teo_z

Λάθος μου. Τώρα το είδα. 

"όπου απαιτούνται εργασίες προσαρμογής, αυτές εκτελούνται μετά την κοινοποίηση της απόφασης της επιτροπής στον ιδιοκτήτη και μετά την έκδοση σχετικής οικοδομικής αδείας, εφόσον απαιτείται. Στην περίπτωση αυτή, η άδεια εκδίδεται χωρίς να προηγηθεί η καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου."

Τι εννοείται " με ότι αυτό συνεπάγεται για τον μηχανικό";

Για να εκδόσει άδεια εκτέλεσης εργασιών πρέπει να πληρώσει το 30% του προστίμου. Άρα πρέπει να ανέβει στο σύστημα η απόφαση της επιτροπής με την επιβολή εργασιών και να γίνει η υπαγωγή. 

Από εκεί και πέρα δεν μπορώ εγώ να του βάλω το μαχαίρι στο λαιμό να μην πληρώσει το υπόλοιπο πρόστιμό ή να κάνει τις εργασίες.

Το είπα κι εγώ ότι θα εξακολουθήσει να έχει αυθαιρεσίες. Το θέμα είναι αν αυτά που έχει εγκρίνει η επιτροπή και έχει πληρωθεί πρόστιμο είναι νόμιμα.

Ευχαριστώ για τη βοήθεια!

Καλημέρα,

αν κάποιος δεν πραγματοποιήσει τις εργασίες που του επιβάλλει η επιτροπή πχ να αλλάξει την επικάλυψη της στέγης, αλλά προχωρήσει τη διαδικασία και πληρώσει τα πρόστιμα εξακολουθεί να είναι αυθαίρετο όλο το κτίριο ή μόνο τα μορφολογικά (πχ αυθαίρετη αλλαγή της επικάλυψης της στέγης);

Το έγγραφο της επιτροπής γράφει ότι εγκρίνει τις αυθαίρετες κατασκευές και επιβάλλει τις τάδε εργασίες.

Για την εξασφάλιση της συναίνεσης της πολυκατοικίας (πχ για θερμομόνωση διαμερίσματος) ζητάμε τη συναίνεση του ψιλού κύριου, του επικαρπωτή ή και των δύο;

Καλημέρα συνάδελφοι,

έχουμε κανένα νεότερο για τα self test;

Είμαστε υποχρεωμένοι να τα κάνουμε; Οι αυτοαπασχολούμενοι που δεν έχουμε προσωπικό, είμαστε μόνοι μας δηλαδή στο γραφείο;

Καλησπέρα συνάδελφοι,

ο επιμέτρηση των συστημάτων σκίασης γίνεται με τα τετραγωνικά του σκιάστρου; πχ. στέγαστρο 1,00 μ. πλάτος*3,00 μ. μήκος ή επί της επιφάνειας του τοίχου που σκιάζει.

Τι πολλαπλασιάζω δηλαδή με το 35 ε/τ.μ.;

15 ώρες πριν, teo_z said:

Δεδομένου ότι την "πήραν" πίσω τη διάταξη στο εξοικονομώ που θεωρούσε ασυμβίβαστο την εξωτερική θερμομόνωση και τα συρόμενα κουφώματα, θεωρείτε ότι μπορούν να συνδιαστούν;

Αφού η ΤΟΤΕΕ γράφει ότι αγνοούμε την εξωτερική θερμομόνωση είναι δυνατόν να επιδοτείτε; Μπορεί να την βάλει, να την πληρωθεί και στο 2ο ΠΕΑ να την αγνοήσουμε;;;;

Καμιά γνώμη; Λογικά θα το έχει συναντήσει πολύς κόσμος.

Δεδομένου ότι την "πήραν" πίσω τη διάταξη στο εξοικονομώ που θεωρούσε ασυμβίβαστο την εξωτερική θερμομόνωση και τα συρόμενα κουφώματα, θεωρείτε ότι μπορούν να συνδιαστούν;

Αφού η ΤΟΤΕΕ γράφει ότι αγνοούμε την εξωτερική θερμομόνωση είναι δυνατόν να επιδοτείτε; Μπορεί να την βάλει, να την πληρωθεί και στο 2ο ΠΕΑ να την αγνοήσουμε;;;;

Χωρίς περαίωση δεν εκδίδεται βεβαίωση για μεταβίβαση;

Ναι το πλήρωσα, έχει γίνει η επαναφορά κανονικά, έκανα τη διόρθωση και δεν μου εκδίδει τη βεβαίωση.

Καλησπέρα,

έχω κάνει επαναφορά δήλωσης σε Υπαγωγή γιατί είχα γράψει λάθος το εμβαδόν του οικοπέδου στην περιγραφή του ακινήτου.  Αφού έκανα τη διόρθωση δεν με αφήνει να εκδώσω βεβαίωση για μεταβίβαση, παρά μόνο για ρεύμα.

Για ποιο λόγο;

Τι μπορώ να κάνω;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

ΑΠΟ ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟ

ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ ΕΛΕΥΘΕΡΑ ΥΨΗ
1.1. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων
ορίζονται ως εξής:
1.1.1. Για κύρια χρήση 2,40 μ.
1.1.2. Για βοηθητική χρήση 2,20 μ. και
1.1.3. Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς η άλλα δομικά στοιχεία
πρου προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοροφές τους 2,00 μ.
1.2. Τα παραπάνω επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερη ύψη των χώρων των
κτιρίων μειώνονται σε 2,20 Μ, 2,ΟΟ Μ και 1,90Μ αντίστοιχα, εφόσον έχουν
διαμορφωθεί πριν από τις 30.9.55 (Ημέρα δημοσίευσης του από 9.8.1955
δ/τος "περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού του Κράτους").

Αν πάω να βγάλω νέα άδεια δεν θα με αφήσουν να τον διατηρήσω από το χώρο ακόμα και αν δεν τον επηρεάζω καθόλου. Μου έχει τύχει σε άλλη περίπτωση. Είναι λίγο μπέρδεμα, πως γίνεται να είναι νόμιμος ως προ του 1955 αλλά να υπάρχουν και απαιτήσεις από τον κτιριοδομικό. Άρα όχι και εντελώς νόμιμος.

On 23/4/2021 at 9:37 ΜΜ, dimitris GM said:

δεν θα μετρησει στη δομηση

και θα εχεις κλεισει την πορτα, αφού.

Και τι υπολογισμο αντικειμενικης αξιας να κανεις σε ενα "κοτετσι" εστεγασμενο...???...

 

Δες  εάν μπορει να χρησιμοποιηθει αυτο το εντυπο [δες στις οδηγιες στο "3"

https://www.minfin.gr/documents/31361/465101/EΝΤΥΠΟ_4.pdf/caeb8a48-7ea1-48c2-a39b-ba98958fa787

Κανε μια συζητηση με τον συμβ/φο...

Ας μας πουνε την γνωμη τους και οι συναδελφοι.

 

 

 

 

Δεν είναι κοτέτσι. Είναι αποθήκη. Προσανατολίζομαι στο να το δηλώσω. Είναι χώρος που απλώς παραβιάζει τον κτιριοδομικό. Αν το δήλωνε στα αυθαίρετα, ως παράβαση κτιριοδομικού θα ήταν και νόμιμος. 

Ερώτημα που προκύπτει: Αν θελήσει κάποιος να διατηρήσει έναν τέτοιο χώρο θα μπορούσε να τον δηλώσει στον 4495/2017 ως παράβαση κτιριοδομικού παρότι το κτίριο είναι προ του 1955, άρα κατά τα άλλα νόμιμο;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Δεν μου ζήτησαν σχέδιο αποτύπωσης, αλλά μια τεχνική έκθεση. Αν έκανα σχέδιο προφανώς δεν θα τον έκρυβα.

Παλιότερα σε αντίστοιχη περίπτωση που θα γινόταν αποδοχή κληρονομιάς το είχα περιγράψει αναλυτικά πχ χώρος τόσα τετραγωνικά με ύψος τάδε και η συμβολαιογράφος μου είπε ότι πρέπει να αποφασίσω εγώ αν θα το δηλώσει. Και είναι και καλή συμβολαιογράφος, οπότε δε νομίζω να μου δώσει τη λύση συμβολαιογράφος.

Ο χώρος πάντως χρησιμοποιείται. Είναι αποθήκη.

Μέχρι τώρα δήλωνε χονδρικά μόνο την οικία. Ναι ισόγειος είναι τουλάχιστον από τη μία πλευρά. 

Από τη μία πλευρά αν τον θεωρήσεις χώρο βοηθητικής μπορεί να σου πει "πως τον θεώρησες αφού δεν έχει προδιαγραφές χώρου βοηθητικής χρήσης". Γιατί με βάζεις να πληρώνω φόρο. ΄Η αν τον πουλήσει θα πει ο αγοραστής "τη αποθήκη είναι αυτή που μου πουλάτε με ύψος 1,50;"

Από την άλλη δεν ξέρω αν μπορώ να τον αγνοήσω εντελώς .Έχει και εξωτερική πόρτα δική του. Αν πάει να βγάλει άδεια τι θα θεωρηθεί; Θα μετρήσει στη δόμηση; Αφού απαγορεύεται να υπάρχουν χώροι με τόσο χαμηλό ύψος.

Καλησπέρα,

μου ζητήθηκε από λογιστή να αποτυπώσω ένα κτίριο κατοικίας προ του 1955 για να δηλώσει ο πελάτης τα σωστά τετραγωνικά στο Ε9.

Το κτίριο έχει έναν ισόγειο χώρο με ελεύθερο ύψος 1,5-1,67 με μια πόρτα, χωρίς άλλα ανοίγματα. Κάτω έχει χώμα. Ο χώρος είναι κάτω από την (υπερυψωμένη) κατοικία. Ας το πούμε παλιό κατώι.

Αυτό τον χώρο θα τον περιλάβω στην εμβαδομέτρηση ως βοηθητικό χώρο; Από τη μία δεν έχει τις προϋποθέσεις ελεύθερου ύψους βοηθητικού χώρου, αλλά από την άλλη δεν ξέρω αν πρέπει να τον αγνοήσω.

Σε περίπτωση υπαγωγής τον 9/2020 πληρώθηκε εφάπαξ το πρόστιμο με έκπτωση και τώρα που φτιάχνω τα σχέδια βλέπω ότι θα αυξηθεί λίγο το πρόστιμο λόγω μιας υπέρβασης ύψους που δεν είχα υπολογίσει νωρίτερα. Θα χαθεί η έκπτωση αν βγει επιπλέον πρόστιμο και πληρωθεί τώρα;

Βλέπω σε παλιότερες αναρτήσεις ότι δεν υπήρξε πρόβλημα αλλά δεν ξέρω αν ισχύει ακόμα ή έχει αλλάξει κάτι. Το έχει κάνει κανείς πρόσφατα;

Υπέργεια κλειστή δεξαμενή νερού (παλιά στέρνα) μετράει σε κάλυψη δόμηση ή όγκο.

Στην κάλυψη θεωρώ πως μετράει αλλά προβληματίζομαι για δόμηση και όγκο.

Σε περίπτωση που δεν αλλάζουν οι όψεις σε παραδοσιακό οικισμό δεν μπορούμε να παραπέμψουμε το ΣΑ;

Έχω περίπτωση αντικατάστασης μαυρόπλακας και θα χρειαστεί πλήρη αρχιτεκτονικά σχέδια για το ΣΑ. Τραβάνε να μαλλιά τους οι ιδιοκτήτες. Για να πιάσεις μια σταλαγματιά που λέει ό λόγος θα πρέπει να περάσεις ΣΑ;

Αν θέλεις να φρεσκάρεις το σπίτι σου να το βάψεις ίδιο χρώμα δηλαδή,  πρέπει να περάσει ΣΑ;

On 18/2/2021 at 10:04 ΠΜ, pirsogiannis said:

Μάλιστα, άρα συνοψίζοντας ισχύουν τα εξής:

α) χειρόγραφη βεβαίωση, μέχρι την έναρξη της ηλεκτρονικής, η οποία μένει επί τω έργω.

β) εφόσον είναι εργασία σε όψη, και όχι επισκευή στο εσωτερικό του κτιρίου, το γράμμα του νόμου είναι ότι θέλει Σ.Α., παρά το γεγονός ότι δεν έχουμε καμία αλλοίωση υλικού-γεωμετρίας του υφισταμένου.

εδιτ: Θα επιμείνω λίγο....

Στο άρθρο 7 του 4495 αντιγράφω:

Το Σ.Α. είναι αρμόδιο για την παροχή σύμφωνης γνώμης επί των αρχιτεκτονικών μελετών στις εξής περιπτώσεις :

ε) Για αρχιτεκτονικές μελέτες που διαφοροποιούνται από τα μορφολογικά στοιχεία, όπως η γεωμετρία των ανοιγμάτων, η μορφή (γεωμετρία) της στέγης ή/και του δώματος, η απόσταση Δ (επιλογή μικρού ή μεγάλου Δ κατά την κείμενη νομοθεσία), ή/και λοιπά μορφολογικά στοιχεία και την τυπολογία που επιβάλλεται με ειδικές διατάξεις που έχουν θεσπισθεί ανά περιοχή, προστατευόμενη ή μη.

Σ'αυτό που έχω στο μυαλό μου, ούτε γεωμετρία στέγης θα θιγεί, ούτε μορφολογικά στοιχεία, ούτε τυπολογία....Τι στα τζίφια να εγκρίνει το ΣΑ? Τα ρωμαικά κεραμίδια τα οποία είναι ούτως ή άλλως αποδεκτά από τους οικείους όρους δόμησης? Ή αν είναι διαπνέουσα η μεμβράνη υγρομόνωσης? Κοροιδευόμαστε μεταξύ μας, κονδυλοφόροι και συλλέκτες χαρτιών έχουμε καταντήσει. 

Το ε αναφέρεται προφανώς όχι σε παραδοσιακούς οικισμούς, ιστορικούς τόπους κτλ. Για αυτά ισχύει έτσι κι αλλιώς το α. 

Που ακριβώς προβλέπεται ότι κάνουμε χειρόγραφη μέχρι να ανοίξει το σύστημα του ΤΕΕ; 

Για τις ρυθμίσεις παραμετροποίηση της  εφαρμογής δείτε εδώ στο αντίστοιχο εγχειρίδιο της κάθε εφαρμογής. 

http://www.aped.gov.gr/procedures/20-how-to-sign/31-sign_documents_pdf.html

Αυτό που πάντα διεκδικούν οι δικηγόροι μόνο και από σπόντα μπαίνουμε και οι μηχανικοί στο κάδρο έχει καταντήσει γελοίο.

Το πνεύμα του νόμου θεωρώ κι εγώ ότι είναι αυτό. Άλλωστε και πριν το 1955 έβγαιναν οικοδομικές άδειες οι οποίες τουλάχιστον στην πολεοδομία της περιοχής μου είναι πολύ σπάνιο να τις βρεις στο αρχείο. Οπότε θεωρώ ότι ο νομοθέτης έβαλε μια κόκκινη γραμμή ότι: "είτε έχουν, είτε δεν έχουν άδεια είναι νόμιμα."

Κολλάω όμως στο λεκτικό του νόμου. Θεωρώ ότι έπρεπε να το λέει ξεκάθαρα. Φοβάμαι μήπως βρεθούμε εκτεθειμένοι στο μέλλον.

...αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης
της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,...

Και εκεί οικοδομική άδεια θέλει! 
 

Έχουμε καταλήξει κάπου για αυθαίρετες προσθήκες σε κτίρια προ του 1955 και την επιλογή κατηγορίας;

Πάνε αυτόματα κατηγορία 5 (εφόσον είναι μετά το 1983 και όχι κατ. 3) ή θεωρείται ότι έχουν οικοδομική άδεια και κάνουμε τον έλεγχο ποσοστών;

Είναι πολύ σοβαρό το θέμα πλέον καθώς υπάρχει πρόβλημα με αμέτρητες μικρές προσθήκες στα χωριά που μένουν εκτός νόμου, αν πάμε κατηγορία 5.

Σε αυτοψία σε κατοικία για ΠΕΑ βρήκα κουφώματα που έχουν τοποθετηθεί σχετικά πρόσφατα. Ο αλουμινάς που τα έβαλε μπορεί να μου πει προφορικά τι κατηγορία είναι, αλλά δεν δίνει πιστοποίηση ότι τα κουφώματα στην τάδε κατοικία έχουν τάδε U γιατί δεν έκοψε απόδειξη.

Στη διείσδυση αέρα από κουφώματα να βάλω χωρίς πιστοποίηση άσχετα αν ξέρω ότι τα κουφώματα είναι καινούργια και αν μου δώσει τις προδιαγραφές ο αλουμινάς (χωρίς υπογραφή του).

Για να το διατυπώσω αλλιώς, μπορούμε εμείς να διαπιστώσουμε αν είναι αεροστεγανά τα κουφώματα στην αυτοψία;