avgoust

Kαλώς ήρθες στο forum LordOfRings.

Διάβασε τους όρους συμμετοχής εδώ

http://www.michanikos.gr/ftopic195.html

και διόρθωσε την δημοσίευσή σου ως προς τα κεφαλαία σε κείμενο και τίτλο χρησιμοποιώντας την επεξεργασία.

Ευχαριστώ

avgoust

Για νόμους (προσοχή όχι ΠΔ) που εισάγονται προς ψήφιση υπάρχει αυτό

http://www.parliament.gr/ergasies/ebdomanomo.asp

και ....μείνετε συντονισμένοι.

Πάντως απο κτιριοδομικό γενικώς απαγορεύεται η απορροή ομβρίων σε όμορη ιδιοκτησία.

Ρε συνάδελφοι , η απορροή ομβρίων θεωρείται νομή και κατοχή για να τεκμηριωθεί χρησικτησία

Κα Γερολυμάτου μας είπατε :

"ένα ερώτημα που κανείς δεν μπόρεσε μέχρι τώρα να μου απαντήσει"

και

"ρώτησα και μηχανικό και δικηγόρο και μου είπαν ότι πιθανότατα έχει δίκιο ο γείτονας γαι το κόψιμο της στέγης"

Προφανώς πήρατε απάντηση απλά δεν είναι αυτή που σας εξυπηρετεί.

Κάνετε και ένα ερώτημα σχετικό στην Πολεοδομία

edit : Nα κάνουν μια αυτοψία και να σας απαντήσουν αρμοδίως.

Μόνο που ασχέτως φιλοτίμου και ευσυνειδησίας εργολάβου / κατασκευαστή / εργάτη , ότι μα ότι και να συμβεί , τον μηχανικό κυνηγάνε .

Εχετε ακούσει κανένα σιδερά να πάει μέσα ? Κανένα μπετατζή ? Ακόμα και ιδιοκτήτη που τακιμιάζει με όλους τους άλλους και μπαίνει στη λογική του ελαμωρετώρα .

[email protected] , επειδή το μπετόν φαίνεται να έχει πολλά χρονάκια ακόμα κάτι πρέπει να γίνει .

Πχ αυτό το ...ρημάδι το μητρώο κατακευαστών ιδ. έργων που είναι ? Τόσο δύσκολο πιά ?

Να εισαχθεί η έννοια "αδειούχος σιδεράς". Πιστοποιημένος. Γιατί δηλαδή να είναι ο υδραυλικός ? Πιο σημαντική είναι η δουλειά του ? Βάλε και τον σιδερά να κάνει Υ.Δήλωση ότι εφάρμοσε τη μελέτη. Να δούμε μετά , σφίγγουν οι κ... ?

Α, να μη ξεχνάμε και την δια βίου ευθύνη που μας φορτώσανε -τελείως λαϊκίστικα- μετά τον σεισμό της Αθήνας.....

Αλλά βλέπεις το ΤΕΕ το απασχολούν μόνο τα ζητήματα υψηλής πολιτικής.....

Eua , κατα την ταπεινη μου αποψη , για μια αποτυπωση εκτος σχεδιου με ορια ακαθόριστα και τον ιδιοκτήτη να στα υποδεικνύει με την επιστημονκή ορολογία :

"καπου εδω ειναι "

"όπως πάει το οργωμένο" ,

"βάλτο κανα μέτρο παρα 'κει "

"εδω ευθεία" (ξερετε ποσες ευθείες άγονται απο σημείο ),

ή μετρώντας με μεγάλα βήματα (!) όπως βάζουμε το πέναλτι στις αλάνες όταν παίζουμε μπάλα ,

τότε αγαπητή μου και με ......τη μεζούρα της μοδίστρας να μετρήσεις πάλι μέσα θα είσαι σε ότι αφορά τις διαστάσεις και το εμβαδόν του γεωτεμαχίου.

