HAPKI

Το θέμα που προκύπτουν και απαιτούν , κατ εμέ, την ανασύσταση είναι η απουσία σχεδίων (τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις κτλ) που πρέπει να χρησιμοποιηθούν για τον εντοπισμό και την καταγραφή των αυθαιρεσιών. πιο συγκεκριμένα στο άρθ. 99 παρ. δδδ

Το μόνο διαθέσιμο στοιχείο είναι το σκαρίφημα του στελέχους της οικοδομικής άδειας, το οποίο δεν περιέχει και άλλα απαραίτητα στοιχεία πέραν τον περιγραμμάτων κτίσματος και οικοπέδου, όπως ύψη, ύπαρξη και διαστάσεις εξωστών κτλ

Συναάδερφοι Καλημέρα.

Θα ήθελα την γνώμη σας για την παρακάτω περίπτωση:

Σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο εντός σχεδίου, υπάρχει οικοδομική άδεια του 1970,  για την οποία στο αρχείο της Πολεοδομίας υπάρχει μόνο το στέλεχος και ο φάκελος έχει χαθεί, οπότε απαιτείται ανασύσταση βάσει των ισχυουσών διατάξεων του Ν.4495/17 (Αρθ.99 παρ.γγ)

Τα μόνα στοιχείο όσο αναφορά το οικόπεδο και το κτίσμα, απεικονίζονται στο σκαρίφημα του στελέχους της οικοδομικής αδείας (διαστάσεις και επιφάνειες). Για την διαδικασία της ανασύστασης και την εκπόνηση του τοπογραφικού διαγράμματος εξαρτημένου απο κρατικές συντεταγμένες, αποτυπώθηκε το οικόπεδο, όπου και προέκυψαν αρκετά μεγάλες αποκλίσεις στις διαστάσεις και την επιφάνεια του. Ένα απο τα προβλήματα που δημιουργούνται είναι οτι με το υπάρχον περίγραμμα του οικοπέδου, το κτίσμα πλέον υπεισέρχεται εντός πλαινών και οπίσθιων ορίων

1) Πώς θα αντιμετωπίζατε την περίπτωση? Υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4495/17 Κατηγορία 1 ανα οριζόντια Ιδιοκτησία? (υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών)?

2) Στην περίπτωση αυτή που συνυπάρχουν η αναγκαιότητα ανασύστασης και η ύπαρξη αυθαιρεσιών (άρα και υπαγωγής στις διατάξεις του Ν.4495/17), πως δρομολογείται η όλη διαδικασίακατ΄ατην γνώμη σας? Ποιά διαδικασία προηγείται, δεδομένου οτι κατά την ανασύσατση θα χρησιμοποιηθεί το νέο τοπογραφικό και η αποτύπωση θα αφορά την υφιστάμενη κατάσταση?

Καλησπέρα

Σε οικόπεδο με κτίσμα, υπάρχει μόνο το στέλεχος οικοδομικής αδείας ενώ ο φάκελος έχει απωλεθεί, με αντίστοιχη βεβαίωση απο την ΥΔΟΜ. Στο ακίνητο υπάρχουν και αυθαίρετες κατασκευές, που τεκμαίρονται απο την καταστρατήγηση διατάξεων του ΓΟΚ, που ίσχυε κατά την έκδοση της οικοδομικής αδείας (Υπέρβαση κάλυψης κτλ).

Θα απαιτηθεί για το συγκεκριμένο κτίσμα η διαδικασία ανασύστασης φακέλου και υπαγωγής στις διατάξεις του Ν.4495/17. Έχει κάποιος συνάδερφος εμπειρία απο την σειρά με την οποία θα πρέπει να εκτελεστούν οι διαδικασίες αυτές?

Καλησπέρα

Σε Ισόγειο κατάστημα υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή (Μεταλλική κατασκευή εντός πρασίας) τμήμα της οποίας βρίσκεται σε ρυμοτομούμενο τμήμα. Για την αυθαιρεσία αυτή έχει συνταχθεί έκθεση αυτοψίας μετά απο καταγγελία.

