mponikos

Σε κάθε Γενική Συνέλευση Συνιδιοκτητών, ΠΡΕΠΕΙ να τηρείται πρακτικό της... όπου αναγράφονται τα τυπικά (τόπος, χρόνος, παρόντες, απαρτία ή μη, συνοπτικά οι αποφάσεις). Αν δεν υπάρχει γραπτό πρακτικό (Βιβλίο Πρακτικών), τότε μπορούν να θεωρηθούν άκυροι όλοι οι ορισμοί διαχειριστών, καθώς και οι πληρωμές δαπανών κλπ.. και να "τρέχουν" οι μέχρι σήμερα διαχειριστές. Αν έδινες αυτήν την κατάσταση σε δικηγόρο, θα σου έβγαζε 100-200 -1000 σημεία - προτάσεις νομικών ενεργειών, πάντα αστικής μορφής, που θα σε βοηθούσαν σημαντικά ή να ξεκινούσε σειρά μέτρων διόρθωσης της κατάστασης. Και δεν θα υπήρχε περίπτωση να καθυστερήσουν οι διαδικασίες με προσφυγές επί προσφυγών, αντασφαλιστικά και ανακοπές... αφού γίνεται φανερό ότι οι άλλοι δεν έχουν να πληρώνουν τα τωρινά αναγκαία συντήρησης της πολυκατοικίας, πόσο μάλλον να ανταπεξέλθουν σε δικαστικά έξοδα! Π.χ. πώς γίνονται οι πληρωμές των κοινοχρήστων στη ΔΕΗ.. ποιος έβγαλε Α.Φ.Μ. στο όνομα της πολυκατοικίας για να έχει μειωμένη τιμή στο ζήτημα της αγοράς πετρελαίου θέρμανσης... ποιος είναι υπόλογος έναντι της Δ.Ο.Υ. και των αστικών ευθυνών έναντι τρίτων... Αν εννοείς/σχημάτισες την εντύπωση, ότι υπάρχουν φιλικές σχέσεις (50-60 ετών) μεταξύ αρκετών παλιών συνιδιοκτητών και γίνεται η παράδοση-παραλαβή διαχείρισης χέρι με χέρι μεταξύ τους, ας λάβεις υπόψη σου, τι ποσοστά συνδιοκτησίας αντιπροσωπεύουν οι "συναινούντες" σε αυτήν την χέρι με χέρι αλλαγή της διαχείρισης. αν ξεπερνούν το 50,1% τότε στην ουσία δεν υπάρχει παράβαση ούτε καν παρατυπία. Ακόμα και "ακύρωση" της εκλογής διαχειριστή να καταφέρεις νομικά σε δικαστήριο, θα ξανασυνέλθουν σε Συνέλευση και θα τηρήσουν το τυπικό, εκλέγοντας τον ίδιο διαχειριστή. Μια σκέψη, όταν ξανακάνετε Γενική Συνέλευση, να επιδώσεις με δικαστικό επιμελητή την ίδια ώρα, στους παρόντες της Γ.Σ. , το υπόμνημά σου με τις παρατηρήσεις σου, ιδιαίτερα με τα ζητήματα ασφάλειας-επικινδυνότητας. Αυτό δεν σε απαλλάσσει από μελλοντικά προβλήματα ευθύνης συνδιοκτητών, σου δίνει κάποια ελαφρυντικά, αλλά μπορεί να καταλογιστεί δόλος στους υπόλοιπους (αν συμβεί ατύχημα κι υπάρχει ποινική ευθύνη). Νομίζω ότι θα ταρακουνηθούν, αν υπάρχουν ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΙ ΚΙΝΔΥΝΟΙ στην πολυκατοικία. Κι ίσως στη συνέχεια υπάρξει συνεννόηση για κάποια πράγματα. Έχω την αίσθηση, ότι - ότι και να κάνεις, θα σου βγάλουν την εικόνα του "γραφικού", θα σε απομονώσσυν - και δε θα γίνει τίποτε στο τέλος! Σκέψου και το άλλο... χτες προχτές έγραψαν στον τύπο, για μια πολυκατοικία 75 διαμερισμάτων σε επαρχιακή πόλη, όπου έβαλαν κλειδαριά στο ασανσέρ )αυτοί που πληρώνουν τα κοινόχρηστα) για να μη μπαίνουν αυτοί που δεν πληρώνουν! Από την άλλη, όταν πηγαίνεις σε παλιά πολυκατοικία... ας λάβεις υπόψη σου, ότι οι συνιδιοκτήτες, συνήθως μεγάλης/περασμένης ηλικίας, με σύνταξη τη βγάζουν... γεράσανε μαζί με το ακίνητο - και δεν αντέχουν δεύτερο ξαναχτίσιμο της οικοδομής. Σκέψου ότι αν είχες την πλειοψηφία, νομίζω το 75%, θα μπορούσες να τη γκρεμίσεις και να την ξαναχτίσεις!

