Jamie Nikolaou

Καλημέρα, Στην περίπτωση ενιαίου χώρου Στάθμευσης στεγασμένου Σύμφωνα με το άρθρο 11 παρ. 6 περίπτωση ιγ, η κατασκευή του επιτρέπεται εφόσον εξασφαλίζεται υποχρεωτική φύτευση. Στην περίπτωση που στη συνέχεια λόγω του σχεδιασμού των διαδρομών διέλευσης των οχημάτων δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακάλυπτου γίνεται να συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης και οι διάδρομοι αυτοί εφόσον επιστρώνονται από διάτρητες πλάκες; (με αφορμή το άρθρο 17 παρ 2ζ). Αυτό συμβαίνει αν δεν "βγαίνει" ούτε το 1/2 του υποχρεωτικού ακαλύπτου που λέει στην ακριβώς προηγούμενη πρόταση;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σύμφωνα με το άρθρο 26 του ΝΟΚ "ειδικά για τα κτίρια με χρήση κατοικίας που ανεγείρονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος, επιβάλλεται να εξασφαλίζεται η αυτόνομη και ασφαλής οριζόντια και κατακόρυφη προσπέλαση από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα σε όλους τους εξωτερικούς και εσωτερικούς κοινόχρηστους χώρους των κτιρίων κατοικίας, καθώς και η διασφάλιση συνθηκών εύκολης μετατρεψιμότητας των κατοικιών σε κατοικίες μελλοντικών χρηστών με αναπηρία/εμποδιζόμενων ατόμων, χωρίς να θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου". Αυτό σημαίνει πως είναι απαραίτητο ο ανελκυστήρας να φτάνει μέχρι την απόληξη του κλιμακοστασίου του δώματος; Τι συμβαίνει στην περίπτωση που το δώμα δεν είναι κοινόχρηστος χώρος αλλά ανήκει σε ορισμένες ιδιοκτησίες; Σύμφωνα με το άρθρο 13 παρ. 2β "δεν προσμετρώνται όλες οι περιπτώσεις της παρ.6 του άρθρου 11 εκτός των περιπτώσεων β΄, δ΄, ε΄, ιδ΄, ιε΄, κζ΄, λ΄, λβ΄, λγ΄". Σύμφωνα με τα παραπάνω δεν προσμετρώνται στον όγκο οι κατασκευές της περίπτωσης ιστ. της παρ. 6 του άρθρου 11. Στις κατασκευές αυτές σύμφωνα με το άρθρο 19 παρ 2γ συμπεριλαμβάνονται και οι απολήξεις κλιμακοστασίων. Αυτό σημαίνει πως η απόληξη του κλιμακοστασιου δεν προσμετράται στον όγκο. Ισχύει κάτι διαφορετικό; Κυρίως μετά από αναζήτηση στο e-adeies μετά από το ν.4759/20 παρατηρώ ότι όλες οι άδειες υπολογίζουν στον όγκο την απόληξη. Μήπως έχει κάποιος επίσημη απάντηση από ΥΔΟΜ ή ίσως έχει βγάλει κάποιο συμπέρασμα από κάποια προέγκριση;

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα τη γνώμη σας αναφορικά με ορισμένα ζητήματα που προκύπτουν μετά τις αλλαγές με το νόμο ν.4759/20. Σύμφωνα με το άρθρο 26 του ΝΟΚ "ειδικά για τα κτίρια με χρήση κατοικίας που ανεγείρονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος, επιβάλλεται να εξασφαλίζεται η αυτόνομη και ασφαλής οριζόντια και κατακόρυφη προσπέλαση από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα σε όλους τους εξωτερικούς και εσωτερικούς κοινόχρηστους χώρους των κτιρίων κατοικίας, καθώς και η διασφάλιση συνθηκών εύκολης μετατρεψιμότητας των κατοικιών σε κατοικίες μελλοντικών χρηστών με αναπηρία/εμποδιζόμενων ατόμων, χωρίς να θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου". Αυτό σημαίνει πως είναι απαραίτητο ο ανελκυστήρας να φτάνει μέχρι την απόληξη του κλιμακοστασίου του δώματος; Τι συμβαίνει στην περίπτωση που το δώμα δεν είναι κοινόχρηστος χώρος αλλά ανήκει σε ορισμένες ιδιοκτησίες; Σύμφωνα με το άρθρο 13 παρ. 2β "δεν προσμετρώνται όλες οι περιπτώσεις της παρ.6 του άρθρου 11 εκτός των περιπτώσεων β΄, δ΄, ε΄, ιδ΄, ιε΄, κζ΄, λ΄, λβ΄, λγ΄". Σύμφωνα με τα παραπάνω δεν προσμετρώνται στον όγκο οι κατασκευές της περίπτωσης ιστ. της παρ. 6 του άρθρου 11. Στις κατασκευές αυτές σύμφωνα με το άρθρο 19 παρ 2γ συμπεριλαμβάνονται και οι απολήξεις κλιμακοστασίων. Αυτό σημαίνει πως η απόληξη του κλιμακοστασιου δεν προσμετράται στον όγκο. Ισχύει κάτι διαφορετικό; Σύμφωνα με Την περίπτωση ιθ της παραγράφου 11 δεν προσμετράται στην δόμηση η επιφάνεια της θερμομόνωσης. Από το άρθρο 12 παρ 4 περίπτωση γ η θερμομόνωση δεν προσμετράται στην κάλυψη. Και από το άρθρο 13 παρ 2β δεν προσμετράται ούτε στον όγκο. Τι συμβαίνει στην περίπτωση της εσωτερικής θερμομόνωσης μεταξύ διαμερίσματος - κατοικίας και του μη θερμαινόμενου χώρου - κοινόχρηστου κλιμακοστασίου αναφορικά με τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και όγκου; Στην περίπτωση ενιαίου χώρου Στάθμευσης στεγασμένου Σύμφωνα με το άρθρο 11 παρ. 6 περίπτωση ιγ, η κατασκευή του επιτρέπεται εφόσον εξασφαλίζεται υποχρεωτική φύτευση. Στην περίπτωση που στη συνέχεια λόγω του σχεδιασμού των διαδρομών διέλευσης των οχημάτων δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακάλυπτου γίνεται να συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης και οι διάδρομοι αυτοί εφόσον επιστρώνονται από διάτρητες πλάκες; (με αφορμή το άρθρο 17 παρ 2ζ). Ευχαριστώ πολύ

