domerg87

Δεν καταλαβαίνω για ποιο λόγο τόση συζήτηση!

Είτε κατηγορία 1 πάει (που ένα άνοιγμα δεν θα μπορεί να το ελέγξει κανείς πότε έγινε), είτε κατηγορία 3 πάει όπως είπε συνάδελφος παραπάνω, είτε κατηγορία 4 πάει με αναλυτικό, απαλλάσσεται από ΜΣΕ!

Για το δικό μου καμία γνώμη; 

Καλημέρα σε όλους,

Επιστρέφω στην περίπτωση για το υπόγειο που έγινε ισόγειο (όχι ξεμπάζωμα αλλά με υπέρβαση ύψους) και επεκτάθηκε.
Το υπόγειο λοιπόν βάσει αδείας ήταν 55 και κάτι τετραγωνικά και κατασκευάστηκε ως ισόγειο 61 και κάτι.
Αντίστοιχα το ισόγειο βάσει αδείας έγινε όροφος με τα ίδια τετραγωνικά που προανέφερα.
Για τα 6+6 τετραγωνικά επέκτασης απαλλάσσομαι μιας και είναι συνολικά κάτω του ορίου των 25.
Για την μετατροπή του βοηθητικού υπόγειου χώρου σε κύριο ισόγειο απαλλάσσομαι βάσει του ζζζ) αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα  τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση.

Απλά έχω κάποιες αλλαγές στον φέροντα οργανισμό και επισυνάπτω τον ξυλότυπο υπογείου της άδειας καθώς και τον σκελετό του σημερινού ισογείου. Όμοια κατάσταση είναι και στο ισόγειο βάσει άδειας και στον όροφο στην πραγματικότητα αντίστοιχα. Στην ουσία απλά έχουν μεγαλώσει τα υποστυλώματα καλύπτοντας και τις επεκτάσεις που προανέφερα!

Συνεχίζω να απαλλάσσομαι από την ΜΣΕ;
Περιμένω τις απόψεις σας και ευχαριστώ προκαταβολικά!

(από μεταφορά. Pavlos33)

Υπόγειο βάσει αδείας στη στάθμη -1,5μ έγινε στην πραγματικότητα ισόγειο.
Αυτόματα το ισόγειο βάσει αδείας έγινε α' όροφος.

Το πρόβλημα είναι ότι το νυν ισόγειο (υπόγειο βάσει άδειας) δεν έχει αποπερατωθεί! Μπορώ να το τακτοποιήσω ως ισόγειο διαμέρισμα;
Προσωπικά θεωρώ πως ναι μιας και δεν αποτελεί πια υπόγειο (βοηθητικό) χώρο αλλά ισόγειο, οπότε και κύριο.

Κάποια άποψη;

2 λεπτά πριν, karanus said:

Από την στιγμή που έχει λειτουργική σύνδεση με τον υπερκείμενο νομίζω ότι μπορείς να βάλεις μειωτικό.

Αυτοτελές και μόνο αυτοτελές δεν είναι. Απλά είναι και αυτοτελές.

Δηλαδή θεωρείς πως είμαι καλυμμένος αν βάλω τον μειωτικό;

Οικόπεδο εκτός σχεδίου έχει δύο μεζονέτες με σύσταση οριζοντίου!

Τακτοποιώ τις αυθαιρεσίες που βρίσκονται εντός του νομίμου περιγράμματος της καθεμίας από αυτές.

Με τις αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο χώρο τι κάνω;

Μπορώ να τις περάσω στην μία ή στην άλλη δήλωση; Ή και στις δύο; Ή πρέπει να κάνω ξεχωριστή δήλωση γι αυτές;

Οι δύο ιδιοκτήτριες είναι αδερφές μεταξύ τους οπότε δεν θα έχω θέμα με πιθανή απαίτηση συναίνεσης ή οτιδήποτε άλλο!

Υπόγειο τήρησε την στάθμη της οικοδομικής άδειας που βάσει αυτής ήταν πλήρως μπαζωμένο και από την άλλη κατά το ήμισυ...
Έχει μετατραπεί σε κύριο χώρο και έχει ξεμπαζωθεί μόνο η πλευρά που ήταν κατά το ήμισυ μπαζωμένη... Στην άλλη είναι πλήρως...
Έχει σύνδεση με τον υπερκείμενο όροφο αλλά έχει και μπαλκονόπορτα στην πλευρά που έχει ξεμπαζωθεί...

Το θέμα μου είναι αν θεωρείται αυτοτελής χώρος! Δηλαδή αν παίρνει τον μειωτικό συντελεστή ή όχι!
Από την μία θα έβαζα μειωτικό μιας και έχει σύνδεση με τον υπερκείμενο όροφο αλλά από την άλλη έχει δική του έξοδο (έστω και μπαλκονόπορτα στον περιβάλλοντα χώρο!

