eleni_civil

Σ' ευχαριστώ πολύ Παύλο

Ναι είμαι σε περιοχή που έχει χαρακτηριστεί σε έκτακτη ανάγκη και υπάρχει η δυνατότητα ένταξης της κατηγορίας 5. Πώς επηρεάζει αυτό το ερώτημα που υπέβαλλα προηγουμένως?

Ναι Δημήτρη.

Είναι σε περιοχή που επιτρέπεται να προχωρησω..

Καλησπέρα συνάδελφοι!

Έχω ένα διώροφο αυθαίρετο κτίσμα με ισόγεια αποθήκη 70τμ και όροφο 70τμ κατοικία, εκ των οποίων τα 40 είναι κατασκευασμένα προ του 1975 και τα υπόλοιπα 30 το 2010.

Μπορώ να κάνω 2 ΦΚ : ένα για τα προ του 75 κτ.1 και άλλο ένα για την προσθήκη μεταγενέστερα σαν κατ.5?

(Ο ενδοιασμός έγκειται στο ότι δεν είναι όλα τα τμ της κατοικίας κατασκευασμένα προ του 75 για να μπουν κατηγορία 1)

Καλημέρα!

Διάβασα σε ενημερωτικό άρθρο στο διαδίκτυο το παρακάτω:

"Επιπλέον, το αναβαθμισμένο σύστημα παρέχει τις εξής δυνατότητες:

• Άμεση αλλαγή κατηγορίας οικοδομικής άδειας
• Αναθεώρηση Οικοδομικών Αδειών και Εγκρίσεων Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας για διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων
• Αναθεώρηση για παράταση ισχύος των Αδειών Κατεδάφισης για 1 επιπλέον έτος
• Υποβολή Βεβαίωσης μηχανικού για τις εργασίες του άρθρου 30
• Δήλωση ολοκλήρωσης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας".

Με προβλημάτισε το τελευταίο εδάφιο. Γνωρίζετε κάτι σχετικά?

Ναι είμαι σε αυτήν την περίπτωση. Το κτίριο απαλλάσσεται σαν προυφισταμενο του 1955. Ομως έχει προστεθεί αυτό το πατάρι, για το οποίο δεν απαιτέιται η εκπόνηση ΜΣΕ, αλλά πρέπει να ελεγχθούν τα κατακόρυφα φορτία . Βάσει ποιου κανονισμού θα ελέγξω ??

Καλησπέρα,

σε εσωτερικό εξώστη, ο νόμος αναφέρει ότι πρέπει να γίνει έλεγχος στατικής επάρκειας του για κατακόρυφα φορτία. 

Δεν καταλαβαίνω τί ακριβώς πρεπει να ελέγξω. Υπολογίζουμε τα κατακόρυφα φορτία και τα συγκρίνουμε με τι??

Καλημέρα Παύλο! Το πρώτο που περιγράφεις. Δεν έχουν κατασκευαστεί νέα στοιχεία απο Ο.Σ.

Καλημέρα!

Σε κτίσμα προ του 1955, το οποίο έχει συντηρηθεί (Αρμολόγημα και επισκευή στέγης), έχει προστεθεί ένας εσωτερικός εξώστης 18τμ και λεβητοστάσιο στο δώμα 7τμ. Όλα έγιναν προ του 2011. Απαλλάσσεται της ΜΣΕ? Ποιά η γνώμη σας? Αν ναι, ποιο εδάφιο πρέπει να επικαλεστώ?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ για την απάντηση συνάδελφε. Δεν καταλαβαινω αυτό που λες:  "Πρέπει να πας στα 1.90μ"?

Για δείτε το παρακάτω σχήμα. Ο προβληματισμός μου είναι το ύψος πάνω από τη σκάλα, γιατί έχω κεκλιμένη στέγη.

Καλησπέρα!

Σε ισόγειο κτίσμα θέλω να προσθέσω εσωτερικό πατάρι.

Υπάρχουν ελάχιστες απαιτήσεις ως προς το ελεύθερο ύψος;

Πάω με το άρθρο 13 του ΚΟΚ, ήτοι ελεύθερο ύψος >2,20 m; ή έχει να κάνει με τη χρήση του παταριού (κύρια/βοηθητική χρήση)?

Σας ευχαριστώ πολύ

Ετσι το έιχα κι εγώ στο μυαλό μου, βάσει του ορισμού του εσωτερικού εξώστη.

Τι σήμαίνει όμως το:  Δεν μετρανε στο συντελεστη δόμησης:.... "ιδ. Εσωτερικοί εξώστες με συνολικό καθαρό εμβαδόν (χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί τοίχοι τους) μικρότερο ή ίσο του 25% της δόμησης του κτιρίου .." ??