Έγινε αρχική υποβολή στις διατάξεις του Ν.4014/11 και στην συνέχεια στις διατάξεις του Ν.4178/13, με πληρωμή του αντίστοιχου παραβόλου υπαγωγής

Στην συνέχεια, σε συνεργασία με το τμήμα Αυθαιρέτων, δόθηκε μερική συνέχιση οικοδομικών εργασιών για συμμόρφωση (Κατεδάφιση τμήματος αυθαιρέτου), όπου και στην συνέχεια κατεδαφίστηκε  (τμήμα της αυθαίρετης κατασκευής, όχι ολόκληρη). Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών κατεδάφισης, πραγματοποιήθηκε νέα αυτοψία και εκδόθηκε έκθεση αυτοψίας μερικής συμμόρφωσης, στην οποία βεβαιώνεται οτι τμήμα της αρχικής αυθαιρεσίας έχει κατεδαφιστεί και οτι το υπόλοιπο έχει υπαχθεί στις ρυθμίσεις του Ν.4178/13 και ώς εκ τούτου σταματά ο καταλογισμός προστίμων.

Στην δήλωση του Ν.4178/13 χρησιμοποίησα 2 Φύλλα Καταγραφής, το ένα "πρός οικοδομική άδεια" και το άλλο "ρύθμιση"

Θεωρείτε οτι είναι σωστό ο τρόπος και οτι η μερική συνέχιση εργασιών και η έκθεση αυτοψίας μερικής συμμόρφωσης με τοποθετούν στις περιπτώσεις του Άρθ.23 παρ.1 του Ν.4178/13?

http://www.lavreotiki.gr/poioi-eimaste/dimarxos/grafeio-dimarxou/item/713-egrithikan-oi-ergasies-apotyposis-kai-elegxou-oriou-oikistikon-pyknoseon-me-iodes-perigramma-apo-to-dimo-lavreotikis

Για την ανακοίνωση του Δήμου εδώ

Μήπως υπάρχει link που μπορεί κάποιος να δεί τους χάρτες και τους πίνακες?

Η "εγχείρηση" του σχεδιαστηρίου επέτυχε και ο ασθενής είναι και πάλι καλά..

Ευχαριστώ όλους για την βοήθεια σας....

Συνάδερφοι Καλημέρα

Σε κτίριο γραφείων στο κέντρο της Αθήνας, με οικοδομική άδεια του 1956, υπάρχουν ανα όροφο 5 δωμάτια/γραφεία με ένα κοινόχρηστο λουτρό. Ιδιοκτήτης του συνόλου των γραφείων ενός ορόφου, θέλει να τους αλλάξει χρήση απο γραφεία σε κατοικίες, για να τα διαμορφώσει σε ενοικιαζόμενα δωμάτια (πολύ της μοδός τελευταία....). Εκ των πραγμάτων θα υπάρξει τροποποίηση των μηχανολογικών, καθώς θα πρέπει να κατασκευάσει λουτρά ανα δωμάτιο.

Βάσει των παραπάνω απαιτείται αλλαγή χρήσης με άδεια δόμησης??

Έχει κάποιος συνάδερφος παρόμοια εμπειρία?

Ευχαριστώ

Και εγώ ταμείο.....

Ευαριστώ για την απάντηση...

Και εγώ σε αυτό το σχεδιαστήριο πρωτοξεκίνησα να μαθαίνω σχέδιο.....

Δυστυχώς δεν έχω βρεί κάποιο κουμπί, οπότε άνοιξα το πίσω μέρος...Κάποια ελατήρια φαίνονται κουνημένα απο την θέση τους, οπότε προχωρώ σε εγχείρηση...

Καλησπέρα

Πρόσφατα ήρθε στην κατοχή μου ένα σχεδιαστήριο μάρκας Neolt μοντέλο Poker, με έμβολο κίνησης πάνω-κάτω και στροφής 360μοιρών (βλέπε συννημένο)

Κατά την μεταφορά του στο γραφείο μου όμως, κράτησα καταλάθος πατημένο τον διακόπτη ποδιού, το έμβολο ανέβηκε στην ανώτερη θέση και τώρα δεν λειτουργεί η κίνηση προς τα κάτω και η επιφάνεια του σχεδιαστηρίου παραμένει μόνιμα στην πιο υψηλή θέση.

Το σχεδιαστήριο αυτό ήταν ιδιοκτησία θείου μου Μηχανικού, που δεν δεν βρίσκεται τώρα αναμεσά μας. Θυμάμαι στο παρελθόν που είχε ξανασυμβεί το ίδιο, είχε ένα τρόπο να το επαναφέρει στην σωστή του λειτουργία, που δυστυχώς δεν θυμάμαι.....

Υπάρχει κάποιος με το ίδιο μηχάνημα που μπορεί να με διαφωτίσει???

Ξέρει μήπως κάποιος την εταιρεία που τα πουλούσε στην Αθήνα??

Ευχαριστώ πολύ

Neolt Poker.pdf

Τα ονόματα είναι όσων συγκέντρωσαν χαμηλή βαθμολογία (50 βαθμούς και κάτω) και ΔΕΝ επιδοτούνται.

