eleni_civil

Καλησπέρα,

έχω άδεια για ισόγεια κατοικία του 1980 και έπειτα προσθήκη αποθήκης κατ'επέκτασην. Σήμερα έχει κατασκευαστεί η αποθήκη (α) Εα=25,01τμ και μια εντελώς ανεξάρτητη αποθήκη (β) Εβ=21,55τμ. Να σημειωθεί ότι η αποθήκη (α) έχει ανεξάρτητη πρόσβαση από την αρχική αποθήκη της αδείας απλά έχουν ενιαίο φέρων οργανισμό. Ποιά από τις 2 παίρνει μειωτικό συντελεστη 0,50?

Καλησπέρα!

κι εγω εχω μια περίπτωση ισογείου καταστήματος , σε τμήμα του οποίου, έχει κατασκευαστεί μεταλλικό πατάρι, δημιουργώντας έναν χώρο υποκείμενο ύψους 2,20 και τον χώρο του παταριού ύψους 1,80. Αυτό σημαίνει ότι το τμήμα αυτό έχασε την ιδιότητα του σαν κύριος χώρος και δεν έχει πια την ιδιοτητα του καταστήματος??? 

😀 καλησπερα!!!!!!

On 29/7/2020 at 11:36 ΠΜ, eleni_civil said:

Έχω κάνει ταύτιση. Στο περίγραμμα από τις 3 πλευρές γενικά έχουμε μικρές διαφορές .Ουσιαστικά,  είναι σαν να έχει προστεθεί ένα τμήμα στο οικόπεδο από την 4η πλευρά, το οποίο απότι μου είπε ο ιδιοκτήτης έτσι ήταν εξ'αρχής, και δεν γνωρίζει γιατί δεν το έδειξε ο μηχανικός στην άδεια!

On 29/7/2020 at 1:26 ΜΜ, Pavlos33 said:

Το οικόπεδο το είχε με τίτλο ή επικαλείται χρησικτησία;  

Καλησπέρα και πάλι. Έπειτα από έρευνα, δεν υπάρχει συμβόλαιο για το ακίνητο. Μίλησα με helpdesk και μου είπαν να προχωρήσω με το πραγματικό οικόπεδο. Ποια η γνώμη σου?

Eυχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις!!

Επιλέξαμε να κάνουμε 2 ΔΓΜ, λόγω του ότι πρέπει να "κοπεί" το δικό μας το κομμάτι από το μεγάλο ΚΑΕΚ και έπειτα να διορθωθεί με τα διπλανά.

Οπότε θεωρείτε πιο σωστό να υποβάλλω ένα νεο ΤΔΓΜ-διόρθωσης?

Με τις προδιαγραφές που ορίζονται και με ΥΔ του μηχανικού πάνω?

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια υπόθεση που με έχει ταλαιπωρήσει πολύ και παρακαλώ τη βοήθειά σας:

Πρόκειται να γίνει μια αγωγή αναγνωριστική της κυριότητας με χρησικτησία. Έχουμε χωρική μεταβολή αφού παίρνουμε τμήματα από 2 ΚΑΕΚ  και δίνουμε σε κάποια άλλα και δημιουργούμε έτσι ένα νέο ακίνητο. Η ιδιοκτήτρια, εμφανίζεται στο κτηματολογικό φύλλο σε ποσοστό εξ αδιαρέτου στο μεγαλύτερο ΚΑΕΚ και θέλουμε να κάνουμε αυτοτελές το πραγματικό της ακίνητο που συντίθεται από τα παραπάνω ΚΑΕΚ. 

Για αυτό πρέπει να διορθώσουμε την κτηματολογική εγγραφή όπως προβλέπεται :

(ΔΓΜ 1- ΔΙΟΡΘΩΣΗ ορίων που αφορά τα γειτονικά γεωτεμάχια

 ΔΓΜ 2 -ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΗ ΕΓΓΡΑΠΤΕΑΣ ΠΡΑΞΗΣ - ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ ΤOY ΓΕΩΤΕΜΑΧΙOY ), οπότε υπεβλήθησαν σε 2 στάδια όπως προβλέπεται έχοντας 2 αποδεικτικά.

