denia_s

Ευχαριστώ πολύ Πάυλο για το χρόνο σου. Έχεις δίκιο είναι εν μέρει εντός οικισμού. Ο οικισμός είναι οριοθετημένος με απόφαση Νομάρχη του 1986. PLOT-Model.pdf

@Pavlos33

Καλημέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα τη βοήθεία σας, έχω οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού, τμήμα του οποίου βρίσκεται εντός της ζώνης παραλίας. Μπροστά από το οικοπέδο υπάρχει επαρχιακή οδός. Η περίφραξη θα πρέπει να μπει μέχρι τη γραμμή παραλίας ή εφόσον υπάρχει δρόμος μπορώ να περιφράξω μέχρι τα όρια του οικοπέδου; Ευχαριστώ!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Διαβάζοντας τη συζήτηση και τα ζητούμενα του ιατρικού συλλόγου καταλαβαίνω ότι ένα απλό ιδιωτικό ιατρείο μπορεί να λειτουργεί σε χώρο με χρήση κατοικία, χωρίς να απαιτείται αλλαγή χρήσης. Πολεοδομικά όμως τι ισχύει; Σε ποιά εκδοχή θα υπάρχει πρόβλημα; Καταταγγελία στην πολεοδομια πχ; Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε μονοκατοικία η οποία χτίστηκε το 1984, βάσει του ΠΔ1339/1981 &1340/1981 απαιτούνταν 1 θέση στάθμευσης. Το 1990 η μονοκατοικία χωρίστηκε σε οριζόντιες ιδιοκτησίες, αλλά πάλι βάσει του ίδιου νόμου δεν απαιτούνταν παραπάνω θέσεις στάθμευσης. Τώρα εγώ που θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης από κατοικία σε γραφεία, θα υπολογίσω με βάση το άρθρο 4, παρ3. του ΠΔ111/2004? Δηλαδή για κάθε διαμέρισμα θα θεωρήσω ότι υπήρχε μια θέση στάθμευσης και θα την αφαιρέσω από το απαιτούμενο των γραφείων? Και η υφιστάμενη θέση στάθμευσης θα παραμείνει ως έχει?

τελικά συνάδελφε έβγαλες άκρη αν ισχύει ακόμα αυτή η εγκύκλιος του 2013?

Η άδεια είναι του 84, δεν είναι με τον ΓΟΚ του 85 οπως σας είπα, είναι με τον ΓΟΚ 73. Ο μηχανικός που είχε βγάλει την άδεια τότε το είχε μετρήσει κανονικά στη δόμηση, δεν νομίζω ότι καταλαβαίνω κάτι λάθος. Συγνώμη αν σας μπέρδεψα αλλά δεν μίλησα για αλλαγή χρήσης. Είπα απλά ότι η μονοκατοικία χωρίστηκε σε οριζόντιες, μια εκ των οποίων είναι η κλειστή θέση στάθμευσης. Και το ερώτημά μου ήταν πως να αντιμετωπίσω τον έλεγχο των απαιτούμενων θέσεων στην νέα άδεια προσθήκη που θα βγάλω.

Καλημέρα σας! 2. Όχι η θέση μετρούσε κανονικά στον Σ.Δ., είναι ξεκάθαρο στο διάγραμμα κάλυψης, γιατί πρόκεται περί κλειστού γκαράζ. Οπότε, δεν εξετάζω κάποια τακτοποίηση για υπέρβαση δόμησης. 3. Αρά εσείς θεωρείτε ότι θα πρέπει να κάνω τον έλεγχο για όλο το κτίριο με βάση το άρθρο 3 του ΠΔ111/04? Γιατί αν υπολογίσω μόνο το εμβαδόν της προσθήκης όπως λέει το άρθρο θα πρέπει να προσθέσω μια θέση στάθμευσης. Την υφιστάμενη δεν πρέπει να την συμπεριλάβω όμως στη συμβολαιογραφική δέσμευση?

Σωστά είναι προ ΓΟΚ 85. Δεν έχει πιλοτή το ακίνητο, έχει ένα κλειστό γκαράζ στο ισόγειο, γιατί η αρχική οικοδομική άδεια αναφερόταν σε μονοκατοικία, αλλά μετά χωρίστηκε σε 3 οριζόντιες. Οπότε η απορία μου είναι τι έπρεπε να είχε γίνει με τη θέση στάθμευσης όταν έγινε η σύσταση. Γιατί εγώ τώρα που θα βγάλω άδεια για προσθήκη καθ' ύψος, στον υπολογισμό των θέσεων στάθμευσης πώς θα αντιμετωπίσω το υφιστάμενο;

Καλησπέρα σας, Έχω αναλάβει ένα ακίνητο στο Χαλάνδρι το οποίο χτίστηκε ως μονοκατοικία το 1984, στο διάγραμμα κάλυψης της οποίας αναγραφόταν ότι απαιτείται μια θέση στάθμευσης, την οποία έδειχναν σε κλειστό γκαράζ στο ισόγειο. Δεν έχω διάθεσιμη κάποια συμβολαιογραφική δέσμευση για τη θέση αυτή. Μερικά χρόνια μετά έκαναν σύσταση οριζοντιών και το γκαράζ το έκαναν ανεξάρτητη οριζόντια με χιλιοστά, χωρίς να είναι παρακολούθημα κάποιας ιδιοκτησίας. Εγώ τώρα που καλούμαι να βγάλω άδεια για προσθήκη καθ' ύψος πώς αντιμετωπίζω αυτή τη θέση στάθμευσης που όριζε η παλιά άδεια; θα θεωρήσω ότι οι απαιτούμενες θέσεις ήταν καλυμμένες και θα ασχοληθώ μόνο με την προσθήκη ή θα πρέπει να την δεσμεύσω σε κάποια οριζόντια;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα τη βοήθεια σας, εάν γνωρίζετε. Έχω ένα γωνιακό οικόπεδο σε περιοχή με πρώην πανταχόθεν ελεύθερο (Μοσχάτο). Δεν έχω καταφέρει ακόμη να επικοινωνήσω με την αρμόδια ΥΔΟΜ, αλλά κάποιοι συνάδελφοι της περιοχής ισχυρίζονται επίμονα, ότι εφόσον τα όμορα έχουν αφήσει απόσταση από τα όρια (είναι μεγαλύτερη του δ) πρέπει να αφήσω υποχρεωτικά και εγώ. Υπάρχει κάποια νομοθεσία που καταργεί το άρθρο14, 1β του ΝΟΚ για τις περιοχές με πρωήν πανταχόθεν ελεύθερο? Διότι εγώ διαβάζοντας το ΝΟΚ καταλαβαίνω ότι πρέπει να αφήσω απλά τον ακάλυπτο δχδ και στα πλάγια όρια είτε κολλάω είτε αφήνω δ. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!