Nickos911

Καλημέρα, σε αυτοτελή ιδιοκτησία διαμέρισμα με αλλαγές στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις χωρις αυθαιρεσία υπάρχει ωστόσο υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου πως γίνεται αυτό μέσα από το eadeies ; συγκεκριμένα το αναφέρει έτσι: 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίαςαπό αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδιατης οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από τηνυποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικούπροστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται ναενημερώσει τον σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Στην παρ. 14 διευκρινίζεται ότι η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν θεωρείται αυθαιρεσία, υπάρχει ωστόσο υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Η αναφερόμενη επιφάνεια αυθαίρετης κολυμβητικής δεξαμενής αφορά την υδάτινη επιφάνειά της βάσει της οποίας προκύπτει και ο όγκος του ύδατος, χωρίς να συνυπολογίζονται τα περιμετρικά τοιχώματα. Στο πρόστιμο που αφορά τις κολυμβητικές δεξαμενές συμπεριλαμβάνεται και η κατασκευή του απαραίτητου μηχανοστασίου. Εγκ. 2/2019 ΥΠΕΝ (ΑΔΑ: 6ΧΞΘ4653Π8-ΜΕΙ) Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλημέρα, Διαβάζοντας εδώ και σύμφωνα με το ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/52532/2192 έχω μια απορία. Σε κτίριο ΧΩΡΙΣ οικοδομική άδεια αλλα τακτοποιημένο και μάλιστα πρό του 75 που θέλει να γίνει σύσταση οριζοντίου για διαχωρισμό απο μία σε δύο κατοικίες και πρόκειτε να εκδοθεί άδεια, χρειάζετε θέση στάθμευσης; Η επειδή είναι προ του ν. 960/1979 (ΦΕΚ 194 Α’) δεν απαιτείτε. Προφανώς αυτη τη στιγμή δεν έχει καμία.. Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ. Οπότε αν κατάλαβα καλά θα της εκδόσω την βεβαίωση για την τακτοποίηση της μεζονέτας και χωριστά δυο βεβαιώσεις για κάθε οριζόντια μετά την τακτοποίηση για να χρησιμοποιήσει στην μεταβίβαση.

Καλημέρα και καλή χρονιά! Σε κτίριο στην Κηφισιά με πολλές ιδιοκτησίες έχω (αναφέρω αυτά που με αφορούν), - Βάση Ο.Α ιδιοκτησία Ισογείου Ι3 ανεξάρτητη (200τ.μ) και ιδιοκτησία Α'Ορόφου Α4 ανεξάρτητη (120τ.μ) - Βάση σύστασης πάλι δυο ιδιοκτησίες με διαφορετικά χιλιοστά αλλά συνενωμένες με εσωτερική σκάλα και με μία είσοδο. - Ο κανονισμός που είναι το ίδιο συμβόλαιο της σύστασης(καμιά 30αρια σελίδες πιο μετά) την αναφέρει ως διώροφη οριζόντια ιδιοκτησία Ισογείου και Α ορόφου και λέει επίσης ότι η συγκεκριμένη ιδιοκτησία ''θα δύναται εκατέρα τούτων να διαιρεθεί εις δύο οριζοντίους ιδιοκτησίας εφοσον κτλ..'' Εγώ καλούμε τώρα να τακτοποιήσω προκειμένου να γίνει γονική παροχή. Το τακτοποιώ σαν μία μεζονέτα καθότι στην πράξη είναι μία με εσωτερική σκάλα και μόνο μία είσοδο από το ισόγειο. Τα ερωτήματα είναι 1) βάζω διαμερισμάτωση;;;;;; (θεωρώ πως ναι) 2) Η συμβολαιογράφος θέλει δύο βεβαιώσεις για να κάνει γονική παροχή για δύο Ο.Ι. Μπορώ να της εκδώσω δύο αλλά δεν θα υπάρχει πρόβλημα στην μεταγραφή που βάση των σχεδίων μου θα φαίνεται μία μεζονέτα;;; 3) Έστω οτι την πείθω και το μεταγράφει ενιαίο το ακίνητο, θέλει τροποποίηση σύστασης;;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ και πάλι!

Ευχαριστώ για την αμεσότητα Έκανε μόνο αλλαγή χρήσης για τις δύο αποθήκες και τίποτα άλλο. Το θέμα είναι αν το συμβόλαιο είναι άκυρο καθότι βασίζετε σε λανθασμένη τακτοποίηση ( δεν έχει διαμερισμάτωση κτλ.. ), ψευδής βεβαιώσεις και μη περαιωμένη υπαγωγή.

Μια βοήθεια γιατι ακούω πολλέ απόψεις.. Θέλει πελάτης να αγοράσει πέντε ιδιοκτησίες υπογείου απο τις οπόιες οι δύο έχουν αλλάξει χρήση απο αποθήκη σε κατοικία με τον 4495 και οι άλλες έχουν παραμείνει αποθήκες. Στην άδεια του 1963 η κάτοψη υπογείου παρουσιάζει μία και μοναδική αποθήκη αλλα η σύσταση της ίδιας χρονιάς παρουσιάζει όντως πέντε αποθήκες με χιλιοστά επι του ακινήτου(κλασσικο για την εποχή). Για τις συγκεκριμένες ιδιοκτησίες έχει ήδη γίνει μεταβίβαση το 2018 με τακτοποίηση 4495 για αυτες που αλλάξαν χρήση και τρείς βεβαιώσεις περι μή αυθαιρεσιών για τις υπόλοιπες. Θεωρώ ότι κακώς δόθηκαν οι βεβαιώσεις περι μή αυθαιρεσιών απο τον προηγούμενο μηχανικό καθώς πιστεύω έπρεπε να είχε κάνει και διαμερισμάτωση υπογείου. Οταν μίλησα μαζί του μου είπε οτι βασίστικε για την τακτοποίηση στα σχέδια συμβολαίου και όχι στην κάτοψη.. (νομίζω λάθος). Επίσης να αναφαίρω οτι τα συμβόλαια δεν γίνανε με Περαιωμένη υπαγωγή αλλά με Ολοκληρωμενη χωρίς να έχει ανεβάσει σχέδια στο σύστημα και πουθενα στο συμβόλαιο δεν υπάρχει μνεία προς τον αγοραστή περι ολοκλήρωσης της διαδικασίας.. Τι πρέπει να γίνει ώστε να μπορέσουν να ξαναμεταβιβαστούν αυτες οι ιδιοκτησίες;; Γενικά δεν πιστεύω οτι εγώ μπορώ να δώσω τωρα πέντε βεβαιώσεις.. Ευχαριστώ