Καμία γνώμη;

16 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Τα επιπλέον 5 τμ βρίσκονται εντός των επιτρεπόμενων 25 τμ για την απαλλαγή. Τα υπόλοιπα λόγω αλλαγής χρήσης ως αναφέρθηκαν παραπάνω. Για τον εξώστη έχουμε καταλήξει ότι το λογικό είναι να εννοεί είτε 2 μ είτε το 25% ακόμη και αν το συνολικό βάθος του ξεπερνά τα 2 μ.

Παράδειγμα έχεις πρόβολο σύμφωνα με τη άδεια 1,80 μ και αυθαίρετα κατά την κατασκευή έγινε 2,10 μ. Η μεταβολή είναι περίπου 17% (<25%) και απαλλάσσεται.

Έχεις πρόβολο σύμφωνα με την άδεια 2,0 μ κατά την κατασκευή έγινε 2,30. Απαλλάσσεται.

Έχεις πρόβολο σύμφωνα με την άδεια 1,50 και κατασκευάστηκε 1,90 (μεταβολή περίπου 27%>25%) και αυτός απαλλάσσεται αφού δεν ξεπερνά συνολικά τα 2 μ.

Περίπτωση προβόλου εντελώς αυθαίρετου με βάθος 1,90 μ. Απαλλάσσεται.

Περίπτωση προβόλου εντελώς αυθαίρετου με βάθος 2,10 μ. Δεν απαλλάσσεται.

Περίπτωση προβόλου σύμφωνα με την άδεια 2 μ κατασκευάστηκε 2,60. Αυτός δεν απαλλάσσεται διότι είναι πάνω από 2 μ και με μεταβολή μεγαλύτερη του 25%

Σε ευχαριστώ πολύ και πάλι!

Για την απαλλαγή από στατική επάρκεια δεν μας επηρεάζει το γεγονός πως η όλη κατασκευή ξεκίνησε σε λάθος στάθμη, σωστά;

Καλησπέρα!

Υπόγειος βοηθητικός χώρος με στάθμη στην οικοδομική άδεια στο 1,50μ κάτω από το έδαφος, πραγματοποιήθηκε εκ κατασκευής στο 0,0 με αποτέλεσμα να προορίζεται για κύριος χώρος! Και λέω να προορίζεται μιας και δεν έχει αποπερατωθεί αλλά έχει μείνει στα μπετά!

Μπορώ να το τακτοποιήσω ως διαμέρισμα ενώ είναι μη αποπερατωμένο με την επεξήγηση πως είναι πια στη στάθμη του ισογείου (στάθμη 0,0) και προορίζεται για κύριος χώρος ενώ είναι στα μπετά;

Προφανώς και περνάω μία λοιπή παράβαση για την υπέρβαση ύψους εντός του μέγιστου επιτρεπτού ύψους της περιοχής!

Ευχαριστώ!

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Ο εξώστης (μπαλκόνι) απαλλάσσεται διότι 0,15/2=7,5%<20%.  Η κύρια αυθαιρεσία είναι αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ με υπέρβαση ύψους εκτός και αν απλώς δεν έγινε η επιχωμάτωση και η στάθμη θεμελίωσης είναι σωστή οπότε έχουμε μόνο μια λοιπή παράβαση και το ξεμπάζωμα και ΥΔ, χωρίς Υ.Υ.

Κατά τη γνώμη μου το κτίριο απαλλάσσεται κάνοντας χρήση του ζζζ

ζζζ)   αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα  τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση.

Τα φορτία της χρήσης του ισογείου ασκούνται στο έδαφος και όχι πάνω στο στατικό φορέα του κτιρίου. Άρα το ανώτατο ποσοστό δεν έχει κανένα νόημα. Η χρήση του ακινήτου ήταν και παραμένει κατοικία, επομένως κατηγορία κατά ΕΑΚ Σ2.

Συμφωνώ απόλυτα σε αυτά που λες με την μόνη διαφορά πως έχω υπέρβαση ύψους ως λοιπή παράβαση μιας και δεν πρόκειται για ξεμπάζωμα αλλά το κτήριο έφτανε στα 4,5 μέτρα πάνω από το δρόμο και επειδή το πρώην υπόγειο έγινε κανονικότατα ισόγειο ξεκινώντας στη στάθμη 0,0 και όχι στην -1,5 που προέβλεπε η άδεια! Και λέω ως λοιπή παράβαση επειδή είμαι εντός του μέγιστου επιτρεπτού!

