Dimitra_V

Συνάδελφε ευχαριστώ για την εκτενή επεξήγηση και ανάλυση! Δεν το αντιμετωπίζω σίγουρα με τον ίδιο τρόπο αλλά σέβομαι απόλυτα την εμπεριστατομένη σου άποψη και θα το λάβω υπ'όψην μου στην μελέτη! Όπως είπα είναι σχετικά απο τις πρώτες μου οικοδομικές άδειες. Διαβάζω την νομοθεσία και μάλλον την αντιλαμβάνομαι κάπως διαφορετικά.. Σε ευχαριστώ για την ανάλυση και πάλι! Θα το μελετήσω λίγο παραπάνω!

Δεκτή η διαφωνία παρ' όλα αυτά δεν είναι και στην πραγματικότητα επένδυση καθός είναι 35εκ χτισμένη λιθοδομή άρα πιο πολύ νομίζω ταιριάζει με αρχιτεκτονική-ογκοπλαστική. Σχετικά με τα λιθοσώματα τώρα είχα βρει και μια εγκύκλιο ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/45724/1558/9.5.2022 η οποία αναφέρει: Ειδικότερα, διευκρινίζεται ότι από τα στοιχεία που συνεισφέρουν στη θερμομόνωση των κτιρίων, στον σ.δ. δεν προσμετρώνται: α) η επιφάνεια που καταλαμβάνει η θερμομόνωση, β) η επιφάνεια που καταλαμβάνουν τα θερμομονωτικά στοιχεία πλήρωσης και γ) η επιφάνεια που καταλαμβάνουν τα λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία. Τα θερμομονωτικά στοιχεία πλήρωσης (θερμομονωτικά λιθοσώματα) είναι δομικά στοιχεία τα οποία χρησιμοποιούνται για την πλήρωση του φέροντος οργανισμού του κτιρίου, εμφανίζουν όμως παράλληλα θερμομονωτικές ιδιότητες. Οι τοιχοποιίες από λιθοσώματα είναι μονοκέλυφες και δεν απαιτείται η κάλυψή τους με θερμομονωτική στρώση, καθώς τα ίδια τα λιθοσώματα προσφέρουν την απαραίτητη θερμομονωτική προστασία. Σε αυτά τα στοιχεία, περιλαμβάνονται τα προϊόντα τοιχοποιίας του Πίνακα 1.7 της Τ.Ο.Τ.Ε.Ε. 20701-2/2017: «ΘΕΡΜΟΦΥΣΙΚΕΣ ΙΔΙΟΤΗΤΕΣ ΔΟΜΙΚΩΝ ΥΛΙΚΩΝ ΚΑΙ ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΗΣ ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΤΙΚΗΣ ΕΠΑΡΚΕΙΑΣ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ», που έχουν συντελεστή ισοδύναμης θερμικής αγωγιμότητας λ'≤0,30W/(mK) (λ' σχεδιασμού). Οπότε αν τα θερμομονωτικά λιθοσώματα ανταποκρίνονται σε αυτές τις προδιαγραφές γιατί να μην μπορούμε να κάνουμε χρήση αυτου?

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση @Latg Σχετικά με το έγγραφο που μου επισυναψες δεν ήμουν ενημερη ευχαριστώ θα το κοιταξω γιατί στο αρ. 11 παρ. 6.ιθ αναφέρει " και του θερμομονωτικού στοιχείου πλήρωσης" και πήγα με αυτό! Επίσης για τα φυσικά συστήματα δόμησης υπάρχει ξεχωριστή παράγραφος η 6 κβ όπως λες άρα δεν μου έβγαζε νόημα να επαναλαμβάνεται και εδώ.. Τώρα σχετικά με την επένδυση πέτρας 3ο εκ την έχουμε ξαναπεράσει σε άδεια ως αρχιτεκτονική προεξοχή δικό μου σφάλμα που δεν το διευκρίνησα.. Σχετικά με τον εξώστη επισυνάπτω και μια όψη γιατι πραγματικά με προβληματιζε ως τι θα χρεωθεί αλλά είχα καταλήξει σε εξώστη γιατί αφαίρεσα τελικά κάποιο κατακόρυφο στοιχείο απο την δεξιά πλευρά. Με ενδιαφέρει παρ' όλα αυτά η άποψη σας.. opsi.pdf