Ευχαριστώ για την απάντηση. Διάβασα διάφορα αντιφατικά στο ίντερνετ και πελάγωσα. Αρχή αρχή, δεν είμαι σίγουρος για την τέντα/ρολλό με διαφανή ζελατίνη - αν καλύπτεται από το νόμο. Γιατί σαν κινητό προστέγασμα, σχημάτισα την εντύπωση ότι ο νόμος εννοεί όποια τέντα είναι για σκίαση/προστασία από έντονο φωτισμό. Η τέντα ζελατίνης δεν είναι για σκίαση/προστασία από έντονο φωτισμό αλλά για προστασία από τον αέρα. (Και σαν ενισχυτικό τοπικής θερμοκρασίας θυρων-μπαλκονόπορτων από αλουμίνια πρώτης γενιάς!) Στην ουσία (του νόμου) η πολεοδομία δεν δέχεται το "κλείσιμο" με διαφανείς τέντες-ρολλά, που μπορεί να οδηγήσει σε αλλαγή χρήσης του μπαλκονιού. Οπότε σε αυτό θέλω να βρω επιχειρήματα - αν με καταγγείλουν, αν γίνει αυτοψία και πέσω σε κάποιο δύστροπο έλεγχο! Δηλαδή, σαν τι αλλαγή χρήσης μπορεί να γίνει σε ένα κάπως μεγάλο μπαλκόνι (4 μέτρα πάνω από κοινόχρηστο χώρο/πεζόδρομο), αν δε βρέχεται και δε φυσά κρύος αέρας; Μπορεί κάποιος να το χρησιμοποιήσει σαν δωμάτιο; Υπερβολή! Αλλά προβληματίζομαι, που δε βλέπω μεγάλη διάδοση στις πολυκατοικίες των συνοικιών, των διαφανών τεντών από ζελατίνη. Ενώ είναι κάτι το πρακτικό! Κι είναι και πιο φτηνές από τις άλλες τέντες (από πανί). Κι άλλη μια ερώτηση, για όποιον ξέρει. Κάπου μια διάταξη του νόμου, γράφει ότι όλα τα κινητά προστεγάσματα πρέπει να είναι από το ίδιο υλικό! (δε γραφει αν θα είναι κι ομοιόχρψμες ή ίδιο σχήμα, γράφει: ίδιο υλικό!) Άρα, δε μπορεί να μπει σε ένα μπαλκόνι ένα κομμάτι κλασσικής τέντας (όπου χρειάζεται σκίαση, π.χ. μπροστά από μια μπαλκονόπορτα κρεβατοκάμαρας) κι ένα κομμάτι διαφανούς ζελατίνας στο υπόλοιπο μπαλκόνι (όπου χρειάζεται το φως!) κι ακόμα... αν δεν υπάρχει κανονισμός σε μια πολυκατοικία δυο διαμερισμάτων, ούτε συμφωνία για το χρώμα/σχήμα της τέντας, τότε ισχύει το: όποιος πρόλαβε πρώτος,τότε θα τον ακολουθήσει υποχρεωτικά ο δεύτερος, με το ίδιο σχήμα-χρώμα τέντας; ή μπορεί να γίνει δεκτό, ότι συμφωνούν να βάλει ο καθένας ότι θέλει; (στο δικό του μπαλκόνι);