Η δικηγόρος επιμένει ότι πρέπει να προσκομίσει ένα ΔΓΜ και έτσι καταλήξαμε να χρησιμοποιήσει το 2ο που φαίνεται το τελικό. Όμως θέλει να κάνω κάποιες προσθήκες-διορθώσεις. Μπορώ να επέμβω από τη στιγμή που τα έχω ήδη καταχωρήσει στο σύστημα? Η πρέπει να κάνω νέο ?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Έχω κάνει ταύτιση. Στο περίγραμμα από τις 3 πλευρές γενικά έχουμε μικρές διαφορές .Ουσιαστικά,  είναι σαν να έχει προστεθεί ένα τμήμα στο οικόπεδο από την 4η πλευρά, το οποίο απότι μου είπε ο ιδιοκτήτης έτσι ήταν εξ'αρχής, και δεν γνωρίζει γιατί δεν το έδειξε ο μηχανικός στην άδεια!

Καλησπέρα!! 

Έχω περίπτωση αδείας που εχει εκδοθεί το 1998 με οικόπεδο 500τμ. Σήμερα κατόπιν αποτύπωσης προκύπτει 800τμ.

Η θέση του κτιρίου είναι στην προβλεπόμενη.

Θεωρείτε ότι αυτή η αναντιστοιχία του οικοπέδου,  με επηρεάζει στην τακτοποίηση ?

Σευχαριστω πολύ Παύλο!!  😄

Καλησπέρα,

θα ήθελα τη βοηθεια σας σχετικά με τον προσδιορισμό της κατηγορίας στην παρακάτω περίπτωση:

Ισογειο κτισμα κατοικίας εντος οικισμού με οικοδομική αδεια, στο οποίο υπάρχει αυθαίρετη προσθηκη οροφου:

-Ποσοστο ΥΔ<40%

-ΥΚ δεν υπάρχει

-Εγκεκριμένο Υψος αδειας: 3,50 (ισογειο)

-Επιτρεπόμενο Υψος : 7,50 

-Συνολικό εμβαδο  <250τμ

Τι ποσοστό υψους θα λάβω? Και τελικά τι κατηγορια να επιλέξω?

Γεια σου Παύλο!

Ναι, δυστυχώς δεν υπάρχει περίσσεια δόμησης..

Τί εννοείς με "την υπερύψωση έως το ύψος της δοκου στήριξης στέγης?"

Έχει προσδιοριστεί τελικά κάποιο ελάχιστο ύψος δοκού?

Καλησπερα και Χρόνια πολλά!!

Σας παραθέτω κι εγώ τη δική μου περίπτωση. Πρόκειται για κατασκευή νέας ισόγειας κατοικίας με σοφίτα, εντός οικισμού.

Είμαι στο <50% της κάτοψης.

Όσον αφορά το ελεύθερο ύψος: 

Όγκος =(1,00*7,00+1/2*7,00*2,20)*8,80 (μήκος) =129,36μ3

Επιφάνεια =  8,80*7,00 = 61,60 μ2

Αρα ελ.ύψος=129,36/61,60 = 2,10μ. <2,20μ

*Στον υπολογισμό δεν έλαβα υπόψιν το πάχος της πλάκας οροφής ισογείου.

Θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με την σοφίτα, προτού καταθέσω.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Αν είχαμε το β, τότε θεωρείς ότι πάλι χρειάζεται να κληθεί νέος ελεγκτής?

Καλησπερα!!

Σε πόρισμα που έχει επιλεγεί το ((γ) -αναθεώρηση εντός 4 μηνών), πρέπει να κληθεί εκ νέου ελεγκτής δόμησης μετά την αναθεώρηση?

*Στο πόρισμα υπάρχει αναλυτικά τα σημεία στα οποία υπάρχουν διαφοροποίηση.

