eiranton

Καλησπέρα σας, καθώς διαπιστώνω πως η ημιμάθεια & το άγχος πολλές φορές κάνουν τον άνθρωπο τελείως κουτό, θα ήθελα να παραθέσω και την δική μου περίπτωση σύνταξης ενός πίνακα χιλιοστών. Πρόκειται για μια διώροφη οικοδομή του 1969. Στο ισόγειο (το οποίο παρεπιπτόντως χαρακτηρίζεται ως αποθήκη στην άδεια, ενώ πια λειτουργεί σαν οικία) δεν υπάρχουν ΚΧ. Η πρόσβαση στον Α' οροφο γίνεται από εξωτερική σκάλα η οποία οδηγεί στην βεράντα του Α' ορόφου, όπου και βρίσκεται η είσοδος του διαμερίσματος του ορόφου. Το ερώτημα μου είναι ποιοι είναι οι ΚΧ της οικοδομής??? Η εξωτερική σκάλα & η βεράντα? Κ όσον αφορά το δικαίωμα υψούν, μπορεί να αφορά και κατ' επέκτασην προσθήκη σωστά?

Πραγματικά ευχαριστώ για τις συμβουλές! Αισθάνομαι πως παρεξηγήθηκα όμως, καθώς δεν επιδιώκω σε καμία περίπτωση να υπερβώ τα όρια του αντικειμένου μου. Φαντάζομαι πως, αν όχι όλοι, οι περισσότεροι στην αρχή τουλάχιστον έχουμε μια σύγχυση με την νομοθεσία γι'αυτό και, ίσως λάθος μου, προσπάθησα με παράδοξο τρόπο (σκονάκι όπως χαρακτήριστηκε) να "τακτοποιήσω" κάποιες έννοιες στο μυαλό μου. Είναι αυτονόητο πως η μελέτη δεν αντικαθίσταται από το site και φυσικά η εμπειρία δεν αποκτάται παρα μόνο με χρόνια δουλειάς και αντιμετώπισης διαφόρων καταστάσεων. Απλά κάθε κουβέντα,παρατήρηση και συμβουλή από τους παλιότερους, ακόμη και μέσα από to site, ρουφιέται σαν σφουγγάρι..

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας! Όσον αφορά την οικοδομησιμότητα γενικότερα, μπορείται να μου αναφέρεται διατάγματα, άρθρα του ΓΟΚ και οτιδήποτε άλλο γνωρίζετε, με το οποίο θα μπορώ να ελέγχω την οικοδομησιμότητα ενός γηπέδου. chrisven , μου αναφέρεις πλάγιες αποστάσεις είναι εύκολο να μου πεις σε ποιο άρθρο αναφέρει τι ακριβώς ισχύει με τις αποστάσεις; Όσον αφορα την αρχαιολογία και το δασαρχείο όταν κάνω ένα τοπογραφικό (εφαρμογή, αποτύπωση) σε ένα γήπεδο πώς θα γνωρίζω αν βρίσκεται σε δασική περιοχή ή αρχαιολογική? Πρέπει σε κάθε περίπτωση να παίρνω βεβαίωση από τις αντίστοιχες υπηρεσίες?? (Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων, καθώς υπάρχει αρκετή σύγχυση στο μυαλό μου πάνω στο θέμα της οικοδομησιμότητας και κάθε πληροφορία θα με διαφωτίσει και θα με υποψιάσει..)

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα την άποψη σας σχετικά με την οικοδομησιμότητα αγροτεμαχίου (εκτός σχεδίου) έκτασης 8800 τ.μ., το οποίο ήρθε στην κυριότητα του πελάτη μου με γονική παροχή τον Ιούνιο 2010, αλλα όπως αναφέρεται στο συμβόλαιο, αρχικά το είχε αγοράσει ο παππούς του το 1971 με το ταδε συμβόλαιο. Βάσει του ΠΔ24/31-5-85 το αγροτεμάχιο αυτό, αν και στερείται πρόσωπο σε δρόμο, είναι άρτιο καθώς προϋπήρχε του 2003 και Ε=8800>4000τ.μ. Τι ισχύει όμως με την οικοδομήσιμότητα του? Για να είναι οικοδομήσιμο δεν πρέπει να έχει πρόσωπο? Και γενικά για την οικοδομησιμότητα, πλην του προσώπου, ποιά άλλα στοιχεία μας την εξασφαλίζουν?

Συνάδελφοι σας ευχαριστώ για την συμμετοχή σας και την πολύτιμη πραγματικά βοήθειά σας!

Κατ'αρχήν ευχαριστώ για την συμμετοχή σας. Συνάδελφε Θεοχάρη μου αναφέρεις να κάνω επανεφαρμογή των ορίων των 2 αγροτεμαχίων μου, αλλά από την πλευρά που είναι το ρέμα δεν έχω κανένα στοιχείο. Εννοώ πως μπορώ να "βγάλω" όλες τις άλλες πλευρές των αγροτεμαχίων (τα όρια τους δηλαδή) εκτός από τις πλευρές που εφάπτονται στο ρέμα, καθώς ακολουθούν τις καμπύλες του ρέματος.. αυτός είναι ο λόγος που με έκανε να σκεφτώ την οριοθέτηση ρέματος.. κάνω λάθος?

