domerg87

Καλησπέρα σας!

Το ποσοστό δόμησης και κάλυψης υπολογίζεται βάσει αυτών που αναγράφουν στην κατηγορία 4 με τις εξαιρέσεις που αναφέρει.

Στην υπέρβαση δόμησης που έχει κάτω από αυτή τις κατηγορίες και την πιθανή αλλαγή χρήσης που τα χωρίζει σε <50%, μεταξύ 50-100% κτλ, εκεί τα υπολογίζουμε όλα; Ακόμα και τις εξαιρέσεις που ανέφερα παραπάνω για την κατηγορία 4;

Έχω μπερδευτεί! Καμία βοήθεια;

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Στο πληροφοριακό σύστημα, στις αμοιβές μηχανικών, περνάμε το σύνολό τους (αν υπάρχει τοπογράφος ή ηλεκτρολόγος) ή του "βασικού" μηχανικού που αναλαμβάνει την τακτοποίηση?

Καλησπέρα σας!

Έχω υπόγειο που βάσει οικοδομικής άδειας από την μία πλευρά είναι πλήρως μπαζωμένο και από την άλλη είναι μπαζωμένο στο 1,5 μέτρο.
Στην πραγματικότητα συνεχίζει και είναι πλήρως μπαζωμένο από την μία πλευρά και από την άλλη είναι πλήρως ξεμπάζωτο.
Στις δύο πλαινές πλευρές ανάμεσα που οδηγούν από την μία στην άλλη υπάρχει κλίμακα όπως φαίνεται στην άδεια.
Το υπόγειο τώρα έχει διαμορφωθεί ως κύριος χώρος ο οποίος έχει επικοινωνία με την υπόλοιπη μονοκατοικία.

Φαντάζομαι πως δεν έχω υπέρβαση ύψους.
Το θέμα μου είναι αν θα πάρει τον μειωτικό συντελεστή του 0,3 ή όχι!

Καμία βοήθεια;

Καλημέρα σας!

Ανεβάζουμε μόνο την ΑΠΥ στην αμοιβή μηχανικού; Ή και το ΦΕΜ; Στον νόμο δεν αναφέρει κάτι για ΦΕΜ αλλά στο σύστημα χωρίς να έχει τικαρισμένη την επιλογή για απαίτηση, γράφει δίπλα "γενική απαίτηση"!

Ευχαριστώ!

Αυτό εννοείται... Στην συγκεκριμένη περίπτωση η εν λόγω αυθαίρετη κατασκευή φαίνεται στο google earth το 2006... Το 2003 δεν φαίνεται ξεκάθαρα! Η κατασκευή φαίνεται πως έχει γίνει τουλάχιστον 10 χρόνια τώρα αλλά άντε να υπολογίσεις (πόσο μάλλον να αποδείξεις) ότι έγινε σίγουρα αντί για 12 χρόνια πριν που φαίνεται στα 14 για την ΄έκπτωση! Σε ευχαριστώ και πάλι!

Σε ευχαριστώ και πάλι! Απλή επιβεβαίωση ήθελα!

Ναι! Θα τους βάλω να το κάνουν! Το θέμα είναι ότι δεν είμαι απόλυτα σίγουρος για την παλαιότητα για την αεροφωτογραφία! Οι ίδιοι δηλώνουν το 1998!

Καλησπέρα!

Πτυσσόμενη πισίνα σαν αυτή της φωτογραφίας χρειάζεται τακτοποίηση;

Σε ευχαριστώ και πάλι! Πριν το 2011 φαίνεται ξεκάθαρα! Για πριν το 2004 αμφιβάλλω για την περαιτέρω έκπτωση!

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! Αν δεν φαίνεται ξεκάθαρα καταφεύγω στην λύση του Ε9;

Ναι! Έχουν υπαχθεί στον Ν 3843 και έχουν ίδια επιφάνεια με την τότε δήλωση και είναι και κάτω του 80% του συντελεστή δόμησης. 30τμ στο σύνολό τους με επιτρεπόμενη δόμηση τα 260! Και ναι το ακίνητο είναι εντός σχεδίου!

Θεωρώ δεδομένο βάσει των παραπάνω ότι δεν τους προσμετράω! Κάνω λάθος;

Για τα υπόγεια και την σοφίτα δεν ξέρω τι κάνω!

