katger100

Ευχαριστώ για τη διευκρίνιση.

Ευχαριστώ πολύ! Είναι κτίριο γραφείων και είναι σε μια δήλωση όλο το κτίριο. Θα συμπληρώσω 2 διαφορετικά φύλλα καταγραφής και μόνο 2 ΛΠ; Tην υπέρβαση κάλυψης δεν τη βάζω καθόλου;

Καλησπέρα, Η αυθαίρετη κατασκευή δύο μπαλκονιών (στην ίδια θέση σε Α και Β όροφο) που κατασκευάστηκαν εντός Δ τακτοποιούνται στον 4178 στην κατηγορία 4 συμπληρώνοντας την υπέρβαση κάλυψης και των πλάγιων αποστάσεων (χωρίς υπέρβαση δόμησης) ή με αναλυτικό συμπληρώνοντας 1 Λοιπή παράβαση και για τα 2 μπαλκόνια; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Δες πιο πάνω στη σελ. 174. Αναλύεται αρκετά το θέμα.

Ευχαριστώ πολύ αλλά έγινε το 1988

Ναι. Αυξήθηκε λίγο το ύψος άρα και ο όγκος

Ευχαριστώ πολύ.

Δεν έχω υπέρβαση στο ύψος απλά αλλάζει ο όγκος μου. Σε ευχαριστώ πολυ!

Καλημέρα, Τριώροφη οικοδομή έχει κατασκευαστεί με οικοδομική άδεια όμως στην πράξη το υπόγειο δεν κατασκευάστηκε όπως προβλεπόταν. Είναι κάτω από το ισόγειο (με μικρότερη επιφάνεια) και μέσα στο περίγραμμα, όμως τμήμα κοινόχρηστου χώρου έχει κατασκευαστεί μικρότερο και τμήμα αποθήκης μεγαλύτερο. Τα τελικά τετραγωνικά του υπογείου (μετά από αυτές τις αλλαγές) είναι λιγότερα από τα προβλεπόμενα. Η αύξηση στην αποθήκη είναι 1,5 μ2. Πρέπει να δηλώσω ως υπέρβαση αυτά τα τετραγωνικά σε φύλλο καταγραφής ή αφού έχω ούτως η άλλως παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης κοινόχρηστων χώρων δεν χρειάζεται;

Ευχαριστώ πολύ! Κοινώς αν δεν χρησιμοποιήσεις την υπόθεση ότι η αύξηση των κατακόρυφων φορτίων είναι μικρότερη του 20% και απαλλαχθείς πρέπει να ξαναλύσεις τον φορέα...

Καλησπέρα, εαν με την αυθαίρετη αύξηση ύψους (π.χ. σε σοφίτα) έχουμε και υπέρβαση στον όγκο πρέπει να το δείξουμε στο διάγραμμα κάλυψης; Από όσο γνωρίζω δεν αλλάζει κάτι στο πρόστιμο λόγω του όγκου ή μου διαφεύγει κάτι;

Καλημέρα συνάδελφοι, σε ένα υπόγειο έχουν κατασκευαστεί στο λεβητοστάσιο λιγότερα τετραγωνικά από ότι στην άδεια (2,40μ2). Σε άλλο κοινόχρηστο χώρο έχει μεγαλώσει το δωμάτιο εις βάρος μιας αποθήκης και η απόθήκη έχει αυξηθεί κατά 1,60μ2 σε χώρο που δεν υπήρχε στην αρχική άδεια (κάτω από το περίγραμμα του ισογείου). Επιπλέον έχουμε αλλαγή της φοράς της σκάλας (δηλ. κατεβαίνει στο υπόγειο από δεξιά ενώ στην άδεια ήταν από τα αριστερά). Έχω θεωρήσει την αύξηση των μ2 στην αποθήκη κατηγορία 4 με υπερβαση δόμησης μειωτικών συντελεστών 1,60. Προφανώς δεν μπορώ να τα συμψηφίσω με τα λιγότερα τετραγωνικά που έχει το υπόγειο σε σχέση με την άδεια γιατί μειώθηκε κοινόχρηστος χώρος. Οι παραπάνω αλλαγές στους κοινόχρηστους χώρους ( σκάλα και μετατόπιση τοίχου) πρέπει να δηλωθούν ως διαφορετική διαμερισμάτωση ή από τη στιγμή που δεν έχουμε αλλαγή τετραγωνικών δεν χρειάζεται;