@Gousgounis σε ευχαριστώ πολύ! Η περίπτωση ιθ ήταν και εκείνη ένας άλλος λόγος που με έβαλε σε αυτές τις σκέψεις! Επομένως θεωρείς πως δεν χρειάζεται ουτε κλιματισμός-ψύξη; Σε περίπτωση που γίνει μόνο εγκατάσταση κλιματιστικών θα χρειαστεί μελέτη θέρμανσης-θερμικών απωλειών; Αν η οικοδομική άδεια είναι πριν το 1988 μπορώ να αποφύγω την μελέτη παθητικής θερμοπροστασίας; Επίσης τι συμβαίνει με το πεδίο ενεργητικής πυροπροστασίας, που από το ΦΕΚ του 2018 είναι πλέον απαραίτητο, απαιτείται ή όχι;

Καλησπέρα, πλέον στο e-adeies για αλλαγή χρήσης με ΕΕΔΜΚ (Κατάστημα σε Κατοικία) υπάρχουν τα πεδία (απαραίτητα αρχεία για υποβολή): ηλεκτρομηχανολογικες μελετες, υδρευση-αποχετευση, παθητικη και ενεργητικη πυροπροστασία. Καταλαβαίνω λοιπόν πως εφόσον ανεβάζεις στο σύστημα μελέτες που τροποποιούνται δεν χρειάζεται να γίνει ενημέρωση της αδειας. Τι συμβαίνει όμως με τη μελέτη ενεργειακής απόδοσης; Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης με ΕΕΜΔΚ, έχω συλλέξει τις παρακάτω πληροφορίες. 1."Στην περίπτωση εκτέλεσης εργασιών ανακαίνισης ενός κτιρίου, οι οποίες δεν εμπίπτουν στην έγκριση των εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και για τις οποίες απαιτείται έκδοση νέας οικοδομικής άδειας εξετάζεται υποχρεωτικά και αιτιολογείται επαρκώς εάν εμπίπτει ή μη στην περίπτωση της ριζικής ανακαίνισης." 2."Σε κάθε περίπτωση αλλαγής χρήσης κτιρίου στο σύνολό του και επειδή επηρεάζεται σημαντικά η ενεργειακή συμπεριφορά του, ανεξάρτητα από το αν η οικοδομική του άδεια εκδόθηκε προ ή μετά την έναρξη ισχύος του ΚΕΝΑΚ απαιτείται η υποβολή και θεώρηση Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης του κτιρίου." Η ερώτηση μου είναι η εξής: Αν η ανακαίνιση εχει υπολογιστεί πως δεν είναι ριζική (πραγμα λογικό αφού στις ΕΕΜΔΚ έχεις προυπολογισμό εως 25000 ευρώ), ούτε γίνεται με κανονική οικοδομική αδεια και η αλλαγή χρήσης δεν γίνεται στο σύνολο του κτιρίου και γίνεται μόνο στο ισόγειο, απαιτείται ΜΕΑ, η οποία θα συμπεριληφθεί στις ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες στο e-adeies; Ναι ή Όχι; Ή θα γίνει μια μελέτη θερμομόνωσης σύμφωνα με τις ελάχιστες προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ, όπως γίνεται για κτίρια μικρότερα από 50τμ;

@Jakeplem καταλαβαίνω ότι αν απαιτείται ΜΕΑ τότε θα πρέπει να ενημερωθεί σίγουρα ο φάκελος της άδειας. Τι γίνεται όμως στην περίπτωση που προσθέσουμε στις εργασίες της ΕΕΜΚ και την περίπτωση λ) που ουσιαστικά αλλάζει τα συστήματα θέρμανσης σε σχέση με την ΟΑ. Ενημέρωση ή θεωρείται πως θα ενημερωθεί αυτόματα;

@Jakeplem σε ευχαριστώ πολύ. Σε περίπτωση που κάνω αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία θα πρέπει να γίνει και έλεγχος κόστους έτσι ώστε να δω αν θεωρείται ριζική ανακαίνιση και να απαιτείται μελέτη ενεργειακής απόδοσης. Αν απαιτείται τότε θα πρέπει να γίνει ενημέρωση της άδειας; Επίσης αναφορικά με το σύστημα θέρμανσης, θα μπορούσα να βάλω αυτόνομο σύστημα θέρμανσης λ) χωρίς να ενημερώσω τα μηχανολογικά της ήδη υπάρχουσας άδειας;

Καλησπέρα σας, γνωρίζει κανείς αν τελικά είναι πλέον απαραίτητη και η ενημέρωση του φακέλου της άδειας και ΕΕΜΚ για αλλαγή χρήσης; ή αρκεί πλέον μόνο η μικρής κλίμακας; Ευχαριστώ