On 18/12/2020 at 9:47 ΜΜ, spafent said:

Στον ΝέοΝΟΚ  η σκάλα ανόδου στο πατάρι

στο Άρθρο 2 - Ορισμοί 28: Στον υπολογισμό του ποσοστού του εσωτερικού εξώστη προσμετράται η κλίμακα ανόδου, που συνδέει τον εσωτερικό εξώστη με το χώρο της υποκείμενης επιφάνειας (δεν προσμετράται η κλίμακα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ή του κεντρικού κλιμακοστασίου αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας).

Ενώ στο άρθρο Άρθρο 11 - Συντελεστής δόμησης 6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται : ιδ. Εσωτερικοί εξώστες με συνολικό καθαρό εμβαδόν (χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί τοίχοι τους) μικρότερο ή ίσο του 25% της δόμησης του κτιρίου ....Στον υπολογισμό των παραπάνω ποσοστών των εσωτερικών εξωστών δεν προσμετράται η κλίμακα ανόδου και οι διάδρομοι προς αυτούς.

Δηλαδή προσμετράται  στον υπολογισμό του ποσοστού στον ορισμό η κλίμακα, αλλά δεν προσμετράται στον υπολογισμό των ποσοστών ήτοι 25%.

Δηλαδή 🥴

On 18/12/2020 at 10:09 ΜΜ, Panagiotis Andrianopoulos said:

Μάλλον <<παράθυρο >> είναι για να βγάλεις το κλιμακοστάσιο εντελώς  εκτός δομησης, στο 100 τ.μ 75 πατάρι από αυτά όμως τα 70 είναι επίπεδο τα υπόλοιπα 5 που είναι το κλιμακοστάσιο ,οπότε έχεις αλλά 5 να τα δώσεις κάπου αλλού? Αυτό ελέγχει για να μην είναι η σκάλα έξτρα δηλαδή να μην μεγαλώνει τη κάλυψη του παταριου άνω του 75 τοις εκατό η 70 δε θυμάμαι πόσο είναι! 

Επειδή μπερδεύτηκα τελείως! Εχουμε ενα ισόγειο 60τμ με εσωτερικό πατάρι 40 (μαζί με τη σκάλα ανόδου), τι μετράει σε δόμηση? 

Το όρυγμα είναι όλο μέσα στο οικόπεδο. Έχουμε εξακριβώσει τα σύνορα και δεν τίθεται θέμα δασικών χαρτών, καθώς εκεί είναι εντός οικισμού & τα δέντρα πάνω που φαίνονται είναι ελιές. Η εκσκαφή υπάρχει εκεί πάνω από 30 χρόνια και δεν έχω ανακαλύψει ακόμα για ποιό λόγο έγινε!

Επίσης, δεν μπορώ να το εντάξω στον Ν4495/17, καθώς η κατηγορία 5 έχει κλέισει..

Καλησπέρα, έχω μια περίεργη περίπτωση βεβαίωσης αδομήτου και δεν ήξερα σε ποιο topic να δημοσιεύσω το ερώτημα.

Θα δίνατε βεβαίωση αδομήτου στο παρακάτω οικόπεδο?

Ναι μεν δεν υπάρχει κτίσμα, όμως έχει γίνει αυθαίρετη εκσκαφή ύψους 15μ.

Αν θα δίνατε βεβαίωση, που θεωρείτε ότι θα μπορούσε να μπερδέψει το θέμα αργότερα?  

Τελεια! Σε ευχαριστω πολυ και παλι!!

Ευχαριστώ πολυ για την αμεση απαντηση! Μίλησα με συμβολαιογράφο και μου είπε οτι το 2016 ειναι 600 και σημερα 850. Επειδή έχω μπερδευτεί, πάμε με το σημερα λοιπόν?

Καλησπερα!!

Τιμή ζώνης θα ήθελα για τις εξης συντεταγμενες: χ=622126 y=3910284.

Eυχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπερα!!

Καλημέρα, ήρθε σήμερα πελάτης με κατηγορια 5!!! Το σύστημα απότι βλέπω μπορεί να προχωρήσει σε αρχική υποβολή (εχω καποιες παλιές δηλώσεις). Ποια η γνώμη σας? Έχετε ακούσει κάτι σχετικά με αυτό?

Σας ευχαριστω πολυ!

Καλησπερα!

Σε ένα οικόπεδο υπάρχει ΜΟΝΟ μια αποθήκη 13τμ ΜΕ ΎΨΟς <2,50μ. Μπορει να δηλώθει κατηγορία 3?

Καλησπέρα,

έχω περίπτωση που το οικόπεδο μου τέμνεται από τον οικισμό, ο οποίος είναι παραδοσιακός.

Στην άδεια το όριο του οικισμού έχει φανεί λανθασμένα. Στην πραγματικότητα ένα πολύ μικρό τμήμα μένει εντός οικισμού.

Με ποιά λογική θα αντιμετωπίσω τις αυθαιρεσίες?? Σαν εντός/εκτός? Με ή χωρίς ΟΑ?