panagicd

Κατανοητό, ευχαριστώ πολύ και πάλι

@Pavlos33 Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, αλλά δεν είναι ασυμβίβαστο/αδόκιμο να γίνει τακτοποιήση/ΗΤΚ χωρίς ΟΑ, ενώ έχουν γίνει τακτοποιήσεις και ταυτότητες για άλλες ΟΙ με την ΟΑ; Ανασύσταση μου φαίνεται αδύνατον να γίνει καθώς εκτός του ότι υπάρχουν ήδη τα σχέδια, θα πρέπει να γίνει για όλο το κτήριο αν καταλαβαίνω καλά (που αποκλείεται).

Καλησπέρα σε όλους, Για διαμέρισμα ισογείου με ΟΑ του 1961, η πολεοδομία στη Συγγρού με έχει συνδέσει με Κάιρο εδώ και 3 μήνες. Βρήκα συνάδελφο που έχει τακτοποιήσει το κατάστημα στο ισόγειο για να μου προωθήσει τα σχέδια και με ενημέρωσε πως έχει μόνο το στέλεχος, την κάτοψη του ορόφου και το τοπογραφικό. Η τακτοποίηση του έγινε με αυτά και για το ύψος ανέφερε αυτό που υπάρχει στη ΣΟΙ. Επιπλέον, διάβασα στο forum πως το ΔΚ είναι απαραίτητο για άδειες μετά το 1965. Θεωρείτε πρέπει να γίνει ανασύσταση μόνο για την τομή; Ή θα πρέπει να δηλωθεί εξ ολοκλήρου αυθαίρετο πάλι λόγω της τομής; (οι αυθαιρεσίες είναι λοιπές και διαμερισμάτωση). Τα Η/Μ, υδραυλικά, ξυλότυποι κτλ για την ταυτότητα είναι απαραίτητα ή μπορούν να παραλειφθούν σε αυτήν την περίπτωση με τη βεβαίωση από την πολεοδομία (που φαντάζομαι ότι έχει ο συνάδελφος, δεν το έχει τσεκάρει ακόμα). Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα σας! Η συνάδελφος στη δήλωση του 4178 έχει βάλει ένα ΦΚ με μια λοιπή παράβαση. Στην τεχνική της έκθεση έχει αναγράψει "Παραβάσεις Κατ. 13 (φαντάζομαι εννοεί την κατηγορία του Παραρτήματος που αντιστοιχούν στις λοιπές) στις οποίες συμπεριλαμβάνονται παραβάσεις καθ' υπέρβαση των Η/Μ μελετών". Δεν έχω ακόμα το σχέδιο για να δω αν έχει παρουσιάσει την μετακίνηση του εξώστη. Ωστόσο, θα μπορούσε να συμπεριληφθεί στο "παραβάσεις κατ. 13" με αυτήν τη διατύπωση (ότι έχει λοιπές παραβάσεις που περιλαμβάνουν και τα Η/Μ). Η απορία μου κυρίως ήταν αν θεωρείται κάποια παράβαση Φ/Ο που θα ήθελε στατικά ή κάτι άλλο. Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια.

Καλησπέρα σε όλους. Σε περίπτωση που αλλαγής θέσης εξώστη, χωρίς τροποποίηση των διαστασεών του, τι συμβαίνει; Το διαμέρισμα είχε τακτοποιηθεί με 4178 για τους Η/Χ και την επέκταση άλλων εξωστών και δεν υπάρχει αναφορά στην τεχνική έκθεση (αναμένω το σχέδιο του μηχανικού να δω αν έχει παρουσιάσει την μετακίνηση). Δεν μπορώ να βρω κάτι στο forum σαν αντίστοιχη περίπτωση. Η δήλωση έχει περαιωθεί, θα μπορούσε να πάει ως λοιπή (γιατί στην τακτοποίηση υπάρχει αναφορά σε λοιπή παράβαση χωρίς περιγραφή); Ή θεωρείται τροποποίηση του Φ/Ο λόγω της σύνδεσης του με την πλάκα; Το διαμέρισμα είναι του 2010. Θα χρειαστεί να μεταφερθεί και να ανοίξει εκ νέου η δήλωση; Ευχαριστώ πολύ

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο!

Καλημέρα σας. Σε περίπτωση διώροφης οικοδομής, στο ισόγειο υπάρχει κατάστημα με ανεξάρτητη εισόδο και εσωτερικός διάδρομος/κλιμακοστάσιο με επίσης ανεξάρτητη είσοδο για τον πρώτο όροφο. Στο κτίριο δεν υπάρχει ΣΟΙ. Από τις απαντήσεις σας καταλαβαίνω πως αφού δεν υπάρχει ΣΟΙ, τα πάντα είναι εξ αδιαιρέτου. Συνεπώς, οι μεσοτοιχίες στο ισόγειο του καταστήματος και του κλιμακοστασίου/διαδρόμου ανήκουν κατά το ήμιση στο κάθε ένα σωστά (για τον υπολογισμό της επιφάνειας του καταστήματος); Καταλαβαίνω πως αυτό το κλιμακοστάσιο δεν θεωρείται κοινόχρηστο για να πάρει όλον τον τοίχο το κατάστημα. Ευχαριστώ πολύ.