Τότε χρησιμοποίησε το αρθρο 2 παρ. ια. ότι δηλ. δεν έχει αύξηση κατακόρυφων φορτίων > 20%

Καλησπέρα, Ευχαριστώ πολύ. Θα ήθελα μια επιπλέον διευκρίνιση, εάν μπορεί κάποιος να μου απαντήσει: Για να γίνει ο έλεγχος του συνολικού σεισμικού φορτίου (τέμνουσα βάσης) μετά την προσθήκη των αυθαίρετων κατασκευών πρέπει να περάσω όλο το κτίριο στο στατικό πρόγραμμα, να δω την καινούρια σεισμική τέμνουσα του κτιρίου και την συγκρίνω με την αρχική; Η οικοδομή (το ισόγειο και υπόγειο) κατασκευάστηκε το 1960 με άδεια. Το 1989 έγινε προσθήκη Α, Β ορόφου και στέγης, με άδεια προσθήκης. Υπάρχει πλάκα ανάμεσα στον Β' όροφο και τη στέγη (Ω.Σ.), επομένως η αυθαιρεσία ουσιαστικά αφορά στο τελικό ύψος της στέγης και στην κατασκευή ψηλότερων περιμετρικών τοίχων. Προφανώς πρέπει να δω και το φορτίο της ενδιάμεσης πλάκας που στην άδεια προσθήκης ήταν μη βατή. Θεωρείτε ότι μπορώ να υπολογίσω μόνο το επιπλέον βάρος των τοίχων (που προφανώς δεν θα επιφέρει αύξηση > 20% στο φορτίο) και να το δικαιολογήσω με αυτό τον τρόπο στην Τεχνική έκθεση; Είχε κάποιος συνάδελφος αντίστοιχη περίπτωση;

Οκ.Ευχαριστώ.Ειναι η πρώτη περίπτωση..

Ευχαριστώ. Εάν γράψω προ το 1955 δεν θα μου ζητήσει το στέλεχος της άδειας στα απαιτούμενα έγγραφα προς υποβολή;

Οι κατηγορίες 1,2,3 δεν θέλουν στατική επάρκεια. Επιπλέον εάν οι αυθαίρετες κατασκευές είναι κάτω από 25μ2 στο σύνολο δεν χρειάζεται ΜΣΕ

Καλησπέρα, σε πολυκατοικία 6ώροφη, η οποία έχει ανεγερθεί με άδεια πριν από το 1950 έχουμε αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα (η αλλαγή επιτρέπεται), και επιπλέον έχουμε αλλαγή στην όψη (ένα παράθυρο μίκρυνε). Επειδή η Οικοδομική άδεια είναι παλιά δεν την έχουμε. Σε αυτή την περίπτωση δεν συμπληρώνω καθόλου τον αριθμό της άδειας (αλλά τότε θα φαίνεται ότι δεν έχω άδεια) ή .... Άλλωστε έχω μόνο αλλαγή χρήσης και όχι υπέρβαση σε δόμηση. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πολύ για την αναλυτική απάντηση, αλλά μόνο κενό στέγης που έχει μετατραπεί σε κατοικήσιμο χώρο έχω (με αύξηση ύψους). Δεν καταλαβαίνω σε ποιό πατάρι αναφέρεσαι.

Από τη στιγμή που οι παραβάσεις σου δεν χρειάζονται ΜΣΕ (άρθρο 99, ββ, ααα και δδδ) μπορείς να γράψεις μια τεχνική έκθεση. Λογικά όμως για να γράψεις την έκθεση πραγματοποιείς αυτοψία και αναφέρεσαι στην υπάρχουσα κατάσταση. Εαν υπάρχουν μεγάλες αποκλίσεις από την αρχική στατική μελέτη καλό θα είναι να τις αναφέρεις στην ΤΕ. για να είσαι καλυμμένος. Τώρα εαν χρειάζεται Μ.Σ.Ε. δεν είμαι βέβαιη, αλλά προφανώς είναι πιο χρονοβόρα διαδικασία με επιπλέον κόστος για τον πελάτη- ο οποίος ήθελε απλά να τακτοποιήσει εναν Η/Χ.

