Thanos Panagos

Κοίταξε, εκτιμώ το ότι κάθεσαι Αυγουστιάτικα και μου απαντάς, ειλικρινά το εκτιμώ, δεν το λέω έτσι, αλλά η ερώτηση είναι συγκεκριμένη: Αυθαίρετη επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο, είναι δυνατόν να (έχει) ρυθμιστεί μονομερώς; ΥΓ. Δεν είναι δικό μου το διαμέρισμα. Τα συμβόλαια τα έχουμε όλα, σύσταση καθέτου δεν έχει γίνει.

Τα περισσότερα τα γράφω νομίζω, αλλά θα τα επαναδιατυπώσω με λίγες πιο προσωπικές πληροφορίες. Υπάρχει σύσταση οριζοντίου και για τα δύο διαμερίσματα, σε διαφορετικούς ιδοκτήτες. Ας τα πούμε #1 και #2. Ο ιδιοκτήτης του #1 αλλαξε σε κυριο χωρο την δικη του πυλωτη (μέρος) αλλά επεκτάθηκε και στον ακάλυπτο (βόθρο). Ισχυριζόταν ότι είχε κάνει ρύθμιση. Απεβίωσε. Οι κληρονόμοι (δύο τέκνα) έχουν στην ιδιοκτησία τους το ακίνητο διότι ο αποβιώσας το είχε κάνει γονική παροχή το 1997 (μάλλον πριν τις αυθαιρεσίες), ωστόσο με τη συναίνεση τους το διαχειριζόταν σαν δικό του. Τώρα τα τέκνα θέλουν να πουλήσουν, χρειάζονται ΗΤΚ κλπ. Ψάχνουν να βρουν τί γίνεται με τις αυθαιρεσίες. Εχουν δικό τους μηχανικό που σκοπεύει να πάει στο ΤΕΕ στην Αθήνα, αλλά το ένα τέκνο , για άγνωστο λόγο, κωλυσιεργεί (μήνες) στην προσκόμιση της εξουσιοδότησης. Με αυτά που έχω διαβάσει (χωρίς να εχω ποτέ ως μηχανικός ασχοληθεί με αυθαιρετα, ωστόσο) νομίζω ότι υπό ΚΣ δεν θα μπορούσε να γίνει τακτοποίηση χωρίς τη συναίνεση του ιδιοκτήτη 2 (ο οποίος με βεβαιότητα δεν την εχει δώσει ποτέ). Στην πραγματικότητα εγώ ενεργω για λογαριασμό του ιδιοκτήτη 2, ο οποίος ξαφνικά, ενόψει της πώλησης, άρχισε να ενδιαφέρεται για τα δικαιώματα του οικοπέδου. Αυτό σημαίνει ότι δεν πρόκειται να ενημερωθούμε από τους κληρονόμους* για το τι έχει γίνει. (αναρωτιέμαι βεβαια τώρα αν μπορώ να πάω ως πληρεξούσιος του έχωντα δικαιώματα στο οικόπεδο). * Μπορεί φυσικά να δω κάποια στιγμή αναρτημένη ΗΤΚ..

Καλησπέρα κύριες και κύριοι, Περιγραφη της οικοδομής στην άδεια: Σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο είχαν χτισθεί δύο διαμερίσματα επί pilotis, δεξιά και αριστερά κοινού κλιμακοστασίου. Στο πίσω μέρος του οικοπέδου, αναμεσα στις πυλωτες των δύο διαμερίσματων υπήρχε βόθρος ο οποίος σταματησε κάποια στιγμή να χρησιμοποιείται όταν ο οικισμός απέκτησε αποχετευτικό. Τα διαμερίσματα αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες, αλλά δεν υπάρχει καταστατικό. Η αυθαιρεσίες: Η μια οικία προχώρησε σε αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες αφορούν την μερική κάλυψη της Pilotis κάτω από το διαμερισμα, και την επέκταση του διαμερίσματος προς το βόθρο, με έδραση επ' αυτού. Δηλ., με άλλη περιγραφή, κλείστηκε το πίσω μέρος της πυλωτής παίρνοντας και τετραγωνικά από τον βόθρο στο ισόγειο, και πάνω στη νέα δόμηση επέκτάθηκε και το διαμέρισμα. Η ερώτηση: Επειδή ψάχνουμε αν ο μακαρίτης είχε κάνει τακτοποίηση (κατά προφορική του δήλωση του είχε κάνει αλλά χαρτιά δεν υπάρχουν πουθενα), και επειδή ο ενας εκ των κληρονόμων καθυστερεί να δώσει εξουσιοδότηση στον μηχανικό, θελω να μάθω απ' όποιον ξέρει, αν είναι δυνατόν να έγινε μονομερώς τακτοποίηση (χωρίς τη συναίνεση του άλλου ιδιοκτήτη), δεδομένου ότι η αυθείρετη κατασκευή εχει γίνει με κατάληψη κοινόχρηστου (;) χώρου. Σας ευχαριστώ. Τεκμηριωμένες απαντήσεις θα εκτιμηθούν τα μάλα