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω μια περίπτωση κατοικίας εντός στάσιμου οικισμού η οποία πρόκειται να κατασκευαστεί με φέρων οργανισμό απο οπλισμένο σκυρόδεμα και πλήρωση με θερμομονωτικά λιθοσώματα. Θα φέρει επίσης επένδυση πέτρας πάχους 35εκ. Βάση Νοκ λοιπόν οι τοιχοποιίες πλήρωσης, η θερμομόνωση και η επένδυση πέτρας δεν προσμετρούνται ούτε στον σ.δ ούτε στον σ.κ. Έχω ορίσει στην κάτοψη ισογείου με κόκκινο περίγραμμα αυτά που πιστέυω οτι προσμετρούνται. Μια ερώτηση λοιπόν είναι αυτό το περίγραμμα όπως είναι βάζω στο τοπογραφικό του διαγράμματος κάλύψης? Και το άλλο μου πρόβλημα είναι οτι έχω μια εξωτερική σκάλα ανοιχτή η οποία οδηγεί σε εξώστη του Α' ορόφου. Αυτή προσμετράται στην κάλυψη? Κι αν ναι εφ' όσων δεν υπάρχει συνέχεια με το περιγραμμα κάλυψης του κτιρίου μου πως την εμφανίζω στο διαγραμμα κάλυψης σαν ξεχωριστό περίγραμμα? Μπορεί για πιο εμπειρους μηχανικούς να είναι αυτονόητες ερωτήσεις αλλά συγχωρέστε με είμαι ακόμα νέα στην έκδοση αδειών.. ευχαριστώ εκ των προτέρων katoikia me orofo.pdf

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα να ρωτήσω το ελεύθερο ύψος χώρου κύριας χρήσης είναι τελικά 2.50μ σωστά? Σε περίπτωση κτίσματος με μονόριχτη στέγη θα πρέπει και στο χαμηλότερο σημείο της να έχει το 2.50 ή το μέσο ύψος να είναι αυτό? Το ίδιο διερωτόμαι και για τους χωρους βοηθητικής χρήσης με ελάχιστο το 2.20μ. Στο χαμηλότερο σημείο ή μέσο ελεύθερο ύψος. Κάθε βοήθεια πολύτιμη! Ευχαριστώ Μη βάζεις το ίδιο ερώτημα πολλαπλές φορές Κλειδώνει. Didonis

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα να ρωτήσω το ελεύθερο ύψος χώρου κύριας χρήσης είναι τελικά 2.50μ σωστά? Σε περίπτωση κτίσματος με μονόριχτη στέγη θα πρέπει και στο χαμηλότερο σημείο της να έχει το 2.50 ή το μέσο ύψος να είναι αυτό? Το ίδιο διερωτόμαι και για τους χωρους βοηθητικής χρήσης με ελάχιστο το 2.20μ. Στο χαμηλότερο σημείο ή μέσο ελεύθερο ύψος. Κάθε βοήθεια πολύτιμη! Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι, Ισχύει ακόμα η μη προσμέτρηση στο σ.δ της σοφίτας μέχρι το 50% της επιφάνειας μετά τη σβάρνα που πήρε το ΣΤΕ για αντισυνταγματικότητα των μπόνους? Και αν τώρα ισχύει γιατί εκκρεμουν δίκες και προχωρήσω στην έκδοση οικοδομικής άδειας μπορεί να βγεί ακυρη μετά την έκδοση της αν τελικα κριθεί αντισυνταγματικό? Ευχαριστώ

