skyclad

Εχω μια παραδοξη περιπτωση οπου: η υφισταμενη κατασταση μιας ΟΙ συμφωνει με την οικοδομικη αδεια, αλλά διαφερει ως προς την συσταση. Ο μηχανικος εβγαλε το σχεδιο της αδειας, στην συσταση το αλλαξε για να βγαλει ενα ακομα διαμερισμα και εδειξε την εισοδο του διαμερισματος που με ενδιαφερει να κανει μια εσοχη. Στην κατασκευη εφτιαξε αυτο το τμημα της εισοδου οπως στην αδεια. Άρα σημερα το διαμερισμα εχει το σωστο περιγραμμα συμφωνα με την αδεια αλλα συμφωνα με την συσταση εχει καταλαβει κοινοχρηστο. Αναρωτιεμαι ειναι ΥΔΚΧ απο την στιγμη που στην αδεια φαινεται σωστα; Αν οχι πψς τακτοποιειται;

Απο την αλλη συμφωνα με συσταση εχει καταλαβει εκ κατασκευης κοινοχρηστο. Αρα θελω συναινεση 51%, σωστα; Για να μεταβιβαστει πρεπει να γινει και τροποποιηση της συστασης της πολυκατοικιας;

Ναι, η υφισταμενη κατασταση ταυτιζεται με το σχεδιο της συστασης. Αρα αφου κ η διαμερισματωση οπως ειναι τωρα φαινεται στην συσταση μηπως δεν χρειαζεται να δηλωθει παρα το γεγονος οτι διαφερει απο το σχεδιο της αδειας;

Στην συσταση φαινονται τα τελικα τετραγωνικα κ φαινεται οτι το διαμερισμα ειναι μικροτερο σε σχεση με το σχεδιο της αδειας. Αρα σκεφτομαι να δηλωσω μονο την διαμερισματωση και απλα στην κατοψη που θα καταθεσω να το δειξω ως εχει.

7 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Η μια παράβαση είναι κλασσική διαμερισμάτωση. Η άλλη που αφορά επέκταση διαμερίσματος προς το κοινόχρηστο πλατύσκαλο είναι ΥΔ ΚΧ. Όμως αν έχει γίνει εκ κατασκευής (υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη) ρυθμίζεται χωρίς να απαιτείται συναίνεση. Αν μιλάμε για εκ κατασκευής επέκταση τότε έχεις αυθαιρεσίες κατηγορίας 1 (υπό την προϋπόθεση η αποκλειστική χρήση του κτιρίου να είναι η κατοικία) και με 250 Ευρώ παράβολο τακτοποιούνται όλες οι αυθαιρεσίες. Τη Δ.Δ θα την βάλεις ως μια λοιπή παράβαση, αλλιώς δεν μπορείς να την καταχωρήσεις ως κατηγορία 1.

Pavlos ευχαριστω πολυ για την αμεση απαντηση. Το διαμερισμα δεν εχει καταλαβει κοινοχρηστο, αντιθετα εχει μπει πιο μεσα σε σχεση με την αδεια και εχει μεγαλωσει το πλατυσκαλο για αυτο σκεφτηκα κ αυτο σαν διαμερισματωση. Το σκεφτομαι λαθος;

Εχω μια ΟΙ σε πολυκατοικία του 60. Η υφισταμενη κατασταση ταιριαζει με τα σχεδια της συστασης αλλα υπαρχει η εξης διαφοροποιηση σε σχεση με την αδεια: α) η μεσοτοιχια με το διπλανο διαμερισμα εχει μετακινηθει σε βαρος της ΟΙ που με ενδιαφερει β) ο τοιχος της κυριας εισοδου του διαμερισματος εχει μετακινηθει σε βαρος τους διαμερισματος και εχει μεγαλωσει το πλατυσκαλο του οροφου. Μπορουν/πρεπει αυτα να δηλωθουν σαν διαφορετικη διαμερισματωση; 

Ευχαριστω πολυ για την αμεση απαντηση. Βασικα αυτο σκεφτομουν αλλα ο προβληματισμος μου ηταν επειδη στην αδεια με την οποια κατασκευαστηκε ηταν οκ.

