Lowprof

Καλημέρα Ιάσονα, Επέστρεψες με λείαν επεξηγηματική απάντηση όπως εξ άλλου και η πρώτη! Δίκιο είχα τελικά. Τόση γνώση να τη φυλακίζεις μέσα σου? Αυτή τη φορά ούτε να σε ευχαριστήσω για την απάντηση δεν μπορώ. Παρόλα αυτά καλή συνέχεια και κουράγιο!

κ. Ιάσονα καλησπέρα, Διαφωνούμε εκ βάθρων στο ότι απαιτείται 100% σε όλες τις περιπτώσεις η τροποποίηση Ο.Ι. Υπάρχει η έννοια της μονομερούς τροποποίησης. Υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες προβλέπεται το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας. Επίσης σε περίπτωση που οι αυθαιρεσίες αφορούν και σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου (η οποία κατάληψη έχει κάποιους χρονικούς περιορισμούς) χρειάζεται συναίνεση άνω του 50% και βέβαια τροποποιείται η ΣΟΙ με το ίδιο ποσοστό! Τέλος, τις αυθαιρεσίες τις αποξηλώνεις ημέρα όπως καταλαβαίνεις. Τις κατασκευάζουν νύχτα Καλό βράδυ και σε ευχαριστώ για την απάντηση σου.

Καλημέρα κ. Ιάσονα, Όπως ζητάτε περισσότερες πληροφορίες για να απαντήσετε καλό θα ήταν να απαντάτε και με περισσότερη πληροφορία. Το "όχι δεν είναι!" το εκλαμβάνω σαν "Καλημέρα Lowprof!"! και μετά έλα αγόρι μου γιατί έχουμε και δουλειές. κ. Δημήτρη πατάω και κοινόχρηστα τα οποία τα έχω νομιμοποιήσει γι αυτό! Ίσως να μην το ανέφερα πριν, συγγνώμη. Το 8 το παρέθεσα επειδή το 9. αναφέρεται σε αυτό. Το 9. είναι το point. Γι αυτό ζητάω μια ερμηνεία. Λέει το 9. (εκτός όλων των άλλων που μπορεί να περιλαμβάνει), πως εφόσον μια οριζόντια ιδιοκτησία που αφορά σε κατάληψη κοινοχρήστου χώρου μπορεί να κάνει τροποποίηση της ορ. ιδ με το 50%+1 ή όχι?

Ευχαριστώ, Άδεια του 1994. Δεν έχει γίνει σύσταση καθέτων. Έχει γίνει καθορισμός αποκλειστικών χρήσεων. Οι υπερβάσεις είναι κατηγορίας 5. Έχουν τακτοποιηθεί πλήρως όλες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες που είναι εν σειρά σε αγροτεμάχιο. Οι τακτοποιήσεις έγιναν με τον Ν. 4178/2013 και όπως είπα υπάρχει κατάληψη κοινόχρηστου χώρου. - Αν υποθέσουμε πως το συγκρότημα καλύπτει κάθε άλλη επιταγή παραγράφου, Νόμου κλπ και θέλαμε να ερμηνεύσουμε μόνο τη συγκεκριμένη παράγραφο 8 και 9 του άρθρου 98 του Ν.4495/2017 ο οποίος τροποποιήθηκε με τον Ν. 4759/2020 και είναι : "8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ. 8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας." - Θα λέγαμε πως είναι δυνατή η τροποποίηση με 50%+1?

Καλησπέρα! Βάση του Ν.4759/2020, κεφ Ζ, άρθρο 81, παρ.9 είναι δυνατή η μονομερής τροποποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας με 500+1 των χιλιοστών, κτιρίων εν σειρά σε αγροτεμάχιο, εφόσον οι υπερβάσεις αυθαιρέτων, οι οποίες έχουν τακτοποιηθεί πλήρως, αφορούν και κατάληψη κοινόχρηστου χώρου? Σας παρακαλώ πολύ για την απάντηση σας!

.... με λίγα λόγια αν υπήρχε σήμερα αγοραστής που το ήθελε έτσι, όλη κοινόχρηστη έκταση κάποια τετραγωνικά νομιμοποιημένα εκτός περιγράματος και εντος κοινοχρήστων, χωρίς να έχει γίνει τροποποίηση ο συμβολαιογράφος θα έκανε τη μεταβίβαση και ο υποθηκοφύλακας θα μετέγραφε?