Εννοείς προφανώς ότι δεν θα ανταποκριθούν οι μελετητές, διότι θεσμικά υπάρχει η υποχρέωση να το κάνουν. Επίσης, δώστε βάση σε αυτό: (Από το Σχέδιο του ΠΔ) Α5. Β σημ7. "Στην περίπτωση οικισμού που, με οποιονδήποτε τρόπο, διαπιστωθεί η μη πλήρωση των κριτηρίων του παρόντος για την οριοθέτησή του, παύει η εφαρμογή του από 06.12.1982 π.δ. και της σχετικής απόφασης Νομάρχη κατά το μέρος που αφορούν στον οικισμό αυτόν." Ενώ το ΣτΕ με το πρακτικό του (17/2025) είχε ζητήσει: "η σχετική απόφαση του Νομάρχη δεν θα ισχύουν και στην περίπτωση που είτε εκδοθεί πράξη περί μη οριοθέτησης οικισμού είτε με οποιονδήποτε τρόπο διαπιστωθεί η μη πλήρωση των κριτηρίων του οικισμού." Δηλώνω ωστόσο αγνοια ως προς το τί μπορέι να είναι η πράξη μη οριοθετησης. Επίσης καταλαβαίνω ότι τα υφιστάμενα όρια με απόφαση νομάρχη ισχύουν επ αόριστον μέχρι την επαναοριοθέτηση τους είτε στα πλαίσια ΕΠΣ κλπ είτε μέσω των ειδικών μελετών. Θα γίνει σήμερα (26/03) σετικλη ημερίδα ενημέρωσης στο ΥΠΕΝ (Μεσογείων 119)

Ηρακλείου Κρήτης;

Καλησπέρα, εχουμε την εξής περίπτωση , που δεν περιμένω να λυθεί από το φορουμ, αλλά θα εκτιμούσα να ενημερωθώ αν κάποιος έχει αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση και πως εξελίχθηκε: 1. Το γεωτεμάχιο για το ΦΒ πάρκο βρίσκεται σε αρχαιολογικό χώρο χωρίς ζώνη Α ή Β 2. Το ΓΠΣ ορίζει τον αρχαιολογικό χώρο ως δική του ζώνη με δύο προβλέψεις: α. Ζώνη 1.1, αρχαιολογικός χώρος όπου δεν επιτρέπεται η δόμηση και "η αλλοίωση του φυσικού αναγλύφου" β, Ζώνη 2.1, ως περιοχή περιορισμού και ελέγχου της δόμησης που αφορά "τμήματα των αρχαιολογικών ζωνών που θα χαρακτηριστούν περιοχές «Β», όπου είναι δυνατή η δόμηση". Δηλ., λέει ότι αν το ΥΠΠΟ ορίσει ζώνη Β, εγω επιτρέπω να κτίσεις, πρόβλεψη ολίγον άσκοπη, δεδομένου ότι η Αρχαιολογική Νομοθεσία κατισχύειτης Πολεοδομικής και αν ορισθεί ζώνη Β κανονικά πρέπει να ορισθουν και όροι (δεν γίνεται πάντα βεβαια, καθώς ενίοτε παραπέμπεται σε μεταγγενέστερη απόφαση). τεςπα, Ζώνη Β δεν υπάρχει αυτή τη στιγμή. 3. Το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τις ΑΠΕ (Β’ 2464/03.12.2008) ορίζει ως περιοχές αποκλεισμού για ΦΒ: "α. Κηρυγμένα διατηρητέα μνημεία της παγκόσμιας πολιτιστικής κληρονομιάς και άλλα μνημεία μείζονος σημασίας της παρ. 5 ββ) του άρθρου 50 του ν. 3028/2002, καθώς και εντός των οριοθετημένων αρχαιολογικών ζωνών προστασίας Α που έχουν καθορισθεί κατά τις διατάξεις του άρθρου 91 του ν. 1892/1991 ή καθορίζονται κατά τις διατάξεις του ν. 3028/2002". Δηλαδή ΔΕΝ απαγορεύει κατ' αρχήν τα ΦΒ σε αρχαιολογικό χώρο αν δεν είναι Ζώνη Α (αλλά φυσικά απαιτείται έγκριση της ΕΠΑΕ, άλλο αυτό) 4. Ο ν.2742/1999 όπως τροποποιήθηκε το 2010 από το ν.3851, άρθρο 9¶3β προβλέπει ότι Εγκεκριμένα ΠΧΠ και ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ επιβάλλεται να τροποποιούνται ή να αναθεωρούνται προκειμένου να εναρμονίζονται προς τις κατευθύνσεις των ΕΧΠ. «Στις περιπτώσεις ήδη θεσμοθετημένων Περιφερειακών Πλαισίων Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης, ρυθμιστικών σχεδίων, γενικών πολεοδομικών σχεδίων, ζωνών οικιστικού ελέγχου ή άλλων σχεδίων χρήσεως γης, το περιεχόμενο των οποίων δεν καλύπτει επαρκώς τις κατευθύνσεις του Ειδικού Πλαισίου Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας και μέχρι την εναρμόνισή τους προς τις κατευθύνσεις αυτές, η χωροθέτηση των έργων Α.Π.Ε. γίνεται με άμεση και αποκλειστική εφαρμογή των κατευθύνσεων του Ειδικού Πλαισίου Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΦΕΚ 2464 Β΄)» Το συζητήσιμο στην περίπτωση αυτή είναι, Ι. κατά πόσο τα χωματουργικά συνιστούν "αλλοίωση του φυσικού αναγλύφου", και αν ναι, ΙΙ αν η απαγόρευση αυτή συνιστά έλλειψη εναρμόνισης με το ΕΧΠ αφού χωρίς χωματουργικά δεν μπορεί να γίνει αναπτυξη ΦΒ σε περιοχή όπου κανονικά επιτρέπεται. Η κοινή λογική λέει ότι ο πολεοδόμος ήθελε απλώς να ελέγξει τη δόμηση στον αρχαιολογικό χώρο μέχρι να αποφασίσει το ΥΠΠΟ να καθορίσει ζώνες βάσει του 3028/2002, οπότε μόνο η ΕΦΑ έχει λόγο, αλλά ποτέ δεν ξέρεις ...

