ΠΑΝΟΣ27

καλησπέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω εάν σε διώροφο κτίριο, η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του ισογείου από κατοικία σε αποθήκη, θεωρείται παράβαση και πηγαίνει με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Στο Ε9 δηλώνει ως κατοχή μόνο αυτό το κτίριο άρα έχει την κυρία κατοικία · όσο για τη σοφίτα δεν είναι ανεξάρτητη , όποτε δικαιούται την έκπτωση βάση αναπηρίας ... σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω για μία περίπτωση: Άτομο με 67% αναπηρία , το οποίο έχει κύρια και μοναδική κατοικία ένα διώροφο κτίριο βάση άδειας (170 μ²) με βάση το ε9, η αυθαίρετη σοφίτα που έχει τοποθετήσει (50μ²) , μπορεί να πάρει το μείωση του προστίμου ή θα πρέπει να πληρούνται οι συνθήκες της κύριας και μοναδικής κατοικίας . Σημ. : Στον νόμο αναφέρει μόνο κύρια κατοικία .... προσωπικά πιστεύω πως δικαιούται την έκπτωση βάση της αναπηρίας , αλλά όχι βάση της κατοικίας. δηλαδή θα βάλω ΑΜΕΑ 67% αλλά με την επιλογή του συντελεστή ΑΛΛΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ... ευχαριστώ

Καλησπέρα, Σε διώροφο κτίριο με Ο.Α.αναθεώρησης το '88(αρχική το 73), (άρτιο κατά παρέκκλιση) , στο τοπογραφικό και στο ΔΚ φαινόταν και μια αποθήκη που υπήρχε στο όμορο οικόπεδο του ιδίου ιδιοκτήτη. Η αύξηση αυτής της αποθήκης , έγινε μέσα στο οικόπεδο που κατασκευάστηκε η οικοδομή και είναι πλέον σε επαφή με το κτίριο (είχε απόσταση 1,20μ). Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Θεωρώντας από τα παραπάνω ότι μπορεί να γίνει 1 δήλωση , αφού τα οικόπεδα ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη, 1) θα μπορούσε η αποθήκη να δηλωθεί ως κατ3 (είναι ΜΕ ΤΗΝ ΑΥΞΗΣΗ 12μ²) , παρότι φαινόταν στο τοπογραφικό της άδειας ότι υπήρχε; πιστέυω ΝΑΙ 2) επειδή η περιοχή βρίσκεται στο στάδιο της κτηματογράφησης, είναι προτιμότερο να φανεί η συνένωση πριν τη δήλωση στο κτηματολόγιο; πιστεύω ΝΑΙ Πιστεύω πως θα χρειαστεί και νέο τοπογραφικό (παρότι δεν ζητείται στο σύστημα) ...

σε ευχαριστώ για την απάντηση

Καλησπέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω, σε περίπτωση κτιρίου (οικισμός <2000 κατ.), το οποίο βάσει άδειας(ΓΟΚ73) είχε ύψος 10,20 μ με 4μ ισόγειο 3μ Α' όροφο και 3,20 μ Β' όροφο , ενώ τώρα έχει 3,75μ ισόγειο και 3,30 μ κάθε όροφο, δηλαδή υπέρβαση 0,15 μ (10,35 αντί για 10,20), η υπέρβαση ύψους που υπολογίζεται σύμφωνα με τα επιτρεπόμενα της περιοχής (7,50μ), θα θεωρηθεί ως >20% (7,50 +1,50 = 9,00 μέγιστο), ή θα συγκρίνω τα 0,15 με το 1,50 (20% * 7,50) , οπότε θα έχω υπέρβαση < 20% ?

σε ευχαριστώ για την απάντηση. Δηλαδή, σε μια δήλωση, πέρα από ότι αφορά την οριζόντια (αλλαγή χρήσης), θα ζητήσω την συναίνεση του 51% προκειμένου να ρυθμιστεί ο Η.Χ. και το ξεμπάζωμα του υπογείου, που επηρεάζουν αυτό το κτίριο μόνο , αγνοώντας τους υπόλοιπους αυθαίρετους ΗΧ που βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους εντός του οικοπέδου.

