Jump to content

manou

Members
  • Content Count

    47
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

1 Ουδέτερη

About manou

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αγρονόμος & Τοπογράφος Μηχ/κός

Recent Profile Visitors

914 profile views
  1. Καλησπέρα Με ενδιαφέρει να προχωρήσω σε σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών σε κτίσματα εντός κάθετης ιδιοκτησίας εντός κυρωμένης πράξης εφαρμογής. Πιο συγκεκριμένα εντός κάθετης ιδιοκτησίας επιφάνειας 300 τ.μ από τα 900 τ.μ της συνολικής επιφάνειας της τελικής ιδιοκτησίας της πράξης εφαρμογής, με ποσοστό καθέτου 300/900, βρίσκεται διώροφη οικοδομή επιφάνειας ισογείου 100 τ.μ, ορόφου 100 τ.μ και απόληξης κλιμακοστασίου 15 τ.μ. και δεύτερο ανεξάρτητο ισόγειο βοηθητικό κτίριο 50 τ.μ με χρήση αποθήκης. Η συνολική δηλαδή πραγματοποιημένη δόμηση εντός της εν λόγω καθέτου είναι 100 τ.μ (ισόγειο) + 100 τ.μ (όροφος) = 200 τ.μ, αφού τα 15 τ.μ της απόληξης δεν μετρούν στη δόμηση σε ότι αφορά στο διώροφο κτίσμα και 50 τ.μ για το δεύτερο ισόγειο κτίσμα, δηλαδή συνολικά πραγματοποιημένη δόμηση 250 τ.μ Να σημειώσω ότι λόγω αυθαιρεσιών και στην εν λόγω κάθετη, αλλά και στις άλλες δύο, το σύνολο των υπερβάσεων έχει υπαχθεί στον Ν. 4495/2017 και έχει τακτοποιηθεί. Δηλαδή το σύνολο των 250 τ.μ εντός της εξεταζόμενης καθέτου είναι τακτοποιημένο.. Το ερώτημα μου έχει να κάνει με το ποσοστό συνιδιοκτησίας που μπορεί να καθοριστεί για το κάθε τμήμα των κτισμάτων εντός της εν λόγω καθέτου. Πιο συγκεκριμένα θα ήθελα να ρωτήσω αν η αναλογική απόδοση ποσοστών, βάσει της επιφάνειας κάθε επιμέρους τμήματος και της συνολικής επιφάνειας των κτισμάτων εντός της καθέτου είναι ο μοναδικός τρόπος καθορισμού ποσοστών συνιδιοκτησίας. Δηλαδή π.χ το ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ιδιοκτησίας του ισογείου των 100 τ.μ (ισόγειο του διωρόφου κτιρίου), θα προκύπτει από τον λόγο 100/250=0,4 ή 40 % και αντίστοιχα το ποσοστό συνιδιοκτησίας για τον όροφο 100/250 = 40 % και για το δεύτερο ανεξάρτητο κτίσμα των 50 τ.μ - 50/250 = 0,20 ή 20 %, δηλαδή τρεις συνολικά οριζόντιες με ποσοστό 40+40+20 = 100 % Ουσιαστικά ρωτώ αν ο παραπάνω τρόπος καθορισμού ποσοστών είναι ο μοναδικός, ή αν θα μπορούσαν για παράδειγμα να δοθούν αυθαίρετα ποσοστά σε κάθε επιμέρους οριζόντια, πχ 45 % για κάθε όροφο και 10 % για βοηθητικό χώρο? Επίσης ορθώς εξαιρώ την απόληξη κλιμακοστασίου από τον καθορισμό ποσοστών?? Ευχαριστώ
  2. Ευχαριστώ θερμά, ήταν όντως πολύ διαφωτιστική η συζήτηση. Σήμερα έλαβα και απάντηση από την υπηρεσία δόμησης, σύμφωνα με την οποία η περιοριστική αυτή διάταξη δεν εφαρμόζεται σε οικισμού προ 1923. Συνεπώς είναι επιτρεπτή η κατάτμηση σύμφωνα με την υπηρεσία δόμησης στα Χανιά, αλλά στο Ρέθυμνο δεν μεταγράφονται τέτοιου είδους συμβόλαια. Ως εκ τούτου τίθεται και θέμα υποθηκοφυλακείου. και πάλι ευχαριστώ
