Συνεχίζοντας το ενδιαφέρον θέμα της δουλείας διόδου θέλω να παραθέσω μία ακόμη περίπτωση και να ζητήσω τις εμπειρίες και τις απόψεις όσων έχουν ασχοληθεί με παρόμοιες περιπτώσεις.
Σε εντός σχεδίου περιοχή μία μείζων έκταση κατατμήθηκε σε τεμάχια και ένα από αυτά σε δύο οικόπεδα για τα οποία συστάθηκε κάθετη ιδιοκτησία (και τα δύο οικόπεδα έχουν το ελάχιστο εμβαδόν της περιοχής αλλά το δεύτερο δεν έχει πρόσωπο σε οδό). Ο ιδιοκτήτης του πρώτου έβγαλε αρκετές οικοδομικές άδειες και ανήγειρε πολυώροφη οικοδομή εμφανίζοντας (σωστά) ενιαίο το οικόπεδο. Ο ιδιοκτήτης του δεύτερου κατάλαβε μετά από χρόνια ότι δεν είχε πρόσβαση σε οδό και κατέθεσε αγωγή με την οποία ζητάει από το δικαστήριο την τροποποίηση της σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας και την επιβολή δουλείας διόδου στο πρώτο οικόπεδο. Το αίτημα προσδιορίζει συγκεκριμένο πλάτος και μήκος της διόδου. Η υψομετρική διαφορά μεταξύ του διαμορφωμένου πεζοδρομίου και της επιφάνειας του εδάφους του δεύτερου οικοπέδου υπερβαίνει τα 2 μ. Τα ερωτήματα που εγείρονται είναι:
1. το δικαστήριο πρέπει να αποδεχτεί το αίτημα ως προς το πλάτος της διόδου ή μπορεί να επιβάλει μειωμένο πλάτος και συγκεκριμένα το ελάχιστο (1 έως 1,5 μ. για να περνάει ένας άνθρωπος)?
2. μπορεί να καθοριστεί αυξημένο πλάτος για μία συγκεκριμένη περίοδο (πχ ενός έτους) για την ανέγερση νέας οικοδομής στο δεύτερο οικόπεδο και μετά να μειωθεί στο ελάχιστο?
3. εξ όσων γνωρίζω δεν καθορίζεται πουθενά η υψομετρική διαφορά ως όρος για την επιβολή ή μη της δουλείας. Από που προκύπτει η διαφορά των 1,20μ. που αναφέρεται παραπάνω?
4. η υποχρέωση εξασφάλισης χώρων στάθμευσης μπορεί να αποτελέσει λόγο για την επιβολή πλάτους διόδου αντίστοιχης για τη διέλευση οχήματος ή θα πρέπει να εξασφαλιστούν οι θέσεις στο πρώτο οικόπεδο?
5. η υποχρέωση αυτή είναι λόγος απόρριψης του αιτήματος?
6. η υποχρέωση αυτή μπορεί να δημιουργήσει πρόβλημα στην οικοδομή του πρώτου οικοπέδου η οποία ανεγέρθηκε σε περίοδο που δεν υπήρχαν οι σχετικές δεσμεύσεις?
7. υπάρχουν αντίστοιχες δεσμεύσεις από τον κτιριοδομικό κανονισμό (πχ περίπτωση διέλευσης πυροσβεστικού οχήματος κλπ) για την περίπτωση επιβολής της δουλείας?
Θέλω να ευχαριστήσω εκ των προτέρων όσους ασχοληθούν με το θέμα αυτό και νομίζω ότι παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον στη μεγάλη ενότητα της δουλείας διόδου.