Εχω μια ΟΙ στον α οροφο μιας τριωροφης οικοδομης. Συμφωνα με την αδεια που κατασκευαστηκε το καθαρο υψος ειναι 2.90, οσο κ στην πραγματικοτητα. Στην αδεια της προσθηκης ομως ο μηχανικος δειχνει τον α οροφο 2.70, για να ειναι μεσα στο επιτρεπομενο υψος.

Υπερβαση υψους συνολιλα δεν εχει η οικοδομη αφου τους επανω οροφους μειωσε το υψος απο 2.7 που φαινεται στην αδεια σε 2.6.

Τι θα πρεπει να κανω για την ΟΙ που με ενδιαφερει; 

danaikaterina, σωστά. Αυτές που έχω υποβάλλει στον 4495 δείχνουν την πραγματική κατάσταση κάθε στάθμης. Δεν καταλαβαίνω γιατί θέλει νέες καθαρές (δηλαδή να μην σημειώνονται οι αυθαιρεσίες) από την στιγμή που ο νόμος λέει 'ότι σε περίπτωση τακτοποίησης πρέπει να γίνεται μνεια στα νομιμοποιητικά στοιχεία.

Καλημέρα!

Πρόκειται για τριώροφη οικοδομή, με οροφοδιαμερίσματα. Τακτοποιήθηκαν όλες οι αυθαιρεσίες και απαιτείται να γίνει τροποποίηση επειδή σε κάθε στάθμη υπήρχαν αυθαιρεσίες επί κοινόχρηστων χώρων. Έδωσα στον πελάτη όλες τις κατόψεις των τακτοποιήσεων και είπε ότι ο συμβολαιογράφος θέλει νέες.

On 27/11/2018 at 2:15 ΜΜ, Faethon11 said:

Άρθρο 83 Ν4495/17

9.  Στα  συμβολαιογραφικά  έγγραφα  που  αφορούν  δικαιοπραξίες  μεταβίβασης  ακινήτων  και  στα  οποία υπάρχουν κατασκευές ή χρήσεις της περίπτωσης ζ της παραγράφου 2 του άρθρου 82 του παρόντος, εφόσον αυτές δεν απεικονίζονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης, γίνεται ειδική μνεία για τα στοιχεία νομιμότητας των κατασκευών ή των χρήσεων αυτών και επισυνάπτονται, επί ποινή ακυρότητας, αντίγραφα από το πληροφοριακό σύστημα του άρθρου 90 των σχεδίων που τις απεικονίζουν.

Σε ευχαριστώ πολύ. Απλά της πήγε ο πελάτης τα σχέδια της τακτοποίησης και δεν τα δέχθηκε. Είπε ότι θέλει νέες κατόψεις.

Σε ακίνητο το οποίο έχει τακτοποιηθεί με 4495, θα γίνει τροποποιηση της σύστασης ΟΙ.

Ο συμβολαιογράφος μου ζητά κατόψεις όλων των ορόφων. Χρειάζεται κάποια διαδικασία ενημέρωσης της ΥΔΟΜ σχετικά με τα όσα έχουν τακτοποιηθεί ή απλά φτιάχνω κατόψεις σύμφωνα με τα όσα έχω τακτοποιήσει και είμαι οκ?

Σε οικοδομή με Σ.Ο.Ι (όλες οι ιδιοκτησίες είναι του ιδίου), εξ' αρχικής κατασκευής σε έναν όροφο έγιναν οι εξής αυθαιρεσίες α) ο τοίχος της όψης χτίστηκε πιο έξω, προκαλώντας υπέρβασης δόμησης 6 τ.μ. στο διαμέρισμα και 1,5 τ.μ. στο κλιμακοστάσιο (σε αυτό το τμήμα υπάρχει νόμιμα μπαλκονόπορτα για πρόσβαση στον εξώστη του ορόφου από το κλιμακοστασιο). & β) άνοιξε  μια πόρτα για πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο στον πίσω εξώστη του διαμερίσματος. Μπορώ αυτές τις παραβάσεις να τις περάσω όλες μαζί σε μια αίτηση?

(Να σημειώσω ότι για τις υπόλοιπες Ο.Ι έχουν ήδη κατατεθεί ξεχωριστές δηλώσεις)

ευχαριστώ!

ΘΑ ήθελα να ρωτήσω, από την στιγμή που έχουμε φτάσει την δήλωση σε οριστική υπαγωγή & έχει πληρωθεί όλο το πρόστιμο, προχωράμε απλά σε περαίωση ή μεσολαβεί κάποιος έλεγχος από το ΤΕΕ των αρχείων που έχουμε ανεβάσει στο σύστημα΄?

