
S.P.
Members-
Περιεχόμενα
38 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Profile Information
-
Επάγγελμα
Μηχανικός
-
Ειδικότητα
Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
Τελευταίοι επισκέπτες προφίλ
The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.
S.P.'s Achievements
-
Καλημέρα και καλή εβδομάδα. Σε κατάστημα ισογείου υπάρχει πατάρι (ξύλινη κατασκευή) περίπου 26 τ.μ. ωφέλιμου ύψους βία 2 μ. Σχετικά με τον ορισμό που δίνεται στο αρθρο 2 του ν.4067/12 περί παταριών και θυμίζω παρακάτω, καθώς σε πρώτη φάση δεν έχω ελέγξει το ελευθερο ύψος του ισογείου κατω ακριβώς από το πατάρι, έχω τις επιφυλάξεις μου: <<28. Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν,αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής, έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο του 70% της επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.>> Στην αδεια οικοδομής που εκδόθηκε το 1987 δεν υπάρχει πατάρι. Θέλει ο ιδιοκτητης να το νομιμοποιήσει. Αρχικά διερωτώμαι εάν δύναται να νομιμοποιηθεί ως βοηθητικός χώρος έστω, λόγω ύψους, και αν ναι αυτό γίνεται με αναλυτικό ως λοιπή παράβαση, βάσει παρ. 3α/αρ.81/ν.4495/17? Μπορεί αραγε να νομιμοποιηθεί και ως χώρος κύριας χρήσης, με μειωτικό συντελεστή 0.30 ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Επισυνάπτω και υπέροχο σκαρίφημα - συγχωρέστε μου την προχειρότητα!
-
@Pavlos33 Σωστά, ούτε μεταβίβαση δεν πρόκειται να γίνει εδώ για την ώρα, είναι για να είναι εντάξει η ιδιοκτησία!
- 25 απαντήσεις
-
- μειωτικός συντελεστής
- υπόγεια
-
(and 3 more)
Με ετικέτα:
-
@Pavlos33 Ναι όταν με το καλό χρειαστεί, τόσο για την αλλαγή χρήσης όσο και για την συνένωση ..
- 25 απαντήσεις
-
- μειωτικός συντελεστής
- υπόγεια
-
(and 3 more)
Με ετικέτα:
-
@Pavlos33 Ναι , έχω βάλει και την λοιπή παράβαση, τα έχω σε κοινή δήλωση- σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!
- 25 απαντήσεις
-
- μειωτικός συντελεστής
- υπόγεια
-
(and 3 more)
Με ετικέτα:
-
Καλησπέρα σας , μια δευτερη γνώμη θα ήθελα. Εχω 2 αυτοτελείς οριζοντιες ιδιοκτησίες, Διαμέρισμα Ισογείου και Αποθήκη Υπογείου. Στην πράξη έχουν συνενωθει με εσωτερική σκαλα και βέβαια το υπόγειο χρησιμοποιείται ως κατοικία. Κανω υπαγωγη κυρίως για την δήλωση της αλλαγής χρήσης του υπογειου και χρησιμοποιώ μειωτικό συντελεστή 0.30 για την αλλαγή χρήσης του χώρου αυτού απο βοηθητική σε κύρια ως υπέρβαση δόμησης, παρόλο που έχω συνένωση 2 οριζόντιων ιδιοκτησιών και όχι μίας ενιαίας. Σωστά?
- 25 απαντήσεις
-
- μειωτικός συντελεστής
- υπόγεια
-
(and 3 more)
Με ετικέτα:
-
Η (κόκκινη) οικοδομική γραμμή περνάει κεντρικά στο κτίριο.. Η προσθήκη εγινε μεταξυ 2004 και 2011. Εμπίπτει στις εξαιρέσεις και μπορεί να μπει κατηγορία 5. Διάβασα τί λες και εκεί έχω κολλήσει. Δηλώνω το "προ 75" τμημα κτιρίου στην κατηγορία 1 και το "μεταξυ 2004 και 2011" τμήμα κτιρίου στην κατηγορία 5, χωρίς να δηλώσω παραβίαση της πρασιάς. Σωστά?
-
Ναι βάσει του διαγράμματος ρυμοτομίας η οικοδομικη γραμμή περνάει κατα πλάτος του κτιρίου. Σχετικά με την κατηγορία 5 , εχω την δυνατότητα να δηλώσω το συγκεκριμένο ακίνητο. Κατασκευάστηκαν 140 τμ προ 75 , εγινε προσθηκη 10 τμ προ του 2011. Το πρόβλημα μου είναι ακριβώς πως απενεργοποιείται η επιλογή της παραβίασης πρασιάς.
-
Καλημέρα σε όλους. Έχω προβληματιστεί με την εξής περίπτωση: Κοιτάω εξ ολοκλήρου αυθαίρετο κτίσμα χωρίς οικοδομική άδεια, κατασκευασμένο σε 2 φάσεις (140 τμ προ 1975 / 10 τμ εως 2011) σε περιοχή η οποία εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης μόλις το 2021 (δεν έχει κυρωθεί η Π.Ε.). Η οικοδομική γραμμή "κόβει" το κτίριο στην μέση. Σκόπευα να βάλω στην κατηγορία 1 το τμήμα που κατασκευάστηκε προ 75 και δεν είναι εντός πρασιάς και στην κατηγορία 5 το τμήμα που είναι εντός πρασιάς. Το σύστημα των αυθαιρέτων όμως στην περίπτωση αυτή, όπου έχω αυθαίρετο εντος σχεδίου χωρίς οικοδομική άδεια, δεν μου επιτρέπει να επιλέξω "παραβίαση ΟΓ σε προκήπιο". Δεν ξέρω λοιπόν πώς να το αντιμετωπίσω. Αν δεν είχα την παραβίαση της ΟΓ θα έβαζα κατηγορία 1 το τμημα που υλοποιήθηκε προ 75 , κατηγορια 4 το τμημα που υλοποιήθηκε προ 2011. Το να αγνοήσω την παραβίαση της ΟΓ μου φαίνεται λάθος μα δεν μπορώ και να την δηλώσω στο σύστημα (εκτός αν πω πως έχει οικοδομική άδεια), κάνω κάτι λάθος?