ath_

Χαίρετε! Αναζητώ την τιμή ζώνης για ν.4495/17 στο Ο.Τ. 76 με συντεταγμένες x: 480710 και y: 4205960 στο Ν. Ψυχικό. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα να ρωτήσω αν μας δεσμεύει η παράγραφος 3β του άρθρου 322 του Κώδικα βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας ΦΕΚ Δ 580/27.7.1999 όσον αφορά τις επεκτάσεις υπογείων σε σύγχρονες άδειες - και συγκεκριμένα το ποσοστό που αναφέρει 40%. 3β. Επιτρέπεται η επέκταση του υπόγειου χώρου του κτιρίου και κάτω από τον υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, εκτός από το χώρο προκηπίου με την προϋπόΘεση ότι το σύνολο του επεκτεινόμενου υπόγειου χώρου, στον υποχρεωτικά ακόλυπτο χώρο του οικοπέδου καΘώς και ποσοστό 40% τουλάχιστον του υπόγειου χώρου που κατασκευάζεται σύμφωνα με τις διατάξεις της περίπτωσης 1Ββ του άρΘρου 248 διατίΘενται αποκλειστικά ως χώρος στάΘμευσης αυτοκινήτων. Ο σύμφωνα με τα παραπάνω επεκτεινόμενος χώρος υπογείου δεν προσμετρείται στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου. Ή εφαρμόζουμε τις διατάξεις του ΝΟΚ ανεξάρτητα (άρθρο 11 6θ και 17 6β)?

Καλησπέρα, έχει προκύψει η εξής απορία. Σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση εντός οικισμού όπου υπάρχει δουλεία διόδου (η οποία μένει να αποσαφηνιστεί πως συστάθηκε), κατά την μελέτη όταν θα κληθούμε να τοποθετήσουμε φύτευση επι του ακαλύπτου μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε την επιφάνεια της δουλείας ή έστω ένα τμήμα της στον υπολογισμό? Με μια πρώτη έρευνα στο forum εντόπισα την εξής θέση στις σημειώσεις του ΜΑΚΑΡ "ο κύριος του δουλεύοντος δεν μπορεί να νέμεται το τμήμα της δουλείας". Στην περίπτωση δηλαδή η δουλεία καταλαμβάνει μεγάλο τμήμα του οικοπέδου και δεν ικανοποιείται αλλιώς η υποχρέωση για φύτευση πρέπει να γίνει μικρότερη κάλυψη στην μελέτη?

Καλημέρα, Αναζητώ την τιμή ζώνης για ν.4495/17 στο Ο.Τ. 90061 με συντεταγμένες x: 476830 και y: 4205943 στην Κυψέλη. Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Πρώτη ανάρτηση στο forum, παρότι παρακολουθώ εδώ και αρκετό καιρό και ανατρέχω σε κάθε ευκαιρία για να αντλήσω από αυτή τη δεξαμενή γνώσης που έχετε δημιουργήσει τόσα χρόνια. Η απορία που μου έχει δημιουργηθεί είναι η εξής: Σε σχέση με τα μη κύρια ξενοδοχιακά καταλύματα που δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας η οικοδομική άδεια ως χρήση θα βγει με χρήση κατοικίας ή προσωρινής διαμονής? Το ρωτάω γιατί μου φαίνεται κάπως θολό το αν η χρήση πηγάζει από τους όρους δόμησης ή το ανάποδο. Δηλαδή μου φαίνεται κάπως λογικό το να θεωρούμε ότι η χρήση είναι προσωρινή διαμονή (δεδομένου ότι η μελέτη γίνεται εξ αρχής με βάσει τις προδιαγραφές για π.χ. τα αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα), και από τον 4276 προκύπτει ότι μια τέτοια άδεια βγαίνει με όρους δόμησης κατοικίας όσον αφορά τα πολεοδομικά μεγέθη κ.ο.κ. Η κατηγορία όμως της άδειας εξαρτάται από τη χρήση πρωτίστως. Θεωρείτε ότι και οι δύο προσεγγίσεις είναι δόκιμες και άρα στην ευχέρεια μας - είτε με χρήση κατοικία είτε με χρήση προσωρινή διαμονή ή ότι πρέπει να πάει με χρήση κατοικία λόγω της διατύπωσης για τους όρους δόμησης?