Οπότε εσύ θα το απάλλασσες βάσει του παραπάνω που είπες κι ας έχει γίνει εκ κατασκευής από 55τμ σε 60;
Για το μπαλκόνι συμφωνώ μαζί σου αλλά υπάρχει και η παράγραφος που λέει ότι απαιτείται για εξώστες άνω των 2μ. Εννοεί προφανώς νέους που δεν υπήρχαν στα σχέδια;

Σε ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια!

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Με τα σχέδια στο χέρι κάνεις αυτοψία. Αν μπορείς να διαπιστώσεις ότι η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με τα σχέδια εκτός από τα 15 αυθαίρετα τ.μ αναφέρεις στην ΤΕ το ιστορικό και υπάγεις ως αυθαίρετα τα 15 τμ. Ελέγχεις αν αυτά αποτελούν μετέπειτα προσθήκη ή για κάποιο-άγνωστο σε εμας λόγο- είναι μέρος της παλιάς κατασκευής. Έχε υπόψιν όμως ότι οι παλιές ρυθμίσεις του ν. 1337 γενικώς έχουν λανθασμένες αποτυπώσεις και ίσως ακόμη και το γήπεδο να είναι διαφορετικό, οπότε συστήνω να κάνεις ένα νεο τοπογραφικό να ελέγξεις σωστά το ακίνητο. Τις περισσότερες φορές λόγω μεγάλης παλαιότητας συμφέρει να θεωρήσεις όλο το κτίριο αυθαίρετο και να το υπάγεις στο νόμο, με όφελος την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και κατά συνέπεια θα έχεις στη συνέχεια ένα νομίμως υφιστάμενο κτίριο.

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ!

Απλά απορία: Γιατί έχει επιλογή για 1337 στα αρχεία προς ανέβασμα όταν δεν έχουν αντίστοιχη επιλογή στα φύλλα καταγραφής για να ενεργοποιηθεί; Τα ανεβάζουμε κι ας μην το έχουμε στα απαιτητά;

Καλησπέρα σας!

Έχω αυθαίρετη κατασκευή 50τμ.

Βρήκα φάκελο του 1337/1983 (και με τις δύο φάσεις) από την ΥΔΟΜ για τα 35τμ.

Η ερώτησή μου είναι αν περνάω και τα 50 με τα 35 με την παλαιότητα του 1976 που αναφέρουν τα έγγραφα και τα 15 που έγιναν μεταγενέστερα ή αν περνάω μόνο τα 15 και αναφέρω στην τεχνική μου έκθεση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση των 35 με τον 1337/1983.

Στα απαραίτητα αρχεία που έχουν ανέβει έχει και την επιλογή για τον 1337 αλλά δεν γνωρίζω πως ενεργοποιείται μιας και δεν βρίσκω κάτι που να αφορά τον 1337 εκεί που βάζουμε συνήθως "ρύθμιση".

Ευχαριστώ!

Καλησπέρα σας!

Μία γρήγορη ερώτηση:

Στις αυθαίρετες κατασκευές με αναλυτικό προϋπολογισμό, ανεβάζετε κατόψεις τομές κτλ;
Και καλά να είναι πέργκολα! Αν είναι σκάλα ή μπάρμπεκιου, μπαίνετε σε αυτή τη διαδικασία;

Ευχαριστώ!

Καλησπέρα σας!

Έχω ακίνητο βάσει άδειας 55τμ υπόγειο (πλάκα στο 1,5 μέτρο κάτω από τη στάθμη του εδάφους) και 55 μέτρα ισόγειο (πλάκα στο 1,5 μέτρο πάνω από την στάθμη του εδάφους).
Προφανώς το υπόγειο βοηθητικός χώρος και το ισόγειο κύριος.

Στην πραγματικότητα το υπόγειο βάσει αδείας είναι ισόγειο διαμέρισμα (πλάκα στην στάθμη 0,0) και έγινε κύριος χώρος και το ισόγειο έγινε όροφος (πάλι διαμέρισμα).

Υπάρχει μικρή απόκλιση στα τετραγωνικά (πολύ κάτω των 25τμ που ορίζει η εγκύκλιος για την απαλλαγή από στατική επάρκεια)

Επίσης ένα μπαλκόνι έχει γίνει από 2μ πλάτος στο 2,15μ.

Τέλος, η μελέτη στατικής επάρκειας αναφέρει ως προβλεπόμενους ορόφους 2.
Δεν ξέρω αν στο παραπάνω προσμετράει το υπόγειο και αν έχει σημασία στο ερώτημά μου.