https://polsxedia.ypen.gov.gr/tpss/ Από εκεί και πέρα το περιεχόμενο καθορίζεται από την ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΠΟΛΣ/72343/1885 (Β' 3545/2021) με τις εξής προσθήκες / διαφοροποιήσεις. 1. Εφαρμόζουν τα σταθερότυπα του 2024 και όχι του 2004 2. Απαιτούνται Εκθέσεις Φέρουσας Ικανότητας για τις προτεινόμενες πολεοδομήσεις - Ζώνες ΠΕΔ κλπ 3. Συμπεριλαμβανεται η οριοθέτηση των οικισμών, βάσει ενός ΠΔ που ΘΑ ψηφιστεί αλλά προς το παρόν κόπηκε από το ΣτΕ

Εχεις κάποιον υπόψη σου; Κύμη είναι, στα βουνά, αν εχεις στείλε pm

Όχι, εννοώ ότι δεν πάνε με πληρωμή. Κύμη είναι, αν εχεις κάποιον, στείλε μου

Ακριβολόγος στο "οικόπεδο", φθηνός σε όλα τα υπολοιπα. Αγροτεμαχιο ειναι

Τί λες άνθρωπε μου; Δικό μου είναι το γηπεδο, ποιους πελάτες;. Να βαλω μπουλντόζα θέλω, τοπογραφικό υπάρχει, πασαλάκια δεν υπάρχουν... Ακόμη, πως δεν ειχα σκεφτεί να βρω τοπογράφο, ειλικρινά, δεν ξερω τί επαθα, θα κόλλησε το μυαλό μου φαίνεται..

Καλημέρα σας, Το προβλημα απλό, η λύση δύσκολη Εχω ενα οικοπεδο, με τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ87. Ολα καλά, όλα ωραία. Το πρόβλημα είναι πως δεν μπορούμε μετά από 20 χρόνια να εντοπίσουμε τις γωνίες του οικοπέδου στο έδαφος. Αυτό είναι αναγκαίο προκειμένου να γίνουν χωματουργικές εργασίες με σχετική ακρίβεια (να μην ισοπεδώσουμε μαζί και το διπλανό, you know?) Επειδή είναι σε δύσβατο μέρος, τοπογράφος δεν πάει απλά για να βάλει τέσσερα πασαλάκια. Κατανοητό. Ο ένας δεν έχει διπλή sms για το Hepos, αν κατάλαβα καλά, ο άλλος από Σεπτέμβριο κλπ. Δεν τους παρεξηγώ, ούτε εγώ θα πήγαινα. Στο Ιντερνετ δεν μπορώ να βρω ενα gps tracker με ΕΓΣΑ, εστω και με ακρίβεια 5μ. να ψευροκάνουμε δουλειά. Που πρέπει να κοιτάξω; Υπάρχει εναλλακτική; Ευχαριστώ

Όποιος το βρει ας το στείλει και από εδώ παρακαλώ..

Καλησπέρες, Ενα παγιο πρόβλημα που εχω είναι η εξεύρεση των Χαρτών του 5/13.12.1979 ΠΔ (Δ' 707). Τα επισυναπτωμενα στο ΦΕΚ προφανως και δεν διαβαζονται, ενω στο e-poleodomia υπάρχουν σε ορισμένες περιοχές της Αττικής και σε άλλες όχι. Πόσο ασφαλές είναι να θεωρήσω ότι - αν το e-poleodomia δεν εμφανίζει Διάγραμμα του 5/13.12.1979 ΠΔ επί ή πλησίον της περιοχής μου, => τότε αυτό σημαίνει ότι δεν είχε θεσμοθετηθεί Ζωνη Α ή Β με το παραπάνω ΠΔ?

Ωραίος! Το γνώριζες ή το βρήκες;