avgoust

Είναι εσωτερική οδηγία του κτηματολογίου η εφαρμογή του είναι η απάντηση που έδωσαν σε  δικηγόρο από κτηματολογικό γραφείο.

Σε άλλη περίπτωση είπαν ότι ΑΝ κατά την καταχώρηση της πράξης αντιληφθούν ότι τα όρια είναι εκτός της ζώνης δεν θα το δεχτούν.

Προσωπικά , ρωτώντας για δική μου περίπτωση  σε κτηματολογικό γραφείο  μου ζήτησαν γεωμετρική μεταβολή.

On 13/6/2025 at 11:47 ΠΜ, ntanos said:

.. Η Ζώνη Συμβατότητας Σχήματος δεν έχει θεσμοθετηθεί ...

Αν απαιτηθεί ποτέ στο μέλλον και αν θεσμοθετηθεί ποτέ η Ζώνη Συμβατότητας Σχήματος,

 

Δηλαδη μπορω σε εντος σχεδιου οικοπεδο να εχω αποκλιση πχ 1m απο το οριο του ΚΑΕΚ  ?!

Συναδελφε εισαι σιγουρος για αυτό ?

Διοτι με δικηγορο που το συζηταγα εχει τη αντιθετη αποψη.

Καλησπέρα συναδελφοι. Εχω την εξης περιπτωση .

Εκδόθηκε άδεια οικοδομής 2 κτιριων γραφειων - καταστηματων συνολικου ΣΔ 400μ2 σε οικόπεδο.

Ακολούθησε ΣΟΙ όπου κάθε κτίριο έγινε μια κάθετη , και επί αυτών συστάθηκαν οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Στο ένα κτίριο υπαρχει υπόγειο 80μ2   λειτουργικά ανεξάρτητο το οποίο στην  άδεια είναι χώρος στάθμευσης
και στην ΣΟΙ  μια οριζόντια ιδιοκτησία

Σήμερα έχει μετατραπεί σε κατοικία και έχει υποβληθεί δήλωση στον  4495 όσο η Κ5 ήταν ακόμα επιτρεπτή.

Με βάση τα ποσοστά συνιδιοκτησίας , η επιφάνεια που θεωρητικά αναλογεί στον χώρο είναι   20μ2 αντι των 80μ2 που είναι στην άδεια.

1. Θα επιλέξω ποσοστό υπέρβασης δόμησης  με βάση το εμβαδόν της άδειας  οπότε ΥΔ 80/400 <50%
ή με βάση το εμβαδόν που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας οπότε  ΥΔ 80/20 >200%) ?

2. Λόγω επικρατούσας χρήσης καταστημάτων στο κτίριο θα πρέπει να μπει και συντελεστής αλλαγής χρίσης ή όχι ?

Εχω την εντύπωση ότι στην εγκύκλιο λέει ότι ο συντ αλλαγής χρήσης μπαίνει μόνο  όταν επέρχεται αύξηση ΣΔ εξαιτίας της και
εδώ ο ΣΔ κατοικίας ή  καταστημάτων είναι ίδιος .

Κανω τοπογραφικο σε αγροτεμαχιο το οποιο προερχεται απο κρατικη διανομη αγροκτηματος ετους 1931 και εχει προσωπο σε αγροτικη οδο της διανομης.

Απ ότι καταλαβαίνω ( εκτος των υπολοιπων layers )  στο layer DBOUND_PROP θα πρεπει να βαλω το περιγραμμα βασει διανομης.

Το οριο της αγροτικης οδου της διανομής  πρεπει να μπει στο  layer DBOUND_RYM   η οχι ?

Επισυναπτω αποσπασμα της διανομης

Μαλιστα .

Εγω που θελω να βγαλω αδεια σε  αγροτεμαχιο με προσωπο σε οδο η οποια 

ειναι στις πινακιδες ΓΥΣ ,
φαινεται στις ΑΦ του 1937 οι οποιες ειναι οι παλαιοτερες που υπαρχουν στην περιοχη

πως στην ευχη θα ξερω οτι αυτη προυφισταται του 1923 για να ξερω αν ειναι νομιμη ?

ΥΓ. τα συμβολαια δεν φτανουν τοσο πισω

Πως ακριβώς θα ξέρει ο πολίτης πότε έγινε η 1η , 2η , 3η ,..νιοστή    αναθεώρηση του σχεδίου διαχείρισης για να ξέρει πότε λήγει η προθεσμία του και ναμμην υποστεί κυρώσεις  ?