 

"Συνημμένα:

1. Πίνακας 1: Απορριπτόμενες Αιτήσεις λόγω μη προσκόμισης των απαιτούμενων δικαιολογητικών.

2. Πίνακας 2: Απορριπτόμενες Αιτήσεις λόγω εκπρόθεσμης υποβολής στο σύστημα.

3. Πίνακας 3: Απορριπτόμενες Αιτήσεις λόγω μη απόκτησης της ιδιότητας του Ενεργειακού Επιθεωρητή πριν την ημερομηνία λήξης της αίτησής."

50 βαθμοί ήταν το μέγιστο..

Έχουν κάνει λάθος. Ο συννημένος Πίνακας είναι των Δυνητικά Δικαιούχων

Εμένα παραμένει λάθος η Περιφέρεια , παρόλο που τους ενημέρωσα με email και μου απάντησαν οτι θα το διορθώσουν..

Επανάληψη ναι, ορθή όχι..........

Καλημέρα

Καλημέρα

Σε πρόσφατη έκδοση οικοδομικής αδείας ανέγερσης, η ΥΔΟΜ δεν μου ζήτησε ΕΚΚΟ και ούτε προσκόμισα τελικά

Για μετατροπή απο κατάστημα (οικοδομική άδεια 1976) σε οβελιστήριο να υποθέσω οτι απαιτείται άδεια αλλαγής χρήσης (μηχανολογικός εξοπλισμό, καμινάδα κτλ.....)

Να σου πώ την αλήθεια δεν τους είχα τόσο ικανούς......

Έπεσα έξω φαίνεται. Όταν είναι για συλλογή χρημάτων είναι ξεφτέρια.......................

Είναι εξοφλημένο όλο το ποσό προστίμου

Είχα κάνει αρχική υποβολή με 1000€ παράβολο και στην συνέχεια πρόσθεσα νεα καρτέλα με 20cm υπέρβασης ύψους,έκανα επενυπολογισμό και εξόφλησα το υπολειπόμενο ποσό προστίμου. Λογικά το σύστημα αθροίζοντας τους χώρους "υπέθεσε" οτι έπρεπε αρχικά να είχα πληρώσει 2000€ παράβολο...

Αυτό λέω και εγώ ΙΑΣΟΝΑ

Το ΦΕΚ λέει 25€, οχι 40€ που με χρέωσαν.............

Έχεις δίκιο, πρόστεσα μια καρτέλα με μια υπέρβαση ύψους 20cm σε επιφάνεια 60τ.μ.

Ευχαριστώ πολύ...

Καλησπέρα

Εκανα τώρα μια μεταφορά απο Ν.4014/11 σε Ν.4178/13 με αρχικό παράβολο 1000€ και το ΤΕΕ με χρέωε με 40€..!!!!

Ξέρει κανείς γιατί?

Καλημέρα.....

και εγώ............

Έχω το εξής πρόβλημα:

Έχω στείλει με email τα δικαιολογητικά, στην φάση 2/3 τα έχει αναγνωρίσει και γράφει οτι έχουν καταχωρηθεί στην Βάση Δεδομένων. Όταν πάω να τα ανοίξω μου βγάζει σφάλμα και στην φάση 3/3 δεν εμφανίζονται καθόλου και ούτε μπορώ να καταχωρήσω το παράβολο.

Έχει κανείς καμιά εξήγηση?

Ευχαριστώ Πολύ..

Με έβαλες στην σωστή κατεύθυνση....

Όταν λες απαιτούμενοι συντελεστές? Πως μπορώ να υπολογίσω επιτρεπόμενα μεγέθη δόμησης,κάλυψης κτλ σε μη άρτιο και μή οικοδομήσιμο οικόπεδο, ώστε να τα συγκρίνω με την υφιστάμενη κατάσταση?

 Η γνωμοδότηση του ΝΣΚ είναι έτους 2008, ενω η εν προκειμένω οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 1994. Θα υπάρξει πρόβλημα?

Τμήμα της αυθαίρετης προσθήκης βρίσκεται στο ρυμοτομούμενο τμήμα. Σε συννενόηση με την Πολεοδομία, τακτοποιείται το τμήμα εκτός ρυμοτομούμενου βάσει Ν.4014/11 και στην συνέχεια θα εκδοθεί έγκριση εργασιών μερικής συμμόρφωσης ώστε να κατεδαφιστεί το τμήμα που βρίσκεται εντός ρυμοτόμησης. Μετά την υλοποίηση της κατεδάφισης η ιδιοκτησία θα είναι τακτοποιημένη για 30χρόνια.(Ελπίζω τουλαχιστον...!)