Καλησπέρα σας!

Αεροφωτογραφία από το google earth μας καλύπτει για τον χρόνο της αυθαίρετης κατασκευής;
Αν ναι υπάρχει κάποια εγκύκλιος που το διευκρινίζει;

Ευχαριστώ!

Καλησπέρα!

Έχω αρχικές υποβολές που έχει εξοφληθεί το παράβολο αρχές Οκτώβρη.

Για λόγους καθυστέρησης έκδοσης του προϋφισταμένου κτίσματος ή παραλαβή της αεροφωτογραφίας, δεν έχω κάνει υπαγωγή και προφανώς δεν γνωρίζω το οριστικό πρόστιμο.

Αν κάνω υπαγωγή μέσα στον Νοέμβρη ή Δεκέμβρη χάνεται η δυνατότητα της εφάπαξ καταβολής άρα και έκπτωσης 20%;

Τι μου προτείνετε αν ισχύει το παραπάνω;

Ευχαριστώ!

Ημιυπαίθριοι χώροι δεν τους υπολογίζω επειδή είμαι κάτω του ποσοστού του 80% και επειδή έχουν ενταχθεί σε προηγούμενο νόμο, όπως αναφέρει ο 4495.
Υπόγεια και σοφίτα τα υπολογίζω γιατί αποτελούν αυτοτελείς χώρους όπως προείπα.

Έχω μπερδευτεί!

Καλησπέρα σας!

Έχω ακίνητο χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας το οποίο έχει αυθαίρετο υπόγειο που έχει μετατραπεί από αποθήκη σε διαμέρισμα, ημιυπαίθριους χώρους και μία σοφίτα που αποτελεί αυτοτελή χώρο.
Έχω επιτρεπόμενη δόμηση στα 300τμ.

Οι ηχ δεν μετράνε στον υπολογισμό της κατηγορίας αφού έχουν ενταχθεί αλλά δεν έχουν περαιωθεί με προηγούμενο νόμο.
Το υπόγειο και η σοφίτα είναι 140τμ σύνολο!

Επειδή έχω >40% ΥΔ σε αυτή τη περίπτωση και πάω κατηγορία 5 για όλο το ακίνητο; Το θεωρώ λίγο παράλογο! Μήπως κάνω εγώ κάποιο λάθος;

On 3/10/2018 at 11:25 ΜΜ, anpap said:

Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου έχω αυθαίρετη αποθήκη 13τ.μ. με ύψος 2,40μ με αυθαίρετο στέγαστρο στο πλάι και μια σιδηροκατασκευή που έχει φτιάξει ο ίδιος τύπου κοντέινερ 21 τ.μ. πάνω σε βάση από μπετό με μέσο ύψος 2,78.

1. Η βάση από μπετό με τα στέγαστρα πάνε σαν λοιπές παραβάσεις.

2. Η αποθήκη πάει σαν κατηγορία 3.

3. Η κατασκευή τύπου κοντέινερ την παίρνω σαν αποθήκη αφού ως τέτοια χρησιμοποιείται κιόλας? Παίρνω οπότε το μειωτικό του 0,5 σύμφωνα με το Ν.4546(τροποποιήσεις του ν.4495), επιλέγω σαν χρήση υπηρεσίες και το εντάσσω κατηγορία 5?

Σκέφτομαι να επιλέξω τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου και όχι ΜΣΕ. Τι λέτε? Αφού γίνεται η ΜΣΕ ενός κοντέινερ ή τροχόσπιτου που αναφέρει και ο pavlos παραπάνω

ΤΕΣΕ και όχι ΜΣΕ μιας και η αυθαιρεσία σου είναι κάτω των 25 τμ και εμπίπτει στις απαλλαγές από ΜΣΕ

Καλησπέρα σας,

Έχω ακίνητο προς τακτοποίηση και μετά μεταβίβαση...
Ο σημερινός ιδιοκτήτης δεν θέλει να κάνει ΜΣΕ ενώ απαιτείται βάσει των αυθαιρεσιών που έχει πραγματοποιήσει!
Η απορία μου είναι ότι αφού η ΜΣΕ έχει ως προθεσμία την 5ετία, αυτή ποιον επιβαρύνει;
Ο αγοραστής δεν έχει κανένα πρόβλημα να αναφερθεί στο συμβόλαιο πως θα αναλάβει εκείνος την ΜΣΕ εντός της 5ετίας!
Είναι αυτό εφικτό; Και αν ναι, με ποιον τρόπο;