Θέλω να βγάλω μια άδεια λειτουργίας για εργαστήριο κατασκευής τεντών και ταπετσαριών.

Αρχικά, θα ήθελα να ρωτήσω εαν μπορώ λόγω ειδικότητας ή χρειάζεται μηχανολόγος για επειδή έχει εξοπλισμό (μηχανήματα ισχύος 5,3HP).

Από εκεί και πέρα αν μπορώ, θα ήθελα να ρωτήσω αν χρειάζεται κάτι παραπάνω από αυτά που ξέρω:

-Στελεχος οικοδομικής άδειας. Επειδή έχει κάποιες αυθαιρεσίες, θα προχωρήσω πρώτα σε υπαγωγή.

-Βεβαίωση περί χρήσης γης

-Βεβαίωση ότι η επιχείρηση θα εγκατασταθεί σε χώρο κύριας χρήσης.

-Κατόψεις και τομή

Είναι κάτι που μου διαφεύγει?

11 ώρες πριν, Vasili said:

αυτό το ξεμπαζωματάκι μπορείς να το εντάξεις στην λοιπή παράβαση που ήδη έχεις για τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες. Οταν έχεις ξεμπάζωμα ή μη μπάζωμα υπογείου δεν το προσεγγίζεις ως υπέρβαση ύψους αλλά ως μη διαμόρφωση του εδάφους όπως προβλεπόταν , άρα λοιπή παράβαση.

Ευχαριστώ πολύ vasili! Απλά κάπου είχα διαβάσει (Αλλά δεν μπορώ να βρω το επίσημο έγγραφο) ότι αυτό ισχύει σε περίπτωση που η στάθμη της θεμελίωσης είναι στο σημείο που προβλέπεται στην άδεια. Εμένα η στάθμη είναι 30 εκ. χαμηλότερα.

On 8/10/2018 at 6:36 ΜΜ, jbosdas said:

θα τα περνούσα όλα ΛΠ και τα ανοίγματα που έχουν μετατοπιστεί κατηγορία 3.

το θεμα ομως με την οριζόντια Ιδιοκτησία θα με προβληματιζε περισσότερο αφού πιστευω οτι δεν μπορείς να ρυθμίσεις μονο το ΙΣ.

Το γεγονός ότι το υπόγειο έχει θεμελιωθεί χαμηλότερα και ότι από την μία πλευρά (πίσω όψη) πλέον η οροφή είναι +2,30 από την στάθμη που έχει διαμορφωθεί το φυσικό έδαφος μας επηρεάζει κάπως?

Το συνολικό υψόμετρο της οικοδομής είναι σωστό και στην μπροστά όψη έχουν όλα τηρηθεί.

Στο ΙΚΑ έχει υποχρέωση να πάει ο μηχανικός η ο ιδιοκτήτης?

Σε οικοδομή με οριζόντια σύσταση ιδιοκτησίας, η οποία αναφέρει " ο β' όροφος αποτελείται από ένα διαμέρισμα με τους εξής χώρους καθώς και κοινόχρηστους χώρους" και αναφέρει την συνολική επιφάνεια του ορόφου (δηλαδή όχι του διαμερίσματος), έχει εκ κατασκευής κτίστει ο εξωτερικός τοίχος  0,60μ πιο έξω "περασια" με τις κολώνες. Μέρος της υπέρβασης οφελεί το διαμέρισμα και μέρος αυτού το κλιμακοστάσιο. Ο ιδιοκτητης έχει 666/1000 στο σύνολο της οικοδομης. Θα τα μπορούσα να τα περάσω σε μια δήλωση? Επειδή επί της ουσίας η υπέρβαση έκλεισε μέρους του εξώστη του διαμερίσματος?

Για την υπαγωγή που θέλω να ολοκληρώσω, χρησιμοποίησα τα σχέδια της άδειας, σημειώνοντας τις αλλαγές και βάζοντας δικό μου πινακάκι και σφραγίδα. Χρειάζεται να ανεβάσω και τα αρχικά της άδειας?