  3. Καλησπέρα βάσει του Π.Δ Φ.Ε.Κ 289 Α.Α.Π 4-11-2011 ένα οικόπεδο εντός οικισμού δύναται να κατατμηθεί σε επιμέρους βάσει του ορίου αρτιότητας, ενώ για προκύπτοντα τμήματα μεγαλύτερα των 500 τμ απαιτείται πρόσωπο άνω των 15 μ. Γνωρίζει κανείς αν αντίκειται στην πολεοδομική νομοθεσία η δημιουργία μέσω κατάτμησης άρτιου αλλά μη οικοδομήσιμου τμήματος. Για παράδειγμα στην περίπτωση αρχικής έκτασης 3100 τ.μ εντός οικισμού με αρτιότητα 1000 τ.μ και συνολικό πρόσωπο 40 μ σε αναγνωρισμένο δρόμο, είναι δυνατόν να δημιουργηθούν δύο τμήματα των 1033 τ.μ με πρόσωπο 15 μ έκαστο, άρτια και οικοδομήσιμα και ένα τμήμα 1033 τ.μ με πρόσωπο 10 μ, άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο. Αυτό αντίκειται στην νομοθεσία? Υπάρχει κάποιο ζήτημα με αυτή την κατάτμηση? ευχαριστώ
  4. Ευχαριστώ συνάδελφε, αλλά ίσως να μην ήμουν σαφής. Αυτό που με ενδιαφέρει είναι αν υπάρχουν κάπου χάρτες υποπεριοχών, πχ Πλατανιάς Χανίων κλίμακας 1/30000, βάσει των νέων επικαιροποιημένων ορίων. Γνωρίζεις αν υπάρχει κάτι τέτοιο ?
  5. Καλησπέρα, πρόσφατα κατέβασα το διανυσματικό αρχείο dwg επικαιροποιημένων ορίων natura, με βοήθεια συναδέλφου από το φόρουμ. Γνωρίζει κανείς από που μπορώ να κατεβάσω τους σχετικούς χάρτες με κλίμακα (πχ pdf μορφή) , για να τους χρησιμοποιήσω ως απόσπασμα χάρτη σε τοπογραφικό διάγραμμα? ευχαριστώ πολύ
  6. Καλησπέρα Από το site Υπουργείου κατέβασα το σχετικό, με επικαιροποιημένο διανυσματικό όριο Νatura, αρχείο gr_natura_v30 σε μορφή autocad shape source. Μήπως κάποιος συνάδελφος έχει κάνει τη μετατροπή σε dxf? ευχαριστώ
  7. καλημέρα συνάδελφοι, ήθελα να ρωτήσω σχετικά με τη διαδικασία βεβαίωσης υψομέτρων σε κυρωμένη Π.Ε και ιδιοκτησία με πρόσωπο σε δύο δρόμους, ένα διανοιγμένο στο μεγαλύτερο του πλάτος και έναν μη διανοιγμένο. Μου ζητήθηκε βεβαίωση υψομέτρων από το συνάδελφο πολιτικό μηχανικό που ασχολείται με την έκδοση άδειας δόμησης, διότι εγώ ασχολήθηκα μόνο με το τοπογραφικό. Η διαδικασία αυτή αφορά ουσιαστικά τη σύγκριση των υψομέτρων της πραγματικότητας με αυτά της μηκοτομής και βεβαίωση τελικώς οτι συμπίπτουν ή απαιτείται και χάραξη διατομών? Τι παραδίδει κανείς στα πλάισια αυτής της διαδικασίας? Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!
  8. Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω το εξής: Έχουν κατασκευαστεί δύο οικοδομές διώροφες 275 τ.μ η κάθε μια σε οικόπεδο έκτασης 716 τ.μ εντός οικισμού <2000 με διαδοχικές οικοδομικές άδειες για κατασκευή γραφείων, καταστημάτων χωρίς να έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία. Δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης. Ο όροφος της μιάς από αυτές τις οικοδομές, έκτασης 129 τ.μ έχει διαμορφωθεί και πλέον χρησιμοποιείται ως κατοικία.