Επειδή δεν κατάλαβα εαν η απάντηση σου πηγαίνει στο ερώτημα μου : αναφέρω πως στο άρθρο 83 παρ.2β αναφέρει πως στην βεβαίωση αναφέρουμε ότι δεν υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα , μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόχρηστων χωρών .... γι αυτό ρώτησα εάν μπορώ να ρυθμίσω την αλλαγή χρήσης στο υπόγειο (που αποτελεί την οριζ ιδιοκτησία που πωλείται) και να αγνοήσω τις αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους , απλά να αναφέρω στον συμβολαιογράφο να αναφέρει στο συμβόλαιο ότι ορισμένες κατασκευές στους κοινόχρηστους χώρους χρήζουν ρύθμισης/είναι παράνομοι ...εάν έχει τύχει σε κάποιον κάτι παρόμοιο θα ήθελα μια άποψη... ευχαριστώ για την απάντηση

καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω για μία περίπτωση που μου έτυχε: Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών (δεν επιτρεπόταν κάθετες), έχουν κατασκευαστεί Η.Χ. στον ακάλυπτο χώρο και ξεμπάζωμα της οικοδομής. Σε μία οριζόντια ιδιοκτησία , έχει γίνει αλλαγή χρήσης με προηγούμενο νόμο (3843), με υπέρβαση 40% της επιτρεπόμενης δόμησης (υπάγεται στο αρ.88 1β,ββ). Για τον Η.Χ. (παρόλο που βρίσκεται σε επαφή μόνο με αυτήν την οριζόντια ιδιοκτησία), επειδή βρίσκεται στον κοινόχρηστο χώρο, α) θα πρέπει να υπαχθούν το σύνολο των Η.Χ και του ξεμπαζώματος σε ξεχωριστή δήλωση με συναίνεση 51% (μάλλον ναι) β) εάν επιθυμεί τη μεταβίβαση της οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορεί να γίνει μόνο η υπαγωγή και να δοθεί βεβαίωση για την Α' οριζόντια , ή θα πρέπει να γίνει υπαγωγή και να δοθεί βεβαίωση και για τους κοινόχρηστους χώρους ; (άγνωστοι ιδιοκτήτες μεταξύ τους- οι μισοί είναι ξένοι) Σας ευχαριστώ

σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση

Καλησπέρα σας και καλές γιορτές, Θα ήθελα να ρωτήσω, εάν απαιτείται ΜΣΕ για την κατασκευή στέγης επί πλακός σκυροδέματος/ δεν έχει δημιουργηθεί σοφίτα (περίπου το 1990 τοποθετήθηκε), ή μήπως απαιτείται απλά τεχνική έκθεση στατ. ελέγχου στην οποία να αναφέρονται τα υλικά και ο τρόπος κατασκευής. Σαν παράβαση θα μπει με αναλυτικό; ( έτσι θεωρώ...) Σημ : Από όσο γνωρίζω , μέχρι κάποια εποχή , η πολεοδομία έδινε "κίνητρο" χωρίς Ο.Α. , με έλεγχο του κτίσματος από αυτήν- οριακά ο ιδιοκτήτης δεν πρόλαβε αυτές τις διατάξεις. (δεν ξέρω αν το περιγράφω / έχω καταλάβει σωστά , αλλά κάτι τέτοιο πρέπει να ίσχυε....) .

το κτίριο έχει Ο.Α. το 1977. κάποια αποθήκη που υπάρχει (20 τμ) είναι και αυτή προ του 83. Ο ΗΧ έχει φτιαχτεί το 1990 περίπου (αλλά επειδή δεν έχω βρει Α/Φ , μάλλον θα τον βάλω πριν το 2004). Απ' ότι καταλαβαίνω, θα πρέπει για τον Η.Χ. να ελέγξω εάν υπερβαίνει το 40% των επιτρ. ΗΧ (τότε ίσχυε 40% Η.Χ. και εξώστες *400 μ²)=224 μ² (ΗΧ+εξώστες)...

σας ευχαριστώ πολύ και τους 2. Για τον προσδιορισμό όμως της κατηγορίας για αυτούς τους ΗΧ(ισογ-όροφ), θα πρέπει να ελέγξω εάν υπερβαίνει το 40% των επιτρεπόμενων όρων δόμησης..;

Καλησπέρα, Σε κτίσμα προ του 1983, έχουν κατασκευαστεί ημιυπαίθριοι χώροι (ανοιχτοί) επιφάνειας 40 μ² (από το 1990-2000). Επειδή το άνοιγμα μεταξύ των φερόντων στοιχείων τους είναι μικρότερο από 2,5 μ , θα πρέπει να τους μετρήσω στο ΣΔ (παρότι δεν είναι κλειστοί) ή μπορούν να υπολογιστούν με αναλυτικό προϋπολογισμό;

έτσι ακριβώς έχουν τα πράγματα. σε ευχαριστώ πολύ. και εγώ έτσι το είχα προχωρήσει απλά είπα πριν κάνω την αρχική υποβολή , να το διασταυρώσω.

Καλησπέρα, σε δήλωση που αφορά κάθετη συνιδιοκτησία , την οποία έχουν 3 ιδιοκτήτες με ποσοστά (60-20-20) μπορώ στο πεδίο ιδιοκτήτες να βάλω: ιδιοκτήτης 1 (όνομα-επώνυμο)- αιτών- 60% - στοιχεία - αφμ ιδιοκτήτης 2 (όνομα-επώνυμο)- όχι αιτών- 20% (στοιχεία-αφμ προαιρετικά) ιδιοκτήτης 3 (όνομα-επ'ωνυμο) - όχι αιτών -20% (στοιχεία-αφμ-προαιρετικά) και να καταθέσω στο σύστημα 1 δήλωση εξουσιοδότησης και 1 Υπ. Δήλωση ιδιοκτήτη σημ: είναι πατέρας με 2 παιδιά, όχι άγνωστοι μεταξύ τους ιδιοκτήτες για να υπάρχουν διαφωνίες....

Το γεγονός ότι το κτίριο στο οποίο έχουν γίνει οι αυθαιρεσίες βρίσκεται σε περιοχή ΑΑ του γηπέδου και όχι στο κομμάτι που το χαρακτήριζε ως δασικό δεν μπορεί να λύσει το πρόβλημα; (Βέβαια επειδή έκανε ατελή αντιρρηση με την πράξη χαρακτηρισμού που είχε, στους κυρωμένους χάρτες δεν έχει πλέον χρωμα στο γήπεδο - είναι υπό εξέταση ) . Ευτυχώς που ο ιδιοκτήτης δεν βιάζεται (σε κανα δίμηνο θέλει να κάνει συμβόλαιο , γιατί έχει περάσει ένας χρόνος και ακόμη δεν έχουν εξεταστεί οι ατελώς αντιρρήσεις ....) ευχαριστώ

καλησπέρα, σε γήπεδο εκτός σχεδίου με άδεια το 2000 , α) τμήμα του (που δεν περιλαμβάνει το κτίριο), είχε χαρακτηρισμό ΔΔ στους αναρτηθέντες δασικούς χάρτες, αν και υπήρχε πράξη χαρακτηρισμού (και έκανε ο ιδιοκτήτης ατελώς αντίρρηση). θεωρείται πως μπορεί να υπαχθεί στο Ν.4495/17; (προσωπικά θεωρώ πως μπορεί και ανεβάζω και την πράξη και την αντίρρηση) β) ένας Η.Χ. βρίσκεται σε απόσταση 19 μ από μη οριοθετημένο ρέμα, αντί για 20 μ . μπορεί να υπαχθεί στον Ν.4495/17 ; (προσωπικά θεωρώ πως μπορεί διότι ο νόμος αναφέρει μέσα στο ρέμα...) . Για τον ΗΧ (που δεν μετρά στη δόμηση) πρέπει να ελέγξω εάν υπερβαίνει το 60% επιτρ. κάλυψης για την επιλογή κατηγορίας ; σας ευχαριστώ

