teddyseker

Καλησπέρα , Σε βιομηχανικό κτίριο έχει κατασκευαστεί ένας χώρος γραφείων με γυψοσανίδες και μεταλλικό σκελετό (επιφάνεια που ήδη προσμετρά στον Σ.Δ.) και άνωθεν αυτού υπάρχει όροφοςμε σκάλα μέσα απο το βιομηχανικό κτίριο .(το θεωρώ πατάρι όσο αφορά το σύνολο του κτιρίου) Να αντιμετωπίσω το ισόγειο με αναλυτικό και το πατάρι ως υπέρβαση δόμησης με συντελεστή 0.30.????? Τίθεται και θέμα αλλαγής χρήσης ??? Ο χώρος προς τακτοποίηση είναι στατικά ανεξάρτητος όποτε θα χρειαστώ και Μ.Σ.Ε. Επίσης στο Φ.Κ. να το κατατάξω στις ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ αλλά στην επικρατούσα χρήση να βάλω ''τουρισμος,Βιομηχανία'' μιας και η υπάρχουσα άδεια έχει εκδοθεί ως Βιομηχανικό Κτίριο. Σας ευχαριστήσω πολύ για οποιαδήποτε βοήθεια/άποψη.

Καλησπέρα σας θα ήθελα μια βοήθεια από τους πιο έμπειρους για να επιλέξω την κατηγορία (4 ή 5 ) και το ποσοστό υπέρβασης δόμησης (<50 ή από 50 έως 100) και σας παραθέτω τα πραγματικά μεγέθη της οριζόντιας ιδιοκτησίας προς τακτοποίηση. Διαμέρισμα επιφανείας βάσει άδειας και συμβολαίου 41,43 τ.μ. με ποσοστό 40 χιλιοστά βάσει σύστασης Ο.Ι. Επιφάνεια Η/Χ που έκλεισαν αυθαίρετα επιπρόσθετα 24,00 τ.μ. (άρα σύνολο διαμερίσματος πλέον 65,43τ.μ.) Επιφάνεια οικοπέδου 1670 και Σ.Δ. 0.50 = 835 τ.μ. α) για επιλογή κατηγορίας κάνω : 24 τ.μ. (τα αυθαίρετα) / 0.04(τα χιλιοστά μου) * 835 = 0.71 δηλαδή 71% άρα πάνω απο 40% και επιλέγω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 ??? β) το ποσοστό υπέρβασης πώς το υπολογίζω?? Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Καλησπέρα Έχω κατάργηση κουφωμάτων και ύπαρξη μπαλκονοπορτας σε αυθαίρετη επέκταση της κουζίνας στον εξώστη (δεν υπάρχει σύσταση ο.ι.) και παράλληλα αλλαγή διαστάσεων εξωστών(όχι υπέρβαση αλλά μη υλοποιήση τμήματος του εξώστη). Μπορώ να βάλω ένα φύλλο καταγραφής με κατηγορία 3 και για τα δύο; Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Σε ευχαριστω pavlo!!

Καλησπερα Εχω εναν εξωστη επι ακαλυπτου χωρου ο οποιος δεν υπαρχει στην αδεια του 1972 με διαστασεις 1.00 * 0.50 και επαναλαμβανεται σε ολους τους οροφους. το παω με κατ 3 ή με αναλυτικο??? επισης χρειαζομαι συναινεση ?? ευχαριστω εκ των προτερων

Ευχαριστων εκ των προτερων Largy εχω διαμερισματωση γιατι το διαμερισμα φαινεται 2 διαμερισματα στα σχεδια και ταυτοχρονα την καταπατηση κοινοχρηστων . οποτε έλεγα Κατ 4 μιας και ειναι μετα του 1984 κτλ .. με κλικ στο κουτι διαμερισματωση σε ενα φυλλο καταγραφης και σε ενα δευτερο φύλλο να εβαζα τους εξωστες με κατ 3 περιπτ. γγ Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το καθώς και την προηγούμενη δημοσίευσή σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Ν.4495 Εχω διαμερισμα Α ΄οροφου (κατασκευη οικοδομης 1984)με διαφορετικες διαστασεις εξωστων και επιφανειας . απο 50 τ.μ. σε 56 τ.μ. παραλληλα το διαμερισμα εχει καταπατήσει τμημα διαδρομου κοινοχρηστων 2,72τ.μ. απο κατασκευης , για το οποιο εχω συναινεση 850 χιλιοστα .θα μπορουσα να τον παω με αρθ.98 παρ 5 περιπτ.α ή με παρ 9. θεωρω οτι καλυπτομαι ως προς την τακτοποιηση του και απο τις δυο παραγραφους μιας και εχω και πανω απο 51% το ερωτημα ειναι αν χρειαζομαι συναινεση για τους εξωστες 100% ???? ή απλα περναω δευτερο φύλλο καταγραφης με κατ.3 ευχαριστω Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

αρα επιλεγω την δευτερη επιλογη και ακολουθω τα υπολοιπα βηματα οπως μου τα ανεφερες ...Χιλια ευχαριστω Ιασωνα .να σαι καλα ...!!!!!!!!