Το αν είναι η έκταση Δασική δεν εξαρτάται μόνο από το αν έχει δένδρα. Τι είδος και σε τι πυκνότητα ?.Και η άγρια βλάστηση ίδιες συνέπειες έχει .Και καθόλου δένδρα να μην έχεις μπορεί (σύνηθες φαινόμενο) να είσαι σε δασική έκταση διότι το Δασαρχείο ελέγχει και τι ήταν τα παλαιότερα χρόνια η περιοχή.Η δε βεβαίωση Δασαρχείου χρειάζεται για όλα τα εκτός σχεδίου , αλλά και αυτό αν χρειαστεί παρακάμπτεται στις μεταβιβάσεις με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη.

Αν ο πελάτης δεν θέλει να μπει στη διαδικασία Δασαρχείου τότε εναλλακτικά κάνε ένα άτυπο τσεκάρισμα εσύ στο Δασαρχείο να δεις τι γίνεται στην περιοχή και αναλόγως αποφασίζεις και τον ενημερώνεις.

Και όπως έχουμε ξαναπεί δεν χρησιμοποιούμε στις δηλώσεις μας τους όρους "αγροτεμάχιο" , "αγρός" κλπ.

Η ελάχιστη απαίτηση τοπογραφικού μόνο για μεταβίβαση εκτός σχεδίου είναι η δήλωση του Ν.651/77 και πόσο απέχει από την θάλασσα (για την εφορία αυτό). Ούτε εξάρτηση , ούτε οροι δόμησης.

Δώσε βάση όμως στην σύνταξη της όπως είπε ο panos παραπάνω , δηλαδή να γράψεις ότι απαιτείται βεβαίωση Δασαρχείου.

Συμβουλή : Αν πρόκειται για περιοχή που σου είναι άγνωστη καλό είναι να πας μια βόλτα από το τοπογραφικό της Πολεοδομίας γιατί συχνά τα εκτός σχεδίου κρύβουν δυσάρεστες εκπλήξεις , βλέπε κάτι ΠΔ που ισχύουν τοπικά , κάτι ζώνες προστασίας , αρχαιολογίας , διάφορες δεσμεύσεις κλπ.

Συνάδελφοι , επειδή

1. Οσες φορές έχει ανοιχτεί σχετικό θέμα έχει καταλήξει σε ατέρμονη διαμάχη , (να μην πω ξεκατίνιασμα) , με ανταλλαγές βαρύτατων χαρακτηρισμών , χωρίς τελικά να προκύπτει κάποιο αποτέλεσμα.

2. Ακόμα και μια ενημερωτική δημοσίευση όπως αυτή θα έχει την ίδια κατάληξη.

3. Επειδή δεν υπάρχει αυτοσυγκράτηση από πλευράς μελών του forum στο σχετικό θέμα και εν τέλει δημιουργείται μια απαράδεκτη εικόνα που δεν μας τιμά ως κλάδο αλλά ούτε προάγει την συναδελφική αλληλεγγύη.

Για τους λόγους αυτούς το θέμα κλειδώνει.

Παραμένει όμως προς ενημέρωση όλων των ενδιαφερομένων.

GeorgeS καμμία αιχμή εναντίον σου.

Εχετε μεινει λιγο πισω. Το φωτοτυπαδικο της Πολεοδομιας πλεον ,ειναι παροχος ενος πακετου υπηρεσιων εκ των οποιων η πιο light ειναι η δικπεραιωση φακελου.

paktomene , εγω απο τα μηχανηματα που εχω στο γραφειο , αυτο που εχω χαρει πιο πολυ ειναι το (ψιλοπαλιο πια) φωτοαντιγραφικο μου , το οποιο μου στοιχισε τοτε 600 Κ Δρχ. αλλα συνδεεται και ως εκτυπωτης με το PC και με τα τευχη των στατικων πραγματικα σωθηκα.

Σας ευχαριστω για τις ευχες , ελπιζω να φανω χρησιμος.

Γιατί ήταν αρκετά έξυπνοι ωστε να επιτρέπουν το σπάσιμο των προγραμμάτων τους και τη διάδοσή τους

γνωρίζοντας οτι τελικά ο χρήστης αυτά θα αγοράσει, σίγουρα και δοκιμασμένα πράγματα

.....και αφου συνειδητα το επραξαν , εξαφανισαν τους υπολοιπους και εδραιωθηκαν , ερχονται τωρα , δεν δινουν τπτ απο τον κωδικα τους στους αλλους , και χτυπιουνται για την "πειρατία" του λογισμικου και δημιουργουν τις διαφορες bsa και κυνηγουν τον κοσμο.