Σιγουρα αν προχωρησω σε τακτοποιηση θα ασχοληθω με ολο το ακινητο αφου δεν εχει συσταση. Απλα για την βεβαιωση χωρου κυριας χρησης αναρωτιεμαι αν πρεπει πρωτα να τακτοποιησει ολα αυτα.

Θέλω να βγάλω μια άδεια λειτουργίας σε ένα κατάστημα το οποίο βρίσκεται στο ισόγειο μιας διώροφης οικοδομής με ΓΟΚ 73για την οποία δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Έκανα έλεγχο για να δώσω την βεβαίωση κύριας χρήσης και παρατήρησα τις παρακάτω αυθαιρεσίες.

1. Στο ισόγειο προβλεπόταν άνοιγμα στο δάπεδο και μεταλλική σκάλα για την επικοινωνία του ισογείου με το υπόγειο. Αυτό το άνοιγμα έχει κατασκευαστεί σε άλλη θέση.

2. Στην πίσω πλευρά του υπογείου προβλέπονταν φεγγίτες, εως την στάθμη του εδάφους.  στάθμη του φυσικού εδάφους έχει κατέβει 1,80μ. (έχει ξεμπαζωθεί πίσω), τα ανοίγματα έχουν μεγαλώσει και έχει κατασκευαστεί μια πόρτα για να υπάρχει έξοδος προς την πίσω αυλή.

3. Η στάθμη του υπογείου είναι 30 cm χαμηλότερα από τα σχέδια. Πλέον το ύψος είναι 2,80 αντι για το προβλεπόμενο 2,50.

Να διευκρινίσω ότι το υπόγειο παραμένει αποθηκευτικός χώρος. Θα μπορούσαν αυτές οι παραβάσεις να τακτοποιηθούν με αναλυτικό? Κυρίως με προβληματίζει η σταθμη του υπογείου.

Δεδομένου ότι δεν υπάρχει συσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, θεωρώ ότι θα πρέπει πρώτα να τακτοποιηθουν όλες οι αυθαιρεσίες και μετά να δώσω την βεβαιωση μου για την άδεια λειτουργίας, σωστα?

Προσπαθώ να ανεβάσω το σχέδιο, αλλά μου βγαζει κάποιο σφαλμα. Λοιπον στην αδεια φαινονται δυο προβολοι 2,50χ1,2 αριστερα και δεξια απο μια προεξοχη του κτιριου (στην μια πλευρα δηλαδή πατάνε στο δοκάρι περιμετρικά της προεξοχης) και τελικά κατασκευαστηκαν 3,5χ2,15 ο καθενας και μπροστα απο την προεξοχη ενας προβολος 5χ0,70 που ενωνει αυτους τους δυο εξωστες. Ελπίζω να γίνεται κάπως κατανοητο.

έχω μια περίπτωση όπου ο πρόβολος του εξώστη έχει μεγαλώσει περισσότερο από ότι προβλέπει ο νόμος για απαλλαγή υποχρέωσης μελέτης στατικής επάρκειας σε τέτοιες περιπτώσεις, αλλά στο σύνολο της Οριζόντιας ιδιοκτησιας οι αυθαιρεσιες είναι <25τμ, απαλλάσσεται από υποχρεωση ΜΣΕ σε αυτή την περιπτωση?

Στο σκαρίφημα που ανέβασα με μαύρο φαίνεται η κατασκευή πως ήταν στα σχέδια και με κόκκινο πως κατασκευάστηκε.

Πρόκειται για άδεια του 82, με ΓΟΚ 73 όπου οι εξώστες δεν μετράνε πουθενά.

Αρχικά προβλέπονταν εξώστες αριστερά και δεξιά της εσοχής του κλιμακοστασίου, αλλά τελικά ο πρόβολος επεκτάθηκε και μεγάλωσε ο κύριος χώρος της κατοικίας και οι εξώστες βγήκαν προς τα έξω και συνδεθήκαν μεταξύ τους.

Τον κύριο χώρο θα τον περάσω σαν ΥΔ και ΥΚ, απορία μου είναι για τους εξώστες. Μπορώ να τους περάσω με αναλυτικό? Ή μπορώ να το περάσω σαν κατηγορία 3 υπέρβαση εξώστη εως 20%.

Με προβληματίζει ότι έχουν αλλάξει θέση και αλλάζει το περίγραμμα της οικοδομής.

Ποια είναι η άποψη σας?