Ευχαριστώ πολύ. Άρα αν κατάλαβα καλά είναι απαραίτητη, νομικοσυμβολαιογραφικά, η τροποποίηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας εφόσον έγινε στην συγκεκριμένη περίπτωση καταπάτηση κοινόχρηστης έκτασης. Αν δηλαδή δεν συμφωνούσαν όλοι για δικούς τους λόγους στη νέα σύσταση θα γινόταν να μεταβιβαστεί οποιαδήποτε κατοικία? ή επειδή έχει γίνει χρήση κοινοχρήστων πρέπει οπωσδήποτε να τροποποιηθεί κλπ

Καλησπέρα, Σε ένα συγκρότημα σε νησί με 3 ισόγειες κατοικίες, σε εκτός σχεδίου έκταση έγινε η νομιμοποίηση αυθαιρέτων και στις 3. Στην οριζόντια ιδιοκτησία δεν εμφανίζονται ιδιοχρησίες άρα όλο το οικόπεδο είναι κοινόχρηστη έκταση. Αυτό σημαίνει πως ότι επεκτάσεις έγιναν πέραν του αρχικού περιγράμματος και δεν είναι λίγες, καταπάτησαν κοινόχρηστη έκταση. Μπορεί να μεταβιβαστεί οποιαδήποτε εκ των τριών κατοικιών εάν δεν γίνει τροποποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας για να επαναπροσδιοριστούν οι κοινόχρηστοι χώροι? Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ και πάλι. Δεν κατοικούνται διότι είναι παραθεριστικές κατοικίες. Κατάλαβα πάντως διότι και εγώ είμαι ιδιαίτερα ευαίσθητος στο να μη προκληθεί σε κανέναν βλάβη από το υγειονομικό θέμα που μας απασχολεί.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Στην τροποποίηση θα ενταχθούν τα νέα τετραγωνικά που προέκυψαν από τη νομιμοποίηση (ν. 4178/13), καθώς επίσης και μια διαφορά έκτασης του οικοπέδου. Άρα εφόσον υπάρχουν τα συμβόλαια η άδεια τα σχέδια και εφόσον ο μηχανικός είναι πάντα στο νησί (γιατί για νησί μιλάμε), μπορεί να κάνει τη δουλεια και με κλειστή πολεοδομία ή οποιοδήποτε άλλο δημόσιο οργανισμό. Αυτό κατάλαβα και σε ευχαριστώ πολύ Παύλο.

(μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Καλησπέρα, χρόνια πολλά! Η διαδικασία για έκδοση βεβαιώσεων μη ύπαρξης αυθαιρέτου για τροποποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε συγκρότημα 3 κατοικιών, χρειάζεται δια ζώσης επαφή με πολεοδομία ή άλλη δημόσια αρχή, ή η όλη διαδικασία γίνεται μέσω υπολογιστή? μετά βεβαίως και την αυτοψία που διενεργεί ο μηχανικός επί τόπου ... Το ρωτάω για να δω αν θα το αναθέσω τώρα σε μηχανικό ή να περιμένω μετά τη λήξη των περιοριστικών μέτρων. Υ.Γ.: Εννοείται πως την πρώτη φάση, αρχικές βεβαιώσεις αυθαιρέτων, την έχω ολοκληρώσει εδώ και καιρό. (Ν. 4178/2013) Σας ευχαριστώ πολύ!

Νάσαι καλά και ευχαριστώ! Την υγειά μου δεν θα τη βρώ

Καλησπέρα και πάλι, Δημήτρη αν μπορείς πες μου για το παρακάτω: "Όπως είπαμε, εκτός σχεδίου 3 κατοικίες με οριζόντια ιδ. τακτοποιημένες και ο ένας σήκωσε όροφο το 2019. Δεν μπορώ να μεταβιβάσω." Διαβάζω όμως το ν. 4495/2017, άρθρο 98, παρ.2. Μπορώ? στη περίπτωσή μου να ζητήσω με το 65% του γηπέδου που κατέχω σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών, μέσω αγωγής στο μονομελές πρωτοδικείο έτσι ώστε να αποκοπώ από την αυθαιρεσία του και να μπορέσω να μεταβιβάσω τις άλλες δυο κατοικίες που μου ανήκουν χωρίς να χρειαστεί βεβαίωση μηχανικού για το αυθαίρετο στο δώμα του πρώτου? Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη για την απάντηση. Αν σε ρώταγα, τι να κάνω. Πώς να κινηθώ. Κάτι που να ξεμπλοκάρει το αδιέξοδο? Κάποια σκέψη? Ο τελικός στόχος είναι η μεταβίβαση των δυο άλλων ιδιοκτησιών που μου ανήκουν.

Επαναδιατύπωσα το πολύ σοβαρό θέμα που με απασχολεί λόγο του ότι έχω πλέον την άρνηση δυο συμβολαιογράφων να αναλάβουν την τροποποίηση της ορ. ιδ. και δυο μηχανικών να αναλάβουν τις βεβαιώσεις. Ψάχνω να βρω και πάλι διέξοδο χωρίς αγωγές κλπ. Ζητάνε βεβαίωση για όλο το συγκρότημα. Επίσης υπάρχει και νέο στοιχείο. Η διαφορά της έκτασης στα τοπογραφικά που αναγκάζουν τους συμβολαιογράφους για ένα λόγο παραπάνω να θέλουν τροποποίηση..... μη τα λέω πάλι. Είμαι όμηρος ουσιαστικά του νέου αυθαιρέτου αυτού. Καθίστανται οι υπόλοιπες δυο ιδιοκτησίες ανενεργές. Θα παρακαλούσα ιδιαιτέρως για επί της ουσίας απαντήσεις στην εκ νέου διατύπωση του πολύ σοβαρού θέματος που με απασχολεί! Περιμένω την βοήθειά σας.

Καλησπέρα σας, Θα προσπαθήσω με λίγα λόγια.... Για έκταση περίπου 4 στρέμματα εκτός σχεδίου μετά από κατάτμηση βγήκε άδεια για συγκρότημα τριών κατοικιών ενωμένων δομικά. Τελείωσαν από πολεοδομία όλα καλά. Έγινε οριζόντια ιδιοκτησία για τις 3 κατοικίες που όμως δεν όριζε ιδιόχρηστα καθόλου, άρα εκτός από τις κατοικίες όλη η υπόλοιπη έκταση παρέμεινε στα κοινόχρηστα. Μεταβιβάστηκαν. Στη συνέχεια και μέχρι το 2011 έγιναν επεκτάσεις χώρων εις βάρος των κοινοχρήστων (αφού όλη η έκταση ήταν κοινόχρηστα) και στα 3 σπίτια. Νομιμοποιήθηκαν, πληρώθηκαν, βγήκαν βεβαιώσεις. Υπεγράφησαν υπ. δηλώσεις από όλους προς όλους πως συναινούν για τις επεκτάσεις του καθενός στα κοινόχρηστα. Φέτος (2019) το χειμώνα ο ένας σήκωσε στο 70% της ταράτσας του όροφο ως εξής: Ελαφρά κατασκευή από YTONG (Ξηρά, ελαφρά δόμηση), περίκλειστο από τις τρεις πλευρές, σοβαντισμένο βαμμένο λευκό, με οροφή, κουφώματα ξύλινα και στις τρεις πλευρές, μέσα κτιστό γωνιακό καναπέ, όλα κομπλέ, προφανώς, χωρίς να είμαι μελλοντολόγος, για να κλείσει τον επόμενο χειμώνα και την τέταρτη πλευρά? Ήρθε πελάτης να αγοράσει τη διπλανή κατοικία. Η συμβολαιογράφος θέλει τροποποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας, για όλο το συγκροτημα, για δυο λόγους. Επειδή πρέπει να ενσωματωθούν στην Ορ.Ιδ. τα τετραγωνικά που έχουν ήδη νομιμοποιηθεί και καταλαμβάνουν κοινόχρηστους χώρους και δεύτερον επειδή η έκταση στο τοπογραφικό που προσαρτήθηκε στις παλιές μεταβιβάσεις είναι αρκετά διαφορετική από αυτή που έγινε με νεότερο τοπογραφικό για τη νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών. Όμως για να γίνει η τροποποίηση σε όλο το συγκρότημα θέλει βεβαιώσεις και για τις τρεις κατοικίες. Ποιός μηχανικός θα δώσει βεβαίωση για την κατοικία με τον αυθαίρετο όροφο το έτος 2019? ώστε να μπορέσει να γίνει η τροποποίηση και στη συνέχεια η μεταβίβαση? Δεν έγινε με λίγα λόγια τελικά, ελπίζω να ήταν περιεκτικά. Ευχασιστώ πολύ. Περιμένω τα φώτα σας.

Καλησπέρα και πάλι! Εάν η νομιμοποίηση αυθαιρέτου περιλαμβάνει τετραγωνικά τα οποία καταλαμβάνουν κοινόχρηστους χώρους, αλλά όλοι οι συνιδιοκτήτες έχουν κάνει υπ. δηλώσεις συναίνεσης για τις καταλήψεις αυτές χρειάζεται και τροποποίηση της Ορ. ιδιοκτησίας ώστε να πραγματοποιηθούν μεταβιβάσεις?

Σας ευχαριστώ για το ενδιαφέρον σας, Ιάσονα συμφωνώ απόλυτα μαζί σου! Εγώ είμαι ο κατασκευαστής του συγκροτήματος. Έχω δώσει τη μια ιδιοκτησία και έχω τις άλλες δυο για πώληση επίσης. Έρχεται ο φίλος της πρώτης ιδιοκτησίας και μου φτιάχνει φέτος τον ωραιότατο χώρο του από πάνω. Επέκταση καθ ύψος σε ένα νησιώτικο, τίμιο, όμορφο συγκροτηματάκι. Λέει γύρω γύρω, επειδή του έστειλα εξώδικο, πως τον κυνηγάω και πως δεν έχει κάνει τίποτα παράνομο!!!! Αν σου στείλω φωτό θα καταλάβεις! Σαφώς και η αξία των ακινήτων μου έχει υποστεί καθίζηση! με όλα αυτά που περιγράφεις! Όταν μεταβιβάζεις δεν μεταφέρεις και στον νέο ιδιοκτήτη τα δικαιώματά σου στους κοινόχρηστους χώρους? Επίσης η αυθαιρεσία αυτή δεν νομιμοποιείται και γιατί καταλαμβάνει παράνομα κοινόχρηστο δώμα αλλά και επειδή έτσι κι αλλιώς κατασκευάστηκε το 2019!! Αναφέρθηκες στην ηλ. ταυτότητα. Αλήθεια τι θα γίνει όταν υλοποιηθεί αυτό? Ποιος μηχανικός θα αναλάβει την ηλεκτρονική ταυτότητα αυτού του κτιρίου δηλαδή του συγκροτήματος με αυθαιρεσία τέτοιου βελινεκούς ή οποία δεν νομιμοποιείται? " ν. 4495/2017 ... Για τα λοιπά κτίρια της κατηγορίας ΙΙ η υποβολή της ταυτότητας γίνεται κατά τη μεταβίβαση του κτιρίου, οπότε και η σχετική δήλωση για την ταυτότητα προσαρτάται υποχρεωτικώς στο συμβόλαιο της μεταβίβασης της κυριότητας." Άρα εγώ για να μεταβιβάσω θα πρέπει να υπαχθώ στο παραπάνω....... εκεί τι θα γίνει με την αυθαιρεσία???

Ευχαριστώ Δημήτρη. Ψάχνω να βρω τυπικό κόλλημα να του κάνω αγωγή. Μέσα από αυτά που λες αναδύεται τυπικό θέμα που έχει να κάνει περισσότερο με τη δήλωση του πωλητή για βάρη κλπ και εφόσον συμπεριλαμβάνονται όπως λες και τα κοινόχρηστα πρέπει να ειπωθεί (όπως οφείλω σαν πωλητής) πως υπάρχει αυθαίρετος όροφος που καταλαμβάνει κοινόχρηστο χώρο. Και πόσο μάλλον αν αυτό μελλοντικά μπορεί να επιβαρύνει με πρόστιμα τον αγοραστή! Και βέβαια δε μιλάω για το ουσιαστικό της υπόθεσης πέραν των ανωτέρω τυπικών. Αν μιλήσω θα πω, πως ποιός καλός άνθρωπος θα αγοράσει οριζόντιες ιδιοκτησίες όταν κάποια άλλη έχει ήδη καταπατήσει με εντυπωσιακό τρόπο τα λεγόμενα του συμβολαιογραφικού εγγράφου "Οριζόντια ιδιοκτησία και σχέσεις ιδιοκτητών?". Αφού έγινε η αρχή με τόσο σοβαρή παράβαση γιατί ο δίπλα να μη κάνει στην αυλή περίπτερο πέργκολα μεγάλου ύψους που να κόβει τη θέα του άλλου κλπ. κλπ. Δηλαδή πέραν του τυπικού υπάρχει και η ουσιαστική υποβάθμιση της περιουσίας μου.

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου Δημήτρη. Συμφωνώ με τη παρατήρησή σου με το "αν" και "εφόσον" αλλά και "σε περίπτωση που" 1. Το "ταράτσα του" ήταν λάθος. Εννούσα το κομμάτι του κοινόχρηστου δώματος που αντιστοιχεί στο περιτύπωμα της ιδιοκτησίας του. Πάνω ακριβώς δηλαδή από την δικιά του ιδιοκτησία. 2. Ναι όπως το λες. Είναι ιδιοκτησίες που αποτελούν ενιαίο οικοδομικό και αρχιτεκτονικό σύνολο, που ενώνεται σταθερά με οριζόντιους δοκούς κλπ. Ημιανεξάρτητες όπως σωστά λες. 3. Δεν έχει αποκλειστική χρήση ταράτσας και δεν έχει κρατήσει αέρα για ανοικοδόμηση. Η Ο.Ι. λέει πως απαγορεύεται ρητά οποιαδήποτε επέμβαση στα δώματα. Ούτε ηλιακοί θερμοσίφωνες! Βάζω μετά τις παρατηρήσεις σου ένα και μόνο ερώτημα προς το παρόν: Το αυθαίρετο αυτό που κατασκευάστηκε φέτος καταλαμβάνει παράνομα κοινόχρηστο χώρο (δώμα). Μπορεί να γίνει μεταβίβαση των δυο άλλων καθόλα νόμιμων ιδιοκτησιών?

Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους, Προβληματισμοί σε περίπτωση μεταβιβάσεων σε: Ένα ισόγειο συγκρότημα τριών ιδιοκτησιών, με οριζόντια ιδιοκτησία, σε εκτός σχεδίου έκταση 4 στρεμμάτων. Και οι τρεις ιδιοκτησίες με πρόσθετα τετραγωνικά κύριων χώρων έχουν πιστοποιητικό αυθαιρέτων για το σύνολο των υπερβάσεων. Φέτος (2019) ο ένας ιδιοκτήτης ανέγειρε ελαφρά κατασκευή σε όλη την έκταση της ταράτσας του, περίκλειστο από τις 3 πλευρές με οροφή, παράθυρα, σοβαντισμένο λευκό εξωτερικό περίβλημα όπως και το υπόλοιπο οικοδόμημα (Θα το λέω «Α»). Το αυθαίρετο «Α» σαφώς δεν νομιμοποιείται και η συγκεκριμένη ιδιοκτησία δεν μπορεί να μεταβιβαστεί ως έχει διότι κατασκευάστηκε μετά το 2011 που ήταν χρονιά ορόσημο για τα αυθαίρετα. Παρακάτω αναφέρω 3 περιπτώσεις με τη μορφή ερωτήματος πάνω στο ίδιο θέμα. Τη μεταβίβαση των ιδιοκτησιών: Αν δεν υπήρχε το ανωτέρω αυθαίρετο «Α», χρειάζεται τροποποίηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας με υπογραφή του 100% των συνιδιοκτητών που να περιλαμβάνει και να περιγράφει τα νομιμοποιημένα πρόσθετα τετραγωνικά? Και αν χρειάζεται οπωσδήποτε τροποποίηση της ορ. ιδιοκτησίας, αν ένας δεν θέλει να υπογράψει, οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες μπορούν να μεταβιβάσουν? Υπάρχει τρόπος μονομερούς τροποποίησης της ορ. ιδ. που να αφορά μόνο την νομιμοποίηση αυθαιρέτων? Τα δώματα ανήκουν λογικά στα κοινόχρηστα? Αν ισχύει αυτό, το εν λόγω αυθαίρετο «Α» καταλαμβάνει παράνομα κοινόχρηστη έκταση? Με δεδομένη τη παρ. 2 θα πάρουν τα υπόλοιπα ακίνητα βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση? Αν πάρουν, υπάρχει άλλο τυπικό κόλλημα, εφόσον υπάρχει παράνομη κατάληψη κοινόχρηστου χώρου, στο να επιτευχθεί τελικά η μεταβίβαση των υπολοίπων? Περιμένω τις απαντήσεις σας ....

Καλησπέρα σε όλους για πρώτη φορά... Σε ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου χτίστηκαν τρεις ισόγειες (επιτρεπόταν και 2 όροφοι) κατοικίες κολλητές μεταξύ τους με οριζόντια ιδιοκτησία η κάθε μία. Επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης: εμβαδό αγροτ. 4.146μ2, δόμηση 202,92, κάλυψη 202,92, ύψος για ισόγειο 4μ. για διώροφο 7,5μ., αρ. ορόφων 2. Νομιμοποιήθηκαν όλες οι αυθαιρεσίες που έγιναν πριν το 2011. Πληρώσαμε, βγήκαν οι βεβαιώσεις και τελειώσαμε. Σήμερα στην ταράτσα μιας κατοικίας (κοινόχρηστος χώρος), ανεγέρθηκε ένα δωμάτιο με παράθυρα περίπου 30 μ2 και ύψος 3 μέτρα. Η κατασκευή είναι από τούβλα με σοβά με ξύλινη επίπεδη στέγη. Ο μπροστινός τοίχος που βλέπει θάλασσα δεν έχει γίνει. Έγιναν οι απαραίτητες ευγενικές και όμορφες συστάσεις για κατεδάφιση αλλά μέχρι τώρα δεν έχουν εισακουστεί. Άρχισα σήμερα λοιπόν να ψάχνω και να θυμάμαι τα παλιά της δουλειάς (παλιός εργολάβος σε ανεργία…) ξεκινώντας από το νόμο 4495/2017 και είπα άντε κάτι γίνεται, θα κάνω μια απλή καταγγελία και θα πάρουν όλα το δρόμο τους. Αμέσως όμως έπεσε το μάτι μου στις εξαιρέσεις του νόμου άρθρο 81 παρ. 3. Τι γίνεται εκεί? Πάμε στα μαλακά? Μόνο διοικητικό πρόστιμο? Αν δηλαδή η θέα που είναι πολύ όμορφη από εκεί πάνω και βλέπει τα καράβια που μπαίνουν και βγαίνουν από το λιμάνι όπως και το καταπληκτικό δειλινό να μην αξίζει βρε παιδί μου και ένα πρόστιμο ανέγερσης-διατήρησης? Άρα αν όλα «πάνε καλά» θα μείνει εκεί για πάντα? Ούτε γάτα ούτε ζημιά? Αυτά μέχρι στιγμής από πολεοδομικής άποψης. Όμως το κτίσμα έχει κατασκευαστεί στο δώμα της μιας κατοικίας που είναι κοινόχρηστος χώρος για όλο το συγκρότημα και η οριζόντια ιδιοκτησία απαγορεύει τα πάντα. Φαντάζομαι τι θα ισχύει για χώρο με παράθυρα από τις 3 πλευρές, ανοιχτή η τέταρτη, με αναπαυτικές πολυθρόνες και ωραία θέα!!! Τώρα αν θελήσω να πουλήσω το διπλανό σπίτι που είναι δικό μου, τι θα πει ο μηχανικός του αγοραστή? Δεν θα πει "αυτοί εδώ έχουν ολόκληρο κτίσμα στα κοινόχρηστα, χωρίς να συμφωνούν, δεν πάμε να δούμε κανένα άλλο, θα βρούμε κι άλλα τέτοια όμορφα"! Εκεί τι κάνω, πριν τρελαθώ τελείως? Το επόμενο φόρουμ που θα απευθυνθώ, πρέπει να είναι ψυχολογίας ?