυθαίρετη ύπαρξη υπογείου (επί της ουσίας ξεμπαζώματος) ώστε να μην έχω θέμα στα επόμενα βήματα. Να σημειωθεί οτι δεν έχει γίνει τοιχοποιια απο καμία πλευρά για τον χώρο υπογείου. Υ.Γ. γνωρίζω πολυ καλα οτι το κτίριο είναι χρέπι και οτι είναι μπλεγμένη η κατάσταση αλλά αυτή η δουλεία μου έλαχε. Υ.Γ.2 Το ξεμπάζωμα (αλλά όχι η δημιουργία υπογείου με τοίχους) κάτω απο το κτίριο φαίνεται απο google street view με αποτέλεσμα να μην μπορώ απλά να το εντάξω στον 4495 Επισυνάπτω και μια φωτογραφία του κτιρίου. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα, θα σας απασχολήσω με ένα ιδιαιτέρως εξειδικευμένο θέμα και ελπίζω για την συνδρομή σας. Εργάζομαι στον χώρο αδειοδότησης κεραιών τηλεπικοινωνίας και βρίσκομαι αντιμέτωπος με το εξής θέμα: 1. Σταθμός με 4 Ιστούς (μεταλλικές κατασκευές πάνω σε δώμα) παρανόμως υφιστάμενος προ του 2011, εκδίδεται για αυτόν ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ το 2015 από την αρμόδια ΥΔΟΜ 2. Ο πάροχος, παρανόμως εγκαθιστά κάπου το 2017 άλλους 2 σταθμούς (μεταλλικές κατασκευές) και παρουσιάζει τα σχέδια (μαζί με τους παράνομους σταθμούς) στην ΕΕΤΤ (αρμόδια υπηρεσία για κεραίες) 3. Για την έκδοση πολεοδομικής έχω ασυμφωνία μεταξύ σχεδίων Νομιμοποίησης του 2015 και ΕΕΤΤ πράγμα για το οποίο υπογράφω υπεύθυνη δήλωση στο eadeies ότι τα σχέδια ταυτίζονται Η ερώτηση μου είναι: θεωρείται ότι η μόνη λύση για να προχωρήσω είναι αυτοκαταγγελια στην ΥΔΟΜ και μετά ΣΥΠΟΘΑ και πληρωμή προστίμων και αν ναι γνωρίζει κάποιος την έκπτωση που παρέχεται αν γίνει αυτοκαταγγελια Το έργο αφορα την ΥΔΟΜ Αγίου Νικολάου, όπου υπάρχει δυστυχώς απίστευτη υποστελέχωση και έλλειψη γνώσεων Ευχαριστώ εκ των προτέρων, Νικος

Καλημέρα, σε κατασκευή όπου ο ιδιοκτήτης δεν επιτρέπει την είσοδο στο χώρο κατασκευής του/της ελεγκτή δόμησης, ως μηχανικοί εμείς τι οφείλουμε να κάνουμε? **Σύντομή περιγραφή της κατάστασης: Είμαι μηχανικός και εκπροσωπώ εταιρία αδειοδότησης κατασκευής τηλεπικοινωνιακών σταθμών. Ο ιδιοκτήτης ζητά από κατασκευαστές του εν λόγω σταθμού κάποιες εγγυήσεις που ακόμη δεν έχει λάβει (και δεν ξέρω αν θα τις λάβει). Αποτέλεσμα, να μην αφήνει τον/την ΕΔ να μπει στον χώρο κατασκευής ( δώμα πολυώροφης οικοδομής) Ευχαριστώ εκ των προτέρων, Νίκος