Ισως δεν ημουν αρκετα σαφης. Η πρωτη σου κινηση πρεπει να ειναι αυτη :

....να επισκεφθεις καποιον συναδελφο μηχανικο να τα πειτε απο κοντα.

Και αδεια θελεις , και την συναινεση των υπολοιπων χρειαζεσαι. Αλλα ετσι οπως το ακουω , μιλας για ημ/θριο χωρο. Δεν νομιζω να μπορεις να βγαλεις αδεια . Καλυτερα να επισκεφθεις καποιον συναδελφο μηχανικο να τα πειτε απο κοντα.

Εγω θα ελεγα να κανεις υπογειο και το κατω απο τον ημ/θριο χωρο τμημα.Οποτε θα ελεγχεσαι μονο με το +1,50 απο το τελικο εδαφος.

erling , στο δεξι τμημα του ημ/θριου εχεις οπως λες διαμορφωση πανω απο 1,5 απο το φυσικο εδαφος . Αρα θες ΕΠΑΕ.

Οχι δεν χρειαζεται να γραψεις για διαθηκες κλπ. Ο ιδιοκτητης ομως θα πρεπει να απευθυνθει σε δικηγορο για να ακολουθησει την διαδικασια της δημοσιευσης της σε πρωτοδικειο κλπ και μετα να κανει αποδοχη κληρονομιας.

Προς συναδελφους:

Παιδια μην λετε αμεσως τιμες και νουμερα γιατι μπορει να βαλουμε ανθρωπους να τσακωθουνε.

Οι δε ιδιοκτητες στις περιγραφες τους αγνοουν πολλα πραγματα.

Ειδατε τι ειπωθηκε αρχικα ? Ενα σπιτι 72 τ.μ. Μετα εγινε προσθηκη καθ'υψος. Η λεξη προσθηκη απο μονη της ειναι +30% . Ειναι καθ'υψος = ασχημη κατα κανονα περιπτωση. Αν εχει και μελετη επισκευων και ενισχυσεων στο υπαρχον με αναλυτικους , (ασχετως αν εφαρμοσθηκε) ,τα ποσα των +5500 Ε προσεγγιζονται ευκολα. Η δε διαφορα απο το κοστος αδειας εξηγειται ευκολα με την αλλαγη της ΕΤΑ.

Kkostas.

1. Απο την στιγμη που η αδεια εκδοθηκε δεν υπαρχει υπολοιπο αμοιβης μελετης και αντιστοιχων εισφορων.

2. Αλλο πραγμα ομως ειναι η αμοιβη επιβλεψης (και οχι εξοδα παρακαλω). Αυτη πληρωνεται στο τελος των εργασιων και υπολογιζεται με τις τρεχουσες τιμες. Πανω σε αυτην μπαινει ΦΠΑ και μια σειρα αλλων εισφορων και κρατησεων.

3. Η αμοιβη επιβλεψης ανεκαθεν ηταν υ-π-ο-χ-ρ-ε-ω-τ-ι-κ-η και παραμενει. Απλως πλεον καθοριζεται απο το ΤΕΕ. Οτι και να εχετε συμφωνησει μεταξυ σας πρεπει να υπαρχει πληρωμενο παραβολο της αμοιβης αυτης και των υπολοιπων εισφορων. Αλλιως δεν παιρνετε ρευμα.

4. Το ΕΚΚΟ δεν εχει καμμια σχεση με ολα αυτα.

5. Αν τελος αμφιβαλλεις για τα ποσα που σου λεει ο Μηχανικος σου , παρε τον φακελο σου και πηγαινε σε εναν αλλο μηχανικο να σου κανει υπολογισμο.

Συναδελφοι γεια σας.

Η εγω εχω αμνησια η κατι δεν παει καλα .