Μπορώ να απαλλαχθώ από την στατική επάρκεια και να την βγάλω με μία τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου;

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

26 λεπτά πριν, Largy said:

όχι, αν το υπόγειο δεν είναι αυτοτελές τότε δεν είσαι κατηγ.5

κατηγορία 4

Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυ- θαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013.  Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουρ- γούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολε- οδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013,

Μα είναι αυτοτελές! Το τόνισα σε προηγούμενο ποστάρισμα! Οπότε Κατηγορία 5! Σε ευχαριστώ πολύ!

13 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Αν θέλεις κάνε συγκεκριμένο ερώτημα να απαντηθεί. Οι υποθέσεις συνήθως μπερδεύουν τη συζήτηση. Γενικώς, ισχύει ότι έχει απαντήσει παραπάνω ο συνάδελφος. 

Υπόγεια αποθήκη που έχει ξεμπαζωθεί και έχει μετατραπεί σε διαμέρισμα! 120 τμ χωρίς μεγάλο ποσοστό επί του οικοπέδου που δεν έχει απομείνει υπόλοιπο δόμησης.
Αφού πάει βάσει πίνακα σύστασης οριζοντίου και δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, έχουμε 100% υπέρβαση δόμησης (όση ήταν η υπόγεια αποθήκη, τόσο έγινε και το διαμέρισμα).
Άρα 100% υπέρβαση δόμησης = Κατηγορία 5!

Σωστά;

Κι εγώ το ίδιο σκεπτικό με εσένα έχω αλλά δεν έχω αναλυτικό για να το περνούσα εκεί και το να πεις σε 90άρη πρώην αγρότη να τα ξηλώσει, θα τον στείλεις (πριν) την ώρα του!

Καλησπέρα σας!

Ξηλωμένα θερμοκήπια που δεν χρησιμοποιούνται πια και έχει μείνει η ξύλινη κατασκευή,
Θα τα περνούσατε κατηγορία 3 ή δεν θα τα περνούσατε καθόλου;

Ευχαριστώ πολύ!

On 15/11/2018 at 9:03 ΠΜ, Largy said:

όχι δεν είναι σωστό. Στο 90% των περιπτώσεων των αυθαιρέτων δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης.

Θα συγκρίνεις την ΥΔ με το επιτρεπόμενο του οικοπέδου

Μα γι αυτό, επειδή δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και επειδή το εν λόγω υπόγειο αποτελεί κύριο αυτοτελή χώρο, πάει στην κατηγορία 5! Σωστά;

Καλησπέρα σας!

Συμψηφισμός προστίμων με 3843, στο πρώτο κελί περνάς το συνολικό ποσό των πληρωμών (παραβόλων και δόσεων)

Στο κελί που βρίσκεται από κάτω τι συμπληρώνεις;
Υπάρχει κάπου κάποιο παράδειγμα;

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

5 ώρες πριν, danaikaterina said:

Ίσως θα βοηθούσε κάποιο σχέδιο ή φωτογραφία. Πάντως γενικώς χώρος παταριού δεν υπολογίζεται σε καμία περίπτωση με αναλυτικό αλλά με Υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή 0,3.

Συμφωνώ με την προϋπόθεση πως δεν αποτελεί αυτοτελή χώρο!

Για επιβεβαίωση: στο εν λόγω εμβαδόν ΥΔ ΔΕΝ υπολογίζουμε τους περιμετρικούς τοίχους και αφαιρούμε το εμβαδόν της κλίμακας (που την περνάμε ως λοιπή παράβαση, σωστά;

Ευχαριστώ!

Το θέμα είναι τώρα τι ισχύει!

Καλησπέρα σας!

Για την μη απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας ο νόμος αναφέρει:

Καλησπέρα σας!

Με την λογική αυτών που αναφέρονται στην κατηγορία 4, οποιαδήποτε αυθαίρετη μετατροπή βοηθητικού χώρου σε κύριο που είναι αυτοτελής, πηγαίνει κατηγορία 5 εάν δεν έχει υπόλοιπο δόμησης.
Είναι σωστό το σκεπτικό που ή έχω χάσει κάτι;

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα σας!

Μόλις μου είπε συνάδελφος πως υπόγειοι βοηθητικοί χώροι που έχουν μετατραπεί σε διαμερίσματα, για το εμβαδόν τους υπολογίζουμε το καθαρό εμβαδόν (χωρίς την τοιχοποιία).
Ισχύει κάτι τέτοιο;
Υπάρχει κάποια εγκύκλιος?

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα σας!

Ποια είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί προκειμένου να μεταβιβαστεί μία δήλωση από εμένα σε κάποιον άλλο μηχανικό;
Τι πρέπει να έχω εγώ και ποια διαδικασία πρέπει να κινήσω;

Ευχαριστώ προκαταβολικά!