skyclad
Core Members-
Περιεχόμενα
213 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by skyclad
-
@Pavlos33Σε ευχαριστω για τον χρόνο σου. Όσο ψάχνω τόσο μπερδευομαι! Από την αρχική διατύπωση καταλαβαίνω ότι μονο αν υπερβαίνει το 40-40-20 χρειάζεται υπαγωγή και 100Ε. Στην εγκύκλιο 2/19, αλλάζει το λεκτικό και φαίνεται ότι ολες οι περαιωμενες δηλωσεις του 3843/10 χρειαζονται να υπαχθουν στον 4495/17 κ να πληρωσουν τα 100Ε για να εξαιρεθουν οριστικά. Στην Ε/Α 2515 γραφει οτι δεν απαιτείται κάποια ενέργεια. Πως θα μπορούσα να το ξεκαθαρίσω?
-
Πληρότητα αρχείων στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
skyclad replied to Arche's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
παρ. 9 άρθρο 100: 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. δεν προκύπτει από το παραπάνω?- 114 απαντήσεις
-
Πληρότητα αρχείων στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
skyclad replied to Arche's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Άρα κάνω υπαγωγή στον Ν.4495 χωρίς να πληρώσω παράβολο & ενημερώνω εκεί την κάτοψη.- 114 απαντήσεις
-
Πληρότητα αρχείων στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
skyclad replied to Arche's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Ευχαριστώ πολύ! Το νέο σχέδιο σε ποιο πεδίο της δήλωσης το υποβαλλω?- 114 απαντήσεις
-
Πληρότητα αρχείων στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
skyclad replied to Arche's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Ετοιμάζω την ηλεκτρονική ταυτότητα για διαμέρισμα που έχει ρυθμίσει τον ημιυπαίθριο με τον ν.3843/10. Πέρα από αυτό η μόνη διαφορά με το σχέδιο της άδειας είναι μια αλλαγή στην εσωτερική διαρρύθμιση που δεν συνιστά αυθαιρεσία. Για το συμβόλαιο θα χρειαστεί να σχεδιάσω επικαιροποιημένη κάτοψη και αν ναι μπορώ να την ανεβάσω στο σύστημα? Εχω μπερδευτεί γιατί δεν θα αντιστοιχή σε καποια επίσημη πράξη- 114 απαντήσεις
-
Μου απάντησαν σε μία εβδομάδα και παρέλαβα τον φάκελο τελικά. Αυτο που δεν ήξερα οτι για τα έγγραφα του ν.3843/2010, χρειάζεται ξεχωριστή αίτηση που κάνεις επι τόπου και σε καλούν μέσα σε 10 μερες να πας να παραλάβεις.
-
(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Σε διαμέρισμα έχει ρυθμιστεί ο ημιυπαιθριος με τον Ν.3843/10. Τότε όπως γινόταν στην αίτηση, ο μηχανικός είχε σημειώσει πάνω στην κατοψη της Ο.Α. την μετατροπή κ δεν είχε κάνει νέο σχέδιο. Ομως το σχεδιο αυτό δείχνει μια μπαλκονόπορτα που δεν υπάρχει. Πρέπει να κάνω νέα κάτοψη ώστε να φαίνεται αυτή η διαφοροποίηση?
-
Θέλω να βρω εαν φάκελο του 2005 για οικοδομή στον Δήμο Αθηναίων. Είναι υποχρεωτική η ηλεκτρονική αίτηση ή μπορώ να πάω και στην Σωκρατους, οπως παλια να κανω την αντίστοιχη αίτηση? Συνηθως μετά από πόσες μέρες μπορώ να πάραλαβω τον φάκελο?
-
Χρειάζεται να βγάλω μια βεβαίωση για μεταβίβαση ακινήτου. Βλέπω στο ΤΕΕ στις 23/7 "Σύμφωνα με την παράγραφο 9 του άρθρου 118 του Ν. 4819 (ΦΕΚ A’ 129/23.07.2021), ο χρόνος ισχύος των βεβαιώσεων της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) με ημερομηνία αυτοψίας από 1ης.1.2021 έως και 31η.1.2021 παρατείνεται από τη λήξη της έως και την 30ή.9.2021, με δυνατότητα υπαγωγής ρύθμισης και μετά την 1η Φεβρουαρίου 2021, χωρίς υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων ταυτότητας κτηρίου/διηρημένης ιδιοκτησίας." Καταλαβαίνει κάποιος τι νόημα έχει αυτό? Εφόσον η ημερομηνία αυτοψίας για να ισχύει η βεβαίωση δεν μπορεί να είναι 31/1, πρέπει να καταχωρήσω ταυτότητα ιδιοκτησίας, σωστα?
-
ευχαριστω πολύ!
-
Πως θα μπορούσα να βρω ποιες περιοχές θεωρούνται οικισμοί εκτός σχεδίου? Έχω μια περίπτωση στενού συγγενή (για αυτό και το ανέλαβα), ο οποίος έχει χτίσει χωρίς ο.α. εκτός σχεδίου. Το ακίνητο έχει ρεύμα από την ΔΕΗ, υπάρχει σχηματισμός & ονομασία οικισμού και πληρώνει ΤΑΠ, αλλά δεν ξέρω αν θεωρείται επίσημος οικισμός. Τι χρειάζεται να εξασφαλίσω για να το περάσω στα αυθαίρετα σαν εκτός σχεδίου, εντός οικισμού? Στο Ε9 είναι δηλωμένο το οικοπεδο σαν γηπεδο (κατ. μονοετής καλλιέργεια) και τα πραγματικά τ.μ. ως κατοικία εντός γηπέδου.