α) απλή κάθετη είναι, δεν αναφέρονται οριζόντιες ιδιοκτησίες. την έχουν στην κατοχή τους πατέρας με 2 παιδια (ο πατέρας έχει το 60% και την επικαρπία) ,την είχε η γυναίκα του που πέθανε στην κατοχή της. β) μάλλον θα υπήρχε πιο παλιά σύσταση - θα το ψάξω να δω τι γίνεται..ευχαριστώ

Γεια σας, θα θελα να ρωτήσω 1)εάν σε μια κάθετη θέλει μόνο ο ένας συνιδιοκτήτης (που είναι και επικαρπωτής), να κάνει αίτηση για ρύθμιση στο 4495, μπορεί ; θα πρέπει στο πεδίο ιδιοκτήτες να συμπληρώσω και τα στοιχεία των υπόλοιπων συνιδιοκτητών , με την επιλογή ΟΧΙ στο αιτών; 2) σε μια άλλη περίπτωση (πάλι με σύσταση κάθετης), η οποία έχει γίνει μετά το 2011, πως αντιμετωπίζεται; (θέλουν και οι 2 ιδιοκτήτες να κάνουν ρύθμιση - οι αυθαιρεσίες είναι προ του 2011 (1995-2005 περίπου) ευχαριστώ

έτσι όπως το αναφέρεις έχεις δίκιο. απλά , επειδή δεν το ανέφερα σωστά το θέμα αρχικώς, έχει υπολογιστεί στατικώς η περιοχή του νέου αυθαίρετου υπογείου στην άδεια, καθώς είχε γίνει στατικός υπολογισμός για την κατασκευή υδατοδεξαμενής στη θέση που δημιουργήθηκε το νέο υπόγειο, απλά επειδή εξ' αρχής κατακευάστηκε ως νέο υπόγειο, θεωρώ πως είναι σωστότερο στα ΦΚ να το θεωρήσω ως κατασκευή νέου υπόγειου με ΥΔ ΚΑΙ ΥΚ και όχι ως αλλαγή χρήσης υδατοδεξαμενών , καθότι οι υδατοδεξαμενές αυτές δεν είχαν υπολογιστεί στον προυπολογισμό του έργου...πάνω από το τμήμα του νέου υπογείου, ο χώρος χρησιμοποιείται ως βεράντα του ισογείου..

οκ, σε ευχαριστώ για την απάντησή σου.

Το νέο υπόγειο συνδέεται με το υφιστάμενο αλλά η άδεια είναι μετά το 1983 ( περίπου το 2004) και προσθήκη του νέου υπογείου έχει γίνει το 2007... εννοείς ότι απαιτεί μόνο ΤΕ στατικού ελέγχου τώρα ενώ άμα ήταν πριν το 83 δεν απαιτούσε τίποτα;

Γεια σας, θα ήθελα να σας ρωτήσω εάν απαιτείται ΜΣΕ σε κτίριο με Ο.Α. με: επιφάνεια ισογείου 200τμ και επιφάνεια υπογείου 200 τμ (βάσει άδειας και τα 2) νέο υπόγειο 70τμ εκτός περιγράμματος κτιρίου, στο όλο κτίριο υπάρχει ξεμπάζωμα σε 3 πλευρές. ερώτηση: μπορώ χρησιμοποιώντας τις περιπτώσεις ε) για το νέο υπόγειο και ζ) για το όλο (υπάρχων + νέο) του αρθ. 2 της 194409/1507 ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ Απόφασης να δικαιολογήσω την μη απαίτηση ΜΣΕ η όχι; ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ για την απάντηση το 50-50 έχει προκύψει από αποδοχή κληρονομιάς