Μεταξύ δυο αγροτεμαχίων Συμπληρωματικής Διανομής του Υπουργείου Γεωργίας παρεμβάλλεται ρέμα. Τα δύο αγροτεμάχια ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, ο οποίος όπως ήταν αναμενόμενο ένωσε τα δυο αγροτεμάχια καταπατώντας το ρέμα. Τώρα όμως ενδιαφέρεται για εγκατάσταση Φ/Β οπότε πρέπει να κάνω οριοθέτηση του ρέματος και να ξεχωρίσω τα δύο αγροτεμάχια. Ψάχνοντας στο φόρουμ κατάλαβα πως στοιχεία για τα ρέματα διατηρεί η Δ/νση Τεχνικών Υπηρεσιών της Νομαρχίας, αλλά είδα πως αναφέρεστε σε προσωρινή και οριστική οριοθέτηση ρέματος, τι ακριβώς είναι η κάθε περίπτωση? Ποιά είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω για την οριοθέτηση του για το συγκεκριμένο σκοπό?

Ευχαριστώ για τις επισημάνσεις σας και ζητώ συγνώμη που δεν εξήγησα καλά την περίπτωση του γεωτεμαχίου. Πρόκειται για γεωτεμάχιο το οποίο δημιουργήθηκε από Αναδασμό του 1997 και είναι εκτός σχεδίου και εκτός ζώνης 500μ. από τον οικισμό. Στην Πολεοδομία με διαβεβαίωσαν πως στην περιοχή μας δεν έχουν οριστεί άλλες Ζώνες, και πως η μόνη νομοθεσία που θα με απασχολήσει είναι για εκτός σχεδίου. Με αίτηση μου στην Τοπογραφική πήρα τα στοιχεία του γεωτεμαχίου από το οποίο προήλθε το τεμάχιο στον Αναδασμό. Σύμφωνα λοιπόν με την Τοπογραφική το γεωτεμάχιο στον αναδασμό προήλθε από τεμάχιο έκτασης 7 στρεμμάτων. Το θέμα τώρα είναι πως τα 7 στρ. είναι τμήμα ενός κληροτεμαχίου(Διανομή 1932) έκτασης 19900τ.μ. Πώς μπορώ να πάρω στοιχεία για το τεμάχιο των 7 στρ. ώστε να διαπιστώσω αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και κατ'επέκταση να προκύψει και η αρτιότητα ή οχι του τεμαχίου στον αναδασμό?

Το αγροτεμάχιο είναι στον Ν. Εβρου

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω, αν για τα αγροτεμάχια σε αναδασμό ισχύει κάτι διαφορετικό πλην του Π.Δ. 24/31-5-1985 όσον αφορά τη αρτιότητα-οικοδομησιμότητα τους. Συγκεκριμένα πρόκειται για αγροτεμάχιο έκτασης 3.442 τ.μ. με πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο 18,72μ. το οποίο προέκυψε από αναδασμό του 1997. Είναι εκτός σχεδίου και εκτός κάποιας ζώνης (η Πολεοδομία με ενημέρωσε πως στην περιοχή μας -επαρχία- δεν έχουν οριστεί ΖΟΕ). Ποιά η νομοθεσία που πρέπει να ψάξω για να διαπιστώσω την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του?

οκ..σ'ευχαριστω για τις επισημάνσεις σου! Οσον αφορά το τοπογραφικό, σε τι διαφοροποιείται? Εννοώ, πως ακριβώς δείχνω την κατάτμηση πάνω στο σχέδιο? Και στην δήλωση μου, δίπλα στο τοπογραφικό, πρέπει να αναφέρω και κάτι άλλο πέρα από την περιγραφή της κατάτμησης που έκανα?

Καλησπέρα, Μου ζητήθηκε να κάνω κατάτμηση σε κληροτεμάχια εκτός σχεδίου (αγροτεμάχια δηλαδή που προέκυψαν από Διανομή) και αχαρτογράφητα αγροτεμάχια. Όλα είναι άρτια και οικοδομήσιμα σύμφωνα με το Π.Δ. 24/31-5-1985. Θέλω την εμπειρία σας για το τι πρέπει να προσέξω στην κατάτμηση τους και επίσης να ρωτήσω ως προς το τι διαφοροποιείται το τοπογραφικό μου με την κατάτμηση? Είναι από τις πρώτες μου δουλειές και εννοείται η πρώτη μου κατάτμηση.. Ζητώ την κατανόηση σας, γιατι μπορεί να ρωτάω και κάτι που θεωρείται προφανές.

Καλησπέρα σε όλους, είμαι νέα Τοπογράφος Μηχανικός και νέα στο forum, γι'αυτό ζητώ την κατανόηση σας για οποιοδήποτε λάθος. Θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με τον υπολογισμό του κόστους των τοπογραφικών διαγραμμάτων.. ποιοι παράγοντες λαμβάνονται υπόψην και αν υπάρχει κάποιος συγκεκριμένος τρόπος υπολογισμού της αμοιβής μας. Εχω βρει στο internet ένα βιβλίο εργασίας για τον υπολογισμό του κόστους των εργασιών όλων των ειδικοτήτων μηχανικών, αλλά ως προς τα τοπογραφικά με προβλημάτισε το γεγονός πως υπολογίζοντας βάσει των στρεμμάτων το κόστος για μια αποτυπώση αγροτεμαχίου 18 στρ. εκτός σχεδίου ανέρχεται σε 1945,13 ευρώ.. Οποιαδήποτε πληροφορία και συμβουλή επάνω στο θέμα θα με διευκόλυνε πάρα πολύ.. Ευχαριστώ!