On 23/6/2025 at 10:31 ΜΜ, katrmp said:

τι στο καλό είναι αυτό πάλι? Δηλώσαμε κάποτε τα πηγάδια στο Δήμο , κατι αν θυμάμαι μας έδωσε ο Δήμος έναν κωδικό ΕΜΣΥ        (ή μπορεί να κάνω λάθος) και αυτά θα πήγαιναν στην περιφέρεια και απο τότε δεν είχαμε καμία ενημέρωση

Μετα έπρεπε να παρεις (αν δεν είχες) άδεια και να βάλεις μετρητή.
Η άδεια είχε συγκεκριμένη χρονική ισχύ και όριο κατανάλωσης , καθως και ετησια υποβολή ανάλυσης νερού . (στην Αττικη αυτα δεν ξερω αλλου )
Μετα δοθηκαν διαδοχικες παρατασεις ισχυος.
Εκτοτε εχασα και εγω την επαφή

Περυσι  ακουσα  ότι απαιτήθηκε η τήρηση βιβλίου που θα καταγραφεται η καταναλωση.

Καλημέρα συνάδελφοι

1. Σε εντός οικισμού  ισόγειο κτίριο με άδεια  ΓΟΚ85  με χρήση "κατάστημα" μπορεί να εγκατασταθεί φαρμακαποθήκη
ή απαιτείται αλλαγή χρήσης  ?

2. Ποιος είναι ο φορέας αδειοδότησης ?

3. Υπάρχουν κάπου σχετικές προδιαγραφές ?

4. Τι χρήση γης πρέπει να έχω στην περιοχή ?
 

Ευχαριστω συναδελφοι.
Κατοπιν αυτων , για την εγκριση κατεδαφισης χρειαζεται να παρω παλι εγκριση Αρχχαιολογιας ?

@Pavlos33 το πρόβλημα μου είναι   ο υπολογισμός της εναπομένουσας μελλοντικής δόμησης ο οποιος πρέπει να προβλεφθεί στην ΣΟΙ.


 

Συνάδελφοι κάνω συσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας σε ρυθμισμένο αυθαίρετο Κ2.
Το οικόπεδο είναι εντός οικισμού προ 23, άρτιο και οικοδομήσιμο και έχει αρκετό υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης.

Το θέμα μου είναι ότι το ρυθμισμένο παραβιάζει Δ οπότε σε περίπτωση έκδοσης άδειας , θα πρέπει ο ακάλυπτος που  έχει πλάτος  <Δ να προσμετρηθεί στα μεγέθη.

Αρα , στην μελλοντική δόμηση θα πρέπει να αφαιρέσω το ανωτέρω τμήμα ?
Και αν ναι , πως θα περάσει αυτό από την εφορία κατά την σύνταξη του συμβολαίου ?
Επισυνάπτω απλοποιημένο σχήμα.


 

Αυθαίρετο με παλιά έκθεση αυτοψίας
Το αυθαίρετο είναι Κ5 αλλά ΔΕΝ μπόρεσε να ρυθμιστεί καθώς είναι εντός Α ζωνης Αρχαιολογικού χώρου.
Με την αναπροσαρμογή προστίμων που εγινε υποχρεωτικά λόγω 4495 το πρόστιμο διατήρησης για την περίοδο έως το 2017 έγινε τεράστιο
και βεβαιώθηκε στην ΔΟΥ .
Εχει μεν ρυθμιστεί ως οφειλή  αλλά ο άνθρωπος δεν αντέχει και έχει αποφασίσει να το κατεδαφίσει.

Το θέμα είναι ότι θα του βγει να πληρώσει και το διατήρησης 2017-2025 το οποίο το εκτιμάται σε καμμια 30.000Ε ακόμα.
Αν μπει σε ρύθμιση προς κατεδάφιση το γλυτώνει.

ΕΡΩΤΗΜΑ :
Είναι επιτρεπτή η υπαγωγή εντός Α ζώνης Αρχαιολογικού χώρου με σκοπό την κατεδάφιση του αυθαιρέτου ?

Γιατί είναι πραγματικά πολύ βαρύ να το κατεδαφίσει και να πληρώσει κι απο πανω 30.000Ε

Θέλω να βγάλω ΕΕΜΚ για περίφραξη με συρματόπλεγμα σε αγροτεμάχιο ( μη άρτιο )το οποίο βρίσκεται εντός ιστορικού τόπου και αρχαιολογικού χώρου εκτός ζωνών προστασίας Α και Β.

Χρειάζομαι έγκριση Αρχαιολογίας και στην συνέχεια Σ.Α. ?!

 

Αρχικά το'χαψα !
Μετά είδα το 30 Φεβρουαρίου.
Καλημέρα και καλό μήνα !

 

Ν4759/2020 Άρθρο 40  Μεταβατικές διατάξεις

"1. Εάν, μέχρι την έγκριση [...] έχει υποβληθεί αίτημα για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας με τα δικαιολογητικά και τις μελέτες της παρ. 5 του άρθρου 35 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) ή έχει υποβληθεί αίτημα με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, [...] μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: [...]

δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.,

ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ’,"

Για να ισχύει αυτό που λες @Coltrane θα πρέπει τα άρθρα 33 και 40  να εφαρμόζονται  με την εξής λογική  :

1. Αν το αρχικό γήπεδο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο με εμβαδόν ανω των 4000μ2 οικοδομείται κατά το άρθρο 33  με μόνη απαίτηση
2000 τμ και πρόσωπο 25 μ σε  εθνική κλπ οδό
ενώ
2. Αν το αρχικό γήπεδο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο με εμβαδόν κάτω των 4000μ2 οικοδομείται κατά το άρθρο 40 με απαίτηση τα
2000 τμ και τις προεγκρίσεις  και προθεσμίες που αναφέρει.

Πόσο σίγουροι όμως είμαστε ότι είναι έτσι ?

Αυτό ακριβώς Παύλο και το ανακάλυψαν όταν έκαναν 4495 για τα υπόλοιπα.
Ο συνάδελφος που έκανε τον 4495 ήταν ευτυχώς πολύ επιμελής και έχει εξηγήσει με ακρίβεια το τι έχει γίνει.

Το θέμα είναι τώρα πως είναι ο πιο δόκιμος τρόπος για να καταχωρήσω αυτή την κατάσταση στο σύστημα της ΗΤΚ
ώστε να βγαίνουν τα αθροίσματα.
 

Στο Δ Κάλυψης το περίγραμμα έχει τις σωστές ,πραγματικές διαστάσεις ( από τις οποίες αν κάνει κάποιος σήμερα σωστά τις πράξεις προκύπτει εμβαδόν 95 )
όμως λόγω του αριθμητικού λάθους του συναδέλφου τότε, υπολογίστηκε το  εμβαδόν ως 100.

Η ρύθμιση είναι  για λοιπές παραβάσεις  (οχι Κ3 που εκ παραδρομής έγραψα ) αναλυτικού προϋπολογισμού : ξεμπαζωμα υπογείου, αυθαίρετος  Η/Χ και αλλαγή διαστάσεων βεράντας και ανοιγμάτων.

Νομίζω είναι ξεκάθαρο ότι δεν οικοδομείται πια.
Εκτός αν είχαν προλάβει να κάνουν κάτι από τα παρακάτω του άρθρου 40 παρ.1  :

"έχει υποβληθεί αίτημα για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας με τα δικαιολογητικά και τις μελέτες της παρ. 5 του άρθρου 35 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) ή έχει υποβληθεί αίτημα με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, κατά την υποπερ. βα) της περ. β) της παρ. 2 του άρθρου 38 του ν. 4495/2017, αν στην τελευταία περίπτωση η αίτηση για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης υποβληθεί μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2025"

Κατά την ρύθμιση παραβάσεων Κ3 αναλυτικού προϋπολογισμού σε κτίριο με άδεια , διαπιστώθηκε ότι υπήρχε αριθμητικό λάθος στους υπολογισμούς στο διάγραμμα κάλυψης ( αφαιρέθηκε 2 φορές ένας ημιυπαίθριος χώρος) με αποτέλεσμα το εμβαδόν της κάτοψης στην άδεια να αναγράφεται 100μ2 ενώ στην πραγματικότητα είναι 95μ2.

Ο μηχανικός της ρύθμισης είχε υποβάλλει νέα κάτοψη που γράφει το σωστό εμβαδόν και κάνει σχετική αναφορά και στην τεχνική του έκθεση.

Για να συντάξω σήμερα ΗΤΚ , στις επιφάνειες λέω να καταχωρήσω :

Άδεια : 100

Ν.4495 : -5 ( με αναφορά στα σχόλια του σφάλματος της άδειας )

Σύνολο : 95

Πως το βλέπετε  ?

Σύμφωνα με τον 4495 τα αυθαίρετα Κατηγορίας 1 εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης.

Σε μια  τέτοια περίπτωση , μετά την περαίωση της υπαγωγής , μπορεί να εκδοθεί κατευθείαν άδεια προσθήκης καθ' ύψος και επέκταση

η απαιτείται κάποιο άλλο βήμα πρώτα  ? Πχ  νομιμοποίηση ?

ΥΓ.υπάρχει  επαρκές υπόλοιπο ΣΔ ,Κάλυψης και πληρούνται πρασιές΄και Δ.

Μας μπερδεύει το ρήμα δηλώνω που το έχουμε συνδυάσει με ρύθμιση αυθαίρετου. Νομίζω ότι ο συνάδελφος έχει στην κάτοψη της άδειας μια κατασκευή που δεν προσμετράται στα μεγέθη ΑΛΛΑ  με τους  σημερινούς όρους είναι ημιυπαιθριος χώρος και αναρωτιέραι πως το καταχωρεί στην ΗΤΚ.