Καλημέρα συνάδελφοι, Σε οικοδομή που το κενό στέγης έχει μετατραπεί σε κατοικήσιμο χώρο με αύξηση ύψους και υπέρβαση δόμησης χρειάζεται ΜΣΕ ; 'Η απο τη στιγμή που η στατική μελέτη είχε πρόβλεψη για τη στέγη (απλά έχουμε αύξηση ύψους) μπορώ να θεωρήσω ότι δεν έχουμε αύξηση φορτίων πάνω από 20% ; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Το αυθαίρετο είναι από μεταφορά από τον προηγούμενο νόμο. Έχουν υποβληθεί όλα τα δικαιολογητικά και εκκρεμεί μόνο η ΗΜ έκθεση. Εντωμεταξύ η εταιρεία έχει αλλάξει επωνυμία. Άρα αν μπει στο σύστημα αμοιβών και στην ομάδα έργου ο μηχανολόγος θα πρέπει να φανεί το καινούριο ΑΦΜ της εταιρείας, που 'ομως δεν θα συνάδει με το αρχικό, τις Υ.Δ. ιδιοκτητών, Ε9 κλπ. Οπότε έλεγα μήπως δεν χρειάζεται αυτή η διαδικασία, και να βάλω μόνο την έκθεση. Εκτός και αν υποβληθεί και μια υπεύθηνη δήλωση των Ιδιοκτητών για την αλλαγή της επωνυμίας (ουσιαστικά τα φυσικά πρόσωπα είναι τα ίδια). Επιπλέον, και σε περίπτωση που ξεπεραστεί το παραπάνω, πως μπορεί να προκύψει μια ελάχιστη αμοιβή για ΗΜ έκθεση μέσω του συστήματος χωρίς να μπούμε σε διαδικάσεις με ιδιωτικά συμφωνητικα κλπ.; Η ελάχιστη νόμιμη αμοιβή που υπολογίζεται από το συστημα πόσο είναι;

Καλημέρα συνάδελφοι, Σε τακτοποίηση αυθαίρετης κατασκεύης σε κατάστημα χρειάζεται ΗΜ έκθεση από το σύστημα. Στην ομάδα έργου φαίνεται μόνο ο αρχιτέκτονας που έχει αναλάβει την τακτοποίηση του αυθαιρέτου. Την σύνταξη της ΗΜ έκθεσης την έχει αναλάβει μηχανολόγος. Μπορώ να υποβάλω μόνο την ΗΜ έκθεση του μηχανολόγου ή πρέπει υποχρεωτικά να μπει στην ομάδα του έργου και να υπολογισθεί νόμιμη αμοιβή απο το σύστημα ΤΕΕ; Αν ναι τί επιλέγω για να υπολογισθεί η αμοιβή (πχ. επιλέγω εργασίες αμοιβόμενες με χρόνο απασχόλησης); Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα. Θεωρώ ότι εμπίπτει στην κατηγορια 3 στην παραγραφο ιδιδ (με την προυπόθεση ότι δεν έχει αλλάξει η στάθμη εδάφους).

Καλησπέρα, δηλαδή η δημιουργία δύο μικρών παραθύρων WC δεν μπορούν να συμπεριληφθούν στην Κατηγορία 3 και πρέπει να πάνε στην 4; Αν όμως θεωρήσουμε την αυθαίρετη παράβαση κατηγορια 4 δεν απαλάσσεται απο την μελέτη στατικής επάρκειας. Εκτός και αν μπορώ να θεωρήσω ότι απαλάσσονται και χρειάζεται τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού επειδή ανήκουν στο άρθρο 2 και παρ. ι ή ια (Τεύχος Β' 1643/11.05.2018); Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων