angelikipa

Γενικά δεν έχω μπει στη δαδικασία ακόμα να βρω τα εγκεκριμένα σχέδια(διάγραμμα κάλυψης), ξεκινησα με μια διερεύνηση γενικότερη ωστε να δω αν είναι εφικτό. Είδα οτι υπάρχει υπόλοιπο υπολογίζοντας τα με βάση τις κατόψεις του ιδιοκτήτη θεωρώντας οτι στη δόμηση έχουν συμπεριληφθεί μόνο τα διαμερίσματα και όχι κλιμακοστάσιο και γκαράζ. Και ναι το θέλει για να το νοικιάσει (οχι απαραίτητα βραχυχρόνια μίσθωση).

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο, για τα ΑΜΕΑ δε νομίζω να υπάρχει πρόβλημα γιατί υπάρχει είσοδος στο γκαράζ από το κλιμακοστάσιο, οπότε αν προχωρήσει θα προχωρήσει με οικοδομική άδεια και μένουν τα προβλήματα των θέσεων στάθμευσης και της συναίνεσης της πολυκατοικίας.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Εχω μια υπόθεση που με προβληματίζει και θα ήθελα μια πιο έμπειρη οπτική. Προκειται για εναν πελάτη ο οποίος θέλει να μετατρέψει ενα γκαραζ σε διαμέρισμα (βοηθητική σε κύρια). Δεν έχω παρει στα χέρια μου την άδεια η το διάγραμμα κάλυψης αλλά θεωρώ οτι τα γκαραζ δεν έχουν συμπεριληθφεί στη δόμηση. Η πολυκατοικία έχει κατασκευαστεί το 1995 περίπου. Ο χωρος του γκαράζ πληροί τις προυποθέσεις για να γίνει κατοικία ( φωτισμό αερισμό υψος κτλ). Και τώρα ξεκινούν τα προβλήματα. Αρχικά με έναν πρόχειρο υπολογισμό υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και εδώ προκύπτει το πρώτο ερώτημα. Σε ένα οικόπεδο με οριζόντιες ιδιοκτησίες αν δεν έχει καθοριστεί κάτι στη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών το υπόλοιπο μοιράζεται με τα χιλιοστά; Ή είναι λάθος όλο το σκεπτικό μου; Επόμενο πρόβλημα: εστω οτι με αυτό τον τρόπο εξασφαλίζει την απαιτούμενη δόμηση, η διαδικασία θα γίνει είτε με ΕΕΔΜΚ η με οικοδομική άδεια; Και αν γίνει με κάποιον από αυτούς τους τρόπους χρειάζεται συναίνεση συνιδιοκτητών; Γιατι είναι αρκετα εχθρικό το κλίμα στην πολυκατοικία και ψάνουμε τον πιο σίγουρο και μη αμφισβητήσημο τρόπο να γίνει (αν γίνεται ) η διαδικασία αυτή. Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Όχι άμεσα, υπάρχει σε όμορο οικοπεδο αλλά στο συγκεκριμένο δεν υπάρχει η επιθυμία να κατασκευαστεί αμεσα κάποιο γήπεδο, για την ώρα θέλουν μόνο την περίφραξη.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα αν γνωρίζει κάποιος να με βοηθήσει με την εξής απορία. Ένας πελάτης θέλει να περιφράξει ένα οικόπεδο σε περιοχή εντός σχεδίου πόλεως, δεν πρόκειται όμως για απλή περίφραξη. Συγκεκριμένα θα αποτελείται από φράχτη ύψους 1,80-2,20μ. και στη συνέχεια θα υπάχρει δίχτυ ( για να μην φευγουν μπάλες εκτός του οικοπέδου) το οποίο θα στηρίζεται σε κολώνες που θα βρίσκονται κατα μήκος του φράχτη. Σε αυτή την περίπτωση εκδίδεται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ή χρειάζεται οικοδομική άδεια. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

@GousgounisΕυχαριστώ πολύ! Όχι δεν έχει κάνει κάτι ακόμα και φαίνεται αυτό απο street view κτλ. και δεν έχει αποφασίσει αν θα το κάνει η όχι. Οπότε θα μπορούσε να γίνει ακόμα και με άδεια μικρής κλίμακας αν πληρούνται οι προϋποθέσεις; ( προϋπολογισμός κτλ)

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω μια περίπτωση στην οποία ο πελάτης έχει κάνει ανέγερση διώροφης οικοδομής με υπόγειο. Στο υπερυψωμένο ισόγειο και στον όροφο υπάρχουν κατοικίες. Το υπόγειο είναι ημιτελές και έχει αποθήκες. Ο πελάτης θέλει να κάνει και τις αποθήκες του υπογείου διαμερίσματα (έχουν παράθυρα). Με έναν πρόχειρο υπολογισμό φαίνεται να υπάρχει υπόλοιπο δόμησης αρκετό αν όχι για όλες τις αποθήκες έστω για μεγάλο μέρος αυτών. Θα μπορούσαμε με μια άδεια νομιμοποίησης να γίνουν και αυτά διαμερίσματα; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Kαλησπέρα συνάδελφοι, Έχω οικόπεδο εκτός Αθηνών που πρόκειται να δομηθεί, το οποίο και είναι κάτω απο 200τ.μ. και το πρόσωπο κάτω απο 8μ. και δυστυχώς δεν μπορώ με τίποτα να χωρέσω τις απαιτιούμενες θέσεις στάθμευσης. Στην περίπτωση αυτή απλά δίνεται η δυνατότητα εξαγοράς ή προκύπτει κάποιου είδους απαλλαγή. Διαβάζοντας τις αλληλουχίες των νόμων που έχουν προηγηθεί δεν μπορώ να βρω μια ξεκάθαρη απάντηση. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα συνάδελφοι, Έχω μια ιδιαίτερη περίπτωση αυθαιρεσίας. Συγκεκριμένα σε διαμέρισμα πολυκατοικίας του 74 στα σχέδια της άδειας δεν φαίνεται να υπάρχει κάποιος ημιυπαίθριος. Μετά από αυτοψία και αποτύπωση του χώρου διαπίστωσα οτι έχει δημιουργηθεί αυθαίρετα μικρός ημιυπαίθριος χώρος σε βάρος όμως του διαμερίσματος. Δηλαδή τα τετραγωνικά του διαμερίσματος προκύπτουν λιγότερα και ταυτόχρονα δεν υπάρχει κάποια άλλη αυθαιρεσία. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Προχωράω σε ρύθμιση αυθαιρέτου; Αλλά τι αυθαιρεσία θα δηλώσω για να προχωρήσει, έτσι και αλλιώς λόγω της παλαιότητας εμπείπτει στην κατηγορία 1. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Εχω έναν πελάτη ο οποίος έχει ενα οικόπεδο με δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες και πρόκειται να καταργηθούν και να συσταθούν 3 νέες κάθετες ιδιοκτησίες. Εχω κάνει τις ταυτότητες βάσει της υπάρχουσας κατάστασης και μου ζητάνε απο το κτηματολόγιο ταυτότητες και για τις κάθετες που δεν υπάρχουν. Από το τεε που παίρνω στην τεχνική υποστήριξη μου λένε οτι δεν γίνεται αυτό. Η προισταμένη του κτηματολογίου μου λεει οτι γίνεται και ετσι πρεπει να γίνει. Γνωρίζει κανείς πως γίνεται? εχει τύχει σε κανέναν? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σας ευχαριστώ πολύ, μετά όμως απο επικοινωνία με την πολεοδομία τελικά ισχυεί οτι βάζεις το Α/Α του μεταγενέστερου ελέγχου φορολογικών και βγάινει εκεί ηεπιλογή για ενημέρωση της αδειας.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. akis73) Καλησπέρα, Έχω μια άδεια του 2019 που τώρα έληξε και θέλω να κάνω μόνιμη συνδεση με τα δίκτυα ( καθώς η προσωρινή έληξε). Το πρόβλημα είναι ότι στην κατασκευή του κτιρίου έγιναν κάποιες αλλαγές στα ανοίγματα μόνο οπότε θέλω να γίνει ενημέρωση της άδειας για να έρθει έλεγχος δόμησης και να προχωρήσω. Μπαίνοντας στο e-adeies υπάρχουν οι επιλογές μόνο για ενημέρωση έντυπης άδειας. Τι επιλογές έχω?

Δυστυχώς δεν υπάγεται σε καμία από αυτές τις διατάξεις.

Καλησπέρα, Έχω αναλάβει ενα οικόπεδο που άρχικά ηταν εντός οικισμού οπότε συμφωνα με τις τότε διατάξεις ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο. Στη συνέχεια άλλαξαν τα όρια του οικισμού και βγήκε εκτός και πλέον δεν είναι ούτε κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο. Ξέρετε αν υπάρχει κάποιος νόμος η απόφαση που να το καλύπτει? Ευχαριστώ!