Ευχαριστώ συνάδελφε @Latg για την απάντηση. Το έγγραφο που συμβουλεύτηκα είναι του φορουμ το ΝΟΚ_Χ7 το οποίο έχει δημιουργήθει απο συναδέλφους του φόρουμ με τις τροποποιήσεις. Αυτό που με μπέρδεψε είναι πως ενώ όπως λες στο ΝΟΚ ΑΡ. 11 ΠΑΡ. 6 ε. αναφέρεται οτι έχω 25τ.μ ανα επίπεδο και ανα κλιμακοστάσιο, αμέσως μετά στο ΝΟΚ ΑΡ. 11 ΠΑΡ. 6 στ. αναφέρεται: Η επιφάνεια έως και δύο ανοικτών κλιμακοστασίων εφόσον εξυπηρετείται στάθμη ορόφου έως 7,50 μ. από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στη θέση αυτή. και σαν σημείωση: "Στην περίπτωση που υπάρχει εσωτερική κλίμακα για την επικοινωνία των ορόφων (κοινόχρηστη ή όχι) αυτή προσμετράται στον σ.δ., εφ’ όσον αφαιρούνται οι εξωτερικές ανοικτές κλίμακες. Σε περίπτωση που κατασκευάζονται σε οικόπεδο περισσότερα του ενός κτίρια, δεν προσμετρώνται στη δόμηση έως και δύο ανοιχτά κλιμακοστάσια για κάθε κτίριο." Οσο για την οπή που λες ισως ήταν δική μου λάθος απεικόνιση καθώς η σκάλα δεν συνεχίζει είναι η προβολή της στην κα΄τοψη του ορόφου αυτό που δείχνω αφού δεν οδηγεί σε επόμενο όροφο επισυνάπτω τον όροφο πιο σωστά. Επίσης επισυνάπτω διορθωμένη την κάτοψη ισογείου μετά απο αλλαγή του πελάτη οτι δεν θα δημιουργήσει χώρο κάτω απο την εξωτερική κλίμακα. Τώρα οσον αφορά την εξωτερική κλίμακα πως αυτή αποτελεί απλώς διαμόρφωση αφού οδηγεί σε όροφο του κτίσματος και μόνο; Κανένα σημείο του κτιρίου συμπεριλαμβανομένης και της εξωτερικής κλίμακας δεν βρίσκεται εντός απόστασης Δ ή δ ή πρασιάς (ευχαριστώ παρ 'όλα αυτά για την επισήμανση.. Ευχαριστώ! 01-KATOPSI OROFOU A.pdf 01-KATOPSI ISOGEIOY A.pdf

Καλημέρα σας, Έχω μια νέα οικοδομική άδεια δυο τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών με ισόγειο και όροφο. Έχουμε μια εσωτερική κλίμακα αλλά και μια εξωτερική για να λειτουργεί και αυτόνομα ο όροφος σαν ξεχωριστό δωμάτιο. Πάμε για εξάντληση δόμησης οπότε είναι κρίσιμο αν θα μετρήσω τις σκάλες και δεν θέλω να το κάνω απλά για σιγουριά Μπορεί κάποιος συνάδελφος να με κατευθύνει σε σχέση με το τι μετράει στον σ.δ απο τι σκάλες. Καταλαβαίνω οτι η εξωτερική σκάλα δεν προσμετράται και ακριβώς επειδή υπάρχει θα προσμετρήσω την εσωτερική σκάλα. Παρ' όλα αυτά δεν βλέπω καθαρά πουθενά αν προσμετράται και η οπή της σκάλας στον όροφο. Επισυνάπτω την μια κατοικία εκ των δυο εφ όσων πρόκειται για την ίδια περίπτωση. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων. katopsi isogeioy.pdf katopsi orofou.pdf

Καλημέρα σας, Έχω μια νέα οικοδομική άδεια δυο τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών με ισόγειο και όροφο. Έχουμε μια εσωτερική κλίμακα αλλά και μαι εξωτερική για να λειτουργεί και αυτόνομα ο όροφος σαν ξεχωριστό δωμάτιο. Πάμε για εξάντληση δόμησης οπότε είναι κρίσιμο αν θα μετρήσω τις σκάλες και δεν θέλω να το κάνω απλά για σιγουριά Μπορεί κάποιος συνάδελφος να με κατευθύνει σε σχέση με το τι μετράει στον σ.δ απο τι σκάλες. Καταλαβαίνω οτι η εξωτερική σκάλα δεν προσμετράται αλλά με την εσωτερική δεν καταλαβαίνω τι γίνεται. Προσμετράται κανονικά? και αν ναι προσμετράται και η οπή της σκάλας στον όροφο? Επισυνάπτω την μια κατοικία εκ των δυο εφ όσων πρόκειται για την ίδια περίπτωση. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων. katopsi orofou.pdf katopsi isogeioy.pdf

Ευχαριστώ συνάδελφε για τις οάντα εμπεριστατωμένες απαντήσεις!

Καλησπέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής: Αν ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του είναι από φυσικά ανακυκλώσιμα και πρωτογενή υλικά που βάση ΝΟΚ δεν προσμετρώνται στον σδ τότε τις προσμετρώ παρ'αυτα στον έλεγχο του 50% της σοφίτας στα σημεία που είναι σε επαφή με αυτήν? Και επίσης για να ορίσω το 50% του επιτρεπόμενου εμβαδού της σοφίτας λαμβάνω ως υποκείμενο χώρο τα τετραγωνικά με τις τοιχοποιίες οι οποίες δεν προσμετρώνται στον σδ ή τα καθαρά τετραγωνικά εσωτερικά αυτών? Αν υπάρχει κάποια παραπομπή σε νομοθεσία θα μου ηταν χρήσιμο! Ευχαριστώ πολύ

Ευχαριστώ πολύ @Latg, Το -1.50 είναι διαμόρφωση εδάφους άρα δεν το παιρνω το ύψος απο εκεί αλλά απο την βεράντα του κτιρίου μου? Συγνώμη αν το ξαναρωτάω αλλά δεν μου είναι ξεκάθαρο.. Για το ύψος το 588/Δ που απο εκεί παίρνω όρους δόμησης αναφέρει : 4.α)Μέγιστό ύψος οικοδομών 7.50μ. Σε περίπτωση κλίσεως του εδάφους κανένα σημείο της οικοδομής δεν θα υπερβαίνει το παρακάτω μέγιστο ύψος. ( Αυτό είναι που με μπερδεύει, σαν να πρέπει να πάρω σαν 0,0 το χαμηλότερο σημείο του οικοπέδου μου??) β) Σε περίπτωση στέγης απο κεραμίδια ή πλάκες το ως άνω ύψος προσαυξάνεται κατά 1.50 μ

Καλησπέρα, Σε συνέχεια του προηγούμενου ερωτήματος μου και σε σχέση με την κατατοπιστικότατη απάντηση θα ήθελα μια διευκρίνηση για το μέγιστο ύψος. Είμαι εντός οικισμού. Στην τομή που επισυνάπτω το 7.5μ το παίρνω απο το δάπεδο του κτίσματος μου ή απο το χαμηλότερο επίπεδο που είναι -1.50μ ? Επίσης η στέγη πρέπει να είναι 1.2μ αυστηρά ή να μην ξεπερνάει το συνολικό 7.5+ 1.5μ ? Ευχαριστώ πολύ @Latg τομή μέγιστο ύψος.pdf

Καλησπέρα, Σε συνέχεια του προηγούμενου ερωτήματος μου και σε σχέση με την κατατοπιστικότατη απάντηση θα ήθελα μια διευκρίνηση για το μέγιστο ύψος. Είμαι εντός οικισμού. Στην τομή που επισυνάπτω το 7.5μ το παίρνω απο το δάπεδο του κτίσματος μου ή απο το χαμηλότερο επίπεδο που είναι -1.50μ ? Επίσης η στέγη πρέπει να είναι 1.2μ αυστηρά ή να μην ξεπερνάει το συνολικό 7.5+ 1.2μ ? Ευχαριστώ πολύ τομή μέγιστο ύψος.pdf

Ο λόγος είναι καθαρά για λόγους αερισμού του κτιρίου κι επίσης να αποφύγουμε να αλλοιώσουμε το ανάγλυφο του οικοπέδου οπότε αυτό είναι αναγκαστικά το ύψος στο μπροστινό τμήμα ενώ στο πίσω μέρος η απόσταση απο το έδαφος είναι η μικρότερη δυνατή για αερισμό όπως είπα. Το υπέδαφος είναι όλο γρανίτης που είναι πολύ κοστοβόρο και χρονοβόρο στην εκσκαφή του κι επίσης αυξημένη ανερχόμενη υγρασία την οποία με αυτόν τον τρόπο θέλουμε να αποφύγουμε. Άρα για να καταλάβω θεωρείτε οτι θα περάσει τον έλεγχο ακόμα κι αν το αφήσω ανοιχτό? Συγνώμη αν επαναλαμβανομαι αλλά δεν μου ήταν ξεκάθαρο...