3 ώρες πριν, giannisp said:

όψεις ελέγχεις μονο όταν απαιτούνται ειδικές εγκρίσεις (παραδοσιακοί κλπ)

Έχω πάρει εγκρίσεις απο τοπικό συμβούλιο αρχαιολογίας και συμβούλιο αρχιτεκτονικής ( μορφολογικός έλεγχος όψεων) . Σε καθε περίπτωση θα ηθελα να ξέρω τις ανεκτές αποκλίσεις σε θέση και διαστασεις κουφωμάτων κατα τον τελικό έλεγχο δόμησης. 

Καλησπέρα κι απόμενα!

Ποιές είναι οι ανοχές κατά τον τελικό έλεγχο δόμησης για τις διαφοροποιήσεις των κουφωμάτων από αυτά της αδείας? 

On 23/9/2019 at 11:20 ΠΜ, Mdim said:

Καλημέρα, μήπως γνωρίζει κανείς την απόσταση κτιρίου από δασική έκταση σε εντός οικισμού προ '23 ; και αν αναφέρεται κάπου;

Είχαμε κάποιο νεότερο γι'αυτό?

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Γεια σας συνάδελφοι,

έχω άδεια για διώροφο κτίσμα εντός οικισμού σε οικόπεδο 150 τμ το 1987.

Σήμερα το οικόπεδο είναι 220 τμ, στο οποίο έχει επεκταθεί και το κτίριο. (ο ιδιοκτήτης έχει επεκταθεί σε διπλανό οικόπεδο δικό του). 

Λαμβάνω "ΟΧΙ" στο πεδίο οικοδομική άδεια?

*Συμβόλαιο δεν υπάρχει..

το παράδοξο: Τα υπολογίζω και με "ΝΑΙ ΟΑ "και με "ΟΧΙ" και μου βγαίνει πιο υψηλό πρόστιμο ΜΕ οικ.αδεια!

Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη.

Δεν υπάρχει κάποια σύσταση.

Σίγουρα θα χρειαστεί δικηγόρος για να ασχοληθεί και να "τακτοποιήσει" το ιδιοκτησιακό καθεστώς.

Εχω όμως αμφιβολία λόγω του ότι ήταν κληροτεμάχιο και έχω ακούσει διάφορα για απαγορευση κατατμήσεων σε αυτά.

Καλησπέρα,

ένας πελάτης μου σε εκτός σχεδίου περιοχή έχει αγοράσει με συμβόλαιο του 1989 ποσοστό επί ενός μεγάλου γηπέδου (κληροτεμαχίου) που αντιστοιχεί σε 220τμ, τα οποία ορίζονται στο τοπογραφικό διάγραμμα σε συγκεκριμένο σημείο, με πλευρές διαστάσεις κτλ. Σε αυτό έχει ανεγείρει αυθαίρετο τριώροφο κτίσμα. Προχωράω σε τακτοποίηση?

Πρόκειται για κτίσμα 15τμ δίπλα από πηγάδι. Προβληματίζομαι με το θέμα των διαστάσεων γιατί δεν υπάρχει σαφής ορισμός.

Μια γενική ερωτηση: 

Όταν έχουμε χώρους που λαμβάνουν τον μειωτικό συντελεστή πχ υπόγεια ή ισόγεια με χρήση ΑΠΟΘΗΚΗΣ, στη χρήση του φύλλου καταγραφής τι βάζετε?

Υπηρεσίες? 

Αν το ύψος είναι κάτω από 2,50? Πως το αντιμετωπίζω?

Γεια σου Παυλο, ευχαριστω πολυ!

Τελικά το ενα αποθηκάκι δεν μπορεί να πάει κατηγορία 3 λόγω ύψους (>2,50μ), αλλά ΥΔΒΧ. Οπότε θα πρέπει να λάβω υπόψιν το υπόγειο & το 1 αποθηκάκι που δεν είναι κατ.3?