Σκέφτομαι να βάλω τέντες ζελατίνης στο μπαλκόνι μου (μονοκατοικία) για να μη βρέχεται και να μπορώ να κάθομαι το χειμώνα, να μην με χτυπά ο παγωμένος αέρας! Το μπαλκόνι είναι βορεινό, πρόσοψης 9 μέτρων, ελεύθερο και από δυτικά και από ανατολικά, σε πλάτος 1,20 μέτρα. Έχει ύψος 3,10 μέτρα. Και περιμετρικά περιμετρικά, μεταλλικά κάγκελα, ύψους 1 μέτρου. Θα βάλω "ζελατίνες" (διαφανή τέντα), γιατί δεν έχω πρόβλημα σκίαση, θέλω όμως "ζέστη". Όση μπορεί να προκύψει! Να εκμεταλλευτώ το χώρο του μπαλκονιού, βοηθητικά, βάζοντας καμιά μεταλλική ντουλάπα παραπάνω, να αποθηκεύσω κανένα χαρτοκούτι κλπ... Οι ζελατίνες θα στηρίζονται στην οροφή του μπαλκονιού , σε ύψος 3,10 μέτρα, και στην κάτω πλευρά τους, θα ασφαλίζουν/μαγκώνουν χαμηλά στη βάση του υπάρχοντος κιγκλιδώματος Δεν θα βάλω "κασετίνες ζελατίνας", γιατί μου είπαν ότι αυτό δεν το επιτρέπει η Πολεοδομία, το θεωρεί "κλείσιμο του χώρου" . Ενώ τις ζελατίνες που ανεβοκατεβαίνουν σαν ρολό, χωρίς αντηρίδες, δεν τις θεωρεί "κλείσιμο του χώρου", διότι "μαζεύουν¨! Για να έχω ζέστη το χειμώνα, στο χώρο αυτό που θα προκύψει, έχω σκοπό να βάλω και ζελατίνα-ρολό στις πλευρές του μπαλκονιού (1,20 μέτρα πλάτος), και θα πρέπει το χειμώνα να είναι πάντα κατεβασμένες οι ζελατίνες ρολά, από όλες τις πλευρές. Στην ουσία κλείνω το χώρο. Με αυτό το κλείσιμο, "προκύπτει νέα χρήση" του μπαλκονιού, που μπορεί να είναι πολεοδομικά επιλήψιμη; Η ίδια χρήση που έχω τώρα (τραπέζι φερφορζέ, 4 καρέκλες, 1 μεταλλική ντουλάπα, 4 πλαστικές ζαρντινέρες, μια απλώστρα) , η ίδια θα εξακολουθήσει να γίνεται. Επομένως, θα έχω πρόβλημα με την πολεοδομία; Κι ακόμα, για εγκατάσταση τέντας, χρειάζομαι άδεια πολεοδομίας; Δεν είμαι σε παραδοσιακό οικισμό.