1 ώρα πριν, ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΚΕΧΑΓΙΑΣ said:

Δεν απαντάτε ξεκάθαρα στην τοποθέτηση κοντέινερ σε οικόπεδο, άρτιο εντός οικισμού,

όχι για κατοικία αλλά για αποθηκευτικό χώρο, χωρίς σύνδεση σε ΔΕΗ και ΕΥΔΑΠ.

Απαιτείται λοιπόν άδεια για τη συγκεκριμένη χρήση, αν ναι τι άδεια ακριβώς πρέπει να εκδοθεί  ;

Κοντέινερ με πολεοδομικούς όρους είναι προκατασκευασμένο κτίριο.
Το κτίριο θέλει άδεια ασχέτως τρόπου δόμησης.
@ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΚΕΧΑΓΙΑΣ δες και τις συνημμενες φωτο από έκθεση αυτοψίας. Ηταν ενα κοντέινερ που μπήκε από ένα σύλλογο για να φυλάνε τα τραπεζοκαθισματα των εκδηλώσεων γιατί τους τα κλέβανε. Χωρίς ρεύμα .
Νομίζω σε κάλυψα για το αν θέλει άδεια.

 

18 ώρες πριν, KonstantinosMel said:

Αυτό που κατανοώ είναι ότι πρόκειται για αυθαίρετη κατασκευή όπου με κάποιο νόμο νομιμοποιήθηκε!
Είναι άλλο πράγμα η νομιμοποίηση και άλλο η "τακτοποίηση" ή "ρύθμιση".
Το 99% των αυθαιρέτων που αναφέρονται ως νομιμοποιημένα είναι "τακτοποιημένα" ή "ρυθμισμένα".

Προκύπτουν όμως η εξής απορίες! Που με επηρεάζει εμένα σαν αγοραστή;; Δεν μπορώ να το επεκτείνω; πχ να χτίσω ένα δωμάτιο ακόμα;
Για να μπορείς να επεκτείνεις το υφιστάμενο κτίριο πρέπει να συντρέχουν όλα τα παρακάτω:
To αγροτεμάχιο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο , να υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης , κάλυψης και όγκου και η προσθήκη να είναι σε νόμιμη θέση.
Όπου νόμιμη θέση σημαίνει ( εν γένει ) να πληρούνται οι απαιτούμενες αποστάσεις από όρια αγροτεμαχίου , ρέμα , δρόμο κλπ.
Αλλιώς θα μείνεις με αυτό ακριβώς που αγόρασες. Να λάβεις υπόψη σου ότι στα "ρυθμισμένα" αυθαίρετα έχουν καταχωρηθεί και φωτογραφίες του ακινήτου στο ηλεκτρονικό σύστημα.

Είναι αμφιβόλου ποιότητάς κατασκευή εφόσον είναι αυθαίρετη;

Η εξ'ολοκληρου αυθαίρετη είναι εξ'ορισμού αμφιβόλου ποιότητας τουλάχιστον ως προς τον φέροντα οργανισμό της.

Ή αυτό δεν παίζει κανένα ρόλο; Έχω ακούσει ότι δεν μπορείς να καταλάβεις εάν θα έχεις θέματα στατικότητας! Ισχυεί ή γνωρίζεις τα πάντα;

Για αυθαίρετα που έχουν κατασκευαστεί μετά το 1983 και έχουν τακτοποιηθεί με τον Ν.4495 υπάρχει υποχρεωτικά μελέτη στατικής επάρκειας.
Για τα πριν το 1983 δεν υπάρχει τίποτα.
 

Επειδή λοιπόν είναι λίγο περίπλοκο το θέμα , θα ζητήσεις όλα τα σχέδια και έγγραφα του ακινήτου και θα τα πας σε μηχανικό να σου πει ακριβώς τι ισχύει για αυτό.

Μηπως πηγε να τις πληρωσει μαζεμενες ολες σε μια δοση ?

20 ώρες πριν, giorgosv said:

Επίσης το VRS είναι αναξιόπιστο όταν υπολειτουργεί ένας σταθμός σχετικά κοντινός. Στο δίκτυο metrica τις προάλλες δεν δούλευε ο κοντινός σταθμός και δοκίμασα να συνδεθώ με VRS αλλά η λύση ήταν για τα πανηγύρια...

Χονδρικά, πόση απόκλιση είχες ?

@sikyonios Κανε αριστερό κλικ όχι πάνω στο ΟΤ αλλά επάνω στην Ο.Γ. ή την Ρ.Γ . Από εκεί θα κατεβάσεις  πρωτότυπο διάγραμμα και γεωαναφερμένο.
Να λάβεις υπόψη σου ότι έχουμε πέσει σε περιπτώσεις που δεν είναι περασμένα τα διαγράμματα από αναθεωρήσεις ρυμοτομικών και τα εμφανιζόμενα στοιχεία στο epoleodomia δεν είναι σωστά.