γεια σου ιασωνα .ο συμβολαιογραφος ισχυριστηκε οτι η βεβαιωση που εδωσα ειναι εντοσ διμηνου και του ειπα οτι αυτο ειναι ασχετο αφου ειναι σε αλλουνου ονομα ...οντως ο πελατης μεταβιβασε και εφυγε απο την μεση .. 1. στο προγραμμα του τεε πως το δηλωνω??? ξανα προστιμα? - δεν νομιζω- αυτο δεν ξερω , αν μπορεις να μου πεις διαδικαστικα στο προγραμμα τι βαζω προφανως νεα στοιχεια ιδιοκτητη παλια στοιχεια του ακινητου και μετα??

καλημερα.. εχω μια ερωτηση να κανω..τακτοποιησα ενα ακινητο (αποθηκη και γκαραζ μαζι ) με τον ν4014 και εδωσα και βεβαιωση . ο ιδιοκτητησ το πουλησε σε εναν αλλον πριν απο ενα μηνα. Ο νεος ιδιοκτητης τωρα μεσω του συμβολαιογραφου (ο οποιος εκανε και την πραξη αγοροπωλησιας του πελατη μου και του νεου αγοραστη)του μου ζηταει την βεβαιωση -δηλωση με την σφραγιδα μου κτλ του δικου μου πελατη για να κανει γονικη παροχη .Του εξηγω λοιπον οτι πρεπει να βγει νεα βεβαιωση οτι εχει τακτοποοιηθει ηδη με τον ν4014 αλλα στον νεο ιδιοκτητη αφου το ακινητο εχει ηδη μεταβιβαστει .. Σωστα δεν τα λεω ??? πρακτικα ομως στο συστημε του ΤΕΕ τι εισαγω?? προστιμο δεν θα εχει αφου το τακτοποιησα με τον αρχικο πελατη μου

τις θεσεις ουτε που τις ειχα λογαριασει ..απλα ειδα στα προιγουμενα θεματα καποιον που το έθιξε και απλα με προβληματισε. προσωπικα δεν θα τις λαβω υποψιν καθολου . στον δημο δεν πρεπει να δειξω τα τραπεζοκαθισματα. δεν θυμαμαι με ποιν αριθμο διαιρω την επιφανεια μου (70τ.μ.) . οντως η καπνοδοχος ειναι προβλημα και απο εκει μπορει να ξεκινησουν τα προβληματα με τους απο πανω ιδιοκτητες και δεν ξερω τι να κανω...

καλησπερα! τακτοποιησα ημιυπογειο χωρο αποθηκης 70 Τ.Μ γωνειακο με τζαμια γυρω γυρω(φωτισμο -αερισμο προβλεπομενο για Κ.Χ.) , κατεβαινεις 3 σκαλοπατια για να μπεις , με εσωτερικο ύψος 2.80μ. με τον νομο 3843 / 2010 σε καταστημα . εχει τουαλετες με προθαλαμο (2) θελει τωρα να του δωσω βεβαιωση χωρου κυριας χρησης να παει στον δήμο για να ανοιξει ''καφε- εστιατοριο''. τα τραπεζοκαθισματα πως τα υπολογιζω. εχει κανεις το φεκ?? ασχολουμαι με θεσεις σταθμευσεις ?? πρεπει να με προβληματισει η τοποθετηση καπνοδοχου?? ευχαριστω

Oι αδειες μικρης κλιμακος υποβαλλονται κανονικα (οπως παλια δηλαδη προ εκδοσης Ν.4030 / 2011) στισ πολεοδομιες. Ενημερωθηκα απο πολεοδομια του Πειραια.

Σέυχαριστω πολύ για την βοηθεια σου manolis gon

kalispera ... για να εκδοδω αδεια μικρης κλιμακος ισχυει το καθεστως κανονικα οπως προ εκδοσης Ν.4030 ?? δηλαδη καταθετο φακελο με σχεδια και δικαιολογητικα στην πολεοδομια ??? το φεκ δεν λεει κατι για αδειες μικρης κλιμακος ... και κατι αλλο αν ξερει καποιος να με βοηθησει.. τακτοποιησα ενα ημι-υπογειο χωρο με 3843 περσι απο αποθηκη σε καταστημα ..παλαιοτερα αυτοσ ηταν φαγαδικο μεζεδοπωλειο τωρα θελει ενας να το νοικιασει και να του δωσω βεβαιωση χωρο κυριασ χρησης για καφε -μεζεδοπωλειο.. βασει του προαναφερθεντος ΦΕΚ απλα αποτυπωνω τον χωρο ως εχει και υπογραφω τα σχεδια αφου το ειχα τακτοποιηση σε καταστημα . καλα δεν τα λεω?? και παει στον δημο και κανει την δουλεια του.. απο πολεοδομια δεν περναμε? θεωρω πως οχι