Ευτυχώς είναι από την πίσω μεριά του οικοπέδου. Κατανοητό, σας ευχαριστώ πολύ.

@Pavlos33 Έχω ένα διαμέρισμα με αυθαιρεσίες προ 75 (αποδεικτικό τη ΣΟΙ). Έχει διαφορετική διαμερισμάτωση, έχει επέκταση εξώστη >20% (και είδα σε παλιότερη απάντησή σας πως εξώστες προ ΓΟΚ 85 εμπίπτουν στην Εγκ. 3 άρα πάνε Κατηγορία 3), τροποποίηση ανοιγμάτων και διάνοιξη ενός ακόμα στο φωταγωγό. Κατάλαβα πως στην Κατηγορία 1 εμπίπτουν όλες οι αυθαίρετες κατασκευές προ 75 (και οι μικρές παραβάσες που είναι στην κατ.3 που εμπίπτουν στον ορισμό του αρ.81 σχετικά με το τι είναι αυθαίρετη κατασκευή). Οπότε ήθελα να ξεδιαλύνω γενικά αν έχω μικρές αυθαιρεσίες που κανονικά είναι στην κατ. 3 (χωρίς να έχω λοιπές όπως ξεμπάζωμα π.χ), πρέπει να τις βάλω σε ξεχωριστό ΦΚ ως κατ. 3 ή μπορούν να ενσωματωθούν στην κατ.1 ως "Παραβάσεις κατ.1" , γιατί μου φαίνεται περίεργο το πρόστιμο να διπλασιάζεται ενώ όλα είναι προ 75.

Έκανα ένα τεστ και μου το αποθηκεύει κανονικά το ΦΚ με κατηγορία 3 και παλαιότητα προ 1975, και προσθέτει και τα 250 ευρώ της Κατ. 3. Ίσως να κάνω κάτι λάθος στο σύστημα. Αλλά αφού μπορώ να τα συμψηφίσω με τη λοιπή ώστε ο πελάτης να πληρώσει μόνο 250 ευρώ είμαστε οκ. Σας ευχαριστώ για το χρόνο

Ουσιαστικά η ερώτηση που ήθελα να κάνω είναι αν υπάρχει κατηγορία 3 προ του 75 (και αντίστοιχα του 83). Να είστε καλά ευχαριστώ!

Καλημέρα, ευχαριστώ για την απάντηση. Για να το ξεκαθαρίσω, οι πολεοδομικές παραβάσεις που σύμφωνα με το αρθ. 81 θεωρούνται ως αυθαίρετες κατασκευές και περιλαμβάνουν τις παραβάσεις της κατηγορίας 3, είναι ανεξαρτήτως παλαιότητας; Κατάλαβα πως οτιδήποτε θεωρείται αυθαίρετη κατασκευή (σε κατοικίες) και είναι προ 1975 μπαίνει κατηγορία 1 (είτε σαν ΥΔ, ΥΚ, ΥΥ ή σαν λοιπή παράβαση) ώστε να πληρωθούν μόνο 250 ευρώ και όχι 250+250 από την κατ.3. Συνεπώς αν έχω μια περίπτωση που όλα έχουν κατασκευαστεί πριν το 1975 και έχω ΔΔ, μια λοιπή παράβαση και μια μικρή παράβαση έχω 3 ΦΚ ένα με την ΔΔ σε κατηγορία 1, ένα με την λοιπή σε κατηγορία 1 (αφού δεν μπαίνει στο ίδιο με την ΔΔ) και ένα με την κατηγορία 3;

Καλησπέρα σας, μια διευκρίνηση παρακαλώ όποιος μπορεί. Σε αυθαιρεσίες που εμπίπτουν στην κατηγορία 3 που όμως αποδεικνύεται πως υπάρχουν προ του 1975, χρειάζεται νέο ΦΚ με κατηγορία 3 ή μπορούν να ενσωματωθούν στην Κατηγορία 1 (που υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση εν προκειμένω). Στην αρχή του thread διάβασα πως μπορούν να μπούν όλα Κατηγορία 1, ενώ σε άλλες απαντήσεις χρειάζεται νέο ΦΚ με Κατηγορία 3. Σας ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να ρωτήσω παρακαλώ μια διευκρίνιση για την πρώτη μου τακτοποίηση, γιατί δεν μπορώ να βρω αν έχει ξανά ερωτηθεί το συγκεκριμένο: Σε περιπτώσεις στοιχείων όπως εξώστες, παράθυρα κτλ τα οποία δεν έχουν διαστάσεις πάνω στην άδεια, ώστε να γνωρίζεις επακριβώς αν έχει επέλθει αύξηση ή μετακίνηση του ανοίγματος, αρκεί η μέτρηση στη σκαναρισμένη άδεια; Για παράδειγμα με ενδιαφέρει να δω αν υπάρχει διαφορά στις διαστάσεις εξώστη ώστε να εξακριβωθεί αν έχει υπέρβαση επιφάνειας έως 20%. Αλλά ο εξώστης δεν έχει διαστάσεις στην άδεια και το σκαναρισμένο έχει αποκλίσεις. Ευχαριστώ πολύ.

Ευχαριστώ πολύ!