Ευχαριστώ πολύ @Pavlos33 πολύ χρήσιμα τα ερωτήματα που θέτεις και τα έχω ελέγξει οπότε είμαι εντάξει σε σχέση με αυτά. Τώρα θέλω να θέσω ένα άλλο ερώτημα σε σχέση με την άδεια που ετοιμάζω. Πρόκειται για μονοκατοικία ξύλινη ουσιαστικά με αρχές φυσικής δόμησης, η οποία θα θέλαμε να εδραστεί σε ξύλινα υποστηλώματα σε απόσταση απο το φυσικό έδαφος όπως φαίνεται στο τρισδιάστατο μοντέλο που επισυνάπτω. Στο 588Δ/1982 αναφέρει: "Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων σε υποστηλώματα(PILOTIS). Αυτό σημαίνει οτι δεν μπορώ να εδράσω με αυτόν τον τρόπο ή pilotis θεωρείται αν έχει ύψος κύριας χρήσης? Θεωρείτε οτι θα πρεπει με κάποιον τρόπο να καλύψω με διαμόρφωση εδαφους την απόσταση απο το έδαφος στην ξύλινη πλατφόρμα που εδράζεται η κατοικία? Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε στάσιμο οικισμό τι ισχύει για τις αποστάσεις Δ και δ? Έχω ακούσει προφορικά απο συναδελφο οτι αφήνουμε Δ=3 απο κύρια δημοτική οδό και δ=2.50μ απο τις υπολοιπες πλευρες αλλά δεν βρίσκω απο ποιο νόμο προκύπτει αυτό. Καθε βοήθεια πολύτιμη. Επίσης εχω μπερδευτει με τον Νοκ για το "πίσω" όριο του οικοπεδου. Ισχύει ή οχι στους στασιμους?

Ευχαριστώ πάρα πολύ! Κατατοπιστικότατη απαντηση! Είμαι εντός στάσιμου οικοσμού οπότε απ οτι εχω δει έχω μέγιστο ύψος 7.50μ + 1.50 σε περίπτωση κεκλιμένης στέγης.

Καλημέρα συνάδελφοι, Είμαι νέα μηχανικός και ετοιμάζομαι να βγάλω μια άδεια για κατοικία 115 τ.μ. Έχω λοιπόν έναν χώρο πάνω απο το ισόγειο 39 τ.μ όπως φαίνεται στα σχέδια που επισυνάπτω. Αρχικά η σκέψη μου ήταν οτι θα μπορούσα να το θεωρήσω πατάρι αλλά μετά απο τις διευκρινιστικές που βρήκα στο φόρουμ σε σχέση με πατάρια σοφίτες καταλαβαίνω οτι πατάρι δεν θα μπορούσε να είναι λόγω του οτι στα ελεύθερα όρια υψώνονται τοίχοι και δεν έχω την αποσταση του ενός μέτρου. Η ερώτηση λοιπόν είναι αν θα μπορούσα να το δείξω σαν σοφίτα κι αν ναι με ποιές τροποποιήσεις? Αν δεν περνάει και σαν σοφίτα τοτε θεωρείται όροφος και μετράει κανονικά στον σ.δ? Κάθε συμβουλή ή παρατήρηση θα ήταν χρήσιμη. Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Είμαι Αρχιτέκτων μηχανικός και δραστηριοποιούμαι τα τελευταία 2 χρόνια στην Ικαρία. Καθώς δεν έχω ασχοληθεί ποτέ με τη δόμηση απο πέτρα θα ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κάποιος συνάδελφος τι γίνεται με τον ΚΕΝΑΚ. Συνήθης πρακτική είναι να χτίζουμε τοιχοποιία με τούβλο μετά μόνωση και μετά μια λιθεπένδυση των 30 εκ. εξωτερικά. Εγώ ενδιαφέρομαι για κατασκευή εξ' ολοκλήρου απο πέτρα >50εκ πάχους όπου δεν προσμετράται και στην δόμηση. Πώς γίνεται σε τέτοια κατασκευή να περάσω την μελέτη ΚΕΝΑΚ χωρίς εξτρα θερμομόνωση? Υπάρχουν κονιάματα ή κάποιο άλλο φυσικό υλικό που μπορεί να τοποθετηθεί ανάμεσα για να καλύψει τις απαιτούμενες τιμές? Ευχαριστώ εκ των προτέρων