Υπάγεται η παραπάνω περίπτωση στη διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτου, η μπορεί να τακτοποιηθεί και με τον παλαιότερο νόμο για τους ημιυπαίθριους? Τι ισχύει σχετικά με το συντελεστή δόμησης στην περίπτωση μικτής χρήσης εντός οικισμού, έτσι ώστε να μπορέσω να υπολογίσω την υπέρβαση δόμησης σε σχέση με την επιτρεπόμενη, για την προκειμένη περίπτωση?Δηλαδή, για κατοικία η μέγιστη δόμηση είναι 400 τ.μ για το εν λόγω οικόπεδο, ενώ για κατστήματα είναι 300 τ.μ για τα πρώτα 300 τ.μ και 0,60 για τα υπόλοιπα 249, 60 τ.μ δηλαδή 549,60 τ.μ συνολικά. Αν από αυτά τα 129 τ.μ έχουν πλέον χρήση κατοικίας ποιά είναι η υπέρβαση της συνολικά επιτρεπόμενης δόμησης? Ευχαριστώ πολύ
  9. Σε ευχαριστώ θερμά, αυτό ακριβώς ψάχνω εδώ και καιρό γραπτώς και δεν το βρίσκω. Και πάλι ευχαριστώ
  10. Καλησπέρα, αντιμετωπίζω για δεύτερη φορά παρόμοιο ζήτημα και αδυνατώ να λάβω μια σαφή απάντηση από την πολεοδομία. Έχω μια ιδιοκτησία εν μέρει εντός οικισμού και συγκεκριμένα 200 τ.μ εντός και 3900 τ.μ εκτός των ορίων του οικισμού . Η αρτίοτητα είναι 500 τ.μ αλλά πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο έχει μόνο το εκτός οικισμού τμήμα των 3900 τ.μ και όχι το εντός. Τέμνει δηλαδή το όριο του οικισμού με τέτοιο τρόπο την ιδιοκτησία, ωστε να εσωκλέιει ένα μικρό κομμάτι 200 τ.μ εντός οικισμού, ενώ το υπολειπόμενο τμήμα των 3900 που εφάπτεται με το οδικό δίκτυο είναι εκτός οικισμού. Από όσο γνωρίζω είναι δυνατόν να χρησιμοποιηθούν επιπλέον 300 τ.μ από το εκτός οικισμού τμήμα των 3900, αφού χαρακτηριστούν μη δασικά από τη Δασική υπηρεσία, προκειμένου να συμπληρωθεί το εντός οικισμόυ τμήμα των 200 τ.μ με τα 300 τ.μ που του υπολείπονται από την ελάχιστη αρτιότητα των 500 τ.μ και να είναι τελικώς άρτιο. Το ερώτημα είναι αν είναι και οικοδομήσιμο, δεδομένου ότι ένα οικόπεδο εντός οικισμού απαιτείται να έχει και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο ελαχίστου πλάτους 4 μ.και ενώ η συνολική ιδιοκτησία των 3900 εκτός + 200 τ.μ εντός = 4100 τ.μ έχει πρόσωπο σε δρόμο, το τμήμα των 200 τ.μ που βρίσκονται εντός δεν έχουν. Ευχαριστώ εκ των προτέρων
  11. Συνάδελφε Θεοχάρη, σε ευχαριστώ θερμά για την απάντηση σου, και απολογούμαι για την καθυστέρηση, αλλά τεχνικοί λόγοι με εμπόδιζαν να μπώ στο forum νωρίτερα. Ως προς το σχήμα του οικοπέδου, πρόκειται για περίπου ορθογώνιο τεμάχιο με πρόσωπο καθόλο το μήκος του σε δημοτική οδό. Ωστόσο η νοητή γραμμή του ορίου του οικισμού τέμνει το οικόπεδο παράλληλα σχεδόν με το δρόμο, αφήνοντας εκτός οικισμού το τμήμα του οικοπέδου που έχει πρόσωπο στο δρόμο. Προκύπτουν δηλαδή ένα τμήμα εντός οικισμού άρτιο κατά κανόνα χωρίς πρόσωπο σε δρόμο και ένα τμήμα εκτός οικισμού μη άρτιο που έχει όλο όμως το πρόσωπο. Το ερώτημα μου είναι, αν τίθεται θέμα ως προς την οικοδομησιμότητα του εντός από τη στιγμή που το πρόσωπο του οικοπέδου είναι στο εκτός οικiσμού τμήμα. Χρειάζεται μήπως χαρακτηρισμός του εκτός οικισμού τμήματος από το Δασαρχείο? Και πάλι ευχαριστώ!!
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.