Κάποια στιγμή στο παρελθόν, ενώ έλειπα χρόνια από ένα ισόγειο γωνιακό ανοίκιαστο μαγαζί μου (το είχα κλειστό), ο "κακός" γείτονας δεν ξέρω με τίνος πλάτες, κατάφερε να βυθίσει (κατά 15-20 εκατοστά) τμήμα του πεζόδρομου ή πεζοδρομίου μου μπροστά από τη μια πλευρά του μαγαζιού μου (ακριβώς στη μέση των 4 πεζοδρομιακών πλακών [50 εκ. Χ 50 εκ. η καθεμιά]), και το κατάντησε υπαίθριο αγωγό οικιακών - αύλειων νερών του, προς τον παρακείμενο δρόμο - περνώντας όλα αυτά μπροστά από τις εισόδους του μαγαζιού μου. Συγκεκριμένα, έπλενε την αυλή του και τα απορρίμματα του σκύλου του, τα έσπρωχνε στο πεζοδρόμιο κι από εκεί τερμάτιζαν στο ρείθρο ενός δημόσιου δρόμου (μπροστά από την είσοδο του μαγαζιού μου). Ο δρόμος είναι ημιτελής, έχει πεζοδρόμιο μόνο από τη μια πλευρά, από την άλλη έχει χαντάκι (περιοχή στα όρια της πόλης), οπότε πρακτικά τα νερά σκορπίζονταν και στέγνωναν μπροστά στην πόρτα του μαγαζιού μου, δεν κατευθύνονταν σε κάποιο σύστημα απορροής όμβριων (περιοχή με ημιτελή ρυμοτομία.) Υπόψη ότι ο επίμαχος πεζόδρομος που αναγράφω, είναι κάθετος στο δημόσιο δρόμο, είναι στην ουσία χώρισμα μεταξύ ιδιωτικών περιουσιών και δημόσιου πάρκου κι όχι χώρισμα ιδιωτικών περιουσιών και δημόσιου δρόμου! Με το που γύρισα στην περιουσία μου - και αντιλήφθηκα την κατάσταση, εξήγησα στο γείτονα ότι αυτή η κατάσταση της ροής - προώθησης των αύλειων υδάτων του, διά του βυθισμένου τμήματος του πεζοδρομίου μου κι ο πραγματικός τερματισμός τους στην πόρτα του μαγαζιού μου, με ζημιώνουν - θα διώχνουν μελλοντικούς πελάτες. Ιδιαίτερα όταν στην ουσία είναι "παλιόνερα"! Δεν μπορώ να στήσω ένα τραπέζι και δυο καρέκλες, με την κλίση που είχε διαμορφωθεί (με ενέργειές του)! Ότι στο πεζοδρόμιο πέφτουν μόνο τα νερά της βροχής, ότι μόνο αυτά οδηγούνται στο σύστημα απορροής ομβρίων (κατά το νόμο). Ότι.. ότι.. ότι! Δυστυχώς έπεσα σε κακό γείτονα. Η μόνιμη επωδός των απαντήσεών του ήταν: "Και τι θα κάνω εγώ με τα δικά μου νερά; Πού να τα πάω;" Ενώ του είχε εξηγηθεί πέραν των κοινωνικών λόγων, ότι ο ισχύων νόμος (αστυνομικές διατάξεις) ότι δεν επιτρέπονται οικιακά νερά στο πεζοδρόμιο και το δρόμο. Ότι θα μπορούσε να φτιάξει εντός της αυλής του όποιο σύστημα εύρισκε - αλλά στο πεζοδρόμιο ή στο δρόμο δεν μπορεί να τα βγάζει! Έκανα διαδικασία παραπόνων (σύστασης) στο τοπικό τμήμα, παραδέχτηκε ότι έβγαλε αύλεια ύδατα - αλλά ότι πλέον συμμορφώθηκε! Στην ουσία δε συμμορφώθηκε, συνεχίζει να βγάζει στο πεζοδρόμιο τα αύλεια ύδατά του. Κάλεσα μετά, δυο φορές το 100, αλλά είτε δεν τον έκαναν τσακωτό (δεν άνοιγε την πόρτα) είτε τα αστυνομικά όργανα έδειχναν υπερβολική επιείκεια! "Να μην το ξανακάνει." (είναι περίπτωση ανθρώπου). Στο τέλος, αποφάσισα να επισκευάσω το πεζοδρόμιο (στο τμήμα που έχω την ευθύνη, σαν παρόδιος). Έκανα αίτηση επισκευής στον τοπικό δήμο (διεύθυνση τεχνικών υπηρεσιών του), ήλθε αρμόδιο όργανό του, έκανε αυτοψία και μου