-
Στην περιπτωση διαμερισματωσης που φαινεται στην συσταση, μπορω να ασχοληθω μονο με την οι που με ενδιαφερει (& να δριξω μονο το διαμερισμα μου στο σχεδιο) ή πρεπει να γινει κατοψη όλου του οροφου κ να τακτοποιηθουν ολα του οροφου?
-
Ευχαριστώ πολύ! Να κάνω μια ακόμη ερώτηση... Σε υφιστάμενη υπερυψωμένη βεράντα εφαπτόμενη της όψης του κτιρίου, χτίστηκε ένας τοίχος και κατασκευάστηκε ένα υποστύλωμα ώστε να στηριχθεί ο εξώστης του επάνω ορόφου, τον οποίο υπολογίζω με αναλυτικο. Η απορία μου είναι πρέπει να υπολογίσω κάτι και στην στάθμη του ισογείου? Ουσιαστικά πλέον έχει στεγαστεί ο εξώστης, αλλά λόγω της παράβασης στον επάνω όροφο. Είναι μια ενιαία Ο.Ι.
-
Επειδή είμαι οριακά σε μια περίπτωση, θα ήθελα την γνώμη σας. Σε οικόπεδο με επιτρεπόμενη δόμηση σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής 77 τ.μ., έχουν κατασκευαστεί 66,75 τ.μ. με οικοδομική άδεια. Αυθαίρετα έχουν κατασκευαστεί 1) ΥΔΚΧ 40τ.μ. & 2) ΥΔΒΧ (ισόγειες αποθήκες) 6 τ.μ. Θεωρώ ότι το ποσοστό για την επιλογή κατηγορίας υπολογίζεται ως 77Χ0,40=30,8--> άρα κατηγορία 5 και συγκεκριμένα ΥΔ>50% , Σωστά? ή επειδή υπήρχε κάποιο υπόλοιπο συντελεστή ελέγχω 77Χ1,50=115τ.μ. < συνολικά πραγματοποιούμενων μεγεθών 40+6+66,75=112,75τ.μ. Επειδή αλλάζει σημαντικά το πρόστιμο.
-
Καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση και θα ηθελα την γνώμη σας σχετικά το αν μπορώ να χρησιμοποιήσω μειωτικό συντελεστή σε κάποια από τις παραβάσεις. Εξοχική κατοικία εκτός σχεδίου εντός οικισμού χωρίς Ο.Α. Η κύρια κατοικία είναι 60τ.μ. & υπάρχει στέγη συνολικά 80τ.μ. η οποία στηρίζεται σε μεταλλικές κολώνες περιμετρικά του κτιρίου. Κάτω από την στέγη, στην όψη του κτιρίου δημιουργείται μια υπερυψωμένη βεράντα καθόλο το μήκος της κατοικίας (ανοικτή στις 3 πλευρες) Επίσης, υπάρχει μια εξωτερική αποθήκη 15τ.μ. στην οποία όμως έχουν τοποθετήσει νεροχύτη και πλακακια και έχουν διαμορφώσει μια βοηθητική κουζίνα. Οι απορίες μου είναι οι εξής: - η βεράντα υπολογίζεται σαν ημιυπαίθριος (ΥΔΥΚ) με μειωτική συντελεστή? -την αποθήκη μπορώ να την περάσω με μειωτικό συντελεστή ή υπάρχει θέμα με τον νεροχύτη? κατα τα λοιπά είναι όντως αποθήκη -την κατασκευή της στέγης την υπολογίζω με αναλυτικό, μαζί με κάποιες άλλες παραβασεις στην αυλή? (στεγαστρα, bbq, πλακοστρώσεις)
-
Εχω μια παραδοξη περιπτωση οπου: η υφισταμενη κατασταση μιας ΟΙ συμφωνει με την οικοδομικη αδεια, αλλά διαφερει ως προς την συσταση. Ο μηχανικος εβγαλε το σχεδιο της αδειας, στην συσταση το αλλαξε για να βγαλει ενα ακομα διαμερισμα και εδειξε την εισοδο του διαμερισματος που με ενδιαφερει να κανει μια εσοχη. Στην κατασκευη εφτιαξε αυτο το τμημα της εισοδου οπως στην αδεια. Άρα σημερα το διαμερισμα εχει το σωστο περιγραμμα συμφωνα με την αδεια αλλα συμφωνα με την συσταση εχει καταλαβει κοινοχρηστο. Αναρωτιεμαι ειναι ΥΔΚΧ απο την στιγμη που στην αδεια φαινεται σωστα; Αν οχι πψς τακτοποιειται; Απο την αλλη συμφωνα με συσταση εχει καταλαβει εκ κατασκευης κοινοχρηστο. Αρα θελω συναινεση 51%, σωστα; Για να μεταβιβαστει πρεπει να γινει και τροποποιηση της συστασης της πολυκατοικιας;