Εχετε υπ'οψη σας αν και που αναφερεται οτι στο τοπογραφικο αδείας εκτος απο τα ομορα οικοπεδα πρεπει να αποτυπωσω και ολα τα αλλα που βρισκονται στο ΟΤ καθως και τις μαντρες τους , τα συρματοπλεγματα κλπ. ???

Γιατι στις προδιαγραφες της εγκυκλιου δεν βλεπω να λεει κατι τετοιο.

Ευχαριστω εκ των προτερων.

Εγω τουλαχιστον δεν εχω βρει νομοθεσια για το πω βγαινουν αυτα. Μοιραζω λοιπον ποσοστα και ψηφους οπως θελω. Απλα χρησιμοποιω τη λογικη μου και αισθημα δικαιου.

Πχ αν εχω δυο διαμερισματα με ποσοστο συνιδιοκτησιας 50% εκαστο , το λογικο θα ειναι να εχουν απο 5 ψηφους το καθενα σε συνολο 10.

ilias ειπες οτι δεν μπορεις να κανεις ολη την κατοψη σου υπογειο λογω της ανισοσταθμιας της οροφης υπογειου , διοτι για να εχεις τα απαιτουμενα καθαρα υψη στο χαμηλο τμημα του υπογειου καταληγεις σε καθαρο υψος >3 m στο ψηλο τμημα του υπογειου , οποτε εχεις προβλημα ΓΟΚ.

Σωστα ? Αν ναι τοτε

αυτο που σου προτεινω για να ξεπερασεις το προβλημα του ΓΟΚ , ειναι να θεμελιωσεις μεν στην ιδια σταθμη , αλλα να δειξεις και το δαπεδο του υπογειου ανισοσταθμο , ετσι ωστε να εισαι παντου με καθαρο υψος υπογειου 3m.

Τα περισσοτερα ρεματα μη συνεχους ροης ειναι. Ειδικος νομος δεν ξερω να υπαρχει.

Αφου το ρεμα δεν ειναι οριοθετημενο και δεν μπορεις να αφησεις 20 μ τοτε :

1. Aιτεισαι στην πολεοδομια να σου καθορισει (κατοπιν αυτοψιας) προσωρινη οριογραμμη.

2. Μετα τον καθορισμο θα απευθυνθεις υπηρεσια που υπαγεται το ρεμα (Νομαρχια , ΔΚΥΕ αναλογως). Μετα την καταθεση των απαιτουμενων δικαιολογητικων και μελετων μπορει να σε παει στα 10 μ απο την προσωρινη οριογραμμη , με την υποχρεωση ομως να κατασκευασεις το τεχνικο εργο που θα σου υποδειξουν πριν κτισεις το κτιριο.

3. Με την παραπανω εγκριση θα παρεις αδεια απο την πολεοδομια.

ilias αν η μονη ενσταση σου σε αυτο που λεει ο acnt ειναι οτι προκυπτει υπογειο με h > 3 , δεν θα μπορουσες να ανεβασεις στα σχεδια το δαπεδο του ψηλου τμηματος του υπογειου ως μπαζωμα σε σταθμη τετοια ωστε h = 3 ( αν εχω καταλαβει καλα τη γεωμετρια του πραγματος) ?

Και σας ρωταω εγω. Αυτος που εχει βγαλει αδεια στο συνολο των αγροτεμαχιων και το σπιτι του βρισκεται εκει που ενωνουν τα δυο αγροτεμαχια , πως θα το δηλωσει ? Τα μισο απο δω και το μισο απο κει ?

m_vasso

Η αρχιτεκτονικη οχι , δεν παρεχει αυτο που λες . Θα κοιταξεις να το βρεις μα αλλο τροπο , μεταπτυχιακα ή σεμιναριακα ή απο ΠΜ. Οπως ειπε παραπανω και ο pappos Αρχιτεκτων Μηχανικος ουσιαστικα δεν υπαρχει σημερα.