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα σας,

Είμαστε σίγουροι πως για την εξασφάλιση της έκπτωσης του 20% του προστίμου αρκεί η πληρωμή του παραβόλου ή μήπως πρέπει εμείς ως μηχανικοί να έχουμε προχωρήσει την δήλωση από αρχική υποβολή στην κατάσταση της υπαγωγής;

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Δηλαδή πρώην βοηθητικοί χώροι εντός του νομίμου περιγράμματος δεν παίρνουν μειωτικό αφού υπήρξαν ήδη έστω ως βοηθητικοί και πλήρωσαν ΙΚΑ κτλ;
Δηλαδή αντιμετωπίζονται σαν να είναι ΗΧ που έκλεισαν;

Δηλαδή στην ΥΔΟΜ μπορεί να βρω όντως αυτά τα έγγραφα της τότε τακτοποίησης 35 χρόνια μετά; Πολύ αμφιβάλλω!

Σε ευχαριστώ πολύ όπως και να χει!

Όχι δεν υπάρχει σύσταση... Είναι όλη η πολυκατοικία του ίδιου ιδιοκτήτη! Σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!

Οπότε περνάω ΥΔ με μειωτικό 0,5, υπέρβαση κάλυψης και παραβίαση ΟΓ >20%! Σωστά;

Άλλη μία ερώτηση για επιβεβαίωση: Για βοηθητικό χώρο ισογείου (γκαράζ) βάσει άδειας, έχει γίνει ΚΧ. Κι εδώ ΥΔ με μειωτικό 0,5;

Καλησπέρα σας!

Έχω αυθαίρετο κτίσμα μεγέθους 55τμ περίπου...
Ο ιδιοκτήτης μου παρέδωσε μία βεβαίωση για τον Ν1337/1983 η οποία είναι και σφραγισμένη πως "η αυθαίρετη κατασκευή υπάγεται σε προσωρινή αναστολή από την κατεδάφιση" καθώς και "θεωρείται για να την χρησιμοποιήσει στη ΔΕΗ για ηλεκτροδότηση του κτίσματος"
Το εμβαδόν που αναφέρει αυτή η βεβαίωση είναι 35τμ.
Εγώ τι κάνω; Περνάω τα υπόλοιπα 20 προς τακτοποίηση;
Στο σύστημα δεν υπάρχει η επιλογή για την ένταξη στον εν λόγω νόμο όπως με τους πιο πρόσφατους.
Καμία βοήθεια;

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα σας!

Έχω περίπτωση αυθαίρετου κλειστού γκαράζ εντός της οικοδομικής γραμμής...
Περίπου 18τμ, ύψους 2,20 κατασκευασμένο από τοιχοποιία και αλουμίνια και στην οροφή κεραμίδια...
Μπορώ να το περάσω ως βοηθητικό χώρο και να κερδίσουμε τον μειωτικό συντελεστή;

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

23 ώρες πριν, Anton_civeng said:

domerg87,

Η αυτοτέλεια ενός χώρου ΔΕΝ απαγορεύει τον μειωτικό συντ. (π.χ για αυτοτελή υπόγεια είναι ο 0,5)

 

Απάντησα συγκεκριμένα για τα πατάρια που έλεγε παραπάνω ο συνάδελφος!

Η σύσταση αναφέρει τα κτίσματα και έχουν γίνει οριζόντιες πάνω σε αυτά και ο καθένας έχει το δικό του.

Το οικόπεδο παραμένει εξ αδιαιρέτου χωρίς να έχει γίνει κάθετη.

Τα κτίσματα έχουν υποστεί stretching στις διαστάσεις τους.

Θεωρώ πως τακτοποιώ με χωριστές δηλώσεις το καθένα από αυτά παίρνοντας συναίνεση από τον άλλο.

Η ερώτησή μου είναι αν χρειάζεται η συναίνεση να είναι αναλυτική και να αναφέρει τις αυθαιρεσίες ή αν μου αρκεί γενικά και αόριστα να συναινεί στο να τακτοποιήσει τα αυθαίρετα του ο συνιδιοκτήτης.