δόθηκε γραπτή άδεια ανακατασκευής του. (του δικού μου τμήματος του πεζοδρομίου) Ενημέρωσα το γείτονα ότι έλαβα νόμιμη άδεια ανακατασκευής του πεζοδρομίου κι ότι θα προβώ στην εκτέλεση των σχετικών εργασιών την άλλη μέρα. Ανακατασκεύασα το τμήμα του πεζοδρομίου μου, εξαφανίζοντας την καταβύθιση, φέρνοντας το στο ίδιο επίπεδο, εναρμονισμένο απόλυτα με την πρότερη ομαλή επίπεδη κατάσταση - χωρίς να μένουν πουθενά στάσιμα όμβρια ύδατα, σε όλο το μήκος του μεγάλου πεζόδρομου-πεζοδρομίου. Εναρμονισμένο απόλυτα και με το σχετικό άρθρο στο νέο Γ.Ο.Κ. (για τα πεζοδρόμια). Κλίση ως 2%, προς τον κάθετο άξονα του πεζοδρομίου, (και ως προς τον οριζόντιο ακόμα), χωρίς σκαλοπατάκια... και στην πράξη, χωρίς κανένα πρόβλημα στασιμότητας όμβριων. Σημείωση: Κατά την επισκευή αυτή, άφησα απείραχτες 4 βυθισμένες πεζοδρομιακές πλάκες (50 Χ 50 εκ.) που ήταν στο χώρο του πεζοδρομίου που έχει την ευθύνη ο γείτονας, γιατί δεν είχα άδεια να προχωρήσω την ανακατασκευή πέραν του δικού μου τμήματος ευθύνης του δημόσιου πεζοδρομίου. Αν προχωρούσα την επισκευή και στο δικό του πεζοδρόμιο θα έκανα παράβαση της άδειας κλπ.. Δηλαδή, στην πράξη, αν βρέξει μένουν στάσιμα βρόχινα νερά στις 4 αυτές πεζοδρομιακές πλάκες, για λίγες ώρες. Εκτίμησα - μου φάνηκε αυτονόητο, ότι ο ίδιος ο γείτονας θα αναλάβει ο ίδιος την ανύψωσή τους-ευθυγράμμισης-ισοεπιπεδοποίησής τους με το υπόλοιπο πεζοδρόμιο (ή πεζόδρομο), αφού με το νόμο, ο παρόδιος φέρει την ευθύνη του πεζοδρομίου. Ο κακός γείτονας μετά από 2-3 εβδομάδες, άρχισε παράπονα δεξιά αριστερά... ότι λιμνάζουν τα νερά... κλπ κλπ. Παραπονιέται για τα λιμνάζοντα πλέον βρόχινα νερά στο συγκεκριμένο τμήμα του πεζοδρομίου - ενώ στην ουσία "δολιχοδρομεί" για να βγάζει στο πεζοδρόμιο τα αύλεια νερά του, ανενόχλητος. Το αναμενόμενο ήταν κατά την εκτίμησή μου, να πάει στο δήμο, να πάρει άδεια ανακατασκευής κι αυτός και να φτιάξει τις 4 πεζοδρομιακές πλάκες. Πλάκες (σε μικρές ποσότητες) τις διαθέτει δωρεάν στους δημότες του ο τοπικός δήμος. Επαναλαμβάνω ότι δεν υπάρχει ουσιαστικό ζήτημα με λιμνάζοντα, δολιχοδρομεί, έχοντας στο μυαλό του να υπάρχει δυνατότητα για να μπορεί να βγάζει εύκολα τα αύλεια νερά του στο πεζοδρόμιο! Με την κλίση που είχε δώσει! Έμαθα ότι κινείται για ασφαλιστικά μέτρα, υποθέτω για επαναφορά της πρότερης κατάστασης, όπου δεν μαζεύονταν λιμνάζοντα. Είναι δυνατόν το δικαστήριο να διατάξει επαναφορά στην πρότερη κατάσταση, δηλαδή επαναφορά σε μια αυθαίρετη κατάσταση πεζοδρομίου, μη εναρμονισμένη με το άρθρο του Γ.Ο.Κ. για τα πεζοδρόμια; Το καταλαβαίνω ότι δεν είναι ακριβώς ακριβώς ζήτημα για μηχανικούς... ότι είναι περιπλεγμένο με νομικές καταστάσεις... αλλά αν κάποιος έχει κάποια εμπειρία από παρόμοιες καταστάσεις, το πώς το χειρίστηκε, θα είναι πολύτιμη η μετάδοσή της! (αποκλείεται προκαταβολικά περίπτωση συνεννόησης με το γείτονα, είναι και δόλιος και απολίτιστος [κυριολεκτικά]).