Απο την αλλη σαν Πολιτικος Μηχανικος θα πηξει το ματι σου στα "στατικα". Εκει θα τα μαθαινεις επι σειρα ετων και σε μεγαλο θεωρητικο βαθος .Επισης , στις σπουδες Π.Μηχανικου θα ασχοληθεις και με υδραυλικα , εδαφομηχανικη , οδοποιια κ.α. και θα εχεις και πολλα μαθηματικα. Αμα εισαι κυριως καλλιτεχνικη φυση μαλλον δεν θα σου αρεσει.

Αυτα απο εναν ΠΜ.

ΓΟΚ, αρθρο 2 Ορισμοι , στο Νο 18 : "Κατασκευή είναι κάθε τεχνικό έργο".

Δεν νομιζω να βγει ακρη ετσι.

περιμένω με ανυπομονησία αυτόν - ην που θα επιλέξει την απάντηση 5...

Eγω !!. Το ελικοπτερο ειναι ο πιο συντομος τροπος για να μετακινηθω απο την ιδιοκτητη βραχονησιδα μου στο γραφειο μου !!

Επειδη ομως............ φοβαμαι (!) το ελικοπτερο , και μονο γι αυτο , προτιμω να μενω στην ηπειρωτικη χωρα περιξ της Αθηνας και αναγκαστικα κυκλοφορω με αυτοκινητο. Οταν ομως πρεπει να μπω μεσα στην πολη το αφηνω κοντα σε καποιο σταθμο μετρο . Αν βρεις να παρκαρεις , μετα ολα ειναι ευκολα και γρηγορα.

Αρα κυριως αυτοκινητο.

ΥΓ. Αν τραβηξει η απεργια στα τελωνεια θα γινει η Αθηνα μια τεραστια Καρδιτσα.

Το προβλημα δεν ειναι αν ειναι νομιμο. Ειναι νομιμο διοτι μετα την παρ.1 αρθρο 20 του Ν.2831/2000 , το αρθρο 23 παρ. 1 ΓΟΚ λεει οτι αν το κτιριο εχει ανεγερθει πριν απο την 9-8-55 ειναι νομιμως υφισταμενο και μαλιστα κατα το τμημα του που δεν αντικειται ειτε στις τωρα ειτε στις τοτε διαταξεις , οποιες ειναι ευνοικοτερες.

Το προβλημα ειναι αλλου. Ειναι στο ΠΔ 209 του 1998 ΦΕΚ 169 Α' οπου καθοριζονται μεταξυ αλλων και οι αποστασεις απο το εθνικο , επαρχιακο κλπ οδικο δικτυο. Σε αυτο λοιπον το διαταγμα στο αρθρο 2 παρ. 5 λεει οτι στα νομιμως υφισταμενα στο τμημα τους που βρισκεται μεσα στις αποστασεις που το διαταγμα καθοριζει , επιτρεπονται μονο εργασιες για λογους χρησης και υγιεινης.

Αυτη τη διαταξη προφανως επικαλειται η Πολεοδομια και εγκρινει μονο επισκευες χρησης και υγιεινης.

Ομως επειδη οι "χρησης & υγιεινης" ειναι επεμβασεις τοπικες και χωρις επεμβαση στον φ. οργανισμο δεν σου δινει αδεια για ενισχυση κλπ. Αυτο που μου διαφευγει ειναι αν υπαρχει εγκυκλιος που να επιτρεπει και επισκευες Φ.Ο. μεσα στις αποστασεις αυτες .

Κανε μια διερευνηση για την διαδικασια επικινδυνων οπως ειπε η myri .

----------------Συμπληρωση-------------------

Προσωπικα , θεωρω τελειως παραλογο να επιτρεπει ο νομος να κανεις επισκευες πχ στα κεραμιδια της στεγης για να μην σου πεφτουν τα νερα στο κεφαλι και να μην επιτρεπει να κανεις κατι για να μη σου πεσει ολοκληρη η στεγη στο κεφαλι.

Στην δικη μου λογικη η επισκευη με επεμβαση στον ΦΟ εχει να κανει και με χρηση (αν καταρρεει δεν μπορεις να κανεις χρηση) & υγιεινη (σκοτωνεσαι) . Δεν ξερω πως μπορει να στηριχτει νομικα αυτο.